خانه ساز / اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
Open in Telegram
خانه ساز یکی از رسانه های وابسته به موسسه تحلیل بازار فردا (tahlilbazaar.ir) است که با هدف تحلیل و بررسی رویدادهای صنعت ساختمان راه اندازی شده است. https://t.me/joinchat/AAAAAEtEcq1zJFI4jDfS2Q ادمین: @bazaaradmin تبلیغات: @Business_bazar
Show more
Network:1 270
Subscribers
-124 hours
+57 days
+1530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+9
in 3 channels
August '26
+34
in 4 channels
Get PRO
July '26
+31
in 0 channels
Get PRO
June '26
+32
in 1 channels
Get PRO
May '26
+12
in 9 channels
Get PRO
April '260
in 0 channels
Get PRO
March '26
+1
in 1 channels
Get PRO
February '26
+27
in 8 channels
Get PRO
January '26
+5
in 4 channels
Get PRO
December '25
+16
in 7 channels
Get PRO
November '25
+29
in 5 channels
Get PRO
October '25
+93
in 5 channels
Get PRO
September '25
+28
in 4 channels
Get PRO
August '25
+22
in 6 channels
Get PRO
July '25
+30
in 8 channels
Get PRO
June '25
+15
in 5 channels
Get PRO
May '25
+27
in 5 channels
Get PRO
April '25
+52
in 9 channels
Get PRO
March '25
+32
in 4 channels
Get PRO
February '25
+39
in 7 channels
Get PRO
January '25
+71
in 8 channels
Get PRO
December '24
+101
in 11 channels
Get PRO
November '24
+88
in 6 channels
Get PRO
October '24
+70
in 9 channels
Get PRO
September '24
+101
in 8 channels
Get PRO
August '24
+79
in 7 channels
Get PRO
July '24
+72
in 4 channels
Get PRO
June '24
+38
in 3 channels
Get PRO
May '24
+74
in 5 channels
Get PRO
April '24
+60
in 4 channels
Get PRO
March '24
+50
in 4 channels
Get PRO
February '24
+65
in 4 channels
Get PRO
January '24
+60
in 3 channels
Get PRO
December '23
+16
in 3 channels
Get PRO
November '23
+1 646
in 8 channels
Get PRO
October '23
+19
in 5 channels
Get PRO
September '23
+15
in 0 channels
Get PRO
August '23
+10
in 0 channels
Get PRO
July '23
+40
in 0 channels
Get PRO
June '23
+14
in 0 channels
Get PRO
May '23
+8
in 0 channels
Get PRO
April '23
+12
in 0 channels
Get PRO
March '23
+12
in 0 channels
Get PRO
February '23
+3
in 0 channels
Get PRO
January '23
+5 348
in 0 channels
Get PRO
December '22
+3
in 0 channels
Get PRO
November '22
+721
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +5 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +3 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
♦️ ️اطلاعیه شماره ۱۰/ ناو هواپیمابر و یک ناوشکن ارتش کودک کش متجاوز آمریکا مورد حمله قرار گرفت
روابط عمومی سپاه پاسداران انقلاب اسلامی:
بسم الله قاصم الجبارین
امت مبعوث شده ایران اسلامی؛
نیروی هوافضای سپاه پاسداران انقلاب اسلامی با چند فروند موشک بالستیک، ناو هواپیمابر و یک ناوشکن ارتش کودک کش متجاوز آمریکا که برای کشتی های ایرانی مزاحمت ایجاد کرده و در محاصره دریایی شرکت داشتند مورد حمله قرار داد.
این دو شناور جنگی پس از وارد شدن خسارت و ترس از حمله مجدد، مجبور به فرار از منطقه درگیری شدند.
دشمن متجاوز که سال ها با غرور کاذب و ادعاهای پوشالی در منطقه جولان می داد، امروز ناچار به اعتراف رسمی شد که دو ناو جنگی نیروی دریایی آمریکا مورد حمله قرار گرفت.
اعتراف سنتکام مبنی بر تائید این عملیات سند زنده ای از شکست راهبردی دشمن و اثبات قدرت تهاجمی سپاه پاسداران انقلاب اسلامی است.
سپاه پاسداران انقلاب اسلامی و سایر نیروهای مسلح ج.ا.ا مصمم و قاطعانه از کیان ایران اسلامی دفاع می کنند.
