Игорь Карцев

Что думает бизнес и граждане? И как бизнесмен, и как гражданин, считаю указ можно рассматривать и как минимальный набор KPI-показателей для каждого из руководителей госкомпаний, госбанков, регуляторов и силовиков. Не должно быть ни одного человека, нанятого государством (да и в принципе ни одного руководителя, который считает свою жизнь связанной с Россией), который не создал бы свой план на следующие 6-12 лет, ориентируясь на цели указа, а еще лучше на то, как их перевыполнить.

Покупатели стали чаще интересоваться средними по площади домами. В 2021 году 51% общероссийского спроса приходился на объекты площадью менее 100 кв. м. К 2023 году этот показатель остался практически неизменным — 50%. Тем временем популярность домов площадью от 100 до 200 кв. м растет — с 30% в 2021 году до 32% в 2023-м. Реже всего покупатели выбирают крупные дома в 300 кв. м и более. Доля таких объектов в структуре спроса равна 8%. В Московском регионе и Ленинградской области востребованность средних по размеру домов растет еще активнее. В 2021 году объекты площадью от 100 до 200 кв. м выбирали 33% покупателей, в 2023 году — 38%. При этом спрос на очень большие дома снизился на 3% за два года. #Статистика

#ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов: На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го. Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу. Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант.

​Основные ошибки при обустройстве дачного участка. Стилистика оформления двора всегда привязана к архитектуре и особенностям дома и капитальных строений, так как они должны подчеркивать друг друга, а не вступать в диссонанс. Соответствующий дизайн придомовой территории способен приукрасить и типовую застройку и добавить ей шика, тогда как неудачный испортит и индивидуальный проект. Самая частая ошибка — обустраивать территорию «по частям», не думая о том, как эти «части» будут смотреться вместе на одном участке. Если хотите сохранить гармонию, сначала поделите участок на функциональные зоны, а далее продумайте общее оформление: стиль, отделку, цветовые решения. При озеленении учитывайте ход солнца в течение дня, так как растениям нужна разная интенсивность света для роста. Ландшафтный дизайн должен также органично сочетаться с внешним видом дома: по масштабу, цветам и стилю. При создании проекта стоит задуматься о том, чтобы из каждой точки дома открывался единый и приятный глазу вид. Не перегружайте дизайн излишними посадками, большим количеством зон, изобилием цветов, форм и материалов. Постарайтесь сохранить баланс и не забудьте о практичности и своём комфорте.

Чаще всего загородные дома покупают семейные люди среднего возраста с детьми. Почти для половины из них домик в экологичной локации подальше от города — сезонный вариант проживания, для другой половины — постоянный. Доля «чистых» инвесторов на этом рынке традиционно невелика. Если для собственного использования дом за городом приобретают или строят 84,1% покупателей, то покупку для сдачи в аренду совершают только 9,2%. Обзаводятся загородной недвижимостью для последующей перепродажи еще меньше пользователей — 6,8%. #Статистика

Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций.

В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год).

​Важный момент для лиц, использующих земельные наделы для предпринимательства. Если налоговики узнают, что земля используется для бизнеса, они могут рассмотреть ее реализацию как источник поступления доходов и начислить не НДФЛ, а налог на прибыль с учетом выбранного налогоплательщиком налогового режима для ООО или ИП. Если же продавец ведет бизнес, но не регистрировался как ИП, фискалы автоматически присвоят ему общий режим налогообложения с вытекающими последствиями. В результате гражданин будет вынужден заплатить за продажу участка налог на прибыль организаций (базовая ставка — 20%). #налог

Некоторые игроки на загородном рынке пользуются ажиотажем вследствие памяти о пандемии, происходящим с ключевой ставкой и ипотекой и повышают цены на участки в своих коттеджных поселках. Но мы считаем более выигрышной другую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.

Что делать, если сосед нарушает правила утилизации сточных вод? Если кто-то из соседей нарушает правила утилизации сточных вод, то надо жаловаться в Роспотребнадзор, СЭС и в природоохранную прокуратуру. При заявлении в прокуратуру нужно просить проверить состав преступления в сфере охраны окружающей среды и ссылаться на Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии». Будет хорошо, если заявление подпишут сразу несколько соседей, в этом случае с проверкой приедут быстрее. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, а также на территорию участка заявителя. Соседа, незаконно сливающего стоки из канализации, оштрафуют на сумму до 2 тыс. руб. и предпишут устранить все нарушения.