Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Сегодня показывал дом. Женщина. Очень далека от темы строительства. Как я не пытался во всех подробностях рассказывать о том, каким образом строился дом, какие материалы использовались - через 20 минут все же понял, что её это не интересует. От слова совсем, как сейчас модно говорить. Главный вопрос: "Сколько уступите?" Аргументом для сбития цены, как всегда, выступает история про какие-то типа "такие же дома, на соседней улице, но тысяч на пятьсот дешевле". Но я то, воробей стреляный, всегда уверен в себе и в нашем " продукте" и знаю как цену обосновать. Даже не пришлось тему качества строительства типа аналогов поднимать ( толщина стен, смогут ли подтвердить/показать видео или хотя-бы фото - каким образом фундамент заливали и т.д.). Всего два вопроса задал: 1) Забор есть с трёх сторон? А, нету, ну тогда прибавляйте смело тысяч 300-350 к "аналогу". 2) Отмостка? Тоже нету? Плюсом ещё 400 тысяч. Сколько там по итогу получается? Правильно, 700-750 тыс. сразу прилипает. На пустом, так сказать, месте. И что-то "аналог" не такой и интересный по цене получается. А уж если качества строительства коснуться... У меня, например, есть видео по каждому этапу строительства, каждого нашего дома! Нам нечего скрывать от наших покупателей и нам не стыдно за то, что мы делаем. Но речь не об этом. ВСЕГДА СЧИТАЙТЕ "ИТОГО". Потому что если где-то, что-то в продающемся доме ещё не сделано - делать это будете вы! И стоить это будет вам совсем немаленьких денег! Ps. Любимая тема большого количества застройщиков ИЖС сделать выход из кухни-гостиной на ( внимание!) террасу - которой нет. Выход есть, а террасы нет! Ну типа вы сами её потом сделаете. Сделаете, конечно, только готовьте ещё тысяч пятьсот. Помните: всегда нужно считать "ИТОГО"!

Покупайте землю - её больше не производят, говорили они. С 4-го августа 2026 года эта фраза ( которую ошибочно предписывают Марку Твену, хотя он такого не говорил) в России зазвучала по-другому. Теперь категорически запрещено строить объекты капитального строительства в зонах затопления и подтопления. Иными словами, ранее была вероятность поставить на кадастровый учет дом, находящийся в таких зонах. Все делалось на свой страх и риск, что называется. И в большинстве случаев прокатывало. И ипотеку банки под дома на такой земле давали. Теперь все. Для понимания вам, чтобы оценить массштаб трагедии, так сказать - практически вся Новая Усмань, к примеру, официально зона затопления и подтопления. Москва и Московская область, на сколько мне известно - около 30% всех земельных участков попадают под эти ограничения. А теперь представьте лица людей, которые уже строят дома ИЖС на этих участках. Да в ипотеку! Да еще мат. капитал туда засунули! На самом деле это очень большая проблема. И вроде бы Минстрой даже готовит какие-то поправки в этот закон. Но никакого понимания по срокам нет. А время, как известно, деньги. В данном случае - большие деньги, когда построил дом в ипотеку и не можешь поставить его на кадастровый учет. А вообще, эта история даже куда более "увлекательна", чем обязательная постановка на государственный учет домашней птицы с 1-го сентября 2026...

Очередные перлы от Юрия Ивановича. Ну как тут пройти мимо) Это описание к объявлению о продаже квартиры, если кто не понял.

Вот, собственно, и ответ, почему упали продажи новостроек. Не нужны они никому особо по таким ценам, даже под льготную ипотеку. Вторичка рулит.

По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.) и станет на 17% больше выдач льготной ипотеки. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка. ▪️В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир. ▪️Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и как следствие — снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья возвращаются к сделкам.

Ну что, пора? 😉

Что сейчас на рынке? Наверно правильным будет обширное видео записать, с обзором текущей ситуации. И я сделаю это по возможности в ближайшее время. Но если вкратце, то вот. Новостройки в глубокой заднице. Продаж нет. Совсем. Ни у кого. Ни у застройщиков в офисах продаж, ни в агентствах недвижимости, плотно сидящих, специализирующихся на новострое. Рынок вторички живёт. Не так как пару-тройку месяцев назад, конечно, но в целом тоже неплохо. Там где с ценой продавец палку не перегнул - продается, где от балды поставил, переоценил свою "самую лучшую в мире! " квартиру - висяк. Рынок ИЖС. Спрос на участки прошёл. Сезонность. Те кто для себя планировал строиться - уже не ищут. Застройщики ИЖС - ЕЩЁ не ищут. Дома продаются, в основном за наличку. Куда-то подевались покупатели с семейной льготной ипотекой. В целом рынок живой.