حضور پر شکوه امت اسلامی در صحنه و نبرد بی امان رزمندگان غیور اسلامی دشمن را از دستیابی به اهداف پلیدش باز می دارد.
در صورت ادامه اقدامات خصمانه و متجاوزانه، رژیم آمریکا باید منتظر پاسخ های سهمگین نیرو های مسلح ج.ا.ا باشد. ما قوی تر از همیشه ایستادهایم. پیروزی از آن ملت مقاوم ایران اسلامی است و شکست و پشیمانی، سرنوشت قطعی متجاوزان است.
@tahlilbazaar
tahlilbazaar.com
| 2 |  معاون اجرایی رئیسجمهور: ماهانه ۵-۶ میلیون تومان از حقوق رئیسجمهور صرف مدرسهسازی میشود
@Tahlilbazaar
tahlilbazaar.com | 49 |
| 3 | ♦️ ۱۱ هزار واحد مسکن مهر پردیس همچنان نیمهتمام است
🔹 معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد در شهر جدید پردیس حدود ۱۱ هزار واحد مسکن مهر نیمهتمام وجود دارد.
🔹 تعیین تکلیف این واحدها یکی از مسائل اصلی حوزه مسکن در پردیس عنوان شده است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 56 |
| 4 | ♦️تورم مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ افزایش یافت
🔹قیمت فروشندههای آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نسبت به ماه گذشته ۷ درصد افزایش یافته و متوسط قیمت در فایلهای امروز به ۲۷۳ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.
🔹رصدخانه بازار مسکن همچنین گزارش داد که متوسط «قیمتپیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی در روزهای گذشته شهریور حدود ۳ درصد نسبت به مرداد افزایش یافته است.
برخی از نمونههای قیمتهای پیشنهادی در لیست امروز به شرح زیر است:
سعادتآباد/ ۲۲ سال ساخت:
🔹۴۷۰ میلیون تومان در مترمربع.
گیشا/ ۱۳ سال ساخت:
🔹۳۸۸ میلیون تومان.
ستارخان/ ۱۲ سال ساخت:
🔹۲۴۵ میلیون تومان.
صادقیه/ ۱۸ سال ساخت:
🔹۲۷۲ میلیون تومان.
حکیمیه/ ۱۵ سال ساخت:
🔹۱۹۵ میلیون تومان.
علم و صنعت/ ۱۹ سال ساخت:
🔹۲۲۲ میلیون تومان.
هروی/ ۱۸ سال ساخت:
🔹۳۶۵ میلیون تومان.
پونک/ ۱۷ سال ساخت:
🔹۲۹۰ میلیون تومان.
کوهک /۱۵ سال ساخت:
🔹۲۱۱ میلیون تومان
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 59 |
| 5 |  بازار گزارش می دهد؛
♦️رشد هزینه ساخت؛ موتور جدید افزایش قیمت در سال ۱۴۰۵| کاهش توان خرید خانوارهای طبقه متوسط
🔹️رشد هزینه های ساخت مسکن، بازار مسکن را با یک معادله سخت مواجه کرده و توان خرید بخش قابل توجهی از خانوارهای طبقه متوسط را کاهش داده است. سوال این است آیا باز هم مسکن گران می شود
🔹️این روزها اکثر سازندهها در حال خروج از ساخت و ساز هستند، چون سودی برای آنها ندارد. اما اگر بخواهیم واقع بینانه اظهارنظر کنیم باید بگوییم که مسکن با این هزینه های سرسام آور ساخت، باز هم در نیمه دوم سال جاری افزایش خواهد یافت
🔹اتحادیه املاک به داده ها و اطلاعات بازار مسکن دسترسی نداریم اما با این حال، این رقم را باید با احتیاط و بهعنوان برآورد بازار در نظر گرفت، چرا که در شرایط فعلی دسترسی به آمار کامل و رسمی معاملات محدود است و تفاوت قابل توجهی میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی معامله وجود دارد
🔹وقتی قیمت مسکن در شرایط افت قدرت خرید متقاضیان رشد می کند نتیجه طبیعی آن تشدید رکود خواهد بود. پس محتملترین سناریو برای بازار مسکن، افزایش اسمی قیمتها در کنار رکود تورمی است
tahlilbazaar.com/x5DGW
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 57 |
