Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡
الذهاب إلى القناة على Telegram
Стратегии инвестирования в новостройки СПБ 📈💰 •Капитализация •Перепродажа 25–35% годовых •Долгосрочная и посуточная аренда Задать вопрос 👉 @tarbaev7
إظهار المزيد392
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
+17 أيام
-430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+5
في 0 قنوات
يونيو '26
+6
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+9
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+7
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+10
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+8
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+16
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+8
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+11
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+14
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+10
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+12
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+9
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+27
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+5
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+23
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '250
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '250
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+2
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+9
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+2
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+7
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+9
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '240
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '240
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '240
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '240
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '240
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+7
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+16
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+11
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+3
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+7
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+71
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+6
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+12
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+2
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+4
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+4
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+909
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+433
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 29 يوليو | 0 | |||
| 28 يوليو | 0 | |||
| 27 يوليو | +1 | |||
| 26 يوليو | 0 | |||
| 25 يوليو | 0 | |||
| 24 يوليو | 0 | |||
| 23 يوليو | +3 | |||
| 22 يوليو | 0 | |||
| 21 يوليو | 0 | |||
| 20 يوليو | 0 | |||
| 19 يوليو | 0 | |||
| 18 يوليو | 0 | |||
| 17 يوليو | 0 | |||
| 16 يوليو | 0 | |||
| 15 يوليو | +1 | |||
| 14 يوليو | 0 | |||
| 13 يوليو | 0 | |||
| 12 يوليو | 0 | |||
| 11 يوليو | 0 | |||
| 10 يوليو | 0 | |||
| 09 يوليو | 0 | |||
| 08 يوليو | 0 | |||
| 07 يوليو | 0 | |||
| 06 يوليو | 0 | |||
| 05 يوليو | 0 | |||
| 04 يوليو | 0 | |||
| 03 يوليو | 0 | |||
| 02 يوليو | 0 | |||
| 01 يوليو | 0 |
منشورات القناة
Друзья, уже в следующее выходные, 08 августа, состоится мероприятие - La dolce vita 🇮🇹
Поговорим про недвижимость, итальянский стиль, новые интересные знакомства, вина, музыка, лен. Будет очень атмосферно🔥
Кто хочет стать частью, пишем в личку @tarbaev7, отправлю подробности 📲
| 2 |  +3Совсем скоро в Петербурге появится уникальный проект!
Застройщик прошел градостроительную комиссию и ожидается, что старт продаж будет в конце года.
Что уже известно:
-Шикарная архитектура (если бы мне показали только рендеры, я бы предположил что это Москва)
-Скорее всего это будет бизнес-класс
-Фрунзенской район и пешая доступность до метро
-Школа и детский сад
Кто хочет узнать цены на предстарте, пишем в лс @tarbaev7 📲 | 67 |
| 3 | ⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд. | 82 |
| 4 |  Прочитай 👇
Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии.
Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб.
Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии.
Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу.
✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲 | 83 |
| 5 | Прочитай 👇
Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии.
Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб.
Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии.
Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу.
✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲 | 1 |
| 6 |  +62% за месяц. Что происходит с рынком новостроек?
Июнь взорвал статистику: продажи новостроек прибавили 62% к маю. И это не случайность.
В мае россияне сняли со срочных вкладов рекордные 280 млрд рублей. Ключевая ставка ползёт вниз, депозиты перестают кормить — и деньги пошли туда, где сохраняются: в бетон.
Дальше — интереснее.
Минфин перенёс ужесточение семейной ипотеки с 1 июля на октябрь. Формально — «дорабатываем условия». Фактически — оставили застройщикам главный инструмент на осенний сезон продаж.
Это не забота о семьях. Это управляемый разгон рынка под конец года.
Что это значит для нас с вами:
🔹 Тренд роста продолжится — и в новостройках, и на вторичке
🔹 Новых стартов у застройщиков мало → цены на текущие проекты будут расти
🔹 Осенью — пик спроса под старую семейную ипотеку
До конца года новостройки продолжат дорожать. Кто заходит сейчас — фиксирует цену до волны. Кто ждёт «когда упадёт» — снова покупает дороже. | 101 |
| 7 |  Приглашение на наше следующее мероприятие.
La Dolce Vita by Persona 099
Говорят, в Тоскане есть маленькая деревня Montefioralle, где время течет медленнее.
По вечерам здесь открывают бутылку хорошего вина, на столе появляются лучшие сыры, звучит музыка, а люди собираются не ради спешки, а ради общения. Они обсуждают жизнь, путешествия, идеи и наслаждаются каждым моментом.
На один вечер мы перенесем эту атмосферу в Санкт-Петербург.
Вас ждет летний вечер в окружении природы, итальянские вина, сигары, гастрономия, музыка, красивые люди в светлой классической одежде и льне, новые знакомства и сильное окружение.
А главным событием вечера станет презентация нового инвестиционного направления, которое впервые будет представлено гостям Persona 099.
Это не просто мероприятие. Это возможность на несколько часов оказаться там, где умеют наслаждаться жизнью и ценят людей рядом.
