Народная школа ЖКХ

ИИ-участковые появятся в России — нейросеть будет за полицейских заполнять протоколы, постановления и другие документы. Ей можно отправить заявление, фото, скан или аудиозапись, а на выходе получить готовый документ. Сейчас система умеет оформлять 15 видов бумаг, перед внедрением её протестируют вместе с МВД.

Нейросеть GPT-6 Astra прошла все 48 уровней игры капчи «Я не робот». Началось...

🤰🏼 Открылся Центр Женского здоровья по адресу: Измайловский проспект, 91А. 5 и 6 сентября были дни открытых дверей. Нашей соседке Екатерине удалось посетить центр и сделать небольшое видео. Спасибо ей за возможность поделиться с соседями ❤️ 😉Подписывайся на канал в MAX

🤦‍♂️ История одного двора, зелёного двора в районе Коптево, куда неожиданно пришла реновация прямо между старыми пятиэтажками. Какой слабоумный такое придумал и какой дегенерат согласовал, нам неизвестно. Но то, что на один качественный двор в Москве стало меньше, это факт.

💸 Путин создал комиссию для наказания россиян за рубежом Владимир Путин распорядился создать комиссию по ограничительным мерам в отношении россиян, находящихся за границей и уклоняющихся от исполнения наказания. Её возглавит министр юстиции. В состав войдут представители Минюста, МВД, ФНС, ФСБ, Росфинмониторинга и Генпрокуратуры. Комиссия сможет рассматривать запрет на банковские операции и сделки, получение государственных и муниципальных услуг, а также заморозку денег и имущества. Доходы таких граждан в России будут переводиться на специальные рублёвые счета. А близким родственникам без собственного дохода обещают гуманитарное пособие — один МРОТ в месяц. Отряды кадыровцев | Предложить новость

В Москве изменили нормативы озеленения для жилой застройки   Вышло, но ещё не опубликовано постановление Правительства Москвы от 18 августа 2026 г. № 2260-ПП, которым меняются и уточняются нормативы озеленения территорий жилой застройки. Подчеркнём основное:  

Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие: — 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями; — 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть; — ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м.   Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре.   Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать.   С ОТОП (озелененные территории общего пользования) похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией.   В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор.

В общем, идёт целенаправленное и планомерное уничтожение единороссами зелёных территорий Москвы! Мы в MAX Мы во ВКонтакте #Метрогородок #Москва #Открытоешоссе #Николаяхимушина #Вербная #Лосиноостровская #Пермская #Тагильская #Монтажная #РеальныйМетрогородок

Как уничтожают подлинную Москву. Эпоха «нового материализма» или как превратить мировой шедевр в дешёвый муляж. Пока москвичам продают глянцевые картинки «хорошеющей столицы», в кулуарах ведомств тихо подписывается приговор главному символу инженерного гения XX века — Шуховской радиобашне на Шаболовке. Проект, цинично названный «реставрацией», на деле означает полную деконструкцию: исторический металл 1922 года с первой по пятую секции пойдёт под снос, а на его месте соберут стальной новодел. Это не просто халатность — это системный почерк столичной градостроительной политики последних полутора десятков лет. Живой, дышащий город с его уникальной исторической тканью последовательно заменяется стерильными декорациями. Настоящую Москву — с её шрамами, заклепками, подлинными стенами конструктивизма и старинными зданиями — буквально насилуют бесконечным «благоустройством» и коммерческой застройкой ради освоения бюджетов. Чиновники и лоббисты полностью проигнорировали отрицательное заключение Научно-методического совета при Минкульте. Мнение архитекторов, инженеров-конструкторов и историков для столичного и ведомственного руководства — пустой звук. Городу навязывают философию пластикового аттракциона: если памятник требует сложной научной работы, его проще разобрать и построить копию. Но копия — это не памятник, это надгробие над оригиналом. Пример бережного восстановления аналогичной башни Шухова в Выксе доказал: сохранить 95% подлинного металла возможно, если есть желание. В Москве этого желания нет. Политика Мэра Москвы и его команды превратила историческое наследие столицы в разменную монету для строительного комплекса. За фасадом глянцевой урбанистики, бесконечной перекладки плитки, бордюров и помпезных отчётов — скрывается планомерное уничтожение аутентичного города. Для столичного руководства Москва — это не живая история и не мировой культурный код, а исключительно квадратные метры, строительные подряды и площадки для освоения бюджетов. В городе выстроена циничная система: если уникальный объект требует сложной научной реставрации, его доводят до аварийного состояния, лишают охранного статуса и заменяют дешёвым новоделом. У подлинной Шуховской башни отнимают её идентичность ради коммерческой выгоды и упрощения строительных процедур. Мы не имеем права молчать, пока архитектурный авангард превращают в груду металлолома. Профессиональное сообщество создало открытое письмо с требованием остановить демонтаж и вернуть исторический металл под охрану. Не будем равнодушными. Надо спасать Шуховскую башню, пока её не превратили в очередной муляж! 👉 Оставить подпись под открытым письмом к Президенту РФ и Мэру Москвы можно на профильном портале Архи.ру. Каждая подпись — это шанс остановить градостроительный погром. ⚠️ СПРАВКА: Кто стоит за уничтожением подлинности башни? Чтобы «реконструкция» со сносом исторического металла стала возможной, была задействована целая цепочка ведомств и конкретных лиц: 💥Инициатор и заказчик: ФГУП «РТРС» (Российская телевизионная и радиовещательная сеть)— балансодержатель башни, много лет продвигавший идею демонтажа. 💥Главным публичным защитником проекта масштабной замены оригинальных секций выступает замгендиректора РТРС по строительству Станислав Белявский. 💥Исполнители легализации: три эксперта, подписавшие Государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ). Не будучи профильными инженерами-конструкторами, они вывели оригинальные заклёпочные соединения и металл 1922 года из предмета охраны памятника, юридически развязав руки строителям. 💥Согласующие ведомства: Министерство культуры РФ — утвердило урезанный предмет охраны вопреки протестам собственных экспертов. 💥Главгосэкспертиза России — выдала положительное заключение на проект, где уничтожение оригинала завулировано термином «реконструкция». 💥Мосгорнаследие (Департамент культурного наследия Москвы) — согласовало проект в границах города без проведения открытых архитектурных и общественных слушаний, проигнорировав позицию градозащитников столицы. Источник #ЖивойСокол #Мосгорнаследие #ШуховскаяБашня

