Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪 ▪️ Абу-Даби назван самой быстрорастущей стартап-экосистемой в регионе Персидского залива. Согласно отчёту Startup Genome и Global Entrepreneurship Network, объём стартапов, запущенных в Абу-Даби за 2023 год, вырос на 28%. ▪️Более 60% предпринимателей в ОАЭ планируют в ближайший год расширить штат сотрудников. Согласно опросу Robert Half, оставшиеся 40% поставили найм на паузу в ожидании результатов выборов в Великобритании и США. ▪️Дубай вошёл в топ-15 самых дорогих городов мира по версии Mercer. Ключевую роль сыграло повышение арендных ставок. Читайте подробнее, как повышение индекса аренды повлияет на рынок Дубая ▪️Dubai Mall вводит плату за парковку с 1 июля. После бесплатного периода стоимость парковки составит от 20 дирхамов в будни и от 80 дирхамов в выходные. 📊 Статистика недели: Оман: ключевые показатели рынка в 2024 году: приток квалифицированных экспатов и коррекция на рынке недвижимости. Подробнее в нашем аналитическом материале 🔥Проекты недели: ▪️Старт продаж — первое мастер-комьюнити таунхаусов и вилл от Ellington в районе Meydan ▪️Старт продаж — новые квартиры премиум-класса в City Walk от Meraas

🇴🇲 Оман: ключевые цифры в 2024 году Разбираем экономические показатели Омана и изучаем динамику молодого рынка султаната. 📈 Рост экономики и продолжение диверсификации В 2024 году Оман всё так же нацелен уходить от сырьевой модели экономики: Рост несырьевого производства в реальном ВВП Омана за 2023 год составил 2,4%, в то время как нефтедобыча снизилась на 1,8%. Вклад сектора недвижимости в ВВП султаната вырос на 4,1%. 👥 Приток квалифицированных иностранных специалистов Общее число экспатов на рынке труда Омана с апреля 2023 года увеличилось на 1,7%. Рост образованного креативного класса: на 5,2% в научно-технической сфере, на 6,8% в сфере финансов, на 15,1% в творческой и развлекательной индустрии. 🛬 Туризм — драйвер спроса на рынке недвижимости

Иностранцы без ВНЖ могут приобретать недвижимость только в интегрированных туристических комплексах. На этом фоне важно ориентироваться на турпоток потенциальных арендаторов.

Наибольший спрос на отельные апартаменты в Омане в 2023 году пришёлся на резидентов Евросоюза — 517 тыс. гостей. Относительный рост числа туристов из ЕС в 2024 году составил 20,6%. 📊 Что с рынком недвижимости? На рынке недвижимости наблюдается коррекция: общий индекс цен на жильё снизился на 2,6%.

Показатель учитывает все сделки с недвижимостью в султанате, поэтому не может достоверно отражать динамику в районах с высоким иностранным спросом.

Снижение происходит на фоне увеличения местного спроса на участки в мегапроектах: ▪️В провинции Северная Эль-Батина рядом с границей с ОАЭ, где планируется крупный финансовый центр (+11,2%). ▪️В провинции Эд-Дахилия — проекте творческого кластера султаната (+7,5%). ➡️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Омане #Оман #экономика #рынок #цены #инвестиции

🔥Старт продаж — первое мастер-комьюнити таунхаусов и вилл от Ellington в районе Meydan Новый проект от ведущего бутик-девелопера Дубая. ❗Первые подробности от застройщика ещё до старта продаж. Успейте внести EOI, чтобы претендовать на лучшие юниты в проекте. Преимущества проекта: ▪️Высокое качество стройки: Ellington известен утончённым дизайном объектов, сочетанием европейского стиля и развитием общественных пространств своих проектов. ▪️Проекты Ellington пользуются высоким арендным спросом на фоне соседних аналогов по всему Дубаю. ▪️Объём продаж вилл в Meydan за последний год едва превышает 140 юнитов — запуск нового проекта уровня Ellington сосредоточит на себе основной спрос в локации. ▪️Доступна рассрочка 70/30. 📍Локация: Meydan — район с премиальной недвижимостью и преимущественно малоэтажной застройкой. Проект в 13 минутах от Downtown Dubai, в 15 минутах от Dubai Creek Harbour, в 9 минутах от North London Collegiate School. Недвижимость в районе Meydan: За последний год стоимость кв. метра в сегменте вилл в районе Meydan выросла на 15,6% и достигла 4798 долларов. Площадь: от 279 м² Цена за м²: от 5855 $ Цена: от 1,6 млн $ Сдача: 4-й квартал 2027 📥 Напишите нам, чтобы забронировать лучшие юниты #лот #стартпродаж #Дубай #вилла #Ellington

