Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

Бали Daily – это новое медиа о жизни на острове от эксперта №1 по высокодоходной недвижимости  Alex Villas. Рассказываем о жизни на острове, делимся лайфхаками по переезду, общению с местными, открытию бизнеса и многим другим. И конечно же, помогаем подобрать высокодоходную недвижимость на Бали. Ждем вас в канале Бали Daily | by Alex Villas

💬 Когда льготной ипотеке скоро The End... 🤠 @realtor_1

⚠️ Высокие зарплаты в России опасны, считает глава ЦБ РФ Денег на высокие зарплаты в России хватит, но это чревато инфляцией, сказала глава ЦБ. Для этих денег не будет хватать товаров и услуг по старым ценам. Поэтому политика ЦБ направлена на контроль избыточного увеличения спроса. Период высокого роста номинальных зарплат идет практически с начала 2023 года, отметила Набиуллина. И это связано с дефицитом трудовых ресурсов. Вырос спрос на труд, предложение при этом снизилось. Госпожа Набиуллина отметила, что в долгосрочном периоде, чтобы не было влияния на инфляцию, рост зарплат должен соответствовать росту производительности труда. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ Знаменитый не только в Бобруйске, но уже и за его пределами, Дом-Тетрис давно стал неофициальным символом белорусского города. Местные называют его не иначе как «Скворечник», также за зданием бытует имя «Дом-Конструктор». Нетрудно угадать причину таких названий - весь дом будто бы собран и построен из блоков разной формы, которые и напоминают известную каждому игру Тетрис. Дом был построен еще в советское время, в стиле брутализм, который отражается в некоторой грубости, мощности его формы. Именно за свою необычность данное здание и полюбилось горожанам, а затем и многим любителям нестандартной архитектуры. Дом был спроектирован архитектором Владимиром Галущенко еще в 1980-м году, а позже его снимок попал на выставку «Советский модернизм», после которой он и обрел мировую славу. @realtor_1

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Ак Барс Банк и РНКБ остановили ГП2020. АТБ улучшил семейную ипотеку, снизив ставку до 5.5% и размер надбавки за отсутствие страховки. Совкомбанк с 28.04 повышает ставки по рыночной ипотека, но снижает плату за страховку жизни. ВТБ по ИЖС сократил срок существования подрядчика до 1 года. ГПБ увеличил макс сумму кредита по стандартному ИЖС и ввел ИЖС в Дальневосточную ипотеку. МТС Банк возобновил ГП2020 для всех и снизил ПВ по Семейной ипотеку с 30% до 20%. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Законопроект про продление до 2030 года программы 450000₽ на погашение ипотеки для многодетных. Правительство поддержало. ✔️ Много идей по Семейной ипотека с 01.07.24 - и повышение ставок выше 6%, если ребенок старше 6 лет, и особые условия для малых городов, и запрет для семей с высокими доходами. Но все еще обсуждается. Ждем. Как говорит Минфин, вопрос продления Семейной ипотеки еще не рассматривался. ✔️ Про оценку качества жилья при покупке его с маткапиталом (почти законопроект). ✔️ Про ипотеку под 2% для жителей Белгородской области, потерявшим жилье, но с ограниченным сроком ее действия (почти законопроект). ✔️ Про льготную ипотеку для инженеров (идея). ✔️ Про списание долгов после торгов для семей с детьми (идея). ✔️ Про ипотеку для наставников (идея). ✔️ Про «прощение» процентов по ипотеку во время кредитных каникул для многодетных. ✔️ Про введение дифференциации по суммам кредита в программу 450000₽ на погашение ипотеки и распространение ее в т.ч. на семьи с 1 ребенком (идея от СР). ▪️Другие новости: ✔️ ЦБ ожидаемо оставил ставку на прежнем уровне 16%. ✔️ Обсуждается законопроект про налоги с материальной выгоды по кредитным процентам из-за  высокой ключевой ставки. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐  Джанелл Барлоу, Клаус Мëллер: «Жалоба - это подарок. Как сохранить лояльность клиентов в сложных ситуациях». Название книги может ввести читателя в заблуждение, поскольку в ней говорится как будто бы только о работе с жалобами. И хотя слова «жалоба», «претензия», «рекламация» встречаются в ней буквально на каждом шагу, книга посвящена гораздо более важной и широкой теме: как добиться превосходства в обслуживании потребителей. Известно, что великолепный сервис необходим, но все знают, что лишь немногие компании предлагают услуги высочайшего уровня. Почему так происходит? Концепция превосходного сервиса достаточно проста, но осуществить ее на практике чрезвычайно трудно. Книга «Жалоба - это подарок» служит руководством в совершении первых шагов по формированию организации, ориентированной на сервис. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻 P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

