Tarbaev | Новостройки СПБ 🏡
رفتن به کانال در Telegram
Стратегии инвестирования в недвижимость 📈💰 Persona 099 - закрытое сообщество действующих инвесторов. 099 именных мест. Подать заявку - @persona099_bot Задать вопрос 👉 @tarbaev7
نمایش بیشتر390
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
+130 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+5
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+10
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+10
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+27
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+23
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+71
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+909
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+433
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 21 اکتبر | 0 | |||
| 20 اکتبر | 0 | |||
| 19 اکتبر | 0 | |||
| 18 اکتبر | +1 | |||
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | 0 | |||
| 15 اکتبر | +3 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | 0 | |||
| 12 اکتبر | +1 | |||
| 11 اکتبر | 0 | |||
| 10 اکتبر | 0 | |||
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | 0 | |||
| 07 اکتبر | 0 | |||
| 06 اکتبر | 0 | |||
| 05 اکتبر | 0 | |||
| 04 اکتبر | 0 | |||
| 03 اکتبر | 0 | |||
| 02 اکتبر | 0 | |||
| 01 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
+3
Как будто уже перебор 😅
Возможный вариант фасада из глазурованной керамики изумрудного цвета для строящегося дома на Китай-городе (Москва)
| 2 | Какой контент на канале вы бы хотели видеть? | 44 |
| 3 |  پیام ویدیو | 44 |
| 4 |  У Persona 099 появился свой сайт: persona099.ru
Совсем недавно я начал собирать клуб инвесторов в недвижимость: без взносов, с закрытыми вечерами и сопровождением каждой сделки от выбора объекта до продажи.
Сейчас в клубе 038 резидентов из 099. На сайте видно, какие номера уже заняты, а какие свободны, что получают резиденты и как устроено участие.
Пока вход бесплатный.
Когда соберём первых 099 инвесторов, он станет платным.
Выбрать свой номер → persona099.ru | 55 |
| 5 | پیام صوتی | 103 |
| 6 |  🏙 Двушка 42 м² с потолками 3,03 — без ипотеки и без процентов
Нашёл лот, который подходит и под инвестицию, и под жизнь.
🏠 2-комнатная, 42,52 м² · 7/9 этаж · черновая
— Кухня 13,7 м², гостиная 10,2 м², спальня 10,2 м²
— Потолки 3,03 м
— Цена: 8 631 560 ₽ (203 000 ₽/м²)
💳 Условия покупки
Первый взнос 15%: 1,29 млн ₽
Дальше 50 000 ₽ в месяц, рассрочка от застройщика без процентов. Каждый платёж идёт в стоимость квартиры, а не банку.
🔑 Если берёте для себя
Платёж 50 тыс. в месяц сопоставим с арендой однушки, только вы платите за свою квартиру. Отдельная спальня, кухня, где помещается обеденная зона, и высокие потолки. Для пары или семьи с ребёнком это полноценная квартира, а не «студия побольше».
📈 Если берёте под инвестицию
По нашему базовому сценарию к сентябрю 2029 года вложения почти удваиваются: ≈ +95% на вложенные деньги, уже с учётом комиссии и налога. Порог входа 1,3 млн ₽, и проценты банку не съедают доходность.
👉 Напишите мне в ЛС @tarbaev7 «двушка», и я пришлю планировку, полный расчёт и расскажу, как зафиксировать условия. | 127 |
| 7 |  +1The Gentlemen by Persona 099
23 октября я собираю закрытый вечер для инвесторов в недвижимость в стиле «Джентльменов» Гая Ричи. Твид, виски, дворецкий на входе и разговоры о рынке, которые не ведут в открытых каналах.
Persona 099 — это закрытый клуб. Наш фундамент это нвестиции в недвижимость, нетворкинг и оффлайн мероприятия.
Это уже третий наш вечер: мы встречались во дворце и на яхте. В этот раз на вечере я впервые покажу новое направление клуба.
Что будет:
— встреча дворецким
— презентация нового направления Persona 099
— обсуждение рынка и нетворкинг
— авторские коктейли и музыка
— газета The Daily Persona для каждого гостя
Билеты:
1. Ранний: 2 500 ₽, первые 5 мест до 12 октября
2. Обычный: 3 000 ₽
3.«Приведи друга»: 5 000 ₽ за двоих
4. VIP: 7 000 ₽, всего 5 мест. Личная доставка приглашения, коктейли весь вечер, сигара, приоритетный доступ к новому направлению и колонка о вас в газете вечера.
Дресс-код: будем рады, если поддержите стиль вечера. Мужчинам подойдёт твид, тройка, жилет или кепка, дамам брючный костюм, платье миди, тренч или перчатки.
📅 23 октября, пятница, 19:00
📍 Санкт-Петербург, адрес сообщу лично
👥 Всего 40 мест
Вход только по приглашению. Чтобы получить его, напишите мне в личные сообщения: расскажу подробнее и забронирую место.
