Игорь Карцев

На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В  прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории.

​#тенденции Уникальный декор и ощущение природы. Уникальные элементы декора — еще одна важная тенденция, которую стоит учесть при планировании загородного дизайна. Она подчеркнула, что можно создавать индивидуальные и запоминающиеся интерьеры, добавляя в них нестандартные элементы декора, такие как авторские картины, скульптуры, необычные светильники и текстиль. Также стоит использовать детали, которые сделают интерьер уникальным и рельефным. Например, арт-объекты, настенные барельефы с объемными деталями или фактурные холсты. Очень актуально все гофрированное: настенные панели, плитка, мебель, плафоны. Важно добавить в интерьер ощущение природы с помощью живых растений. «Растения или цветы в стильных кашпо объединят интерьеры дома с участком. Однако при планировании ремонта стоит заранее продумать место, где поставить то или иное растение.

Пусть этот день будет наполнен гордостью за подвиг наших предков, силой духа и надеждой на светлое будущее. Помним, чтим и благодарим тех, кто сражался за наше будущее. С праздником Великой Победы!

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

На рынке загородной недвижимости развивается тренд создания комфортной среды в коттеджных поселках — девелоперы выделяют все больше площади под благоустройство. Покупатели постепенно понимают, что они платят за комфортное пространство, которое будет рядом с их домами. Это прогулочные территории, парки с малыми архитектурными формами, водоемы с удобными набережными, площадки для спорта и отдыха. Кроме того, важной составляющей становится и другая инфраструктура: квалифицированной въездная группа, парковочные места для гостей, широкие дороги с твердым покрытием, качественный сервис от управляющей компании и надежный высокоскоростной интернет в общественных пространствах. И конечно, коммуникации. Выигрывают те поселки, которые гарантируют водо- и газоснабжение, подключение 15 кВт элект-ричества. Например, в наших поселках увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом число покупателей, которые, приобретая участок, подключают газоснабжение. Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

#земельныйналог Декларация по земельному налогу. Юридические лица с 2021 года не сдают декларации по земельному налогу, но расчет данного налога по-прежнему осуществляют самостоятельно собственниками. Физлица и до этого года не сдавали декларации, сумма платежа для них рассчитывается в налоговых органах. Налоговики также производят расчеты на основании данных о кадастровой стоимости, получаемых от Росреестра. Если сумма рассчитанного налога больше той, которую самостоятельно посчитали в организации, то ее представители вправе подать возражения с подтверждающими документами. Уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам представляется в налоговый орган по месту учета не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты соответствующих налогов или авансовых платежей.

На юге Петербурга планируют застроить ещё 50 га земли Компания "Гелион" Александра Колотова получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Шушарах, на нечётной стороне Московского шоссе, напротив Московской Славянки, с предполагаемым видом использования — жилая застройка. Компании принадлежит там 50 га земли. Участок относится к зоне деловой застройки, которая позволяет строить в том числе жильё. Получение ГПЗУ — лишь самый первый этап в реализации девелоперского проекта. От момента его получения до сдачи построенных объектов может пройти 3–5 лет. Причём не факт, что городские власти согласуют здесь строительство жилья. Впрочем, каких–либо противопоказаний для этого эксперты не видят.

"Потенциально здесь можно будет возвести 0,4–0,5 млн “квадратов” жилья при строительстве соответствующего объёма социальной и прочей инфраструктуры", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.

Автор фото: Сергей Ермохин / "ДП" Подписаться на DP.RU

При выборе любой недвижимости для инвестиций важнейшую роль играет не цена, а локация и сроки окупаемости. Расположение дома и квартиры, включая этаж — те факторы, которые в будущем изменить не получится. Ипотека при этом может стать хорошим помощником, но если ее сумма будет слишком большой, платежи по кредиту могут забрать существенную часть дохода от аренды и перепродажи. Эти же правила работают и на рынке коммерческой недвижимости. #Инвестиции

⚡️Владимир Путин вступил в должность Президента Российской Федерации.