Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Я думаю, что ни для кого не секрет, что новыми условиями по Семейной ипотеке - её просто убили. Как Сельскую в своё время. Градация по количеству детей в семье это конечно хорошо, но давайте разбираться к чему это все привело. Сейчас, чтобы получить "семейку" по прежней ставке ( 6%) нужно иметь три ребенка. Либо 50% своих средств на покупку квартиры. Стоимость двух-трехкомнатных квартир в новостройках ушла в космос, причем застройщики особо не торопятся цены сбрасывать ( хотя, справедливости ради, в некоторых строящихся ЖК можно найти интересные скидки, но далеко не на все и не во всех). Молодым семьям ничего не остается делать кроме как оставаться жить в прежних условиях ( часто на съёме) и не думать, в данных реалиях, ни о увеличении жилплощади, ни об увеличении членов семьи. Рынок новостроек моментально отреагировал на изменения по данной программе. Если последние несколько месяцев ДО ТОГО КАК - он прокатился на ажиотаже и спрос на неё был действительно большим, то уже в октябре количество выдач упало на 40%. Рынок вторички данная ситуация тоже не могла не коснуться. И в том что он сейчас полупустой ( предложений в экспозиции крайне мало) - есть отчасти и заслуга несостоявшихся покупателей новостроек, тех кто не тянет сейчас покупку новостройки по новым условиям льготной семейной ипотеки. Напомню, помимо градации по количеству детей, там ещё и срок её сократили - до 15 лет. Сомневаюсь, что в ближайшее время вообще возможно появление каких-то новых льготных программ. Курс задан именно на их сворачивание и укрепления стандартной ипотечной ставки. Но тогда и ставка по обычной ипотеке должна быть ХОТЯ-БЫ в районе 11%, а никак не нынешние 17-18. А как мы понимаем это может быть совсем не скоро, судя по тому, что ЦБ заметил "перегрев" и речи о снижении "ключа" не то что не может идти в обозримом будущем, а в лучшем случае его еще подержат на прежнем уровне еще какое-то время.

Сегодня не про недвижимость, сегодня про жизнь. Утром, на шиномонтажке, поругался с двумя типами на крузаке. Суть в следующем. Встал пораньше и поехал переобувать машину жены. Шиномонтаж открывается в 8, я с 7.30 уже второй в очереди. Процесс не быстрый, да и начали они работу с опозданием. В общем до меня дело доходит только ближе к половине десятого. Жду когда отьедет первая машина, чтобы занять её место - откуда ни возьмись врывается крузак. Сразу, сходу, в очереди за мной его не было. Я сам по себе не конфликтный человек, но за справедливость. В быту для меня все люди равны, не взирая на их статус и на какой машине они ездят. И по роду своей деятельности мне приходится общаться с абсолютно разными слоями населения, но я никогда не позволю себе вести себя как-то по хамски с человеком с меньшим достатком чем у меня, например. Равно как и не буду тушеваться перед людьми статусом выше. В бане все равны! Я видел людей, у которых были дорогие квартиры и машины, большие деньги и возможности, а сейчас нет ничего. Все под Богом ходим, в любом статусе и в любой ситуации нужно оставаться прежде всего человеком. В общем практически не повышая голос ( ну почти!🙂) высказал свою позицию относительно их нехорошего поступка. И мне кажется они со мной согласились. И даже извинились. Какой можно сделать вывод из этой ситуации. С людьми нужно разговаривать. Нужно постараться найти общий язык, без ругани, переходов на личности и тем-более не пытаться утвердить свою правоту силой ( уж вдвоем то они мне точно наваляли бы! 😜). Психика, в силу понятных причин, сейчас у большинства людей расшатана и усугублять ситуацию ни в коем случае нельзя. Человеку Господом Богом даны уши и он услышит, нужно просто донести свою точку зрения до него ПРАВИЛЬНО! Всем хороших выходных!

Кто все эти люди, которые берут рыночную ипотеку под такой грабительский процент? На самом деле все более чем просто: рыночную ипотеку берут, в основном, небольшими суммами. Т.е. бОльшая часть средств на покупку у людей своя и ипотекой они добирают лишь небольшой недостающий до покупки квартиры кусочек. А если проанализировать выдачи семейной ипотеки - то там ситуация крайне противоположная. В основном у заемщиков из своих только минимальный первоначальный взнос ( 20% ), а остальное - средства банка. Как вы думаете, какой заемщик банку более предпочтителен: с льготкой или с рыночной ипотекой?