🗓️ Дата проведения: 08 августа 2026
👥 Всего 35 мест
✍️ По вопросам @tarbaev7
Benvenuti a La Dolce Vita. 🇮🇹 | 110 |
| 8 |  Закрытый клуб инвесторов Persona 099
Persona 099 — это сообщество людей, которых объединяют инвестиции в недвижимость, развитие, сильное окружение и любовь к эстетике.
Что получают участники клуба:
• доступ к закрытым инвестиционным предложениям;
• приглашения на камерные мероприятия, инвест-туры и встречи сообщества;
• общение с инвесторами и предпринимателями;
• обмен опытом и полезными контактами.
Участие в клубе бесплатное. Никаких ежемесячных подписок или обязательных платежей.
Если вам близка философия Persona 099 и вы хотите стать частью сообщества — оставьте заявку, нажав кнопку ниже👇 | 90 |
| 9 |  📊 И более подробно про Питер:
🏙 В июне зарегистрировали 2551 ДДУ, это +62.7% к маю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 57.0% (в мае было 54.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 326 тыс. руб. (+3.8% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.9 млн руб. (-0.3 млн к маю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (-3 м²).
🏆 Топ-5 проектов по продажам
1️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 389 ДДУ против 54 в мае, плюс 335 сделок.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 144 ДДУ против 88 в мае, плюс 56.
3️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) — 95 ДДУ против 65 в мае, плюс 30.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 91 ДДУ против 45 в мае, плюс 46. До тройки не хватило четырёх сделок.
5️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 86 ДДУ против 39 в мае, плюс 47.
🏗 По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 733 ДДУ (28.8% рынка)
2️⃣ Группа ЛСР — 466 ДДУ (18.3%)
3️⃣ КВС — 141 ДДУ (5.5%)
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 1199 ДДУ — около 47% всех июньских сделок. | 93 |
| 10 |  📊Сегодня про статистику
Города-миллионники: продажи по ДДУ в июне 2026 года 🏙📊
Июнь стал месяцем широкого восстановления спроса: продажи выросли в 17 из 19 городов. В минусе остались только Красноярск и Саратов. 📈
Лидеры по объёму сделок: 🥇
- Москва: 3 299 ДДУ, +20% за месяц
- Санкт-Петербург: 2 551 ДДУ, +63%
- Екатеринбург: 1 518 ДДУ, +20%
У Санкт-Петербурга самый высокий процент роста в июне 🔥 | 79 |
| 11 |  رسالة فيديو | 85 |
| 12 | Какая недвижимость будет цениться в будущем?
Если посмотреть фильмы вроде «Пятого элемента» или «Бегущего по лезвию 2049», то кажется, что это фантастика. Но многие вещи уже становятся нашей реальностью.
Города продолжают расти. Людей становится больше. Пространства — меньше. Недвижимость дорожает. А информационный шум вокруг нас только усиливается.
Каждый день мы просыпаемся с десятками уведомлений, новостей, сообщений, бесконечной лентой соцсетей. К этому добавляется искусственный интеллект, который делает информацию еще доступнее и ее становится еще больше.
И, как ни странно, самым ценным ресурсом постепенно становится... тишина.
Сегодня огромное количество людей работает удаленно. Уже не так важно каждый день ездить в офис и жить в пяти минутах от метро. Гораздо важнее открыть ноутбук с видом на лес, выйти на прогулку в парк в обеденный перерыв или вечером пройтись вдоль воды.
Мне кажется, именно поэтому в ближайшие годы будут особенно цениться проекты, которые дают не только квадратные метры, но и качество жизни.
Не просто квартира, а место, где можно выдохнуть.
• малоэтажные проекты в пригородах;
• жилые комплексы рядом с большими парками;
• кварталы с большим количеством зелени;
• проекты у воды;
• дома рядом с лесными массивами.
Раньше главным аргументом была близость к метро. Сегодня все чаще побеждает возможность жить спокойнее.
Думаю, что через несколько лет именно такие проекты будут пользоваться самым высоким спросом. Потому что роскошью станет не центр города, а возможность хотя бы на несколько часов в день отключиться от постоянного шума.
А вы что выбрали бы сегодня:
👍 - квартиру в центре с видом на соседний дом
или
❤️ - квартиру чуть дальше, но рядом с парком, лесом или водой
Ставь реакцию | 129 |
| 13 |  💥
Санкт-Петербург. Июнь 2026. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
2 551 сделки по ДДУ в июне 2026.
+62,7% за месяц!!! | 107 |
| 14 | 💥
Санкт-Петербург. Июнь 2026. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
2 551 сделки по ДДУ в июне 2026.
+62,7% за месяц!!! | 1 |
| 15 |  +1🔔Своя евро-2 за 12 910 ₽/мес или
евро-3 за 17 864 ₽/мес. Реально?
Да. И самое интересное — это не семейная ипотека.
‼️ Программа доступна абсолютно для всех.
Что нужно?
✔️ Первоначальный взнос — 20%.
