خانه ساز / اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
前往频道在 Telegram
خانه ساز یکی از رسانه های وابسته به موسسه تحلیل بازار فردا (tahlilbazaar.ir) است که با هدف تحلیل و بررسی رویدادهای صنعت ساختمان راه اندازی شده است. https://t.me/joinchat/AAAAAEtEcq1zJFI4jDfS2Q ادمین: @bazaaradmin تبلیغات: @Business_bazar
显示更多
网络:1 273
订阅者
无数据24 小时
无数据7 天
+630 天
数据加载中...
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+30
在6个频道中
八月 '26
+34
在4个频道中
Get PRO
七月 '26
+31
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+32
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+12
在9个频道中
Get PRO
四月 '260
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+1
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+27
在8个频道中
Get PRO
一月 '26
+5
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+16
在7个频道中
Get PRO
十一月 '25
+29
在5个频道中
Get PRO
十月 '25
+93
在5个频道中
Get PRO
九月 '25
+28
在4个频道中
Get PRO
八月 '25
+22
在6个频道中
Get PRO
七月 '25
+30
在8个频道中
Get PRO
六月 '25
+15
在5个频道中
Get PRO
五月 '25
+27
在5个频道中
Get PRO
四月 '25
+52
在9个频道中
Get PRO
三月 '25
+32
在4个频道中
Get PRO
二月 '25
+39
在7个频道中
Get PRO
一月 '25
+71
在8个频道中
Get PRO
十二月 '24
+101
在11个频道中
Get PRO
十一月 '24
+88
在6个频道中
Get PRO
十月 '24
+70
在9个频道中
Get PRO
九月 '24
+101
在8个频道中
Get PRO
八月 '24
+79
在7个频道中
Get PRO
七月 '24
+72
在4个频道中
Get PRO
六月 '24
+38
在3个频道中
Get PRO
五月 '24
+74
在5个频道中
Get PRO
四月 '24
+60
在4个频道中
Get PRO
三月 '24
+50
在4个频道中
Get PRO
二月 '24
+65
在4个频道中
Get PRO
一月 '24
+60
在3个频道中
Get PRO
十二月 '23
+16
在3个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1 646
在8个频道中
Get PRO
十月 '23
+19
在5个频道中
Get PRO
九月 '23
+15
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+40
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+14
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+12
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+12
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+3
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+5 348
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+3
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+721
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 25 九月 | +1 | |||
| 24 九月 | +1 | |||
| 23 九月 | 0 | |||
| 22 九月 | +1 | |||
| 21 九月 | 0 | |||
| 20 九月 | +1 | |||
| 19 九月 | +2 | |||
| 18 九月 | +1 | |||
| 17 九月 | 0 | |||
| 16 九月 | 0 | |||
| 15 九月 | +1 | |||
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | +1 | |||
| 12 九月 | +1 | |||
| 11 九月 | +2 | |||
| 10 九月 | +3 | |||
| 09 九月 | +1 | |||
| 08 九月 | 0 | |||
| 07 九月 | +2 | |||
| 06 九月 | +3 | |||
| 05 九月 | +1 | |||
| 04 九月 | +5 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | +3 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
♦️میانگین قیمت مسکن تهران به ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسید
🔹میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به محدوده متری ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای خرید یک آپارتمان ۸۰ متری، بودجهای در حدود ۱۷ میلیارد تومان را نیاز دارد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com
| 2 | ♦️پیشبینی بازار مسکن در نیمه دوم امسال
🔹با وجود رکود معاملات و شرایط ناشی از جنگ، قیمت مسکن در ماههای ابتدایی سال افزایش یافت، با این حال، رکود بازار رفتهرفته تعمیق شد، تا جایی که اکنون زودتر از موعد به خواب زمستانی فرو رفته است.
🔹در این میان، رشد قیمت دلار و طلا نیز انتظارات تورمی را تشدید کرد و بازار مسکن با وجود رکود شدید، با افزایش قیمت همراه شد. در چنین شرایطی، چشمانداز بازار مسکن طی ۶ ماه آینده چگونه خواهد بود؟
🔹آیا متقاضیان مصرفی باید در انتظار کاهش قیمت و بهبود شرایط خرید بمانند یا در صورت توان خرید، وارد بازار شوند؟
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 66 |
| 3 | ♦️بحران زیرپای پایتخت؛ فرونشست زمین در جنوبغرب تهران ۳۰ درصد بیشتر شد
علی بیتاللهی، رئیس بخش زلزلهشناسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی:
🔹در نگاه کشوری، سطح پدیده فرونشست زمین توسعه قابل ملاحظهای پیدا کرده است. این پدیده در ۳۰ استان کشور، بهجز استان گیلان، از سالهای گذشته مستندسازی و در قالب نقشههای فرونشست زمین ثبت شده است.
