Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

⚠️ Как оценить риски приобретения приватизированной квартиры: Рекомендации Покупка квартиры - это серьезное решение, которое требует тщательного анализа и оценки рисков. Особенно важно быть бдительным при покупке ранее приватизированной квартиры. В этом посте мы поделимся рекомендациями, которые помогут вам оценить риски и принять информированное решение. ▪Проверка зарегистрированных лиц на дату приватизации Перед тем, как приобрести приватизированную квартиру, важно узнать информацию о зарегистрированных лицах на момент приватизации. Это может помочь вам определить, были ли какие-либо изменения в собственности или наличии претензий. Обратитесь в соответствующие органы, чтобы получить эти сведения и избежать возможных проблем. ▪Проверка оснований снятия граждан с регистрационного учета Не менее важно удостовериться, что граждане были легально сняты с регистрационного учета перед приватизацией. Проверьте документы и узнайте о причинах снятия с регистрации. Это поможет вам избежать возможных споров или проблем, связанных с правовым статусом квартиры. ▪Проверка отказников от приватизации Информация о том, были ли отказники от приватизации, может иметь важное значение при покупке ранее приватизированной квартиры. Обратитесь в органы, занимающиеся приватизацией, чтобы проверить эту информацию. Если были отказники, уточните причины и убедитесь, что это не повлияет на ваше право собственности. Также проверьте заявление о приватизации, в нём могут быть указаны отказники. ▪Покупка жилья за сроками давности для оспаривания приватизации Если у вас есть сомнения в законности приватизации, вы можете рассмотреть возможность покупки жилья, на которое истекли сроки давности для возможности оспаривания приватизации. Это может быть дополнительным способом защиты ваших прав и интересов. ▪Проверка аварийного жилья При покупке приватизированного жилья после расселения аварийного, необходимо провести проверку как самой квартиры, так и всего аварийного жилья. Убедитесь, что все необходимые работы были выполнены и что нет никаких скрытых проблем. Такая проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если переселение было незаконным, то и предоставление нового жилья также может быть оспорено. В данном случае можно столкнуться с иском от департамента городского имущества. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ Капсульная башня "Накагин": мини-квартиры в Токио. Была построена в начале 1970-х годов и является воплощением японского архитектурного стиля, известного как "Метаболизм". Сторонники "Метаболизма" считали, что здания со временем должны эволюционировать так же, как это делает живой организм. Капсульная башня "Накагин" является, по сути, скоплением кубоподобных квартир, которые можно периодически совершенствовать, чтобы они отражали постоянно меняющийся пейзаж ультрасовременного Токио. В начале 2000-х годов башню чуть не снесли. Энтузиасты архитектуры по всему миру сплотились, чтобы сохранить это уникальное здание целым. Многие отмечают отличительный современный дизайн башни, в то время как другие говорят, что две башни выглядят, как неуклюжая груда ржавеющих металлических стиральных машин. Каждая квартира шириной 3,6 м с печально маленькой ванной комнатой и единственным круглым окном. @realtor_1

💵 Как риэлтору получать от 100 000 чистой прибыли за пару часов в день? Нет. Душу дьяволу продавать не надо 🙃 Но, если вам надоело носиться от объекта к объекту, убеждать сначала продать квартиру, а потом её купить, сидеть над стопкой документов, а потом выслушивать, какой вы чудак на букву «М»… Нам есть, что вам предложить. Мы — онлайн-турагентство via tourism. И нам на удаленку требуются умные грамотные люди для бронирования туров. Клиентов предоставим. Тонкостям обучим. Обо всех нюансах расскажем на онлайн-встрече. Записаться на неё можно по этой ссылке З/п хорошая. Средняя цена тура для семьи — 200к. За бронь получаете до 15% или 30к. Продали 5 туров, получили 150к на руки. И это на удалёнке за пару часов в день. + есть бонусы в виде бесплатных туров от компании и помощи с оформлением виз для вас и ваших близких. Если интересно, жмите на ссылку: https://via-tourism.school/webinar-3?utm_source=telegram&utm_medium=raf_newcreo07&utm_campaign=14.07Netipi4niy_rieltor и мы всё подробно расскажем. P.S. Если ссылка не нажимается, все места заняты. Проверьте её сейчас!

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐 Майкл Роуч: «Алмазный Огранщик. Система управления бизнесом и жизнью». Есть люди, истории которых меняют наши представления о возможностях человека. Майкл Роуч провел более 20 лет в тибетском монастыре, став первым западным человеком, получившим степень «Геше», или доктора буддийской философии. Без опыта, денег и связей, опираясь лишь на буддийские знания об устройстве мира, он основал одну из самых успешных компаний в Нью-Йорке. В этой книге Майкл Роуч подробно описывает, как ему удалось этого достичь и как, используя принципы, описанные в древней сутре Алмазного Огранщика, любой человек может повторить его успех. Эта книга заставит вас по-новому посмотреть на бизнес и на вашу жизнь. Прочитав ее, вы поймете как, помогая другим людям, вы сможете всегда достигать своих целей независимо от внешних обстоятельств. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻 P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

