Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡

Семейная квартира в Петербурге под 3,7% на весь срок 👀 Смотрите сами: 🔑 Первый взнос — 20,1% 📉 Ставка — 3,7% и не меняется весь срок 💳 Платёж — 48 056 ₽/мес (ниже чем аренда за 1кк в этой локации) Да, это платёж за полноценную семейную квартиру. Не студию! Что внутри проекта: • Надежный застройщик (репутация, крутые кейсы, давно на рынке) • 78% квартир — двушки и трёшки, студий нет вообще • Средняя площадь квартир— 57 м² • Потолки — 2,72 м • Школа и детсад — прямо в квартале • Благоустройство, в котором хочется жить Такая ставка на весь срок — реальная возможность зафиксировать платёж, пока рынок живёт в режиме дорогих денег. Хотите полный разбор с планировками и расчётом — пишите в личку 👇 @tarbaev7 📱

Продублировал первый эпизод ВК (для тех кому не удобно смотреть на YouTube) ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1 https://vk.ru/video-185998190_456239042

🌊 «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» — новый интересный проект на первой линии Финского залива! LEGENDA выходит с новым проектом на первой береговой линии Васильевского острова. Что за проект: 🏠 ~1300 квартир в 10 корпусах 📐 Высотность 16–22 этажа 📏 Потолки 3–3,3 м 🪟 Панорамное остекление — залив в каждом окне 🛋 Две парадные входные группы с ресепшен, лаунж-зонами и переговорными Архитектуру создаёт мастерская «Б2» Феликса Буянова — одно из сильнейших петербургских бюро с более чем 20-летней историей. Ставка на контекстную архитектуру: дом развёрнут к воде, чтобы максимально раскрыть виды и наполнить квартиры светом. 💰 Стартовые цены: ▪️ Студии от 28 м² — от 11,5 млн ▪️ 1-комн. от 38 м² — от 16,5 млн ▪️ 2-комн. от 65 м² — от 26 млн ▪️ 3-комн. от 89 м² — от 35 млн 📍 Что рядом (на машине): 🚗 Выезд на ЗСД — 2 мин ⚓️ Севкабель Порт — 16 мин 🎨 Эрарта — 18 мин 🏟 Газпром-Арена — 21 мин 🌉 Новая Голландия — 25 мин Сейчас проект на старте — через 9 дней открывается платное бронирование. Самые интересные виды и лоты, как всегда, разбирают первыми. Хотите подробности по конкретным планировкам и корпусам — пишите 👇 @tarbaev7

🏙 НОВЫЙ СТАРТ У МЕТРО 19 августа открываются продажи нового проекта ГК ПСК во Фрунзенском районе — на улице Фучика, 21. И проект действительно интересный. 📍Локация До метро «Бухарестская» — около 10 минут пешком. Рядом выезд на Софийскую улицу, поэтому локация удобна не только для тех, кто пользуется метро, но и для автомобилистов. 🏛 Архитектура 12-этажный дом выполнен в стилистике неомодерна и ар-деко. В фасадах — арки, колонны, полуколонны и эркеры, а увеличенные окна должны сделать квартиры более светлыми. 🌿Закрытый двор Территория будет приватной, без машин. Сам дом П-образной формы, поэтому внутренний двор становится отдельным пространством для жителей. 🏠 Квартирография Всего 503 квартиры — от студий до 4-комнатных, площадью от 21,3 до 113,7 м². В проекте предусмотрено 6 парадных. ✨ Лобби Одна из самых заметных деталей проекта — центральная входная группа площадью около 160 м² со вторым светом и потолками до 6,5 метров. Здесь предусмотрены лаунж-зоны, коворкинг и переговорная. 🚗 Паркинг Подземный паркинг рассчитан на 232 машино-места. Также предусмотрены кладовые и коммерческие помещения на первом этаже. 💰Способы покупки: 1) Семейная ипотека и ставка 3,9% НА ВЕСЬ СРОК; 2) Рассрочка с первоначальным взносом от 20% ; 3) 13,5% для всех на весь срок; В целом «Оптимист» выглядит как проект, который делает ставку не на огромный масштаб, а на более камерную городскую среду и качественные общественные пространства. По всем вопросам в ЛС @tarbaev7 📲

ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1 Первый выпуск канала Persona 099 — закрытого клуба инвесторов в недвижимость. В этом видео рассказываю, зачем я собираю клуб на 99 человек, что это даёт резидентам и как сюда попасть. Первый разбор инвестпроекта: смотрим старт новостройки RBI «Светоч» и разбираемся, стоит ли заходить сейчас. Как работает канал: каждую среду разбираю один инвестпроект. Какой именно — решаете вы. Пишите в комментариях название проекта, который хотите увидеть в разборе. Тот, что наберёт больше всего голосов, попадёт в следующий выпуск. https://youtu.be/e3WBxbnQ700?si=MB0gTEJ-hywa7YQB

✌Квартира для себя или готовый вариант под инвест — здесь выигрывают оба сценария. Редкий случай, когда объект одинаково хорош в двух ролях. Хотите жить — заезжаете и наслаждаетесь: чистовая отделка, высокие потолки, продуманная планировка. Смотрите как инвестор — заходите сейчас и без проблем перепродаёте на сдаче дома. Почему этот вариант выделяется: — Последний, 12-й этаж из 12 — виды и тишина сверху — Потолки 3,27 м — воздух, которого нет в типовых новостройках — Чистовая отделка — без ремонта и лишних вложений — Платёж всего 20 346 ₽/мес — дешевле аренды (траншевая ипотека) — Первоначальный взнос: 2 039 420 ₽ Если говорить про инвестиции: То можно сделать 4 750 000 ₽ за 26 месяцев или 32.7% годовой доходности 💵 Планировка, в которой всё на своих местах: На входе — ниша под большой шкаф и раздельный санузел. Дальше просторная кухня-гостиная 19,97 м² с двумя окнами — сердце квартиры. Две изолированные спальни: 13,65 м² и 11,81 м² с лоджией и панорамным окном. Никаких проходных комнат — каждый в семье получает своё пространство. Локация, за которую платят: ЖК у самого леса, а вся инфраструктура — на территории: школа, детский сад, коммерция, игровые и спортивные зоны. Для семьи — готовая среда, для инвестора — то, что держит спрос и цену. 📎 Прикрепляю инвестиционный расчёт по объекту. Полный расчёт и детали проекта — в личку @tarbaev7 Ш

Сегодня отсняли Persona 099 - Ep.1 🗓️ Дата выхода: 12.08 Хочу сделать 10 выпусков, каждую неделю по средам. Разбор проектов под инвест, интересные люди, места и просто лайфстайл.

Друзья, на нашем мероприятии выступит один из резидентов Persona 099 🔥 Спикер: Юлия Авштолис, основатель и CEO IT-компании WinWinLand. Тема выступления: «Партнерство как новый источник прибыли: почему коллаборации сегодня стоят дороже маркетинга» На выступлении поговорим о том: • Почему в 2026 году самые дорогие сделки рождаются не из рекламы, а благодаря сильному окружению и стратегическим партнерствам. • Как превратить деловые знакомства в постоянный поток клиентов, инвестиций и новых возможностей. • Почему экосистемы и коллаборации становятся конкурентным преимуществом для бизнеса и инвесторов. • Какие инструменты помогают выстраивать долгосрочные партнерства, которые приносят прибыль всем участникам. ✍️ Пишите в личные сообщения @tarbaev7, если хотите стать частью этого вечера., камерная атмосфера, нетворкинг и разговоры про инвестиции, бизнес и недвижимость.

Друзья, уже в следующее выходные, 08 августа, состоится мероприятие - La dolce vita 🇮🇹 Поговорим про недвижимость, итальянский стиль, новые интересные знакомства, вина, музыка, лен. Будет очень атмосферно🔥 Кто хочет стать частью, пишем в личку @tarbaev7, отправлю подробности 📲

Совсем скоро в Петербурге появится уникальный проект! Застройщик прошел градостроительную комиссию и ожидается, что старт продаж будет в конце года. Что уже известно: -Шикарная архитектура (если бы мне показали только рендеры, я бы предположил что это Москва) -Скорее всего это будет бизнес-класс -Фрунзенской район и пешая доступность до метро -Школа и детский сад Кто хочет узнать цены на предстарте, пишем в лс @tarbaev7 📲

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд.

Прочитай 👇 Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии. Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб. Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии. Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу. ✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲

Прочитай 👇 Blackstone скупал жильё пакетами, когда все ждали дна. Vonovia — в Германии. Купить портфелем → сдавать → перепродать дороже. Механика одна, меняется только масштаб. Persona 099 — закрытый клуб инвесторов, где мы разбираем разные стратегии. Сообщество без ежемесячных платежей. Доступ через личную беседу. ✍️Чтобы стать участником, пиши в личные сообщения @tarbaev7 📲