🔹وسعت زون فرونشست زمین در جنوبغرب تهران به حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد رسیده و این پهنه طی دوسال اخیر بهطور محسوسی گسترش یافته است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 68 |
| 4 | ♦️پل شهید مویدی پس از ۵۵ روز بازسازی به بهرهبرداری رسید
وزیر راه و شهرسازی در هرمزگان:
🔹پل شهید مویدی همزمان با ۷ پل دیگر شامل پلهای رفت و برگشت کهورستان، پلهای رفت و برگشت سرزه، پل منبع آب، پل نیمهکاره و پل شور که در تیرماه امسال هدف حمله نظامی آمریکا قرار گرفته بودند، به بهرهبرداری رسید.
🔹این پلها پس از ۵۵ روز تلاش شبانهروزی متخصصان، جهادگران راهداری و حملونقل جادهای و پیمانکاران بخش خصوصی بازسازی و آماده خدمترسانی شدند.
🔹این اقدام بار دیگر توان متخصصان و جهادگران کشور در بازسازی سریع زیرساختهای آسیبدیده و تداوم خدمترسانی به مردم را به نمایش گذاشت.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 66 |
| 5 | ♦️سؤال از وزیر راه و شهرسازی در دستور کار هفته آینده مجلس قرار گرفت
🔹بررسی سوال نماینده مردم کردکوی، ترکمن، بندرگز و گمیشان در مجلس شورای اسلامی از وزیر راه و شهرسازی و همچنین ادامه رسیدگی به طرح مقابله با نفوذ سرویسهای اطلاعاتی در دستور کار هفته آتی نمایندگان قرار گرفت.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 67 |
| 6 |  افتتاح ۲۸۱ کیلومتر راه اصلی و بزرگراهی و شهرک مسکونی هزار واحدی محرومان در سیستان و بلوچستان و چابهار
🔹 استاندار سیستان و بلوچستان در این خصوص توضیحاتی ارائه میدهد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 78 |
| 7 |  قیمت لوازم برقی ساختمان در ۲ مهر ۱۴۰۵
tahlilbazaar.com/x5G5q
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 81 |
| 8 |  قیمت انواع مصالح ساختمانی ۲ مهر ۱۴۰۵
tahlilbazaar.com/x5G5z
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 77 |
| 9 | ♦️ رکورد ۱۴۰۵ معاملات مسکن شکست؛«نیمسال دوم» بازار چگونه است؟
1️⃣ بازار مسکن با «تحرک اساسی» خریداران، در حال جبران جاماندگی از سایر بازارها در مسیر رشد قیمت است.
2️⃣ ماه گذشته، یعنی شهریور، متوسط قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افزایش یافت؛
این نرخ از متوسط تورم ماهانه مسکن طی ۱.۵ سال گذشته بیشتر است.
3️⃣ میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران به ۲۲۲ میلیون تومان
و «قیمت قطعی» نیز به ۲۰۵ میلیون تومان رسیده است.
علت رشد قیمت چیست؟
🔹آنچه رشد قیمت مسکن در ماه شهریور را رقم زد، تحرکات تقاضای خرید بود.
🔹در این ماه ۲۰۰۰ واحد مسکونی خریدوفروش شد که ۷۶ درصد نسبت به حجم معاملات مرداد رشد داشت.
🔹 به لحاظ تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده، بازار همچنان در سطح بسیار پایین نسبت به زمان رونق معاملاتی است و عمق آن بسیار ناچیز ارزیابی میشود.
🔹 اما رشد ۱.۷ برابری خریدها طی یک ماه توانست باعث رشد محسوس قیمت شود.
چرا معاملات مسکن قد کشید؟
🔹 آنهایی که بین بازارهای مختلف دارایی رفتوآمد دارند و همچنین عموم مردم ایران که این روزها «نگران از آینده قیمتها» مترصد ورود به یک پناهگاه سرمایهای برای لااقل حفظ ارزش داراییشان هستند،در چندماه اخیر روند قیمت مسکن را تحتنظر داشتند.