🔥Старт продаж — новые квартиры премиум-класса в City Walk от Meraas Первые подробности нового проекта в одном из самых популярных районов для инвестиций и жизни. Преимущества проекта: ▪️Проекты от Meraas в City Walk показывают высокую ликвидность: в соседнем проекте Erin за 2023 год квартиры выросли в цене на 18%. С июня прошлого года медианная стоимость кв. метра в районе City Walk выросла на 25%. ▪️Meraas — ведущий застройщик Дубая, известный работой над элитными районами Port de La Mer и Bluewaters. ▪️Одна из немногих freehold-зон в районе, где можно приобрести недвижимость в собственность. В соседнем Jumeirah иностранцы не могут купить недвижимость во фрихолд. ▪️City Walk — премиальный район c высокой стоимостью аренды. С июня 2023 года новые договоры аренды в этом районе в среднем выросли в цене на 20% до 72 148 долларов в год. 📍Локация: City Walk — яркий и динамичный зелёный квартал, соседствующий с районами Jumeirah и Downtown. Проект расположен в 2 минутах от City Walk Mall и Coca-Cola Arena, в 10 минутах от Jumeirah Beach и в 5 минутах от Downtown Dubai. 📈Инвестиционный потенциал: Анализ арендных ставок среди проектов-аналогов в City Walk в сегменте квартир с 1 спальней позволяет оценивать ROI на уровне 6%. Цена: от 577 187 $ Площадь: от 73 м² Цена за м²: от 7896 $ Сдача: 3-й квартал 2028 📥 Напишите нам, чтобы узнать подробности #недвижимость #стартпродаж #citywalk #meraas #dubai

🌆 Лето в Дубае: возможности для инвесторов в низкий сезон На рынке ОАЭ сложилась сезонная практика: в прохладные месяцы деловая активность растёт, летом — снижается. Как в этом найти выгоду? Окно возможностей для инвесторов Местные жители и массовый покупатель склонны уезжать из Дубая в более прохладные регионы (летом в Эмиратах температура воздуха достигает 45–50 градусов жары). Запусков становится куда меньше, а застройщики часто пытаются компенсировать снижение спроса специальными предложениями и скидками в строящихся проектах. Страдает ли на этом фоне краткосрочная аренда? Часть турпотока уходит в другие регионы, но на лето всё же приходится львиная доля отпусков — туристов привлекают сниженные ценники в сфере услуг по сравнению с высоким сезоном. Наименьшую просадку ощущает средний ценовой сегмент и масс-маркет, в которых сезонные скидки не столь значительно повлияют на общую ежегодную доходность. Где искать такие проекты? Для локальной команды Tranio в ОАЭ нет плохой погоды: мы регулярно мониторим все самые выгодные предложения на рынке и пишем о них в нашем боте или на канале. ➡️ Напишите нам: проинформируем о самых выгодных запусках в ОАЭ и Персидском заливе #Дубай #инвестиции #аналитика #недвижимость #рынок

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪 ▪️Россия и ОАЭ планируют заключить соглашение о свободной торговле. Переговоры находятся на финальной стадии. ▪️ C 15 по 19 июня ОАЭ празднуют ’Ид аль-адха (Курбан-байрам). В Эмиратах объявлены выходные. ▪️В Абу-Даби вводится единая экономическая лицензия для оптимизации ведения бизнеса в свободных экономических зонах. Новая инициатива унифицирует процедуры регистрации экономических лицензий на территории эмирата. ▪️Dubai International Academy Emirates Hills и GEMS Legacy School номинированы на премию World’s Best School Prize 2024. ▪️Dubai's Roads and Transport Authority представила новую Travel Card, которая предлагает скидки для жителей и туристов на услуги общественного транспорта и парковки. 📊 Статистика недели: Прошлый месяц стал рекордным по числу сделок на рынке off-plan недвижимости за всё время наблюдений. В новом материале разбираемся, что стало причиной небывалого роста в мае этого года. 🔥Проект недели: Ghaf Woods — претендент на самый зелёный район эмирата и первое экокомьюнити Дубая

