Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡
Open in Telegram
Стратегии инвестирования в новостройки СПБ 📈💰 •Капитализация •Перепродажа 25–35% годовых •Долгосрочная и посуточная аренда Задать вопрос 👉 @tarbaev7
Show more394
Subscribers
No data24 hours
+17 days
+430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+7
in 0 channels
Get PRO
July '26
+6
in 0 channels
Get PRO
June '26
+6
in 0 channels
Get PRO
May '26
+9
in 0 channels
Get PRO
April '26
+7
in 0 channels
Get PRO
March '26
+10
in 0 channels
Get PRO
February '26
+8
in 0 channels
Get PRO
January '26
+16
in 0 channels
Get PRO
December '25
+8
in 0 channels
Get PRO
November '25
+11
in 0 channels
Get PRO
October '25
+14
in 0 channels
Get PRO
September '25
+10
in 0 channels
Get PRO
August '25
+12
in 0 channels
Get PRO
July '25
+9
in 0 channels
Get PRO
June '25
+27
in 0 channels
Get PRO
May '25
+5
in 0 channels
Get PRO
April '25
+23
in 1 channels
Get PRO
March '25
+4
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '24
+2
in 0 channels
Get PRO
November '24
+9
in 0 channels
Get PRO
October '24
+2
in 0 channels
Get PRO
September '24
+7
in 0 channels
Get PRO
August '24
+9
in 0 channels
Get PRO
July '240
in 0 channels
Get PRO
June '240
in 0 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '24
+7
in 0 channels
Get PRO
January '24
+16
in 0 channels
Get PRO
December '23
+11
in 0 channels
Get PRO
November '23
+3
in 0 channels
Get PRO
October '23
+7
in 0 channels
Get PRO
September '23
+71
in 0 channels
Get PRO
August '23
+5
in 0 channels
Get PRO
July '23
+6
in 0 channels
Get PRO
June '23
+12
in 0 channels
Get PRO
May '23
+5
in 0 channels
Get PRO
April '23
+2
in 0 channels
Get PRO
March '23
+5
in 0 channels
Get PRO
February '23
+5
in 0 channels
Get PRO
January '23
+4
in 0 channels
Get PRO
December '22
+4
in 0 channels
Get PRO
November '22
+909
in 0 channels
Get PRO
October '22
+433
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Семейная квартира в Петербурге под 3,7% на весь срок 👀
Смотрите сами:
🔑 Первый взнос — 20,1%
📉 Ставка — 3,7% и не меняется весь срок
💳 Платёж — 48 056 ₽/мес (ниже чем аренда за 1кк в этой локации)
Да, это платёж за полноценную семейную квартиру. Не студию!
Что внутри проекта:
• Надежный застройщик (репутация, крутые кейсы, давно на рынке)
• 78% квартир — двушки и трёшки, студий нет вообще
• Средняя площадь квартир— 57 м²
• Потолки — 2,72 м
• Школа и детсад — прямо в квартале
• Благоустройство, в котором хочется жить
Такая ставка на весь срок — реальная возможность зафиксировать платёж, пока рынок живёт в режиме дорогих денег.
Хотите полный разбор с планировками и расчётом — пишите в личку 👇
@tarbaev7 📱
| 2 | Продублировал первый эпизод ВК (для тех кому не удобно смотреть на YouTube)
ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1
https://vk.ru/video-185998190_456239042 | 83 |
| 3 |  🌊 «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» — новый интересный проект на первой линии Финского залива!
LEGENDA выходит с новым проектом на первой береговой линии Васильевского острова.
Что за проект:
🏠 ~1300 квартир в 10 корпусах
📐 Высотность 16–22 этажа
📏 Потолки 3–3,3 м
🪟 Панорамное остекление — залив в каждом окне
🛋 Две парадные входные группы с ресепшен, лаунж-зонами и переговорными
Архитектуру создаёт мастерская «Б2» Феликса Буянова — одно из сильнейших петербургских бюро с более чем 20-летней историей. Ставка на контекстную архитектуру: дом развёрнут к воде, чтобы максимально раскрыть виды и наполнить квартиры светом.