| 6 | ♦️آغاز پرداخت خسارت لوازم خانگی به آسیبدیدگان جنگ ۱۲ روزه
مدیرکل پیگیری و پاسخگویی مرکز ارتباطات مردمی نهاد ریاست جمهوری:
🔹بیمه ایران بهعنوان متولی پرداخت خسارت اثاثیه خانوادههای آسیبدیده در تهران تعیین شده و فرآیند پرداخت خسارت آغاز شده است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 62 |
| 7 |  قیمت انواع مصالح ساختمانی ۱۴ شهریور ۱۴۰۵
tahlilbazaar.com/x5DDv
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 67 |
| 8 |  لیست قیمت اجاره مسکن در منطقه ۱۰ تهران
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 69 |
| 9 | ♦️ افزایش ۴۰ درصدی تقاضا برای خرید کالای دست دوم
واردات لوازم خانگی دستدوم از طریق بازارچه های مرزی رونق گرفته است
🔹جهش ۲ برابری قیمت لوازم خانگی طی یک سال اخیر، خریداران را به سمت بازار دستدوم سوق داده و رکود تورمی این حوزه را تشدید کرده است. فروش لوازم خانگی دستدوم در یک سال گذشته دستکم ۴۰ درصد افزایش یافته و برخی پیلهوران بازارچههای مرزی نیز به واردات این کالاها از کشورهای اطراف روی آوردهاند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 70 |
| 10 | ♦️ تیغ دولبه برجسازی در «سکونتگاه غیررسمی» پایتخت؛ آیا بدمسکنها خانهدار میشوند؟
1️⃣ طرحهای بازآفرینی شهری در «بافتفرسوده» و «سکونتگاه غیررسمی»، نتوانستند تعاریف اولیه این ایده را در شهر محقق کنند.
2️⃣ بازآفرینی شهری ۱۰ سال پیش با «محله سیروس» شروع شد.
3️⃣ اما شروع کار، «نادرست» بود؛ دولت زمین صفر در اختیار کارگزار دولتی قرار داد تا بدون دریافت پول زمین، خانههای فرسوده این محله نوسازی شود و «حاشیهسود مصوب» برای او در نظر گرفت.
4️⃣ این طرح درست مثل «مسکنمهر» پیشرفت؛ مداخله وسیع دولت در بازار ساختوساز از طریق نرخگذاری و استخدام سازنده.
5️⃣ نتیجه همان شد که در مسکنمهر با طولانیشدن ۲۰ ساله پروژهها اتفاق افتاد.
6️⃣ پروژه نوسازی و بازآفرینی شهری محله سیروس تهران، هنوز به سرانجام نرسیده است.
7️⃣ وضعیت نامناسب این محله به گونهای است که گفته میشود حدود دو سوم اهالی قدیمی از آنجا رفتهاند و عمده املاک به انبار واحدهای صنفی بازار تبدیل شده است.
8️⃣ دولت در این سالها به جای آنکه، «مسیر سرمایهگذاری بخشخصوصی» در بافتهای فرسوده را هموار کند، به شکل غیرمستقیم خودش را به سازنده تبدیل کرد.
🔹 همین سناریو اکنون برای سکونتگاههای غیررسمی داخل تهران نیز در حال تکرار است.
9️⃣ کسانی که در محلههای غیررسمی شهر تهران زندگی میکنند، مشکلات متعدد معیشتی دارند و در عین حال، بافت اجتماعی و سکونتی این محلهها را شکل دادهاند.
🔟 حذف این محلهها به «پرتاب مشکلات اجتماعی و ناهنجاریها به یک محله غیررسمی دیگر در نقطه دیگری از شهر» منجر خواهد شد.
🔹 ساختن برج کنار این محلهها اگرچه نوسازی محله محسوب میشود اما احتمالاً به «خانهدارشدن» این گروه کمدرآمد در این خانهها منجر نمیشود؛ چون سطح هزینههای زندگی و مسکن در برجها از «توان اقتصادی» ساکنان این محلهها بیشتر است و این میتواند به «خروج پنهان» آنها از این محلهها و دوباره «کلونی تشکیل دادنشان در جای غیررسمی جدید» منجر شود.
🔹گروهی از صاحبنظران مسائل اجتماعی شهر با استناد به تجربه موفق برخی کشورها از جمله وین در مواجهه با پدیده «بدمسکنی» پیشنهاد «احیای درجا» برای خانههای موجود در سکونتگاههای غیررسمی را مطرح میکنند.
