Игорь Карцев

При выборе любой недвижимости для инвестиций важнейшую роль играет не цена, а локация и сроки окупаемости. Расположение дома и квартиры, включая этаж — те факторы, которые в будущем изменить не получится. Ипотека при этом может стать хорошим помощником, но если ее сумма будет слишком большой, платежи по кредиту могут забрать существенную часть дохода от аренды и перепродажи. Эти же правила работают и на рынке коммерческой недвижимости. #Инвестиции

⚡️Владимир Путин вступил в должность Президента Российской Федерации.

#ГолосРынка Интересно, что в Московской области цены на загородные дома выросли всего на 1% по сравнению с 2022 годом. А вот стоимость участков увеличилась на 16%. Это неудивительно: в 2023 году растет интерес покупателей не только к готовым домам, что уже давно характерно для рынка, но и к земле под строительство. Тренд на покупку участков легко объясняется тем, что качественного предложения домов после бума спроса в 2020–2021 годах не хватает. Кроме того, развиваются строительные технологии, упрощающие возведение домов. И, конечно, работают льготные ипотечные программы, благодаря которым доля земельных участков в спросе оказалась выше, чем когда бы то ни было прежде. Все это способствует росту популярности строительства загородных домов.

​Вход и въезд на участок. Оформить их вы можете на своё усмотрение. Но есть несколько критериев, с которыми нужно определиться заранее: с какой стороны будет вход, а с какой — въезд; будет зона входа и въезда закрытой или открытой; площадка для людей и машин будет раздельной или совмещенной. Оформление границ участка. Другими словами, межевание. Обязательно для постановки участка на кадастровый учёт. Самостоятельно границы определить не получится, эти работы проводят кадастровые инженеры. Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка. Выбор декора и малых архитектурных форм. Декор несёт в себе определённый функционал и придаёт пространству уют. Современный ландшафтный проект трудно представить без малых архитектурных форм: например, клумб, садовой мебели, арок, фонтанов, беседок или лестниц. Выбирая архитектурные формы, опирайтесь на стиль дизайн-проекта и свои потребности.

#ГолосРынка Активность покупателей начала восстанавливаться, но до уровня спроса трехлетней давности нам пока далеко. Так, на сегодняшний день 31% покупателей жилой недвижимости на @cian_official интересуется домом, участком или таунхаусом. Для сравнения: в мае 2020 года 42% просмотров объявлений на «Циан» приходилось на загородные объекты. Динамика обусловлена не только ситуацией в стране, но и «вымыванием» части предложения. Влияет и то, что в 2020–2021 годах реализовывался «отложенный спрос» — большинство покупателей «созревали» годами, а из-за пандемии резко приняли решение. Однако эксперты уверены, что спрос продолжит восстанавливаться. Этому способствует появление доступных ипотечных программ на строительство жилья, рост популярности льготной и семейной ипотек, а также появление новых интересных поселков.

#ХристосВоскресе! #ВоистинуВоскресе! Каждый год мы, православные верующие, христосуемся, произнося эти слова, с огромной радостью в сердце. Воскресение Христово — это великий праздник победы над смертью, пути спасения, торжества добра, вечности духовной жизни и непрерывности наших традиций. Пасху праздновали многие и многие поколения наших предков — и во времена мирные, и в годы военные. Она всегда помогала объединиться вокруг главных смыслов и целей, дарила веру, спасительную надежду, излечивала душевные раны. Россия пронесла в себе это через века. Приобщаясь к Светлой Пасхе Христовой, мы возвышаемся над бренным, сознавая истинные замыслы бытия. Пусть искренняя радость праздника укрепит духовные и телесные силы всех земляков, поможет продвижению в праведных свершениях, побеждая страхи, наветы и искушения! Христос Воскресе!

Всех православных со Светлой Пасхой! Пасха — время веры, надежды и возрождения. В этот большой праздник желаю каждому находить радость даже в самых простых вещах. Пусть день будет полон душевных разговоров в компании самых близких и родных людей. Семья — это созидательная сила, которая помогает справиться с самыми непростыми жизненными обстоятельствами. Она же становится источником поддержки и вдохновения при любых начинаниях. Будьте счастливы!

​В какие сроки продавец должен заплатить НДФЛ с продажи земельного участка? Отчетный период для этого сбора — календарный год. Соответственно, если участок был продан в 2022 году, отразить в декларации доход от этой операции и заплатить налог следует в 2023 году. В частности, декларацию, составленную в форме 3-НДФЛ, необходимо передать в ФНС до 30.04.2023. Орган, в который следует подать отчетность, — налоговая инспекция или МФЦ по адресу постоянной регистрации либо временного пребывания налогоплательщика. Документ разрешено подавать не только на бумажном носителе, но и в электронном виде через сайт ФНС или портал «Госуслуги» (с использованием личного кабинета). Если декларация оформлена на бумаге, ее может подать не только сам налогоплательщик, но и его представитель по нотариально заверенной доверенности. Крайняя дата уплаты налога — 15 июля года, следующего за отчетным, то есть в описанном ранее примере — до 15 июля 2023 года. #налог

Способы законной утилизации сточных вод на загородном участке. Выгребная яма. Самый простой способ утилизации сточных вод на загородном участке — это обустройство выгребной ямы. Сточные воды в ней не только накапливаются, но и частично перерабатываются. Все то, что не было переработано и не ушло в нижележащие слои, следует периодически удалять из выгребной ямы. Для этого вызываются специалисты. Герметичная емкость. Есть также альтернатива выгребной яме — это герметичная емкость, представляющая в большинстве случаев обычный бак из пластика. Главное ее достоинство — тщательная гидроизоляция дна и стен. Подобная емкость заполняется быстро, из-за этого необходимо предусмотреть способы ее регулярной очистки. Автономная канализация (септик) — это очистное сооружение. В него проходят все канализационные стоки из дома, затем они пошагово очищаются. При этом стоки разделяются на воду и механический осадок. Впоследствии вода, пройдя через фильтрационную систему, уходит в грунт, а оставшийся осадок откачивается с помощью ассенизационной машины. Локальное очистное сооружение. Самый надежный способ утилизации сточных вод — это обустройство на участке локального очистного сооружения. ЛОС представляет собой комплекс емкостей, в которых сточные воды проходят несколько степеней очистки. В них происходит механическая очистка стоков, а аэробные бактерии перерабатывают мелкую взвесь в ил, осветляя стоки. ЛОС необходимо регулярное техническое обслуживание специалистов, но утилизация сточных вод будет наиболее качественной и безопасной для окружающей среды.

В Ленобласти продолжается активное развитие индивидуального жилищного строительства и возведения жилых домов на садовых участках. С начала 2024 года в регионе на кадастровый учёт поставили 8993 таких объекта общей площадью 1 202 031 квадратный метр, следует из данных Росреестра. В минувшем апреле областное управление зарегистрировало на порядка 1559 домов ИЖС и жилых строений на садовых участках общей площадью 204 591 квадратный метр. В их числе — 740 домов индивидуального жилищного строительства площадью 101 378 «квадратов» и 819 жилых домов на садовых участках площадью 103 213 квадратных метров.