💰 Стартовые цены:
▪️ Студии от 28 м² — от 11,5 млн
▪️ 1-комн. от 38 м² — от 16,5 млн
▪️ 2-комн. от 65 м² — от 26 млн
▪️ 3-комн. от 89 м² — от 35 млн
📍 Что рядом (на машине):
🚗 Выезд на ЗСД — 2 мин
⚓️ Севкабель Порт — 16 мин
🎨 Эрарта — 18 мин
🏟 Газпром-Арена — 21 мин
🌉 Новая Голландия — 25 мин
Сейчас проект на старте — через 9 дней открывается платное бронирование. Самые интересные виды и лоты, как всегда, разбирают первыми.
Хотите подробности по конкретным планировкам и корпусам — пишите 👇
@tarbaev7 | 94 |
| 4 |  Video message | 91 |
| 5 | Voice message | 102 |
| 6 |  +2🏙 НОВЫЙ СТАРТ У МЕТРО
19 августа открываются продажи нового проекта ГК ПСК во Фрунзенском районе — на улице Фучика, 21.
И проект действительно интересный.
📍Локация
До метро «Бухарестская» — около 10 минут пешком. Рядом выезд на Софийскую улицу, поэтому локация удобна не только для тех, кто пользуется метро, но и для автомобилистов.
🏛 Архитектура
12-этажный дом выполнен в стилистике неомодерна и ар-деко. В фасадах — арки, колонны, полуколонны и эркеры, а увеличенные окна должны сделать квартиры более светлыми.
🌿Закрытый двор
Территория будет приватной, без машин. Сам дом П-образной формы, поэтому внутренний двор становится отдельным пространством для жителей.
🏠 Квартирография
Всего 503 квартиры — от студий до 4-комнатных, площадью от 21,3 до 113,7 м². В проекте предусмотрено 6 парадных.
✨ Лобби
Одна из самых заметных деталей проекта — центральная входная группа площадью около 160 м² со вторым светом и потолками до 6,5 метров. Здесь предусмотрены лаунж-зоны, коворкинг и переговорная.
🚗 Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 232 машино-места. Также предусмотрены кладовые и коммерческие помещения на первом этаже.
💰Способы покупки:
1) Семейная ипотека и ставка 3,9% НА ВЕСЬ СРОК;
2) Рассрочка с первоначальным взносом от 20% ;
3) 13,5% для всех на весь срок;
В целом «Оптимист» выглядит как проект, который делает ставку не на огромный масштаб, а на более камерную городскую среду и качественные общественные пространства.
По всем вопросам в ЛС @tarbaev7 📲 | 107 |
| 7 | ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1
Первый выпуск канала Persona 099 — закрытого клуба инвесторов в недвижимость.
В этом видео рассказываю, зачем я собираю клуб на 99 человек, что это даёт резидентам и как сюда попасть.
Первый разбор инвестпроекта: смотрим старт новостройки RBI «Светоч» и разбираемся, стоит ли заходить сейчас.
Как работает канал: каждую среду разбираю один инвестпроект. Какой именно — решаете вы. Пишите в комментариях название проекта, который хотите увидеть в разборе. Тот, что наберёт больше всего голосов, попадёт в следующий выпуск.
https://youtu.be/e3WBxbnQ700?si=MB0gTEJ-hywa7YQB | 112 |
| 8 | https://youtu.be/e3WBxbnQ700?si=MB0gTEJ-hywa7YQB | 1 |
| 9 |  Video message | 91 |
| 10 | Дублировать интересные посты голосом? | 125 |
| 11 | Voice message | 121 |
| 12 |  +1✌Квартира для себя или готовый вариант под инвест — здесь выигрывают оба сценария.