🔹 این خانهها میتواند با «بازسازی تدریجی» همین املاک و همچنین رسیدگی به خدمات شهری و معابر محلههای غیررسمی، به سطح «خانه مناسب زندگی با کیفیت حداقلی» ارتقاء پیدا کند./دنیای اقتصاد
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 73 |
| 11 | ♦️ زاکانی، شهردار تهران: حدود ۱۶ میلیون نفر در سالهای اخیر به زیر خط فقر رفتهاند و ۵۱ درصد خانوارهای تهرانی اجارهنشین هستند
🔹حدود ۲۲ هزار همت نقدینگی در جامعه سرگردان است و باید این منابع به سمت تولید هدایت شود؛ اقتصاد کشور را نمیتوان در اتاق بسته اداره کرد و باید از تمرکز خارج و به مردم واگذار شود.
🔹۴۷ درصد خانوارها خودرو ندارند، در حالی که برخی کدهای ملی مالک ۴ تا ۱۰ خودرو و حتی در مواردی بیش از ۱۰۰ خودرو هستند.
🔹دشمن به دنبال شکستن تابآوری مردم و ایجاد اختلال محاسباتی است، اما بیداری و حضور مردم در صحنه، محاسبات دشمن را بر هم زده و نشان داده است که سرمایه اجتماعی و حضور مردم، از عوامل مهم عبور از شرایط بحرانی کشور است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 100 |
| 12 |  عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در گفتگو با بازار مطرح کرد
تاثیر منفی افزایش نرخ سود بانکی بر ساخت و ساز| سازنده ها از مسکن استیجاری استقبال نکردند
🔹عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با بیان اینکه سازنده ها این روزها رغبتی برای ساخت مسکن ندارند و در حال خروج از ساخت و ساز هستند گفت: سازنده ها از مسکن استیجاری استقبال نکردند.
🔹این روزها اکثر سازندهها در حال خروج از ساخت و ساز هستند، چون سودی برای آنها ندارد. سازندگان مسکن به دنبال خانه دار شدن مردم هستند.
🔹دولت درصدد به کار گیری سرمایه بخش خصوصی است تا مردم را صاحب مسکن کند و یارانهای که پرداخت میکند به صورت غیر مستقیم و به این روش اعطا کند. اما الان شاهد این هستیم که بسیاری از سازندگان از طرح مسکن استیجاری استقبال نکردهاند.
🔹وقتی تمام نهادههای ساختمانی، عوارض شهرداری و نظام مهندسی ساختمان افزایش مییابد میتوان انتظار داشت که مسکن گران نشود؟
🔹تعدد تصمیم گیریها در کشور باعث شده است که نتوانید به واضح اعلام کنید که به عنوان مثال وزیر راه و شهرسازی مقصر بوده است.
tahlilbazaar.com/x5DCx
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 81 |
| 13 |  فرآیند پرداخت خسارت آتشسوزی
🔹حادثه خبر نمیکند؛ اما رسیدگی به خسارت، مسیری مشخص و شفاف دارد. فرآیند پرداخت خسارت آتشسوزی، از لحظه اعلام حادثه تا جبران زیان بیمهگزار، شامل مراحل اجرایی مطرحشده در ادامه است:
▫️اعلام خسارت توسط بیمهگزار (بهصورت تلفنی یا کتبی) و تکمیل فرم مربوطه
▫️بازدید کارشناس خسارت (نماینده شعبه یا ارزیاب خسارت بیمه مرکزی) از محل حادثه
▫️تنظیم صورتجلسه و دریافت مدارک و مستندات مورد نیاز توسط کارشناس اعزامی
▫️تدوین گزارش کارشناسی
▫️بررسی پرونده و تعیین میزان خسارت قابل پرداخت
▫️اعلام مبلغ ارزیابیشده به بیمهگزار
▫️اخذ فرم مفاصاحساب و رضایتنامه محضری
▫️واریز وجه و پرداخت خسارت
🔹از اعلام اولیه تا تسویه نهایی، هر پرونده طی فرآیندی دقیق و کارشناسی بررسی میشودتا حقوق بیمهگزاران در کوتاهترین زمان ممکن تأمین شود.
#بیمه_معلم #خسارت_آتش_سوزی
#فرآیند_پرداخت
سایت | بله | تلگرام | [اینستاگرام](اینستاگرام) | 80 |
| 14 | ♦️مسکن تعاونی ارزانتر است؛ پس این قیمتهای نجومی خانه از کجا میآید؟!