Как зарабатывать на недвижимости, даже если у вас: ❌нет своей квартиры ❌денег на ипотеку Или увеличить доход от своей квартиры Построить успешный бизнес поможет Школа посуточной аренды от компании RealtyCalendar — сервиса по автоматизации посуточного бизнеса, который уже 10 лет помогает хостам оптимизировать работу. Вы узнаете: • как искать квартиры, в которые поедут гости • сколько можно зарабатывать на посуточной аренде и как увеличить доходность • как работать с площадками бронирования • как вести переговоры с собственниками Получите шаблоны договоров, отчетов, скрипты для звонков и примеры рекламных объявлений🔥 И всё это БЕСПЛАТНО! Все уроки доступны в записи, следующий урок уже 15.05 в 13:00 по Мск. Регистрируйтесь и проходите обучение 👉 https://new.realtycalendar.ru/school-posutochnika?utm_source=rieltor2704

⚠️ Как супругам получить два вычета за одно жилье При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. ▪ Размер вычета Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека — один раз в жизни. ▪ Если квартиру купили в браке Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире. Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога. Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена — 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене — 130 тыс ₽. ▪ Если в документах указан один супруг При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке. ▪ Сумма к возврату Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет. ▪ Как вернуть налог ✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — можно через личный кабинет на сайте ФНС. ✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко). ▪ Если супруг не платит НДФЛ Он не сможет получить вычет и вернуть налог. ▪ Если купили новостройку Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи. ▪ Если брали ипотечный кредит Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции — ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Актуальный вопрос для коллег по цеху — приведет ли развитие цифровых инструментов к снижению доли агентских сделок на рынке недвижимости? Свою позицию озвучил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев — по его словам, в скором времени мы можем наблюдать обратную ситуацию. Эксперт отмечает, что покупатели будут чаще обращаться к агентам и цифровизация «играет на руку» последним. Услуга агента становится более удобной и профессиональной, что привлекает потенциальных покупателей — причем как тех, кто планирует покупку для себя, так и желающих инвестировать в недвижимость. Такие прогнозы от одного из ключевых игроков на рынке не могут не радовать. Оставляем ссылку на полную версию подкаста с участием Дмитрия — подключайтесь к просмотру.

⚠️ Законопроект про жилищные вклады рассмотрен в 1 чтении в Госдуму, к 1 мая ждут замечаний и предложений. 🔝ТОП-6 предложений от банков: ▪ повышенная ставка по жилищным вкладам и льготный, пониженный процент по ипотеке для их держателей (напомним, ▪ повышенная сумма страховки таких вкладов. Сейчас она составляет 1,4 млн рублей, но для накопления первого взноса на недвижимость суммы будут гораздо выше – весь их объем необходимо гарантировать (напомним, по эскроу счетам страховка 10 млн). ▪ введение субсидирования вкладов со стороны государства – на федеральном или региональном уровне; ▪ исключение жилищных вкладов из-под налогообложения на проценты по вкладам; ▪ неприменение ЦБ макропруденциальных лимитов при выдаче ипотеки держателям жилищных вкладов (ведь банк, в соответствии с требованиями ЦБ к показателями финорганизации, в определенных случаях не сможет выдать кредит); ▪введение ограничений взысканий в рамках исполнительного производства в отношении средств, хранящихся на жилищных вкладах. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!