✔️ Впервые за 2 года рыночная ипотека превысила половину всех выдач В октябре ее доля в Сбере составила 53,1%, а объемы выдачи второй месяц подряд держатся выше 110 млрд руб. Доля программ с господдержкой опустилась до 46,9%. Резкий спад льготной ипотеки в октябре связан с изменением параметров семейки, которая более двух лет лидировала по спросу. После сентябрьского пика выдачи по семейной ипотеке сократились более чем в 4 раза, до 68,4 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач составила 32,1%. Источник: Недвижимость| Что Где Почем

Даже и не знаю как на такие предложения реагировать... То-ли человек просто троллит, то-ли на самом деле не понимает что предлагает. В это нестабильное, смутное, я бы даже сказал, время какая может быть вообще рассрочка??? Да еще и на 3-4 года! Тут завтра не знаешь что будет, куда уж на месяца и тем более годы вперед заглядывать?! Ок, нашелся дурачёк, который под такую историю подписался, через год-полтора покупатель перестает делать ежемесячные платежи. Дальше что? Куда писать, в Спортлото? Куда идти, в самый гуманный суд в мире? И даже если покупатель окажется порядочным человеком и выполнит взятые на себя финансовые обязательства и все участники этой увлекательной истории доживут - то все равно 3 млн. сейчас и 3 млн. через 4 года - это абсолютно разные деньги! У меня только один вопрос возникает к этому человеку: " Сам бы, будучи продавцом, продал бы свою квартиру/дом/ машину и т.д на таких условиях? " Нет? Ну а зачем тогда такую чушь предлагать другим?

1018 элитных квартир... Для кого? Это ж сколько у нас по-настоящему богатых людей? Хотя чему я удивляюсь, если Россия занимает четвертое место в мире по количеству ДОЛЛАРОВЫХ МИЛЛИАРДЕРОВ. 155, если мне память не изменяет. Чё говорите, на первоначальный взнос по ипотеке на однушку накопить не можете? Хм... Срочно меняйте круг общения! Ваше окружение тянет вас на дно! 😁

В Москве появится элитный небоскрёб в стиле... Minecraft 450-метровая башня будет состоять из смещённых друг к друга объёмов, формирующих открытые террасы. Всего в здании на улице Антонова-Овсеенко, на территории «Сити-2», разместятся 1018 элитных квартир, треть из которых будет с террасами. В комплексе также будут: премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, закрытые клубные пространства для резидентов и рестораны с панорамным видом на верхних этажах. Общая этажность здания составит 95 надземных и 5 подземных этажей.

1018 элитных квартир... Для кого? Это ж сколько у нас по-настоящему богатых людей? Хотя чему я удивляюсь, если Россия занимает четвертое место в мире по количеству ДОЛЛАРОВЫХ МИЛЛИАРДЕРОВ. 155, если мне память не изменяет. Чё говорите, на первоначальный взнос по ипотеке на однушку накопить не можете? Хм... Срочно меняйте круг общения! Ваше окружение тянет вас на дно! 😁

Завершили строительный сезон 2026. С нетерпением ждем следующий! 🤗

Как вы думаете, из чего сделали стены в этом доме на продажу? Да, вы не ошиблись - это самая настоящая тротуарная плитка! Ну и что в этом такого, спросит обыватель? Если совсем коротко, то каждый строительный материал предназначен под конкретную задачу. Тротуарная плитка ну никак не предназначена для возведения стен! Её проектировали и изготавливали исходя из нагрузок пешеходами и автомобилями и она не может нести на себе нагрузку армпояса и кровли. Она хрупкая для таких задач! И покупка дома из такого материала может привести не только к трещинам на стенах, но и к трагедии. Так же плитка отлично проводит тепло, а это значит, что зимой в доме будет очень холодно, а летом слишком жарко. То что застройщик построил дом из говна и палок - это бесспорно, но большой плюс - что он его не поштукатурил, иначе всей этой "красоты" потенциальный покупатель так и не увидел бы, без помощи специально обученных людей со специальным оборудованием.