@tarbaev7 | 107 |
| 8 |  +1Ого, вы видели? Кадры страшного пожара в особняке Миллера | 129 |
| 9 |  Друзья, если про кого-то забыл, напишите в лс @tarbaev7 📱 | 169 |
| 10 |  +1🚨Семейная ипотека по-новому: Минфин утвердил условия с 1 октября
Это уже не обсуждение и не слухи. Сегодня Минфин официально утвердил изменения. Вступают в силу через неделю, с 1 октября 2026 года.
Главное: единой ставки 6% больше нет. Ставка и лимит теперь зависят от количества детей. Чем больше детей, тем ниже процент. Сильнее всего условия изменятся для семей с одним ребёнком.
📍 Санкт-Петербург, ЛО, Москва и МО:
▪️ 1 ребёнок до 7 лет → 12%, лмит 12 млн ₽
▪️ 2 детей → 10%, лимит 15 млн ₽
▪️ 3 детей → 8%, лимит 18 млн ₽
▪️ 4 детей → 6%, лимит 18 млн ₽
▪️ 5+ детей → 4%, лимит 18 млн ₽
Во всех случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.
📍 Остальные регионы: ставки от 2% до 10%, лимиты от 6 до 10 млн ₽. | 146 |
| 11 | От кондитера до ресторатора! Дарья Кузьмичева / Инвест на 43% годовых!
Третий выпуск канала Persona 099, закрытого клуба инвесторов в недвижимость.
В гостях Дарья Кузьмичева, основатель таких проектов, как Catch22 и «Бистротека». Поговорим о том, как она начинала и как прошла путь от кондитера до владельца ресторанов. Обсудим её проекты: как они запускались, что сработало и какие решения оказались самыми сложными.
Во второй части разберём реальный кейс одного из резидентов Persona 099: как мы выстроили сделку и вышли на доходность 43% годовых. Расскажем про объект, стратегию и цифры.
📩 Вступить в клуб Persona 099: @persona099_bot
https://youtu.be/NE9XomUIIzM?si=rq55tyuo3cLGIZcM | 110 |
| 12 |  +3Неожиданный бизнес-класс с архитектурой в духе Futurist!
Пока все были увлечены мероприятием от Брусники, ФСК выкатил интересный проект бизнес-класса в Выборгском районе, в 5 минутах от метро «Площадь Мужества».
Прикрепляю фото: архитектура на рендерах мне очень напомнила такие проекты, как Futurist и «Чёрная речка, 41».
Что по проекту:
Всего 228 квартир. Как и положено в бизнес-классе, они сдаются с черновой отделкой, причём без межкомнатных стен. Высота потолков: 2,76 м в квартирах № 1–217 и 3,06 м в квартирах № 218–228. Подземный паркинг на 156 машиномест, хорошее соотношение к числу квартир.
Окружение: много зелёных зон, 16 детских садов, 8 школ, 3 гимназии, торговые центры, медицинские учреждения, университеты, спортивные и фитнес-клубы.
Цена стартует от 390 000 ₽ за м².
Что не понравилось. Некоторые планировки двухкомнатных квартир (фото, планировка №1): кухня проходная в обе комнаты и всего с одним небольшим окном. К тому же одна из комнат угловая и смотрит прямо на кухню.
А вот вторая планировка — кайф (фото №2), причём она даже дешевле. Да, комнаты небольшие, зато есть мастер-спальня, два санузла и кухня-гостиная 20,54 м² с шестью окнами!
По всем вопросам пишите в ЛС: @tarbaev7 | 121 |
| 13 | ‼️ Вчера была презентация проекта, которого я реально ждал — и как инвестиция, и как вариант для жизни.
Почему стоит присмотреться:
🏗 Крупный надёжный застройщик
🚇 Пешком до метро, 10–15 минут до центра
🏠 Всего 356 квартир и 8 этажей — камерный формат, а не «муравейник»
💳 Есть рассрочка и траншевая ипотека
Разбивка по квартирографии:
Студии — 13%
1-комнатные — 44%
2-комнатные — 28%
3-комнатные — 15%
И самое главное 👇
Уже сегодня-завтра застройщик открывает первые квартиры в продажу. А на предстарте цены всегда самые вкусные — именно здесь заходят те, кто понимает.
Хотите получить всю информацию первыми?
👉 Пишите в личку @tarbaev7 или ставьте «+» в комментариях — скину детали. | 103 |
| 14 |  پیام ویدیو | 113 |
| 15 |  +1Реалии новых стартов продаж 🤯
Кто смотрел мой прошлый выпуск на YouTube, я уже обсуждал один из данных проектов: "Лиггат" (Софийская 61)
Блин, ну да проекты интересные, да есть пешая доступность до метро, да есть зеленая зона.
НО БЛЕАА!! Напротив промка и это метро "Проспект Славы"!!!
В Лиггате 1кк от 15,8 млн и без отделки!!! Почти 400 000 за м2 со сдачей в 3 кв 2029 года 🙈И это если мы не говорим про рассрочки, при рассрочках еще дороже!