✔️ До октября 2028 года платеж составит:
• Евро-2 с готовым ремонтом — 12 910 ₽/мес
• Евро-3 с готовым ремонтом — 17 864 ₽/мес
Теперь о самом проекте.
Да, это окраина города. Но именно та, которая уже давно стала полноценным районом для жизни.
Здесь уже есть:
— детские сады и школы;
— строится одна из самых современных школ Санкт-Петербурга;
— фитнес-клубы;
— магазины и кафе;
— удобный выезд на КАД.
Мне эта локация нравится еще и тем, что здесь невысокая застройка. Район ощущается уютным, спокойным и не перегруженным высотками.
Сам жилой комплекс расположен прямо рядом с лесным массивом.
🌿 Дворы без машин.
🌿 Собственный прогулочный бульвар.
🌿 Школа и два детских сада прямо на территории комплекса.
По всем вопросам в лс @tarbaev7 📲 | 140 |
| 16 |  +1🔥 Старт новой очереди на севере города
Появился интересный запуск в уже сформированном квартале — с адекватной ценой за м²
Что нравится:
✔️ Городская прописка
✔️ Выборгский район
✔️ Уже развитое окружение
✔️ Хорошая цена входа относительно локации
✔️ Закрытый внутренний двор
✔️ Несколько детских садов и школа прямо внутри проекта
✔️ Коммерция вдоль всего квартала уже работает — кофе, сервисы, магазины
По цифрам:
При минимальном первоначальном взносе 20,1% платеж по семейной ипотеке за 2-комнатную квартиру — от 46 610 ₽/мес 🔥
Для понимания — сегодня это цена за аренду 1кк квартиры к примеру на той же комменде.
За планировками, расчетом и подборкой лучших лотов — в лс ✨
@tarbaev7 📲 | 154 |
| 17 |  Кайфую от того, что делает Брусника.
Качество продукта, благоустройство, архитектура, внимание к деталям и ощущение, что проектируют не просто квадратные метры, а среду для жизни.
Очень жду их проект на Елизаровской.
Думаю, что может получиться интересный запуск под инвестицию.
Ну и как уже писал ранее — в Петербурге они уже строят один проект на Васильевском острове и еще один в Новоселье.
За подборкой объектов и разбором — в лс.
@tarbaev7 | 160 |
| 18 | ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%.
9-ое снижение подряд. Я думаю все ожидали снижение на 0,5%, но пока так. | 137 |
| 19 |  ⚡️ Скоро в продаже. Старты, которые реально жду в Петербурге.
Не подборка ради подборки — это проекты, за которыми сам внимательно слежу.
1️⃣ Звенигородская | 4 минуты до метро | RBI
Очень сильная история для центра. Локация у 5 углов — это уже отдельный актив. Такой формат обычно работает сразу в двух сценариях: для себя или инвест под премиального клиента.
Плюс обещают арт-кластер внутри проекта и закрытый двор. До Невского — пешком, вокруг сразу несколько веток метро.
Мое ожидание — RBI зайдет с высоким чеком уже на старте. История скорее не про «дешево зайти», а про качество актива и ограниченный вход.
2️⃣ Елизаровская | 10 минут | Брусника
Тут интересен именно продукт. Кто следит за Брусникой — понимает уровень внимания к архитектуре и среде.
Среднеэтажная застройка, благоустройство, свой детский сад — выглядит как проект с потенциалом роста восприятия района.
Из всех стартов — один из тех, что хочу отдельно разобрать на инвест-математику после выхода цен.
3️⃣ Электросила | 5 минут | SETL
Московский район + бизнес-класс + понятная локация = уже сильный фундамент.
Есть ощущение, что SETL снова будет играть через инструменты продаж — рассрочки, траншевые программы, удобный вход.
Для инвесторов может получиться очень интересный кейс.
4️⃣ Выборгский район | Stavni
Большая ставка на развитие территории.
165 000 м² жилья, школы, детсады, общественные пространства, спорт — это уже история не про один дом, а про создание новой среды.
Тут особенно жду условия входа и варианты рассрочек — проект может хорошо выстрелить под инвест.
Какой из запусков тебе сейчас кажется самым интересным?
🔥 — RBI
👍 — Брусника
❤️— Setl
⚡️- Stavni | 170 |
| 20 |  +3Какой крутой соседский центр 🔥
Это пример отдельного пространства для жильцов. Оно занимает около 400 кв. метров.
Площадь позволяет разместить здесь переговорные комнаты; скайповые; кабинет, который смогут арендовать специалисты, занимающиеся частной практикой; учебный класс; библиотеку; небольшую детскую игровую зону, а также кухню-гостиную для проведения кулинарных мастер-классов и званых ужинов.
Одним из главных элементов центра стал трансформируемый коворкинг. Он легко перестраивается под любой легальный сценарий: просмотр финала Лиги чемпионов — пожалуйста, лекция по нутрициологии — да запросто. Нужен перерыв от переписок и Excel таблиц — не проблема — есть терраса с видом во двор.
Два таких похожих соседских центра будет реализовано и в Питере от данного застройщика. Один в проекте на Ваське и один в проекте в Новоселье по более комфортно цене. | 120 |
