Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
Open in Telegram
Недвижимость и строительство. Воронеж. АДМИН ТГ: @PavelPetrovichP ПРАВИЛА КАНАЛА: https://telegra.ph/PRAVILA-KANALA-12-25-11
Show more2 907
Subscribers
-124 hours
-197 days
-3830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '26
+21
in 0 channels
June '26
+25
in 0 channels
Get PRO
May '26
+52
in 0 channels
Get PRO
April '26
+43
in 0 channels
Get PRO
March '26
+56
in 0 channels
Get PRO
February '26
+209
in 14 channels
Get PRO
January '26
+81
in 0 channels
Get PRO
December '25
+1 105
in 0 channels
Get PRO
November '25
+91
in 0 channels
Get PRO
October '25
+62
in 0 channels
Get PRO
September '25
+71
in 0 channels
Get PRO
August '25
+58
in 0 channels
Get PRO
July '25
+68
in 0 channels
Get PRO
June '25
+81
in 0 channels
Get PRO
May '25
+43
in 0 channels
Get PRO
April '25
+55
in 0 channels
Get PRO
March '25
+153
in 0 channels
Get PRO
February '25
+239
in 2 channels
Get PRO
January '25
+389
in 0 channels
Get PRO
December '24
+163
in 0 channels
Get PRO
November '24
+64
in 0 channels
Get PRO
October '24
+171
in 0 channels
Get PRO
September '24
+68
in 0 channels
Get PRO
August '24
+207
in 0 channels
Get PRO
July '24
+21
in 0 channels
Get PRO
June '24
+19
in 0 channels
Get PRO
May '24
+18
in 0 channels
Get PRO
April '24
+14
in 0 channels
Get PRO
March '24
+31
in 0 channels
Get PRO
February '24
+33
in 0 channels
Get PRO
January '24
+31
in 0 channels
Get PRO
December '23
+1 026
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 23 July | +1 | |||
| 22 July | +1 | |||
| 21 July | 0 | |||
| 20 July | 0 | |||
| 19 July | 0 | |||
| 18 July | +1 | |||
| 17 July | 0 | |||
| 16 July | 0 | |||
| 15 July | 0 | |||
| 14 July | +6 | |||
| 13 July | 0 | |||
| 12 July | +1 | |||
| 11 July | +1 | |||
| 10 July | +5 | |||
| 09 July | +1 | |||
| 08 July | +1 | |||
| 07 July | +1 | |||
| 06 July | 0 | |||
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | 0 | |||
| 03 July | +1 | |||
| 02 July | +1 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
Попался на глаза ролик одного застройщика ИЖС из другого региона, где он говорит, что аналогичный дом, по сравнению с прошлым годом, сейчас у него подорожал ( цитирую) на 300%. Нихренасебе аппетиты у застроя! Или это я такой лох, наш ТОПовый проект, всего на полмиллиона дороже чем в прошлом году строю и продаю. Ито только за счет того, что строительные материалы подорожали и стоимость работ. Мои аппетиты в плане заработка нисколько не увеличились!
Кстати, насчёт строительства под заказчика в других локациях ( довольно часто задают вопросы по типу, возьмёмся ли мы строить дом например в Новой Усмани). Нет, не возьмёмся. В первую очередь по тому, что мы не сможем КАЖДЫЙ ДЕНЬ контролировать строительство. Какие бы специалисты не работали на каждом определенном этапе строительства - но их все-равно надо контролировать. Если ты дорожишь своей репутацией, если отвечаешь за качество и хочешь спать спокойно всю свою оставшуюся жизнь - ты будешь все держать на своем личном контроле. Иначе никак.
Все остальные аргументы, такие как "логистика" ( доставка материалов и рабочих), "спецтехника" и т.д. - это все второстепенно!
Поэтому наша локация это Медовка, Ямное, Новоподклетное - вот тут мы каждый день!
| 2 | Никогда такого не было и вот опять.
На самом деле риелторов, как и представителей других сфер услуг, часто используют не планируя оплачивать их работу. Проконсультироваться, получить бесплатно информацию - это в порядке вещей. И все как бы ничего, привыкли к этому. Издержки профессии. Я о другом.
Вот написали люди, попросили провести анализ по стоимости их квартиры. Квартира большая, в черновой, в залоге у банка. Сами за 10 000 км от Воронежа. Агент потратила некоторое количество времени, провела анализ по стоимости, связалась с ними, назвала адекватную цену, для нынешнего времени и существующих нюансов по квартире. В итоге выясняется, что агент то у продавцов уже свой есть, уже занимается. Дословно: " Просто он у нас молодой, малоопытный, мы хотели его проверить, правильно ли он нам квартиру оценил". Да мои вы хорошие! Т.е. вы в курсе, что агент у вас малоопытный и вы сами, по доброй воле ( не по принуждению! ) подписались на то, чтобы быть "подопытным кроликом" в этом увлекательном путешествии как продажа неликвидной ( давайте называть вещи своими именами! 100 метров в черновой с огромным долгом по ипотеке - это неликвид, да ) квартиры? Зачем?
Вы поставите свою машину на ремонт к автомеханику, заведомо зная, что он малоопытный автомеханик? Вы доверите свою голову начинающему парикмахеру зная о том, что он начинающий или все-таки сядете в кресло к опытному? Много аналогий приводить в пример можно. Естественно могут быть исключения, где без вариантов. Но в данном то случае, у вас всегда есть выбор! Как можно доверить такой сложный вопрос малоопытному человеку зная об этом?
Наверно у русского человека это в крови - ставить над собой эксперименты, а потом вдруг искренне удивляться почему так хреного все вышло и роптать на свою судьбу. | 512 |
| 3 | Ну что, заседание ЦБ через пару дней. Какие прогнозы? | 521 |
| 4 | Назад в прошлое)
Все чаще и чаще потенциальные клиенты ( покупатели и продавцы недвижимости) начинают коммуникацию с агентством по средствам Ватсап или даже СМС. Не, я не против, просто как-то необычно это. Отвыкли за несколько лет от такой формы общения.
Если что - 8 920 22 99 356 это мой прямой номер. Смс, Ватсап, Макс, Телеграмм. Можно просто позвонить. Кому как удобно в общем) | 571 |
| 5 | На самом деле интересная тенденция прослеживается. Действительно доля ипотечных сделок набирает обороты, а покупателей с наличкой становится меньше. И в целом движение на рынке недвижимости сейчас несвойственное данному времени года. Через недельку запишу видео с подробным обзором ситуации на рынке. | 581 |
| 6 | 🧱🧱🧱🧱 Россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличные в первом полугодии 2026 года — это на 10% меньше, чем годом ранее. Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., до 57%, говорится в исследовании банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. При этом число ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс., а их доля увеличилась до 43%.
▪️Аналитики связывают тренд со снижением ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. Спрос перераспределяется в пользу готового жилья, где растет число выдач по рыночным программам.
«По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
▪️Больше всего неипотечных сделок пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловскую область. | 587 |
| 7 | https://www.youtube.com/watch?v=bedDuZaufUs | 581 |
| 8 | 🏗️ Почему государство поддерживает активное строительство, несмотря ни на что?
▪️ Сегодня строительная отрасль со смежными отраслями суммарно дает более 20% ВВП.
▪️ На нее приходится 16,7% всех налогов.
▪️ Здесь работают 17,7% (или 13 миллионов) человек от всех занятых в экономике.
▪️ Население ежегодно инвестирует в жилье 16 триллионов рублей, это самый крупный инвестор.
Тем не менее, по словам Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, в этом году все же есть небольшое снижение строительства:
«Мы поддерживаем более 100 миллионов квадратных метров. Нежилья вводится выше, чем в прошлом году. Многоквартирное жилье — пока идем на уровне прошлого года. Есть определенный объем по снижению ИЖС, но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли». | 628 |
| 9 | Застройщики выбрали вцелом правильную для себя тактику, сократили обьемы ввода жилья. Иными словами - стали меньше строить. Количество строящихся метров четко регламентируется спросом. Регламентировалось! Сейчас же даже сокращение строек не соответствует существующему спросу - настолько он мал.
Другой вопрос, что лично у меня нет понимания как поведет себя ЦБ на следующем заседании через неделю. Впервые. | 1 014 |
| 10 |  По данным Росстата, в январе–июне 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м жилья — это на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ввод объектов ИЖС сократился еще сильнее — на 28,6%, до 26,62 млн кв. м.
▪️Снижение ввода жилья зафиксировано во всех федеральных округах. Самый заметный спад произошел в Сибирском федеральном округе (−32%), также существенно сократились объемы строительства в Южном, Северо-Западном и Центральном федеральных округах.
▪️Среди столичных агломераций рост ввода жилья показала только Москва — показатель увеличился на 9,1%. В Санкт-Петербурге объем ввода сократился почти вдвое (−49,9%), в Московской области — на треть (−33,5%), а в Ленинградской области — на 7,8%. | 976 |
| 11 |  +1Послойная обратная отсыпка перед заливкой пола. Требуйте видео этих скрытых работ при покупке дома от застройщика. У нас они есть на каждый наш дом! 😉👌 | 917 |
| 12 |  Ровно 50 лет назад поселок Шилово стал микрорайоном города Воронежа.
15 июля 1976 года власти Воронежа решили включить в состав города поселок Шилово. С этого момента он стал микрорайоном столицы Черноземья. В целом освоение территории началось в XVIII веке. В 1772 году в Шилово была возведена первая церковь, назвали ее в честь Иоанна Богослова. В те годы было так, если в поселении есть церковь - оно уже считается серьезным населенным пунктом.
Шиловские земли начали активно застраиваться в конце XIX столетия благодаря развитию железнодорожного транспорта. Появление железной дороги Москва-Донбасс сделало территорию перспективной для строительства предприятий. Поселение получило название Шилово, вероятно, от фамилии первого владельца земель и купца Никифора Шилова, построившего здесь завод по производству сельскохозяйственных машин.
Во времена Советского Союза населенный пункт продолжил расти, став важным промышленным узлом области. Здесь появились новые предприятия, такие как ремонтно-механический завод, элеватор, деревообрабатывающий комбинат. Параллельно росла численность населения, что потребовало масштабного жилищного строительства.
Развитие промышленности и рост численности жителей сделали очевидным факт, что поселок Шилово постепенно сливается с соседним городом Воронежем.
Его промышленные зоны и жилые кварталы стали неотъемлемой частью городской жизни.
В 1983 в бывшем поселке началось строительство атомной станции, всех жителей выселили. Но в 1990-м воронежцы на референдуме проголосовали против строительства станции. | 923 |
| 13 |  📃 Эскроу-счета ввели в ИЖС больше года назад, однако половина застройщиков с ними не работает
Если в первом квартале 18,2% опрошенных компаний выступали против эскроу, то сейчас — уже 45%, пишут коллеги из ИЖС.
Ранее в «Дом РФ» приводили похожие цифры: из ~8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Т. е. 54% не смогли работать по эскроу-счетам.
✔️ И знаете, в чем проблема? В прошлом году мы искали подрядчика для строительства дома. И все компании говорили, что готовы строить в льготную ипотеку и с эскроу, но цена будет на 15-20% выше (т. к. подрядчик в этом случае вынужден либо строить за свои, либо брать кредит). Поэтому мы построили дом за наличные.
С эскроу стройка действительно стала безопаснее, однако позволить себе ее могут только те, кто готов переплатить лишние миллионы. Так что в конечном счете ИЖС придет к модели новостроек, когда разница зашита в цену и не столь явная для покупателя.
➕ Плюсуем сложности с получением оборотных кредитов и потребительский терроризм (здесь эскроу не раскрывается, пока не подписан акт приема-передачи). Неудивительно, что 50% опрошенных компаний считают, что рынок продолжит падать, а 15% рискуют закрыть бизнес. | 964 |
| 14 |  Я не знаю к чему мы готовимся - но мы готовы!😉
Вы можете сколько угодно смеяться надо мной, называть меня паникером, сыклом и т.д. ( честно говоря, мне на чужое мнение - с большой колокольни!) , но я люблю чтобы у меня был запас. У родителей научился. В детских воспоминаниях в первую очередь всплывает не видеомагнитофон ВМ-12, Воронежского завода " Видеофон" ( хотя он тоже у нас был! ), а мешки с сахаром, мукой и макаронами в кладовой.
Люблю чтобы был запас на черный день. Финансовый и продуктовый. Мне так как-то спокойней что-ли.
Рождённый в СССР. | 1 219 |
| 15 |  11.07.2026 Залили ещё один фундамент. Предпоследний в этом сезоне. | 1 098 |
| 16 | Ребята и девчата, если нет возможности смотреть наши видео-обзоры в Ютюб - подписывайтесь на наш канал в Макс, туда я все видео дублирую! https://max.ru/join/bB7DIGXBC3wWYvTj1uJAaY8QDNjYyyo197OHhYEMj4k | 1 237 |
| 17 | https://www.youtube.com/watch?v=70qfT7KBxQ4&t=692s Обратите внимание на этого кравчика!😉 Перешлите это видео вашим друзьям-знакомым, которые сейчас находятся в поиске дома! | 1 318 |
| 18 | На самом деле нынешняя история с бензином действительно большая проблема и решить её в ближайшем будущем, судя по всему, вряд-ли получится.
Снова в этой ситуации выигрывает вторичка. В продаже новостроек намечается ещё бОльшая просадка спроса. | 1 356 |
| 19 | Как топливный кризис повлияет на рынок недвижимости?
✔️ ЦБ будет учитывать этот фактор, принимая решение по ключевой ставке на заседании 24 июля.
Рост цен на бензин, косвенное подорожание других товаров через транспортные и производственные издержки, рост инфляционных ожиданий — все это может затормозить процесс снижения инфляции и, соответственно, ключевой ставки. В Сбербанке повысили прогноз на конец года с 12% до 13%.
💸 На стоимость недвижимости ситуация вряд ли заметно повлияет.
Строительная техника работает преимущественно на дизельном топливе. Частично могут подорожать стройматериалы, однако пересмотр договоров с поставщиками обычно сказывается на горизонте 1-1,5 кварталов. Да и у застройщиков сейчас других проблем хватает.
📉 Но спрос может немного просесть.
Потому что людям сейчас важнее решить вопрос с бензином, а не с недвижкой. К удаленным жилым комплексам «в полях» не все смогут доехать. | 1 410 |
| 20 |  Двухэтажечка растет! 😉 | 953 |