🔹معاون وزیر تعاون میگوید تعاونیها با خرید عمده مصالح، مشارکت در ساخت و تأمین اعتبار میتوانند هزینه و زمان ساخت را کاهش دهند.
🔹اما مردم با شعار خانهدار نمیشوند! سالهاست از مسکن ارزان، ساخت سریع و حمایت از تعاونیها حرف زده میشود؛ ولی در بازار، قیمت خانه همچنان از درآمد مردم چندین قدم جلوتر است.
🔹اگر تعاونیها واقعاً ارزانتر میسازند، چرا این ظرفیت به یک راهحل گسترده و قابلدسترس برای مردم تبدیل نشده؟ مشکل دقیقا کجاست؛ زمین، تأمین مالی، بروکراسی یا مدیریت؟
🔹مردم دیگر آمار و وعده نمیخواهند؛ خانهای میخواهند که واقعا بتوانند پولش را بدهند و کلیدش را تحویل بگیرند!
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 79 |
| 15 |  افت ۷۸ درصدی قدرت خرید در ۵ سال گذشته
در طول پنج سال گذشته، متراژ قابلخرید با یک مبلغ ثابت از ۵۰۰ متر مربع به ۱۱۰ متر مربع کاهش یافته است
@bazargraph
tahlilbazaar.com | 84 |
| 16 | ♦️حداقل بودجه برای خرید خانه در شمال تهران ۵۶ میلیارد تومان است
🔹بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیای اقتصاد» نشان میدهد که قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق لوکس تهران، فاصله قابلتوجهی با متوسط قیمت مسکن در سایر مناطق پایتخت دارد.
🔹متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق یک و سه تهران به حدود ۵۶۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. به این ترتیب، خرید یک واحد ۱۰۰ متری نسبتا نوساز در این دو منطقه به بودجهای در حدود ۵۶ میلیارد تومان نیاز دارد.
🔹تراز، قیمت خانه در مناطق یک و سه تهران را زیر ذرهبین قرار میدهد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 92 |
| 17 | ♦️مسکن تعاونی ارزانتر تولید میشود
معاون وزیر تعاون:
🔹شرکتهای تعاونی میتوانند با استفاده از قراردادهای مشارکتی در ساخت مسکن، به افزایش سرعت ساخت کمک کنند.
🔹از طرفی تعاونیها چون مصالح و اجناس مورد نیاز را به صورت کلی خریداری میکنند در کاهش هزینه ساخت هم موثر خواهد بود.
🔹با توجه به تامین اعتبار برای تعاونیهای مسکن میتوان از تورم در این بخش هم جلوگیری کرد و در عین حال ساخت و ساز مسکن تعاونی هم سرعت میگیرد.
🔹در حال حاضر عدهٔ زیادی از مردم هستند که به روش تعاونی مسکن صاحب خانه شدند و با مبلغی کمتر از ساخت و سازهای غیر تعاونی توانستند صاحب خانه شوند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 89 |
| 18 | ♦️ اختلاف قیمت خانه نوساز و چندساله در تهران
🔹بررسی نمودار قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که میانگین قیمت هر مترمربع واحد نوساز در تهران حدود ۳۵۵ میلیون تومان و واحدهای چندساله حدود ۲۷۶ میلیون تومان برآورد میشود.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 85 |
| 19 | ♦️ساخت ۴۷۰۰ مدرسه در کشور طی ۲ سال
وزیر آموزشوپرورش:
🔹در ۲ سال گذشته چهار هزار و ۷۰۰ مدرسه و بیش از ۲۵ هزار کلاس درس در کشور ساخته شده که در تاریخ ۴۶ ساله آموزشوپرورش یک رکورد بیسابقه است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 89 |
| 20 |  پزشکیان: طرح ثبتیمبنا از نان شب برای ما واجبتر است
🔹اگر بتوانیم مشکل معماری سرشماری عمومی نفوس و مسكن ثبتیمبنا را حل کنیم، مملکت را میتوانیم درست مدیریت کنیم.
🔹سرشماری عمومی نفوس و مسكن ثبتیمبنا قرار است از آبان امسال بهجای شیوههای سنتی و استفاده از پرسشنامههای کاغذی اجرا شود.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 86 |