🔹 ناظران بازار ملک مطلع هستند که از ابتدای ۱۴۰۳ تاکنون، در حالیکه بازارهای مختلف سرمایهگذاری تقریباً بازدهی متوسط ۱۰۰ درصدی به سرمایهگذاران خود دادند،اما در بازار مسکن میزان رشد قیمت به مراتب کمتر از بقیه بود.
🔹 طی یکی دو ماه گذشته نیز جای مسکن در منطقه پروازی قیمتها خالی بود.
🔹 فعالان بازار ملک از اواخر دهه ۹۰، «دیدبانی» قیمت دلار را به یکی از کارهای روتین خود تبدیل کردند.
🔹«دلار» دماسنج اصلی بازار مسکن شده است و طی یکسال اخیر مرتب در حال جهش بود در حالیکه قیمت آپارتمان با فاصله نوسان میکرد.
🔹 در شهریور بخشی از این «جاماندگی» با ورود سرمایهگذاران به بازار مسکن جبران شد.
🔹هر چند مسکن در رشد ماهانه قیمت داراییها در شهریور، همچنان در مقام آخر قرار گرفت.
🔹 به این ترتیب، «انتظارات» از قیمت دلاری مسکن برای افزایش تا سطح نرمال، یکی از اصلیترین محرکهای خرید آپارتمان بوده که کارنامه رشد شهریور را شکل داد.
🔹نمودار ترسیم شده در این گزارش، به عنوان «دستگاه ردیاب» تورم مسکن، نشان میدهد، که سرعت رشد قیمت آپارتمان بعداز ماهها به دلار رسید.
🔹 در کنار فاکتور دلار، «شارژ قدرت خرید با طلا و سکه» نیز در تحریک تقاضای خرید مسکن تاثیر دارد.
چشمانداز قیمت مسکن
🔹در هفتههای گذشته در شبکههای اجتماعی، صفحاتی که بازاریابی ملکی انجام میدهند به کامنتهایی آغشته شده که در آن، مالکان ویلا در شمال یا آپارتمانهای دوم در تهران خود را متضرر در مقایسه با حالتی که اگر سکه خریده بودند، توصیف میکنند.
آیا این فضای روانی احتمال دارد در آینده به «تبدیل معکوس دارایی» (از ملک به طلا) منجر شود؟
🔹 پاسخ کارشناسان اقتصادی به این پرسش، بر تفاوت شرایط دو بازار متمرکز است.
🔹 ریسک خرید طلا در کوتاهمدت زیاد است چرا که روند شرایط سیاسی که یکروز تنشها بین ایران و آمریکا اوج میگیرد و روز دیگر صحبت از مذاکره میشود، نوسان قیمت بازارهای موازی ملک را زیاد میکند.
🔹 در عین حال برای تبدیل ملک به طلا یا سکه، ریسک نگهداری چنین داراییهایی نیز بسیار زیاد است.
🔹 ضمن آنکه در سمت مقابل بازار ملک، گروهی نیز نگران روزهای پایانی بازدهی مطلوب بازارهایی مثل طلا یا سکه هستند و همین، جریان تقاضای خرید آپارتمان را میتواند تقویت کند.
🔹 بنابراین شاید آینده قیمت مسکن در نیمه دوم امسال بیشتر از همه، به «معادله تنش یا مذاکره» وابسته باشد.
🔹 در عین حال پتانسیل این بازار برای بازدهی بالا تا سطحی که جاماندگی از دیگر بازارها را جبران کند همچنان وجود دارد./دنیای اقتصاد | 86 |
| 10 |  قیمت انواع مصالح ساختمانی اول مهر ۱۴۰۵
tahlilbazaar.com/x5FZN
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 77 |
| 11 |  قصه زمینهای بیسرانجام در آققلا پایان گرفت
🔹حدود ۷۰ خانوار ساکن در یکی از مناطق محروم روستای وحدت اسلامی شهرستان آققلا سالها به دلیل مشکلات مالکیت زمین، قرارگیری در حریم سد وشمگیر و فرسودگی شدید واحدهای مسکونی، از داشتن سرپناهی مناسب و مقاوم محروم بودند.
🔹با همکاری و همافزایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دادگستری، بنیاد مسکن و ثبت اسناد و املاک استان گلستان زمینه تأمین و واگذاری زمین، پرداخت تسهیلات قرضالحسنه و کمکهای بلاعوض برای این خانوارها فراهم شد اقدامی که گرهی از مشکلات چندینساله مردم این منطقه باز کرد.
