Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

«Югорские каникулы 2026»: уже в этот понедельник — успейте зарегистрироваться и выиграть билет на 2027 год! ⏳ 14 сентября в 9:00 состоится онлайн-трансляция главного события страхового рынка — «Югорских каникул». До нее осталось всего несколько дней — успейте зарегистрироваться в Telegram-боте по ссылке и принять участие в розыгрыше 100+ призов от Югории. Главные призы — 5 билетов на офлайн-конференцию «Югорские каникулы 2027». «Югорские каникулы» — крупнейший отраслевой форум страховщиков. На одной сцене встретятся страховые предприниматели, лидеры агентских сетей и руководители крупнейших онлайн-маркетплейсов. Это разговор практиков о том, как меняется страховой рынок, какие инструменты работают сегодня и как агенту развивать свой бизнес в новых условиях. Участников трансляции ждут выступления ведущих экспертов и лидеров отрасли, встречи с сильнейшими агентами страны и возможность обменяться опытом с коллегами. А еще — возможность увидеть вручение премии «Страховой предприниматель года» и узнать, как проходит одно из главных событий страхового рынка — с роскошным гала-ужином и встречей сильнейших представителей отрасли. Регистрируйтесь в Telegram-боте, подключайтесь к трансляции 14 сентября и участвуйте в розыгрыше.

⚠️ Какую недвижимость стоит бояться? Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке. ▪️Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? ▪️Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ▪️Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. ▪️Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. ▪️Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. ▪️Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. ▪️Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Когда спрашивают: Куда повернет рынок недвижимости этой осенью?!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Не всегда дата развода является определяющим фактором при разделе имущества Суды принимают во внимание не дату развода, а дату фактического прекращения брачных отношений. Указанное влияет на следующие аспекты: ▪️Определение совместно нажитого имущества. Всё, что было куплено в период брака, считается общим и подлежит разделу. Однако имущество, приобретённое после прекращения совместного проживания, может считаться личным, если доказано, что супруги уже не вели общее хозяйство. ▪️Защита прав одного из супругов. Важно определить момент, когда один из супругов прекратил участие в семейной жизни и финансовых обязательствах. Если второй супруг начал переводить имущество на себя или других лиц после фактического прекращения брака, суд может признать такие действия незаконными, если будет доказано, что они были направлены на ущемление интересов другого супруга. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Как правильно считать налог с продажи квартиры При продаже недвижимости налог далеко не всегда равен стандартным 13% от цены в договоре. Итоговая сумма зависит от того, как именно вы определите налоговую базу. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% нужно заплатить с дохода до 2,4 млн рублей, а 15% - со всей суммы превышения. Важно понимать, что повышенная ставка касается только разницы сверх этого лимита, а не всей стоимости квартиры. Налог начисляется не на общую стоимость продажи, а именно на налоговую базу - то есть на ваш чистый доход. Её можно законно уменьшить двумя способами. ▪️Если есть документы о покупке: вычитайте прошлые расходы из нынешних доходов. Например, если вы купили квартиру за 12 млн рублей, а продали за 15 млн рублей, налог начислится только на разницу в 3 млн рублей. Но помните нюанс: если кадастровая стоимость слишком высока, уменьшить базу на всю сумму расходов может не получиться. ▪️Если документов на покупку нет: вы можете использовать стандартный имущественный вычет в размере до 1 млн рублей. Совместить подтвержденные расходы и этот вычет по одной сделке нельзя, поэтому важно заранее рассчитать, какой вариант для вас выгоднее. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 На связи с клиентами 24/7 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Дешёвые студии скрывают от покупателей дорогой подвох Студия кажется самым доступным способом купить квартиру в Москве: в массовых новостройках она стоит в среднем 12,5 млн ₽ против 16,5 млн ₽ за однушку. Но экономия заканчивается, если пересчитать цену на площадь. Один «квадрат» в студии обходится примерно в 513 тыс. ₽, а в однокомнатной квартире - в 458 тыс. ₽. То есть за саму квартиру покупатель отдаёт на 4 млн ₽ меньше, но каждый метр получает примерно на 12% дороже. Главный риск возникает при продаже. Студиям приходится конкурировать с десятками почти одинаковых объектов, тогда как однушки подходят и одному человеку, и паре, и небольшой семье. При этом доля студий в московских новостройках сократилась с 17% до 11%. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Тормоз для «ключа»: почему 11 сентября ЦБ впервые за год может поставить ставку на паузу Заседание Банка России 11 сентября рискует стать первым за последние 12 месяцев, где ключевую ставку оставят без изменений - на уровне 14%. Шанс на символическую уступку в 0,25 процентного пункта еще теплится, но эксперты «РГ» единодушны: пространство для маневра исчерпано, а полноценного продолжения цикла смягчения стоит ждатьне раньше октября-декабря. На регулятора давят с двух сторон. С одной - подорожавшая валюта, индексация тарифов ЖКХ и ценники на АЗС требуют жесткой руки. С другой - августовская дефляция (-0,08%), просевшие инфляционные ожиданияграждан и замедление розничного кредитования подталкивают к смягчению. В этой дуэли факторов ЦБ, скорее всего, предпочтет взять паузу и спокойно оценить реальный пульс экономики. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 У моих соседей таких несколько!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Квартира или апартаменты? ▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет. ▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше. ▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники. ▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны. ▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают. ▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё. ▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось… Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Несколько кредитов, полученных за три дня, говорят о недобросовестности банкрота. Решение ВС РФ Должник обратился в суд с заявлением о признании себя несостоятельным и просил освободить его от всех денежных обязательств. Управляющий и два кредитора выступили против полного списания задолженности. Материалы дела показали, что заемщик оформил несколько договоров займа всего за три дня, указав в анкетах завышенный ежемесячный доход и скрыв наличие других долгов. Из-за задержки в обновлении данных в БКИ банки не успели оценить реальный объем кредитной нагрузки и выдали средства. Первая инстанция отказала в списании задолженности перед этими двумя организациями, усмотрев нарушение принципа добросовестности. Апелляция отменила этот вывод и полностью освободила гражданина от выплат, посчитав, что финансовые учреждения сами не проверили достоверность сведений, а в анкете отсутствовал прямой вопрос о прочих кредитах. Суд округа с этим согласился. Верховный суд РФ частично отменил акты нижестоящих судов и вернул в силу первоначальное решение об отказе в аннулировании обязательств перед одним из кредиторов, т.к. второй пропустил сроки на обращения. ВС разъяснил, что получение займов за короткий срок при сокрытии реальных заработков свидетельствует об отсутствии намерения их возвращать. Небольшие платежи в течение пары месяцев подтвердили этот умысел. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💰 Привёл клиента? Получил 720 000 рублей! Всё ещё возите клиентов по новостройкам за комиссию в пару процентов? Тогда эта возможность для вас.