Новостройки нынче такие, что с лифтами беда что в бизнес классе, чтобы комфорт классе, что в эконом-сегменте. Неужели кто-то всерьез допускает, что в реновационных человейниках дела лучше?

🛗 Продолжается история с бизнес-классовыми лифтами в бизнес-классовом ЖК «Метрополия» от MR Group. Всё это очень печально и не обещает положительного исхода. Второе падение лифта за неделю.

«в грузовом ехал вверх и приехал. Порвался трос. Збс. Бизнес класс и новый лифт. Сьемка моя. Посидел минут 15-20 и лифтеры освободили. Давайте куда нить накидаем заявок? Небезопасно это, мягко и корректно выражаясь. Смотреть со звуком»

Прислал подписчик через бота

Москвичка показала, как умудряется выживать с мужем и двумя детьми в студии на 20 квадратов Единственным уголком во всей квартире, где вообще реально остаться наедине с собой, оказался туалет. При этом квадратные метры расширять пока не планируют, а вот семью да: скоро у пары родится уже третий ребёнок. Клаустрофобы тут?

Правительство рассчитывает оптимизировать бюджетные расходы на проведение государственных форумов, саммитов и конференций. Соответствующее поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации 7 сентября. Ранее с инициативой ревизии и экономии средств к главе Кабмина обратилась спикер верхней палаты Валентина Матвиенко, указав на низкую отдачу многих площадок и отвлечение чиновников от текущей работы. Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ П.с. Да, видимо совсем денег нет, эти же блаблашоу наше всё.

Зацвели золотые шары. Это значит- закончилось лето.

🤰 Подводим итоги политики государства в направлении улучшения жилищных условий для семей на примере ЖК «Люблинский парк». Сначала разогнали цены тут при помощи льготной ипотеки, потом добавили отдельно семейную, которую можно было взять два раза. В 2020 году трешка в проекте на сайте ПИК стоила ~10 млн ₽, сейчас цена за студию начинается от ~12 млн ₽. И вот обычная живёт в такой студии на 20 м². Кстати, строить такие собачьи будки тоже одобрило столь много говорящее об демографии правительство. Материнский капитал тоже минусуем, он бесполезен, т. к. меньше пары процентов от цены нормальной квартиры. Его либо нужно привязывать к ценам по региону, либо уже разрешить тратить на еду. Всего этого можно было избежать, если бы государство не кормило застройщиков и банки, а просто выдавало нормальные квартиры семьям, предварительно выкупая их у застройщиков или получая их у компаний в обмен на скидки или льготы.

