Игорь Карцев

Спрос на первичном рынке апартаментов в Петербурге вырос на 60% За первое полугодие на рынке апартаментов Санкт-Петербурга продали 1,6 тыс. юнитов, что, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Эксперты объясняют рост спроса в апартаментах весомым ростом цен на квартирном рынке. За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный и на элитный форматы. Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м). На конец июня на рынке Санкт-Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов, по сравнению с концом 2023 года количество комплексов в продаже увеличилось на 14%. Объем предложения формата «аналог жилья единственный» показал прирост на 17% по сравнению с концом прошлого года. Объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года, он увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%). Наибольшую долю — в 67% — в предложении занимают сервисные апартаменты. Что касается цен, то по итогам первого полугодия средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге выросла на 5% относительно прошлого года и составила 304 тыс. руб. за квадратный метр. 0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

#ОшибкиУтепленияДома 9. Не заделаны стыки между плитами Это может привести к дополнительным мостикам холода — снизится энергоэффективность системы. Как исправить ошибку. Таких дефектов следует избегать на стадии монтажа. Но даже у самых лучших производителей есть допуски по геометрии — иногда неплотности неизбежны. В случае с минеральной ватой необходимо закрыть полости пучками легкой ваты, отрывая их от плиты и утрамбовывая шпателем на всю толщину. В случаях с XPS или PIR можно применить монтажную пену, излишки которой после высыхания срезать.

#ГолосРынка Как отмечают эксперты, баланс спроса и предложения в Петербургской агломерации всё активнее смещается в сторону области. "В городской черте практически не осталось земельных участков для проектов комплексного развития территорий с развитой городской средой, социальной инфраструктурой и заранее спланированными условиями для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой точки зрения Ленинградская область — очевидное направление, в котором видят своё развитие девелоперы", - отмечает директор по продажам ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.

Кто управляет коттеджными поселками? С 1 октября 2023 года в силу вступили поправки в Гражданский кодекс, которые закрепили за коттеджами поселками понятие общего имущества. Ранее оно было применимо только для многоквартирных домов. Что относится к имуществу общего пользования в загородных жилых комплексах: - котельные, водонапорные башни, тепловые пункты - проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары - элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха - парковочные площадки - площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов Каждый собственник домовладения в посёлке должен нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (определяется в зависимости от площади земельного участка). Управление общим имуществом может осуществляться одним из способов: - управляющей компанией (УК) на основании договора - товариществом собственников недвижимости - непосредственное управление собственниками недвижимости. #КП

При строительстве дома, северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей. #ПоСторонамСвета

#хитрости И об участке. Участок тоже стоит продумать заранее. Понадобится гараж либо крытое место для парковки, системы освещения и полива надо вписать в ландшафтный дизайн, чтобы они не бросались в глаза.

Технический #аспект при покупке частного дома Специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке. Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж. Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев. Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды Дом Lucky Drops, Токио, Япония. 2005 год. Этот дом архитектор Ясухиро Ямасита (бюро Atelier TEKUTO) спроектировал для молодой пары с очень ограниченным бюджетом, но огромным желанием обладать своей уединенной площадью. В результате получился длинный узкий дом в форме трапеции в 2 метра в широкой части и 0,7 метра - в узкой. Внутри пространство разделено на три помещения, самой большой получилась жилая комната, поменьше - кухня и самый маленький - санузел. Для лучшей инсоляции дома, стены архитектор спроектировал из полупрозрачного пластика, а лестницы и полы - из перфорированного железа.

​​Как узаконить уже выполненную перепланировку? Переустройство и перепланировка жилых помещений – это процесс, который требует не только физических изменений в пространстве вашего дома, но и юридического оформления этих изменений. Если вы уже завершили процесс переустройства, то следующим шагом должна стать его легализация. Узаконить изменения возможно, при условии, что они не нарушают требования пожарной безопасности, СанПин, СНиП, ГОСТ и общепринятые нормы. Процесс согласования изменений схож с процедурой получения первичного разрешения, но предусматривает уплату штрафа и подачу иной формы заявления. Не стоит удивляться, если вам придет отказ в установленные сроки – это распространенная практика. В таком случае следует обратиться в районный суд с иском о сохранении проведенной перепланировки. Обычно после технической экспертизы, назначенной судом, заявители добиваются положительного решения. Затем необходимо составить новый технический план помещений на основе техпаспорта и подать документы в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет. #перепланировка

Так выглядит один из наших котеджных поселков - «Токсово ОзероПарк» - финалист федеральной Премии в области загородной недвижимости «Поселк года 2023» в номинации «Лучший посёлок класса Комфорт». Приятно видеть как преобразилась территория, благодаря Максимум Life Development.