🔹اکنون با رفع این مشکلات و فراهم شدن زمینه ساخت و تأمین مسکن، لبخند رضایت بر چهره مردم این روستا نشسته و اهالی از این اقدام و پایان سالها انتظار ابراز خرسندی میکنند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 72 |
| 12 | ♦️زیرپوست جهش تاریخی «تورم مسکن» در تهران؛
۱۱۷ درصد افزایش «قیمت فروشندهها» نسبت به شهریور ۱۴۰۴
1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران، در ماه شهریور به ۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.
2️⃣ قیمت مسکن براساس این شاخص، قیمت فروشندهها، ۱۱۷.۶ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش از خود نشان میدهد.
3️⃣ این نرخ، بالاترین تورم نقطهای مسکن از سال ۹۲ تاکنون است.
4️⃣ پیشتر، یعنی در آبان سال ۹۹، نرخ رشد نقطهبهنقطه قیمت مسکن در تهران تا مرز این رقم نزدیک شد و به ۱۱۵.۵ درصد رسید.
5️⃣ با این حال، جهش تاریخی «تورم مسکن»، همه تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران در حال حاضر نیست.
6️⃣ نکته معنادار شرایط موجود قیمت مسکن و رشد آن، از طریق «مقایسه بازدهی بازار ملک با سایر بازارهای دارایی» شناسایی میشود.
7️⃣ در همین یکسال گذشته، میزان رشد قیمت بازارهای موازی مسکن به مراتب بیشتر از ۱۱۷ درصد بوده است.
8️⃣ ضمن آنکه تورم عمومی نقطهبهنقطه نیز احتمالاً در شهریور از سطح نزدیک به ۹۰ درصدی ماه قبل از آن فراتر رفته باشد.
9️⃣ به این ترتیب، تب بالای قیمت مسکن در راستای التهاب قیمتها در دیگر بازارها میتواند باشد.
🔟 نکته دوم، فاصله بازار مسکن با بازارهایی مثل دلار، سهام و سکه در «جریان نرخ رشد قیمتها از سال ۱۴۰۳ تاکنون» است.
🔹بازار مسکن با بروز شواهد اولیه ریسک جنگ در سال ۱۴۰۳، با رکود سنگین تقاضای خرید و سرمایهگذاری روبرو شد.
🔹در این ۲.۵ سال اگرچه در برخی مقاطع، بازگشت خریدار به بازار مسکن و رشد قیمت قطعی معاملات رخ داد. اما برآیند این بازار همواره «جاماندگی در بازدهی» نسبت به مثلاً دلار یا سکه بوده است.
🔹نکته سوم نیز به «رشد ماهانه قیمت مسکن» در شهریور و مقایسه آن با جهش نرخ دلار یا سکه یا شاخص سهام در همین بازه زمانی برمیگردد.
🔹 مسکن در شهریور ۵ درصد نسبت به مرداد رشد کرد که حدود یکسوم بازدهی ماهانه همه بازارهای موازیاش یعنی دلار، سکه، طلا و سهام بوده است./دنیای اقتصاد
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 65 |
| 13 | ♦️موج جابهجایی مستاجران فروکش کرد/ نرخ تورم اجاره خانه در کف
🔹طبق روال سالهای گذشته با شروع فصل پاییز و بازگشایی مدارس حجم جابهجایی مستاجران به طور قابل توجهی کاهش یافته و انتظار میرود بازار اجاره مسکن به ثبات برسد؛ البته نرخ رشد اجاره بها تقریبا یک سوم تورم عمومی است.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 65 |
| 14 | ♦️آخرین خبرهای کوتاه
🔹 عراقچی در دیدار با وزیر خارجه عراق: بازگشت امنیت به تنگه هرمز مستلزم توقف اقدامات ناامنساز آمریکا است.
🔹سازمان هواشناسی: روزهای چهارشنبه و پنجشنبه پدیده بارشی در کشور نخواهیم داشت.