Есть продукт, который платит агенту от 4% с объекта. Это готовые инвестиционные студии в центре Москвы: с ремонтом, мебелью и управляющей компанией.

Мы продаём их инвесторам, а вы приводите клиента и получаете свою комиссию. На студии за 18 млн это 720 тысяч рублей. Как это устроено и откуда берётся доходность, из которой платят и вам, и инвестору, разберём на бесплатном вебинаре 10 сентября в 15:00. За 40 минут расскажем: ▪️ из чего складывается доход инвестора и почему он стабильный ▪️ сколько получает агент, за что и когда приходят деньги ▪️ как клиент закрепляется за вами, чтобы его не увели Вебинар ведёт юрист-цивилист с 26-лентним стажем в сфере недвижимости и судебных споров. ✔️ Регистрация за 1 минуту: @webinar_metry_bot

💬 Быть риэлтором не сложно, говорили они. Будет весело, говорили они!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

ℹ️ Эстетика безопасности: как строительные заборы превращаются в арт-объекты Строительное ограждение по закону остается обязательным элементом безопасности, но современные застройщики всё чаще превращают его из «глухого щита» в эстетичный тизер будущей концепции ЖК. Вместо унылых конструкций на улицах появляются полноценные архитектурные инсталляции, которые транслируют стиль и философию проекта еще на этапе котлована. Так, на одной из стройплощадок, стандартный забор украсили изящными арками и фигурами серебряных котиков, превратив временную техническую необходимость в эффектную фотозону и украшение района. @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: АТБ. Совкомбанк по рефинансированию с доп суммой ввел новую тарифную линейку в зависимости от доли погашаемого кредита. ТКБ ввел новую скидку к ставке -2,85 п.п. при коллективном страховании по рыночным программам. Банк Уралсиб повысил ПВ по семейной ипотеке без акции сверхлимит/комбо-ипотека. Примсоцбанк отказался от кредитования под залог комнат и долей и ввел ограничения при кредитовании по ДКП (теперь нельзя купить объект, если ранее он находится в собственности заемщика, если с даты получения права собственности прошло менее 12 мес). АТБ ввел нецелевые кредиты под залог машиноместа. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Путин предложил продлить до 2030 года действие на Дальнем Востоке повышенной выплаты при рождении третьего ребенка на погашение ипотеки (1 млн вместо 450 тыс). ✔️ Минстрой прорабатывает механизм предоставления россиянам бесплатных участков. ▪️Другие новости: ✔️ 792 тыс самозапретов на кредиты установили россияне только за июль, посчитали в НБКИ ✔️ ЦБ объявила о намерении перенести вступление в силу изменённой ключевой ставки с понедельника на среду после заседания. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

📣 Разместите рекламу в этом канале — её увидят Аудитория Telegram остаётся активной, что бы ни говорили. Индекс читаемости это подтверждает: охваты каналов по тематикам держатся, люди продолжают читать. Реклама в Telegram — это законно: ФАС в 2026 году официально подтвердил, что она разрешена. 👉 Заказать размещение в этом канале можно через Telega.in — с маркировкой и закрывающими документами, за пару минут. Форматы и цены — по ссылке.