На отдыхе поймал себя на мысле: " А сколько я ещё буду вот так вот бегать с камерой, ведь мне уже почти полтинник? " И на самом то деле, я с уверенностью могу сказать про себя, что давно состоялся. У меня все есть для нормальной, спокойной, размеренной жизни. Есть семья, два любимых дела, которые приносят мне деньги и позволяют уверенно смотреть в завтрашний день. Да, наверно это не великие деньги, но для того, чтобы закрывать потребности моей семьи хватает. При всем при этом не скажу что прям жопу для этого рвать приходится. При желании конечно можно было бы зарабатывать и больше. Но того что есть - хватает, поэтому пятую точку поберегу.😉 Но самый главный вывод который я для себя сделал - меня кормит не агентство недвижимости и не второе мое направление ( ИЖС ). Меня кормит моя публичность! То, что на протяжении многих лет я мелькаю в информационном пространстве. Не будь меня в "интернетах ваших😉" разве б было такое количество клиентов в компании? Однозначно нет. Это было бы обычное, посредственное агентство недвижимости, коих штук 200 на Воронеж и которые возрождаются, а потом закрываются пачками в тяжёлые на рынке недвижимости времена. И кто знает, возможно и мое агентство уже давно бы закрылось, не продолжай я "светить лицом". Разве продавались бы так ( прямо скажем ) легко - построенные дома, все этапы строительства которых я не скрывая показываю на ютюб-канале? Ни в коем разе не хочу обидеть сотрудников компании, не умаляю их заслуги ( они на самом деле очень многое полезное делают для неё ), но большинство клиентов идет не на компанию, а на человека. Люди идут на людей. Люди покупают у людей! И в век высоких технологий, когда нейронки забирают работу у людей многих профессий - только личный бренд позволит тебе оставаться на плаву и хорошо зарабатывать! У тебя могут отнять профессию, ты можешь потерять все деньги и свой бизнес, но если у тебя есть доверие людей - ты всегда будешь зарабатывать на свой кусок хлеба с маслом! Вот такие дела, собачка... 🙂

Вы наверняка заметели, что я на некоторое время выпал из "инфополя") В жизни каждого человека наступает момент, когда организм чувствует, что ему необходима перезагрузка. И хорошо когда это совпадает со школьными каникулами.

Буду ли я скучать по стройке? Безусловно! С нетерпением жду новый строительный сезон! 😍

Жилой дом в китайском Ченду похож на кукольный домик в натуральную величину. Бетонный каркас поделен на огромные ячейки. В каждой из них несколько квартир с крылечками и маленькими садиками у дверей, а жильцы украшают их цветами, столиками, сохнущим бельём. Доброе утро😊

Очередные "перлы красноречия" от Юрия Ивановича😁

❗️Льготная ипотека должна быть ограничена — Набиуллина «Если мы хотим, чтобы ипотека была доступной, то её объёмы не должны расти», заявила глава ЦБ.

Подтверждаю. Скидки у некоторых наших региональных застройщиков на некоторые строительные позиции доходят до 20%. Самый максимум - 29% в одном из строящихся ЖК при определённых условиях покупки и для определенной категории покупателей. 29%! Возникает закономерный вопрос: не проще ли было бы застройщикам просто опустить цены на все и для всех? Глядишь и продажи поперли бы! Но они не могут этого сделать - стройка стала слишком дорогая. Вот и получается, что за весь этот аттракцион невиданной щедрости ( акции и скидки) все равно платят покупатели. Только другие. Кручу верчу, что называется. Следите за руками: тут застройщик скидку сделал, а там обратно свои деньги вернул, поднятием стоимости квадрата. Так и живём.

🧱🧱🧱🧱 Продажи новостроек в России снижались в шести из девяти месяцев 2026 года. Удержать показатели на прошлогоднем уровне помогала лишь семейная ипотека, однако после изменения условий программы спад может усилиться. Застройщики будут стараться стимулировать спрос, но снижение цен на первичное жилье — наименее вероятный сценарий, считают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты. ▪️Главным инструментом поддержки спроса станет субсидирование ипотеки: застройщики будут предлагать более выгодные ставки и увеличивать сроки кредитования вплоть до 30 лет. Также вновь приобретает актуальность трейд-ин, который позволяет продать прежнюю квартиру и быстрее перейти к покупке новостройки. Для остальных покупателей застройщики будут расширять рассрочки, хотя они не всегда приводят к окончательным сделкам. ▪️Скидки и торг по-прежнему существуют и расширяются. Например, скидки в массовых новостройках от Level Group достигают 35%, а у девелопера А101 — до 21%. Однако крупные дисконты чаще предлагают покупателям, у которых есть вся сумма на покупку квартиры. ▪️Новостройки дешеветь не будут, считают эксперты. Фактическая себестоимость строительства не снижается, а рост нераспроданности повышает риски увеличения стоимости проектного финансирования. Дополнительные затраты на стимулирование спроса также влияют на цену квадратного метра. При этом существенного подорожания не ожидается: динамика цен, по прогнозам экспертов, будет в рамках уровня инфляции.