Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

⚠️ За 5 лет в среднем по России цена «квадрата» готового жилья, по данным ЦИАН, стала выше на 95%. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали бы или стали ниже. При этом в небольших городах с населением 100-250 тыс. человек цены росли быстрее всего. Среди городов-миллионников темпы роста: ▪максимальные - в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), ▪минимальные - в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (по +67%). @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Канал, который нужен каждому, кто хочет выгодно купить квартиру в 2024 году Важное про покупку жилья — в официальном канале Яндекс Недвижимости. Как получить налоговый вычет до 1,3 млн рублей, что делать, если во время приемки квартиры нашли дефекты, где смотреть акции на ЖК? Подпишитесь и будьте в курсе А ещё сейчас в канале разыгрывают Яндекс Станции Миди!

💬 На ЦИАНе обнаружена утерянная Янтарная комната!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ У покупателей недвижимости есть право на получение еще одного имущественного налогового вычета! Если жилое помещение приобреталось или строилось за счет заемных/кредитных средств, то можно получить вычет в размере выплаченных кредитору процентов по займу/кредиту. При этом заем или кредит может быть получен: ▪️как в российском банке, ▪️так и у другой российской организации, ▪️или вообще у российского индивидуального предпринимателя. В кредитном договоре (или договоре займа) обязательно должно быть указано, на какие цели выдан кредит, а именно: ▪️на покупку/строительство жилой недвижимости, ▪️или на рефинансирование займа/кредита, выданного ранее на покупку или строительство жилой недвижимости. Максимально возможная сумма для данного вычета - 3 млн рублей, но не более суммы выплаченных процентов по кредиту. Напомним, что при вычете в размере 3 млн рублей можно вернуть обратно уже оплаченный с такой же суммы налог на доходы физлиц (или не платить, если еще не оплачен). Т.е фактически вернется 390 тыс руб. (13% от 3 млн рублей). @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Россияне часто получают рекламные звонки от застройщиков с предложением приобрести квартиру по выгодной цене и многом другом... Откуда застройщик взял номер телефона? По словам экспертов, здесь важно разделить адресатов на 2 категории. Во-первых, у застройщиков есть база клиентов, которых они прозванивают спустя 2-3 года после покупки квартиры с предложением улучшить жилищные условия. Вторая база - это те, кто никогда не обращался в компанию. Принцип работы по второй базе основан на лидогенерации. Пользователь, заходя на страницу девелопера, оставляет за собой цифровой след - и его номер попадает в базу. Застройщики, желая повысить продажи и избежать больших трат на call-центр, в большинстве случаев обращаются к специальным компаниям. Выплаты за одного «холодного» клиента составляют от 2,5 до 80 тыс ₽. Общие затраты на такую рекламу у крупных застройщиков составляют от 50-60 млн ₽ в месяц, при этом конверсия в реальные покупки недвижимости выливается не более чем в 3-5% потенциальных клиентов. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Если у детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал? Наделять долей нужно супруга. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет. И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется. Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован. Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении. Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Что будет с ключевой ставкой в апреле? Банк России в следующую пятницу сохранит ключевую ставку на текущем уровне в 16% годовых из-за сомнений в отношении замедления инфляции, считает эксперт из Сбербанка Игорь Рапохин. Пока базовая инфляция при пересчете на год находится выше цели ЦБ в 4%. Поэтому требуется больше времени для того, чтобы эффекты жесткой денежно-кредитной политики начали проявляться. Ужесточение условий льготной ипотеки даст возможность ЦБ снизить ключевую ставку до 13% к концу года, добавил эксперт. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ Получить вычет можно двумя способами: ▪Через своего работодателя Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, нужно отнести заявление на работу о снижении вам НДФЛ. Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога. Вы просто в зарплату будете получать на руки больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается. Чтобы это сделать, сначала нужно пройти три шага: ✔️ Подать в налоговую службу заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих это право (документы по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту). Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС. ✔️ Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично. ✔️ ФНС отпарвляет уведомление и по месту работы обратившегося. На работе нужно написать соответствующее заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ. Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление.  ▪Через налоговую службу С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого туда нужно оформить и сдать налоговую декларацию + те же документы. Напомним, что получить вычет можно за 3 предыдущих года. Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет. Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения или через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги. Важно: Если гражданин работает на нескольких работах, то вычет он может получить со всех доходов. Но только через налоговую службу. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Шах и мат, уважаемые! Скоро всех Вас ждёт участь увольнения! Часики тикают!.. 🤣 @realtor_1

⚠️ В Госдуме анонсировали законопроект о регулировании риэлторской деятельности Более 80% всех сделок на рынке недвижимости в России регистрируются с привлечением риэлторов. Однако, их деятельность никак не регулируется, и для исправления этой ситуации, депутат Госдумы Владимир Кошелев предложил законопроект о введении общих стандартов и ответственности на рынке риэлторских услуг. Среди предложений: ▪Ввести аттестацию риэлторов; ▪Разработать механизм страхования ответственности риэлторов при участии в сделках; ▪Риэлторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах по сделкам с недвижимостью, к которым они были причастны. По словам парламентария, на сегодняшний день около 70% всех риэлторских услуг оказываются в теневой зоне. Многие риэлторы не трудоустроены официально и не регистрируют свой доход. А от действий «черных» риэлторов в стране ежегодно страдают 7-8 тысяч человек. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!