🏭 Судя по всему, контора «Эталон» не стала прислушиваться к мнению народонаселения и начала руинить столь любимый горожанами Электрозавод. Прямо сейчас можно увидеть здание ЖК «Арко ди Соле», который находится аж на противоположном берегу Яузы и который не было бы видно, если бы Электрозавод был цел.

Женщина установила новую батарею, а через два года ее разорвало и затопило пять квартир. В итоге с завода взыскали больше 1 млн Вот вам история о том, что виновником потопа в квартире далеко не всегда оказывается сосед или управляющая компания. У женщины лопнула почти новая батарея, вода залила не только ее квартиру, но и четыре этажа снизу. А отвечать в итоге пришлось заводу, который эту батарею изготовил. Что случилось? Гражданка Б. во время ремонта купила несколько новых чугунных радиаторов и установила их. Почти два года все было нормально, но однажды чудесным весенним утром одна из батарей буквально взорвалась: вырвало кусок металла, горячая вода хлынула в квартиру. Пострадали три комнаты, кухня, ванная, туалет и коридор, мебель, ламинат, двери, компьютер — практически все. Воды натекло примерно 15 см от пола. Заодно затопило все квартиры на четыре этажа вниз. Устранив последствия, Б. начала думать, с кого же взыскивать ущерб. Радиатор был установлен ею в ходе ремонта, имелась запорная арматура — следовательно, он уже не относился к общедомовому имуществу, и УК за него не отвечала. Тогда Б. заказала экспертизу самой батареи. И эксперт обнаружил внутри металла трещины и посторонние включения — радиатор был изготовлен с производственным браком. Затем оценили ущерб. После экспертизы стоимость ремонта и поврежденного имущества только в квартире Б. встала примерно в 630 тысяч рублей. Б. направила претензию производителю, но завод свою вину отрицал. По его версии, батарея могла лопнуть из-за механического воздействия, неправильной сборки или гидроудара после отключения и повторного запуска отопления. Тогда Б. пошла в суд. Что решили суды? Во время разбирательства экспертиза радиатора была назначена еще раз. И там обнаружили интересное: разрушенная секция была отлита с дефектами, толщина стенки местами оказалась тоньше на 30%, металл был неоднородным, а внутри имелись трещины. Эксперт прямо указал, что разрушение связано не с монтажом или внешним воздействием, а с качеством изготовления. Версию с гидроударом суд тоже проверил. Теплоснабжающая организация и управляющая компания сообщили, что аварийных отключений, которые могли бы объяснить произошедшее, в тот день не было. Да и при серьезном скачке давления, как указала УК, аварии должны были бы возникнуть и в других квартирах. В итоге суд указал: если недостаток товара причинил вред имуществу, потерпевший может требовать возмещения не только с продавца, но и непосредственно с изготовителя. В итоге с завода взыскали 631 тысячу рублей ущерба, 20 тысяч компенсации морального вреда и 90 тысяч расходов на экспертизы. А поскольку до суда завод добровольно претензию не удовлетворил, сверху добавили еще 325 тысяч рублей потребительского штрафа. Дополнительно взыскали и стоимость радиатора. Всего получилось более 1 млн рублей. Завод пытался обжаловать решение, снова ссылаясь на гидроудар, плохой монтаж и недостатки экспертиз. Но апелляция оставила решение без изменения (Определение Курского областного суда по делу N 33-2250/2026). Telegram l MAX

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Машино-место в паркинге МКД кажется вполне понятным объектом: есть место, стоит машина, собственник знает, что это его имущество, УК знает, кому выставлять счёт. Но юридически всё становится интереснее, когда начинаем разбираться, что именно находится в собственности, а что продолжает оставаться общим имуществом. Машино-место может быть самостоятельным объектом недвижимости, но для этого его необходимо выделить и поставить на кадастровый учёт. Если же речь идёт о части паркинга, которая остаётся в составе общего имущества, то сама по себе разметка на полу ещё не превращает конкретный кусок площади в отдельный объект недвижимости. И вот здесь начинается самое интересное - как считать плату за содержание такого паркинга? Верховный Суд в определении от 21.04.2021 № 309-ЭС21-4456 разбирал именно такую ситуацию. Собственник считал, что платить за содержание нужно исходя из площади его машино-места, а ТСЖ начисляло плату исходя из доли в праве на помещение паркинга. Суд поддержал ТСЖ. Логика в том, что паркинг нельзя рассматривать только как совокупность нарисованных на полу мест. Есть ещё проезды, зоны разворота и другие помещения и элементы, которые обеспечивают использование всей стоянки, поэтому при отсутствии самостоятельного выдела конкретного машино-места начисление исходя из доли в общем объекте само по себе не нарушает принцип равенства собственников. Но есть и другая судебная история, дело № А40-112582/2018, где суды пришли уже к противоположному выводу, поскольку парковка была поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект и не являлась общим имуществом МКД. Получается, главное в том, что для начала нужно сначала разобраться со статусом самого паркинга и конкретного машино-места.Поставлено ли оно на кадастровый учёт? Является ли самостоятельным объектом недвижимости? Что относится к общему имуществу дома? Как оформлены права собственников? Потому что одинаковое на вид машино-место в двух соседних домах совершенно необязательно будет одинаковым с точки зрения начислений.