🫠 ЖКХ в Воронеже подорожает второй раз за год: платить придется почти на 10% больше Почти догнали Московскую область, но есть нюанс. С 1 октября воронежцев ждет новое повышение коммунальных тарифов. В среднем платежи вырастут на 9,9%. Это уже вторая индексация за год — в январе цены подняли на 1,7%. Сильнее всего подорожает водоотведение — на 16,9%. Электричество прибавит 11,3%, вода — 9,8%, отопление — 9,7%, газ — 9,6%. Больше всего тарифы повысятся в Ставрополье и Дагестане, почти на 20%. В Москве и Московской области — 15% и 12.8% соответственно. Источник: Мой и Твой Воронеж

Друзья! Напоминаю, что вот этот красавчик пока еще продается! 👌 Из плюшек - у дома появилась отмостка. Правильная, настоящая, утепленная. Т.е. этот дом полностью готов к скорому наступлению холодов, его фундамент надежно защищен от избытка дождевой и талой воды и возможного морозного пучения. Этот "Малыш" уже стоит на кадастровом учете. Все коммуникации подведены, лицевые счета открыты! Перешлите это объявление своим друзьям-знакомым, которые находятся сейчас в поиске надежного, качественного построенного на века дома. Готов предоставить подробный видео-отчет по каждому этапу строительства! 8 920 22 99 356 - звоните, договоримся о просмотре. Я вас уверяю, увидите его своими глазами и все сомнения отпадут, вам не захочется уезжать, потому что поймете, что это именно то, что вам надо! 😉

Дома 92.6 м² на участке 5 сот. https://www.avito.ru/voronezh/doma_dachi_kottedzhi/dom_926_m_na_uchastke_5_sot._8235939228?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Вот так выглядят 6 миллионов рублей в ИЖС. В эти деньги входят: материал и то что отдали за работу. Это без стоимости участка! Я понятия не имею, сколько сюда ещё миллионов ввалить нужно будет. Стройка сейчас это очень дорого.

Нужно ли делать дому отмостку? Однозначно да! В большинстве случаев в домах на продажу её не делают - потому что недешевое это удовольствие, прямо скажем. И если ее сделать правильно - то стоимость дома увеличится ещё на несколько сотен тысяч рублей.

В РПЦ помолятся о снижении ключевой ставки и доступной ипотеке — молебен проведут в день заседания ЦБГлава Екатеринбургской митрополии заявил, что в нынешней ситуации «остаётся уповать только на чудо».По его словам, помочь российской экономике могут привезённые в страну мощи святителя Спиридона, а ключевую ставку ЦБ он назвал своего рода «хлебом насущным».

Никаких планов мобилизации в России нет — Медведев России достаточно тех, кто воюет, подписав контракт, подчеркнул он. Выдыхайте уже! А то одному нужно срочно продать квартиру до середины сентября ( а то он уезжает далеко и когда вернется не знает), другому переоформить имеющуюся недвижимость на родственника и т.д. И таких людей, прямо скажем, сейчас немало. И всем надо срочно! Ещё, что называется, вчера! А что же мы? А мы - работаем. Делаем то, что умеем и любим делать. Квартиры продаются и покупаются, дома - строятся. В общем все идет своим чередом. Поэтому кому купить/продать - обращайтесь, мой номер прежний 8 920 22 99 356.

Оказывается все не так и плохо! Чтобы купить квартиру в Воронеже стоимостью 7,7 млн. нужно всего то чуть больше 7,5 лет. Только ключевое тут - " Откладывая всю зарплату целиком". Не пить, не есть, ходить в старых лохмотьях и т.д. Ах, да, зарплата ещё должна быть не менее 83 тыс. рублей.😉

🧱🧱🧱🧱 Россиянам стало требоваться больше времени, чтобы накопить на квартиру в новостройке. С 2019 по 2026 год средний срок вырос на шесть месяцев, с 5,7 до 6,3 года, подсчитали в федеральном портале «Мир квартир» для «РБК Недвижимости». ▪️Откладывая всю зарплату целиком, быстрее всего накопить на квартиру в новостройке получится у жителей Ненецкого автономного округа. На весь процесс уйдет чуть больше трех лет. Жилье в новостройках там стоит около 6,7 млн руб., а средняя по региону зарплата — одна из самых высоких по России и составляет 178 тыс. руб. в месяц. На втором месте по скорости накоплений — Камчатский край с показателем 4 года. На третьем — Мурманская область со сроком накоплений 4,5 года. Здесь жилье в новостройках стоит около 8 млн руб., а заработки составляют 150,5 тыс. руб. в месяц. ▪️В крупнейших регионах России, центрами которых являются города-миллионники, сроки накоплений на жилье отличаются примерно вдвое и находятся в диапазоне 5,9–12,2 года. Меньше всего они в Красноярском крае в силу высоких местных заплат.

Часто спрашивают по поводу отделки дома, благоустройства придомовой территории ( отмостка, фасадный забор, навес для машины и т.д.) - делаем, но только нашим клиентам! Тем, кто купил дом, построенный нашей компанией. Во всех остальных случаях, включая достроить уже начатые дома, не беремся. Без обид! Спасибо за понимание!

Отмостка на третий день после бетонирования.