🔹انهدام پهپاد ارتش سعودی بر فراز یمن
🔹عراقچی در دیدار وزیر خارجه هلند از استانداردهای دوگانه کشورهای اروپایی در قبال تحولات منطقه بهشدت انتقاد کرد
🔹نخست وزیر انگلیس در مجمع عمومی سازمان ملل: روسیه سالانه حدود 1.3 میلیارد پوند برای دستکاری اطلاعات هزینه میکند
🔹رئیسجمهور فرانسه در مجمع عمومی: آنچه به عنوان صلح در غزه مطرح میشود، صحنهای است که باعث میشود همه ما احساس شرم کنیم
🔹 ادعای ویتکاف: از طریق میانجیها مذاکرات طولانی با هیات ایرانی انجام دادیم
🔹 انفجارهای سنگین پایتخت عربستان را به لرزه درآورد
@foreignbusiness
tahlilbazaar.com | 68 |
| 15 | ♦️هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به متری ۱۸ میلیون تومان رسید
طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی:
🔹 با قراردادهای فعلی و اعمال تعدیل، هزینه ناخالص ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن حدود ۱۸ میلیون تومان است و این رقم بسته به پروژه، متراژ و شرایط ساخت متفاوت خواهد بود.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 72 |
| 16 | ♦️سه سال اجاره رایگان برای زوجهای جوان
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور از اجرای طرح ویژه تامین مسکن برای زوجهای جوان دهکهای اول تا چهارم در شهرهای بزرگ خبر داد و گفت:
🔹بخشی از این واحدها به صورت استیجاری با اجارهبها نزدیک به صفر به مدت سه سال در اختیار زوجهای جوان قرار میگیرد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 72 |
| 17 |  چهار هزار و ۹۵۶ خریدار در بستر بورس کالا سیمان خریدند
▪️ نقشه پراکندگی خریداران سیمان در هفته گذشته
🔹️ در هفته گذشته، ۴هزار و ۹۵۶ خریدار از ۳۰ استان کشور، یک میلیون و ۲۱۵ هزار و ۵۱۴ تن سیمان را از طریق بورس کالای ایران تأمین کردند.
@bursebazaar
tahlilbazaar.com | 79 |
| 18 | ♦️مسکن تهران روی مدار جنگ | قیمت هر متر مسکن در ۱۵ ماه دو برابر شد | کدام مناطق بیشترین رشد قیمت را داشتند؟
🔹بازار مسکن تهران در فاصله یک سال و سه ماه، شاهد تغییر قابل توجه سطح قیمتها بوده است. بررسی دادههای قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد میانگین ساده قیمت مناطق از حدود ۱۰۱.۳ میلیون تومان در ابتدای خرداد ۱۴۰۴ به حدود ۲۱۲.۵ میلیون تومان در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ رسیده است
🔹این افزایش اما در تمام این دوره با یک سرعت اتفاق نیفتاده است. در ماههای ابتدایی پس از جنگ ۱۲ روزه، تغییر قیمت در دادههای مورد بررسی محدود بوده، اما از آذر ۱۴۰۴ به بعد، شیب رشد قیمت بیشتر شده و در فاصله آذر تا اسفند ۱۴۰۴، میانگین ساده قیمت مناطق حدود ۳۱ درصد افزایش یافته است. در ادامه نیز در فاصله خرداد تا شهریور ۱۴۰۵، رشد قیمت به حدود ۴۸.۴ درصد رسیده است
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 74 |
| 19 | قیمت تمامشده ساخت هر مترمربع نهضت ملی مسکن ۱۸ میلیون است
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه:
🔹 با قراردادهایی که اکنون داریم و تعدیلهایی که اعمال میشود، هزینه ساخت هر مترمربع -نهضت ملی مسکن- حدود ۱۸ میلیون تومان است.
🔹 مبنای محاسبه، متراژ حداقلی واحدهاست و بسته به پروژه، متراژ و شرایط ساخت میتواند متفاوت باشد.
🔹 واحدهایی که در دوره قبلی تحویل دادیم، حدود متری ۱۴ میلیون تومان هزینه داشتند، اما واحدهایی که در دوره بعد تحویل میدهیم، حدود متری 18 میلیون تومان تمام میشوند.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 69 |
| 20 | ♦️ افزایش نرخ عوارض آزادراه تهران - شمال در تعطیلات
🔹براساس اعلام معاون شرکت ساخت، عوارض عبور از آزادراه تهران - شمال در روزهای عادی ۲۶۰ هزار تومان (رفت و برگشت ۵۲۰ هزار تومان) است اما در روزهای تعطیل به دلیل تفاوت شرایط مدیریت و هدایت ترافیک، نیاز به نیروی انسانی و تجهیزات بیشتر و الزامات ایمنی، عوارض تردد تا ۳۶۰ هزار تومان (رفت و برگشت ۷۲۰ هزار تومان) افزایش مییابد.
@khanehsaz
tahlilbazaar.com | 63 |