⚠️ Основные формы расчётов с продавцом недвижимости ▪️Эскроу счет. Это специальный счет, который, в основном, используется в долевом строительстве (обязательно при ДДУ и в основных ипотечных госпрограммах), хотя может применяться и на вторичном рынке. После выполнения условий (сдача объекта и передачи ключей в новостройке, регистрация права на вторичке) продавец получает деньги в банке. Плюсы - деньги на счете застрахованы в АСВ на сумму до 10 млн. рублей, тогда как просто аккредитив на сумму до 1,4 млн. ▪️Аккредитив. Покупатель открывает в банке специальный счет, на который перечисляет деньги за квартиру. Для сделок с недвижимостью обычно используют безотзывный безакцептный аккредитив, в котором прописываются условия получения денег продавцом (регистрация перехода права и передача объекта по акту). Минус: Почти всегда участникам нужно самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации. Порой нужно посещать офис банка, например, для раскрытия аккредитива. ▪️Аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) - способ, который позволяет основному получателю денег переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Такой механизм полезен в сложных цепочках сделок, требующих участия нескольких сторон. Т.е., к примеру, на счет продавца за продажу его старой квартиры деньги не приходят, а сразу от покупателя его старой квартиры уходят на покупку новой квартиры продавца. ▪️Сервис безопасных расчетов (СБР). Банк выступает посредником и контролирует сделку - получает документы, отслеживает регистрацию перехода права и переводит деньги продавцу. Обычно применяется при онлайн сделках. Когда СБР обычно использовать нельзя: • жильё оформлено в собственность до 1998 года; • в сделке участвуют те, кто действует по доверенности; • одна из сторон сделки не имеет гражданства РФ. ▪️Банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности, продавец идёт с документами в банк и открывает ячейку.  Минус: Банк не проверяет, являются ли деньги подлинными, хотя у банков есть платная услуга проверки денег, не отслеживает, что именно закладывают стороны в ячейку (хотя есть и такая услуга). Сейчас почти не используется в сделках. ▪️Денежный перевод или передача наличных напрямую продавцу. Риск у продавца, если оплата после регистрации перехода права. Риск у покупателя, если оплата до регистрации перехода права. А если вдруг приостановка? Кто-то должен принять риски на себя. Почти не используется в сделках. ▪️Депозит нотариуса. Покупатель вносит деньги на специальный банковский счет - депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности.  Выбор формы расчетов зависит от сторон сделки и условий программы, в рамках которой приобретается недвижимость. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Ну точно райское местечко!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Продажи на Авито попадут в поле зрения ФНС: кому ждать вопросов С 1 октября заработают единые правила обмена данными между ФНС и цифровыми площадками. Налоговая сможет получать сведения о продавце, договорах, объёмах продаж и взаиморасчётах. Это поможет быстрее находить тех, кто регулярно торгует через частный профиль, но не оформляет предпринимательскую деятельность. При этом продажа старого телефона, одежды или мебели сама по себе предпринимательством не становится. Внимание скорее привлекут регулярные продажи, десятки однотипных объявлений и товары, которые закупаются специально для перепродажи. Попытка спрятать сделку от Авито с помощью прямого перевода может обернуться блокировкой аккаунта. Площадка отслеживает подозрительные предложения об оплате за её пределами. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Как понять, что квартира станет выгодной инвестицией: 5 расчётов перед покупкой ▪️При какой цене вложения окупятся. Сложите стоимость квартиры, ремонта, мебели, содержания, налогов и оформления сделки. Так станет понятно, за сколько объект нужно продать хотя бы без убытка. ▪️Сколько останется после продажи. Рост цены с 20 до 27 млн ₽ ещё не означает прибыль в 7 млн ₽: из этой суммы нужно вычесть все расходы за время владения. ▪️Какова доходность вложений. Прибыль в 5 млн ₽ при вложенных 7 млн и 30 млн ₽ - совершенно разный результат. Считать нужно не только заработок, но и его долю от вложенного капитала. ▪️Оправдает ли прибыль потраченное время. Если квартира принесла 3 млн ₽ за три года, сравните результат с доходом, который за тот же срок могли дать другие инструменты. ▪️Сколько действительно принесёт аренда. Из платежей арендаторов нужно вычесть простои, налоги, ремонт, коммунальные расходы и управление. Заявленные 6% годовых могут превратиться в 3,5-4% чистыми - меньше, чем по банковскому вкладу. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