ЖКХ ВЫ ЧЕ ТВОРИТЕ 😅 | 120 |
| 16 | Про важность опыта на вторичке
Когда покупаешь квартиру в новостройке, самый недооценённый навык — это опыт продажи на вторичке.
Звучит парадоксально: причём тут вторичка, если ты заходишь в котлован? А притом, что покупка на первичке — это ставка на будущую продажу. И чтобы эту ставку сделать грамотно, ты должен уметь мысленно оказаться в том дне, когда будешь эту квартиру продавать.
Ты должен понимать, какие квартиры реально ценятся. Как будет выглядеть объявление — какие фото, какой вид из окна, где квартира расположена на этаже. Как ты будешь проводить показы, что скажешь клиенту. Кто будет твоим конкурентом в этом же доме и в соседних. И как застройщик в итоге сдаст проект — а это можно спрогнозировать по его прошлым домам, если ты их видел вживую, а не на рендере.
Агенты, которые всю жизнь работали только на первичке, этого не чувствуют. Для них любой стартующий проект автоматически «интересен для инвестиций». А это далеко не так.
Даже если у застройщика привлекательная ставка и есть рассрочка — это ещё ничего не значит. Нужно считать удорожание. Нужно прикидывать цену за метр на входе и на выходе, а не только на входе. Нужно понимать, сколько живых денег человек реально задействует в сделке.
Пока ты не продавал квартиры на вторичке — ты покупаешь вслепую. А как только продал — начинаешь покупать уже другими глазами. | 121 |
| 17 | Ep.2
Денис Дроевский - самый стильный бокс в Санкт-Петербурге (Backyard и Hood) / разбор 5 проектов под инвест / выход на ринг!
В этом видео берём интервью у нашего первого гостя и резидента Persona 099 — Дениса Дроевского.
Поговорим о самом стильном боксе в Санкт-Петербурге — Backyard и Hood.
Рассмотрим 5 новых проектов, которые все ждут в 2026 году. Разберём застройщиков, локации и инвестиционную привлекательность.
Ну а в конце — моя первая тренировка в студии Backyard!
Не забываем подписаться 😉
https://youtu.be/Qxiw66ONdfM?si=Gb21csmwHyscW9Xf | 115 |
| 18 |  Семейная квартира в Петербурге под 3,7% на весь срок 👀
Смотрите сами:
🔑 Первый взнос — 20,1%
📉 Ставка — 3,7% и не меняется весь срок
💳 Платёж — 48 056 ₽/мес (ниже чем аренда за 1кк в этой локации)
Да, это платёж за полноценную семейную квартиру. Не студию!
Что внутри проекта:
• Надежный застройщик (репутация, крутые кейсы, давно на рынке)
• 78% квартир — двушки и трёшки, студий нет вообще
• Средняя площадь квартир— 57 м²
• Потолки — 2,72 м
• Школа и детсад — прямо в квартале
• Благоустройство, в котором хочется жить
Такая ставка на весь срок — реальная возможность зафиксировать платёж, пока рынок живёт в режиме дорогих денег.
Хотите полный разбор с планировками и расчётом — пишите в личку 👇
@tarbaev7 📱 | 118 |
| 19 | Продублировал первый эпизод ВК (для тех кому не удобно смотреть на YouTube)
ЖК "Светоч" от RBI на Петроградке — стоит заходить? Инвест-обзор. Собираю 099 инвесторов! Ep.1
https://vk.ru/video-185998190_456239042 | 131 |
| 20 |  🌊 «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» — новый интересный проект на первой линии Финского залива!
LEGENDA выходит с новым проектом на первой береговой линии Васильевского острова.
Что за проект:
🏠 ~1300 квартир в 10 корпусах
📐 Высотность 16–22 этажа
📏 Потолки 3–3,3 м
🪟 Панорамное остекление — залив в каждом окне
🛋 Две парадные входные группы с ресепшен, лаунж-зонами и переговорными
Архитектуру создаёт мастерская «Б2» Феликса Буянова — одно из сильнейших петербургских бюро с более чем 20-летней историей. Ставка на контекстную архитектуру: дом развёрнут к воде, чтобы максимально раскрыть виды и наполнить квартиры светом.
💰 Стартовые цены:
▪️ Студии от 28 м² — от 11,5 млн
▪️ 1-комн. от 38 м² — от 16,5 млн
▪️ 2-комн. от 65 м² — от 26 млн
▪️ 3-комн. от 89 м² — от 35 млн
📍 Что рядом (на машине):
🚗 Выезд на ЗСД — 2 мин
⚓️ Севкабель Порт — 16 мин
🎨 Эрарта — 18 мин
🏟 Газпром-Арена — 21 мин
🌉 Новая Голландия — 25 мин
Сейчас проект на старте — через 9 дней открывается платное бронирование. Самые интересные виды и лоты, как всегда, разбирают первыми.
Хотите подробности по конкретным планировкам и корпусам — пишите 👇
@tarbaev7 | 122 |