😊 Удалённая покупка недвижимости с Tranio Когда каждая минута на счету, эксперты Tranio помогают инвестировать удалённо. Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке, рассказывает, как мы приходим на помощь и дистанционно организуем покупку недвижимости. ➡️ Пишите нам, чтобы инвестировать в самые выгодные проекты удалённо

🏗 Как Дубай защищает инвесторов в недвижимость: регулятор и законы Real Estate Regulatory Agency (RERA) выдаёт лицензии, регулирует споры и занимается контролем рынка недвижимости Дубая. ⚖️ Что защищает инвестора? Перед запуском проекта девелопер должен открыть эскроу-счёт в банке и предоставить гарантию, что у него достаточно средств на реализацию объекта. Суммы, собранные с покупателей недвижимости, поступают на эскроу-счёт, а не напрямую к застройщику. У девелопера просто нет возможности собрать деньги и исчезнуть — он их получит только после сдачи юнитов. На прошлой неделе трёх застройщиков оштрафовали за рекламу проектов без открытых эскроу-счетов. 🚧 Что, если девелопер не достроит проект? Если проект отменён, счёт передаётся в отдел ликвидации проектов DLD, который, в свою очередь, требует от застройщика вернуть инвесторам выплаченные суммы в течение 60 дней с момента принятия решения об отмене. Если проект застопорился на ранней стадии, застройщику дают фиксированное время для исправления состояния проекта. В случае, если у застройщика нет причин, оправдывающих остановку строительства, начинается процедура отмены проекта. 🏪 Что, если проект готов на 40–60%, но девелопер его не достраивает? Один из самых известных таких проектов — Dubai Star в JLT, который достроили спустя 10 лет простоя. Что в таком случае предпринимает RERA и DLD? Регулятор вмешивается и передаёт девелопмент другому застройщику, готовому взяться за реализацию проекта. Например, часто в такие проекты привлекают холдинг Emaar, из-за чего в статистике просрочек этого девелопера возникло 44% не сданных вовремя площадей. ➡️ Напишите нам — подберём проект в Дубае с минимальными рисками и высокой доходностью #Дубай #инвестиции #СоветыИнвестору #рынок #недвижимость

На днях Коммерсантъ FM успел запрыгнуть в последний вагон уходящего инфоповода про Оман на ПМЭФ и обратился за комментарием по теме инвестиций в недвижимость этого направления. Знакомство с Оманом и правда сейчас идёт бурными темпами: в зарубежном и русскоязычном инфополе регулярно появляются статьи и заметки про султанат, а СМИ активно раскручивают тему Омана чуть ли не каждую неделю с посылом, что это альтернатива бизнес-среде Дубая (пока всё же чаще в контексте сырьевых компаний). Естественно, когда вокруг тебя проходит большой объём капитала, рядом начинает расти деловая активность, поэтому чисто стратегически я уверен, что это направление покажет себя, хоть и сейчас оно относительно молодое и непривычное для нашего информационного пузыря. С точки зрения русскоязычного инвестора, Дубай более понятен и знаком. Во многом поэтому иностранцы как какое-то заметное явление на рынке Омана появились буквально год-два назад, когда на рынок стали приходить крупные известные девелоперы с корнями из Эмиратов. На этом фоне в экспертной среде сложился некий консенсус, что Оман — это «Дубай 8 лет назад»‎, а инвестиции здесь — возможность зайти на рынок в его ранней фазе развития. Мы в свою очередь уже зашли в Оман (рекомендую почитать серию постов из деловой поездки по султанату) и активно зовём сюда всех, кто хочет попробовать молодой рынок на практике.