Редкий случай, когда объект одинаково хорош в двух ролях. Хотите жить — заезжаете и наслаждаетесь: чистовая отделка, высокие потолки, продуманная планировка. Смотрите как инвестор — заходите сейчас и без проблем перепродаёте на сдаче дома.
Почему этот вариант выделяется:
— Последний, 12-й этаж из 12 — виды и тишина сверху
— Потолки 3,27 м — воздух, которого нет в типовых новостройках
— Чистовая отделка — без ремонта и лишних вложений
— Платёж всего 20 346 ₽/мес — дешевле аренды (траншевая ипотека)
— Первоначальный взнос: 2 039 420 ₽
Если говорить про инвестиции:
То можно сделать 4 750 000 ₽ за 26 месяцев или 32.7% годовой доходности 💵
Планировка, в которой всё на своих местах:
На входе — ниша под большой шкаф и раздельный санузел. Дальше просторная кухня-гостиная 19,97 м² с двумя окнами — сердце квартиры. Две изолированные спальни: 13,65 м² и 11,81 м² с лоджией и панорамным окном. Никаких проходных комнат — каждый в семье получает своё пространство.
Локация, за которую платят:
ЖК у самого леса, а вся инфраструктура — на территории: школа, детский сад, коммерция, игровые и спортивные зоны. Для семьи — готовая среда, для инвестора — то, что держит спрос и цену.
📎 Прикрепляю инвестиционный расчёт по объекту.
Полный расчёт и детали проекта — в личку @tarbaev7
Ш | 127 |
| 13 |  +1Сегодня отсняли Persona 099 - Ep.1
🗓️ Дата выхода: 12.08
Хочу сделать 10 выпусков, каждую неделю по средам.
Разбор проектов под инвест, интересные люди, места и просто лайфстайл. | 100 |
| 14 |  +65% за месяц, что происходит с рынком новостроек? | 106 |
| 15 |  Друзья, на нашем мероприятии выступит один из резидентов Persona 099 🔥
Спикер: Юлия Авштолис, основатель и CEO IT-компании WinWinLand.
Тема выступления:
«Партнерство как новый источник прибыли: почему коллаборации сегодня стоят дороже маркетинга»
На выступлении поговорим о том:
• Почему в 2026 году самые дорогие сделки рождаются не из рекламы, а благодаря сильному окружению и стратегическим партнерствам.
• Как превратить деловые знакомства в постоянный поток клиентов, инвестиций и новых возможностей.
• Почему экосистемы и коллаборации становятся конкурентным преимуществом для бизнеса и инвесторов.
• Какие инструменты помогают выстраивать долгосрочные партнерства, которые приносят прибыль всем участникам.
✍️ Пишите в личные сообщения @tarbaev7, если хотите стать частью этого вечера., камерная атмосфера, нетворкинг и разговоры про инвестиции, бизнес и недвижимость. | 131 |
| 16 |  Друзья, уже в следующее выходные, 08 августа, состоится мероприятие - La dolce vita 🇮🇹
Поговорим про недвижимость, итальянский стиль, новые интересные знакомства, вина, музыка, лен. Будет очень атмосферно🔥
Кто хочет стать частью, пишем в личку @tarbaev7, отправлю подробности 📲 | 98 |
| 17 |  +3Совсем скоро в Петербурге появится уникальный проект!
Застройщик прошел градостроительную комиссию и ожидается, что старт продаж будет в конце года.
Что уже известно:
-Шикарная архитектура (если бы мне показали только рендеры, я бы предположил что это Москва)
-Скорее всего это будет бизнес-класс
-Фрунзенской район и пешая доступность до метро
-Школа и детский сад
Кто хочет узнать цены на предстарте, пишем в лс @tarbaev7 📲 | 134 |
| 18 | ⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд. | 126 |
| 19 |  Прочитай 👇
Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии.
Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб.
Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии.
Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу.
✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲 | 120 |
| 20 | Прочитай 👇
Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии.
Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб.
Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии.
Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу.
✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲 | 1 |
