Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
Open in Telegram
Недвижимость и строительство. Воронеж. АДМИН ТГ: @PavelPetrovichP ПРАВИЛА КАНАЛА: https://telegra.ph/PRAVILA-KANALA-12-25-11
Show more2 868
Subscribers
+124 hours
-87 days
-2230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+3
in 0 channels
August '26
+30
in 0 channels
Get PRO
July '26
+32
in 0 channels
Get PRO
June '26
+25
in 0 channels
Get PRO
May '26
+52
in 0 channels
Get PRO
April '26
+43
in 0 channels
Get PRO
March '26
+56
in 0 channels
Get PRO
February '26
+209
in 14 channels
Get PRO
January '26
+81
in 0 channels
Get PRO
December '25
+1 105
in 0 channels
Get PRO
November '25
+91
in 0 channels
Get PRO
October '25
+62
in 0 channels
Get PRO
September '25
+71
in 0 channels
Get PRO
August '25
+58
in 0 channels
Get PRO
July '25
+68
in 0 channels
Get PRO
June '25
+81
in 0 channels
Get PRO
May '25
+43
in 0 channels
Get PRO
April '25
+55
in 0 channels
Get PRO
March '25
+153
in 0 channels
Get PRO
February '25
+239
in 2 channels
Get PRO
January '25
+389
in 0 channels
Get PRO
December '24
+163
in 0 channels
Get PRO
November '24
+64
in 0 channels
Get PRO
October '24
+171
in 0 channels
Get PRO
September '24
+68
in 0 channels
Get PRO
August '24
+207
in 0 channels
Get PRO
July '24
+21
in 0 channels
Get PRO
June '24
+19
in 0 channels
Get PRO
May '24
+18
in 0 channels
Get PRO
April '24
+14
in 0 channels
Get PRO
March '24
+31
in 0 channels
Get PRO
February '24
+33
in 0 channels
Get PRO
January '24
+31
in 0 channels
Get PRO
December '23
+1 026
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Сегодня показывал дом. Женщина. Очень далека от темы строительства. Как я не пытался во всех подробностях рассказывать о том, каким образом строился дом, какие материалы использовались - через 20 минут все же понял, что её это не интересует. От слова совсем, как сейчас модно говорить.
Главный вопрос: "Сколько уступите?"
Аргументом для сбития цены, как всегда, выступает история про какие-то типа "такие же дома, на соседней улице, но тысяч на пятьсот дешевле".
Но я то, воробей стреляный, всегда уверен в себе и в нашем " продукте" и знаю как цену обосновать. Даже не пришлось тему качества строительства типа аналогов поднимать ( толщина стен, смогут ли подтвердить/показать видео или хотя-бы фото - каким образом фундамент заливали и т.д.).
Всего два вопроса задал:
1) Забор есть с трёх сторон? А, нету, ну тогда прибавляйте смело тысяч 300-350 к "аналогу".
2) Отмостка? Тоже нету? Плюсом ещё 400 тысяч. Сколько там по итогу получается? Правильно, 700-750 тыс. сразу прилипает. На пустом, так сказать, месте. И что-то "аналог" не такой и интересный по цене получается. А уж если качества строительства коснуться... У меня, например, есть видео по каждому этапу строительства, каждого нашего дома! Нам нечего скрывать от наших покупателей и нам не стыдно за то, что мы делаем. Но речь не об этом. ВСЕГДА СЧИТАЙТЕ "ИТОГО". Потому что если где-то, что-то в продающемся доме ещё не сделано - делать это будете вы! И стоить это будет вам совсем немаленьких денег!
Ps. Любимая тема большого количества застройщиков ИЖС сделать выход из кухни-гостиной на ( внимание!) террасу - которой нет. Выход есть, а террасы нет! Ну типа вы сами её потом сделаете. Сделаете, конечно, только готовьте ещё тысяч пятьсот.
Помните: всегда нужно считать "ИТОГО"!
| 2 | https://youtu.be/h7TG-zdSj88?is=VfvK-AZvztpQXcaK | 407 |
| 3 | Покупайте землю - её больше не производят, говорили они.
С 4-го августа 2026 года эта фраза ( которую ошибочно предписывают Марку Твену, хотя он такого не говорил) в России зазвучала по-другому. Теперь категорически запрещено строить объекты капитального строительства в зонах затопления и подтопления. Иными словами, ранее была вероятность поставить на кадастровый учет дом, находящийся в таких зонах. Все делалось на свой страх и риск, что называется. И в большинстве случаев прокатывало. И ипотеку банки под дома на такой земле давали. Теперь все.
Для понимания вам, чтобы оценить массштаб трагедии, так сказать - практически вся Новая Усмань, к примеру, официально зона затопления и подтопления. Москва и Московская область, на сколько мне известно - около 30% всех земельных участков попадают под эти ограничения. А теперь представьте лица людей, которые уже строят дома ИЖС на этих участках. Да в ипотеку! Да еще мат. капитал туда засунули!
На самом деле это очень большая проблема. И вроде бы Минстрой даже готовит какие-то поправки в этот закон. Но никакого понимания по срокам нет. А время, как известно, деньги. В данном случае - большие деньги, когда построил дом в ипотеку и не можешь поставить его на кадастровый учет.
А вообще, эта история даже куда более "увлекательна", чем обязательная постановка на государственный учет домашней птицы с 1-го сентября 2026... | 437 |
| 4 |  +5Очередные перлы от Юрия Ивановича. Ну как тут пройти мимо)
Это описание к объявлению о продаже квартиры, если кто не понял. | 435 |
| 5 | Вот, собственно, и ответ, почему упали продажи новостроек. Не нужны они никому особо по таким ценам, даже под льготную ипотеку. Вторичка рулит. | 482 |
| 6 | По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.) и станет на 17% больше выдач льготной ипотеки. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка.
▪️В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир.
▪️Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и как следствие — снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья возвращаются к сделкам. | 482 |
| 7 |  Ну что, пора? 😉 | 486 |
| 8 | Что сейчас на рынке?
Наверно правильным будет обширное видео записать, с обзором текущей ситуации. И я сделаю это по возможности в ближайшее время. Но если вкратце, то вот.
Новостройки в глубокой заднице. Продаж нет. Совсем. Ни у кого. Ни у застройщиков в офисах продаж, ни в агентствах недвижимости, плотно сидящих, специализирующихся на новострое.
Рынок вторички живёт. Не так как пару-тройку месяцев назад, конечно, но в целом тоже неплохо. Там где с ценой продавец палку не перегнул - продается, где от балды поставил, переоценил свою "самую лучшую в мире! " квартиру - висяк.
Рынок ИЖС. Спрос на участки прошёл. Сезонность. Те кто для себя планировал строиться - уже не ищут. Застройщики ИЖС - ЕЩЁ не ищут.
Дома продаются, в основном за наличку. Куда-то подевались покупатели с семейной льготной ипотекой.
В целом рынок живой. | 578 |
| 9 | 🫠 ЖКХ в Воронеже подорожает второй раз за год: платить придется почти на 10% больше
Почти догнали Московскую область, но есть нюанс.
С 1 октября воронежцев ждет новое повышение коммунальных тарифов. В среднем платежи вырастут на 9,9%. Это уже вторая индексация за год — в январе цены подняли на 1,7%.
Сильнее всего подорожает водоотведение — на 16,9%. Электричество прибавит 11,3%, вода — 9,8%, отопление — 9,7%, газ — 9,6%.
Больше всего тарифы повысятся в Ставрополье и Дагестане, почти на 20%. В Москве и Московской области — 15% и 12.8% соответственно.
Источник: Мой и Твой Воронеж | 725 |
| 10 | Друзья! Напоминаю, что вот этот красавчик пока еще продается! 👌
Из плюшек - у дома появилась отмостка. Правильная, настоящая, утепленная. Т.е. этот дом полностью готов к скорому наступлению холодов, его фундамент надежно защищен от избытка дождевой и талой воды и возможного морозного пучения.
Этот "Малыш" уже стоит на кадастровом учете. Все коммуникации подведены, лицевые счета открыты! Перешлите это объявление своим друзьям-знакомым, которые находятся сейчас в поиске надежного, качественного построенного на века дома. Готов предоставить подробный видео-отчет по каждому этапу строительства!
8 920 22 99 356 - звоните, договоримся о просмотре. Я вас уверяю, увидите его своими глазами и все сомнения отпадут, вам не захочется уезжать, потому что поймете, что это именно то, что вам надо! 😉 | 707 |
| 11 | Дома 92.6 м² на участке 5 сот.
https://www.avito.ru/voronezh/doma_dachi_kottedzhi/dom_926_m_na_uchastke_5_sot._8235939228?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller | 626 |
| 12 |  Вот так выглядят 6 миллионов рублей в ИЖС. В эти деньги входят: материал и то что отдали за работу. Это без стоимости участка! Я понятия не имею, сколько сюда ещё миллионов ввалить нужно будет.
Стройка сейчас это очень дорого. | 690 |
| 13 |  Нужно ли делать дому отмостку? Однозначно да! В большинстве случаев в домах на продажу её не делают - потому что недешевое это удовольствие, прямо скажем. И если ее сделать правильно - то стоимость дома увеличится ещё на несколько сотен тысяч рублей. | 781 |
| 14 |  В РПЦ помолятся о снижении ключевой ставки и доступной ипотеке — молебен проведут в день заседания ЦБГлава Екатеринбургской митрополии заявил, что в нынешней ситуации «остаётся уповать только на чудо».По его словам, помочь российской экономике могут привезённые в страну мощи святителя Спиридона, а ключевую ставку ЦБ он назвал своего рода «хлебом насущным». | 733 |
| 15 | Никаких планов мобилизации в России нет — Медведев
России достаточно тех, кто воюет, подписав контракт, подчеркнул он.
Выдыхайте уже! А то одному нужно срочно продать квартиру до середины сентября ( а то он уезжает далеко и когда вернется не знает), другому переоформить имеющуюся недвижимость на родственника и т.д. И таких людей, прямо скажем, сейчас немало.
И всем надо срочно! Ещё, что называется, вчера!
А что же мы? А мы - работаем. Делаем то, что умеем и любим делать. Квартиры продаются и покупаются, дома - строятся. В общем все идет своим чередом.
Поэтому кому купить/продать - обращайтесь, мой номер прежний 8 920 22 99 356. | 791 |
| 16 | Оказывается все не так и плохо! Чтобы купить квартиру в Воронеже стоимостью 7,7 млн. нужно всего то чуть больше 7,5 лет.
Только ключевое тут - " Откладывая всю зарплату целиком". Не пить, не есть, ходить в старых лохмотьях и т.д. Ах, да, зарплата ещё должна быть не менее 83 тыс. рублей.😉 | 1 170 |
| 17 |  🧱🧱🧱🧱 Россиянам стало требоваться больше времени, чтобы накопить на квартиру в новостройке. С 2019 по 2026 год средний срок вырос на шесть месяцев, с 5,7 до 6,3 года, подсчитали в федеральном портале «Мир квартир» для «РБК Недвижимости».
▪️Откладывая всю зарплату целиком, быстрее всего накопить на квартиру в новостройке получится у жителей Ненецкого автономного округа. На весь процесс уйдет чуть больше трех лет. Жилье в новостройках там стоит около 6,7 млн руб., а средняя по региону зарплата — одна из самых высоких по России и составляет 178 тыс. руб. в месяц. На втором месте по скорости накоплений — Камчатский край с показателем 4 года. На третьем — Мурманская область со сроком накоплений 4,5 года. Здесь жилье в новостройках стоит около 8 млн руб., а заработки составляют 150,5 тыс. руб. в месяц.
▪️В крупнейших регионах России, центрами которых являются города-миллионники, сроки накоплений на жилье отличаются примерно вдвое и находятся в диапазоне 5,9–12,2 года. Меньше всего они в Красноярском крае в силу высоких местных заплат. | 1 100 |
| 18 |  No text... | 941 |
| 19 | Часто спрашивают по поводу отделки дома, благоустройства придомовой территории ( отмостка, фасадный забор, навес для машины и т.д.) - делаем, но только нашим клиентам! Тем, кто купил дом, построенный нашей компанией. Во всех остальных случаях, включая достроить уже начатые дома, не беремся. Без обид! Спасибо за понимание! | 1 255 |
| 20 |  Отмостка на третий день после бетонирования. | 1 290 |