Расскажу подробнее о попытках спасти и дальнейшей судьбе этих домов. 1. Объект культурного наследия регионального значения. Деревянный дом кон. XIX — нач. XX вв. (2-й Вышеславцев пер., д. 3). Одноэтажный бревенчатый дом — сохранившийся образец деревянной застройки Марьиной Рощи. Собственник незаконно снес его в 2014 году. По факту сноса были выписаны штрафы и возбуждено уголовное дело. По иску правительства Москвы суд изъял объект в собственность города. Будем искать нового собственника, который возьмет на себя труд восстановить этот объект. 2. Дом культуры «Октябрь», 1937 г. (ул. Маршала Малиновского, д. 7). Деревянное здание ДК обладало признаками объекта культурного наследия и, несомненно, получило бы охранный статус. Но, к сожалению, в октябре 2011 г. его уничтожил пожар. На месте бывшего ДК по настоятельной просьбе жителей был построен Центр культуры и искусств «Щукино». По крайней мере, удалось сохранить историческую преемственность. 3. Военный госпиталь Красного Креста, 1914 г. (ул. Красноказарменная, д. 14А, стр. 20). Здание не было памятником, но обладало признаками объекта культурного наследия. Долгое время не эксплуатировалось, находилось в неудовлетворительном состоянии. Тем не менее, в 2015 г. Мосгорнаследие пыталось предотвратить снос. К сожалению, неудачно. Собственник проигнорировал направлявшиеся предписания и предпочел уплатить штраф. Сейчас эта площадка застраивается жилыми домами. 4. Элеватор Рязано-Уральской железной дороги, нач. XX в. (ул. Дубининская, д. 17, стр. 1). Здание тоже не было памятником, но обладало признаками объекта культурного наследия. Интересный инженерный объект начала XX века. В 2013 г. Комиссия по сохранению зданий рекомендовала сохранить историческую часть элеватора с возможностью реконструкции и приспособлением для современного использования. При проведении работ предлагалось обеспечить сохранение ценных деревянных конструкций и архитектурных элементов. Однако, как и в случае с госпиталем на Красноказарменной улице, собственник предпочел снос и уплату штрафа. Источник. P.S. В мае 2019 года Мосгорнаследие остановило выявление объектов культурного наследия по заявкам Архнадзора и другим заявкам. Стало очевидно, что появилась установка собянинской администрации на сокращение числа охраняемых законом объектов и их территорий. Время от времени заявители повторяют попытки, но с тем же результатом. #ЖивойСокол #Мосгорнаследие #Собянин