Самый (не)безопасный способ покупки жилья на вторичке ⤵️ История от Катерины Орловской - специалиста по торгам по банкротству: «Я сейчас участвую в деле, где представляю интересы покупателя🔥 Клиентка в 2015 году купила квартиру. Оформили договор, и она заплатила деньги. Право собственности зарегистрировали за ней без проблем. Всё было хорошо, пока в 2021 году банк не подал на бывшего собственника в суд... Оказывается, эта квартира была в залоге у банка. По идее он не имел права её продавать, а Росреестр не имел право регистрировать сделку. Цель банка понятна - взыскать свои деньги с должника. Но есть еще одна проблема - бывший владелец умер. Дело рассматривали в первой инстанции и в марте 2023 года было вынесено решение в нашу пользу. Банку, соответственно, отказали.  Сейчас идёт стадия апелляции. У меня есть много примеров, когда потенциальные банкроты продают свои квартиры, и после этого идут в процедуру банкротства. Вот такие сделки как раз оспариваются.  Поэтому я всегда говорю: квартиры лучше покупать на торгах по банкротству. Это самый безопасный способ». Прямо сейчас Катерина проводит набор на бесплатный практический курс, где вы узнаете: - Что такое торги простыми словами и как это работает. - Где искать лучшие лоты. - Как покупать на торгах выгодно. - Сколько денег нужно для участия в торгах. 👉 Успейте записаться Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: По Семейной ипотеке выкатили долгожданные условия. Уже возобновили заявки по новым условиям: Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Уралсиб, МТС Банк, РНКБ, Абсолют Банк. Может кто-то еще, но мы не в курсе. Сбер и ВТБ уже назначают сделки. На ИЖС принимают заявки только Сбер и Банк Дом РФ. Ну и ждем распределения лимитов на программу от Дом РФ. IT-ипотеки нет почти нигде. Вроде лимиты остались в Совкомбанке и Металлинвестбанк (несколько регионов) и все. Но Дом РФ перераспределил имеющиеся лимиты, может в первый рабочий день новой недели что-то у кого-то еще будет. Но не факт и на многое не рассчитывайте. На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке: Севергазбанк, Банк Санкт-Петербург, МТС Банк и Примсоцбанк. Альфа-Банк запустил коммерческую ипотеку и ипотеку на машиноместа. ВТБ запустил сделки по доверенности от заемщика - покупателя! Почта Банк запустил рыночную программу на ИЖС (подрядчик и хозспособ). 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ✔️ Новая налоговая система. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Законопроект про предварительную оценку жилища перед получение маткапитала (правительство поддержало). ▪️Другие новости: ✔️ Никак не выйдет постановление правительства, которое окончательно перезапустит выплату 450000₽ на погашение ипотеки многодетным. Закон есть, но не работает. ✔️ Минстрой и Дом РФ разрабатывают пилотную программу по субсидированию кредитов подрядчиков по ИЖС с эскроу. ✔️ Инфляцию пока утихомирить не могут. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Написать про Ипотеку сроком на 50 и 100 лет - дело нехитрое. Пи...ть - не мешки ворочать. Пи...ть - это Писать, а не то, что вы подумали! Но, позвольте, мы же это не выдумали. Ипотека на 50-100 лет - существует. ▪️И мы не только про планы Великобритании, запилить 50-летнюю ипотеку. ▪️В Швеции к 2013 г. средний срок ипотеки достиг 140 лет. Ещё раз - 140 лет! 😱 Даже пришлось в 2016 г. законом ограничивать срок 105 годами. ▪️Швейцария - тоже выдаёт на 100 лет. ▪️Япония - выдавала 100-летнюю ипотеку уже в 80-х годах. И сейчас здесь кредит на 50 лет - норма. Но в случае смерти заёмщика, к остатку срока прибавляют ещё 50 лет, и передают долг наследникам. ▪️А уж Германия, Испания, Кипр - с их ипотекой на 40 лет, выглядят зажатыми первокурсницами. Сказка ложь - да в ней намёк... Ипотечный всем урок! @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ В 20 регионах загородные дома за пятилетку подорожали вдвое За последние 5 лет стоимость загородного дома в РФ выросла на 70%. Рост зафиксирован во всех субъектах РФ (в том числе в 20 локациях более, чем в 2 раза). В ТОП по этому показателю попали: ▪субъекты Федерации с комфортным климатом (Краснодарский и Ставропольский края, Крым, Адыгея), которые привлекали покупателей со всей страны; ▪регионы с высокой долей населения, традиционно проживающих в частном секторе (Алтай, Дагестан, Бурятия, Забайкальский край, Северная Осетия, Челябинская область,  Чувашия); ▪области, соседствующие со столичной агломерацией (Тверская, Ярославская Владимирская, Ивановская области), которые привлекают покупателей из Москвы за счет более низкого уровня цен, чем в самом Подмосковье. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Какую недвижимость стоит бояться? Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке. Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🎙 Канал: «Крепостная Ипотека» поможет разобраться и НЕ впадать в ступор! Доступно и полезно о важных новостях ипотечного мира Руси! Последний Инсайдер эпохи Путина и Набиуллиной! 🤦🏻‍♂️ 📜 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/ipoteka_gulag  P.S: 26 июля состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. #Реклама ✍🏽 @Totkepok