Что мы сделали? 1. Отменили все действовавшие на 2010 г., но нереализованные разрешения на снос. Застройщикам, которые все-таки планировали снос и новое строительство, пришлось заново проходить все процедуры согласования. Большинство из них даже не пытались это сделать. Поверьте, пересмотр ранее принятых решений — непростая задача. Но мы осмысленно на это пошли. 2. Значительно ускорили процесс постановки исторических зданий на государственную охрану. Это тоже очень непросто. Главными противниками являются сами владельцы зданий. Превращение недвижимости в памятник архитектуры приносит им мало престижа, но много головной боли. К тому же новый статус весьма чувствителен для кошелька. Ведь, как ни крути, реставрация выходит дороже простой реконструкции и ремонта. Тем не менее, за последние годы мы смогли взять под государственную охрану 988 объектов. Из них 397 объектов получили статус памятников истории и культуры. В перечень выявленных объектов культурного наследия включен 591 памятник. Особенно «урожайным» выдался 2018 г.: 97 объектов были признаны памятниками архитектуры регионального значения, 147 включены в перечень выявленных объектов. 3. Определили градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия — огромная работа, которая была проведена в 2011–2014 годах. Тем самым мы установили требования к проводимым работам на территориях охранных зон, допустимость реконструкции зданий и сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Позднее эти материалы были включены в Правила землепользования и застройки города Москвы. 4. Взяли на себя определение предмета охраны — что, собственно говоря, необходимо сохранять в том или ином здании, которое является памятником. До 2011 г. собственники памятников сами разрабатывали предметы охраны и, разумеется, не спешили это делать. А если делали, то в собственных интересах. Из 5 487 объектов культурного наследия, по которым требовалась разработка предметов охраны, сегодня завершена работа по 5202 объектам. До 2021 г. планируется обеспечить предметами охраны оставшиеся 285 объектов. 5. Вчинили ряд исков о принудительном проведении работ по сохранению памятников, в случае неисполнения которых возможно принятие дополнительных мер реагирования, вплоть до изъятия объекта у нерадивого собственника. 6. Ужесточая контроль, морально и финансово поощряя бережное отношение к памятникам, мы запустили беспрецедентную — не только за всю историю России, но и в мировой практике — программу реставрации. С 2011 г. по начало 2019 г. было отреставрировано 1 247 объектов культурного наследия. Число памятников, находившихся в неудовлетворительном состоянии, сократилось с 1 325 до 248. 7. Памятники архитектуры существуют не в безвоздушном пространстве. Они — часть единой городской среды. Поэтому освобождение зданий от паутины проводов, уродливой рекламы и безобразных вывесок, ремонт фасадов и тротуаров, благоустройство и озеленение улиц — это тоже важнейший вклад в сохранение исторического облика Москвы. Все ли удалось? Все ли проходит гладко? Разумеется, нет. В реальном городе это невозможно. Начиная с 2011 г. был зафиксирован демонтаж 9 зданий, относящихся к «охраняемым» категориям: 1 объекта культурного наследия; 4 зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия; 4 ценных градоформирующих объектов. В некоторых случаях причиной демонтажа было стремление собственников построить на их месте более выгодные с коммерческой точки зрения объекты. В других — стихийное бедствие, небрежность владельцев или невозможность реконструкции из-за особенностей конструкции. Из 9 пострадавших зданий 2 уже восстановлены. Еще 2–3 можно восстановить и лишь 4 здания утрачены безвозвратно. Продолжение ниже.

Так хорошо всё начиналось... Сергей Собянин рассказал о сохранении культурного наследия столицы. "Вечерняя Москва", 19 марта 2019 года Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что сделано для сохранения культурного наследия. Ежегодно в столице проводят мероприятия для сохранения культурного наследия. Такое заявление сегодня сделал мэр Москвы Сергей Собянин на своем официальном сайте. Приводим материал полностью. Москва — город с уникальной историей. И естественно, что москвичи трепетно относятся к судьбе памятников старины. От наших предков мы получили богатейшее многовековое наследие, которое необходимо сохранить и передать нашим потомкам. С другой стороны, в реальном, многомиллионном, а не музейном городе, реновация отдельных зданий или даже целых кварталов будет идти всегда. Потому что живут здесь реальные люди с их повседневными нуждами и запросами, а не музейные экспонаты. И раз это неизбежно, всегда будет существовать конфликт между интересами застройщиков и задачей защиты сложившейся городской среды. Роль правительства Москвы — быть посредником в разрешении этого конфликта. Мы постоянно находимся в поиске компромисса. Наверное, поэтому все шишки в итоге валятся на власть. Но это тоже часть нашей работы. В любом случае, чтобы сделать выводы, надо знать реальное положение дел. Для начала — немного теории. Здания, подлежащие сохранению, делятся на 4 основные категории с разным охранным статусом: 1. Объекты культурного наследия федерального и регионального значения — памятники в полном смысле этого слова. Запрещается их сносить или же существенно изменять. Разрешена консервация, ремонт, реставрация и приспособление для современного использования. Всего в Москве взяты под охрану 3 025 зданий, которые являются объектами культурного наследия федерального и регионального значения. 2. Выявленные объекты культурного наследия — промежуточный статус между выявлением памятника и включением его в реестр объектов культурного наследия. Охраняются так же, как объекты из категории № 1. Этот статус имеют 1 135 московских зданий. 3. Объекты, обладающие признаками культурного наследия, — проводится экспертиза историко-культурной ценности здания, но решение о признании памятником пока не принято. До принятия решения на объекте могут проводиться только работы по текущему содержанию. Этот статус имеют 144 здания. 4. Исторически ценные и градоформирующие объекты — эти здания не являются памятниками, но представляют ценность в составе сложившейся городской застройки или обладают какими-то уникальными элементами. Их можно реконструировать, но обязательно сохраняя исторически ценные элементы. Всего в Москве поставлено на учет 1 289 таких объектов. Продолжение ниже.