Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
Open in Telegram
Агентство недвижимости «Сочи ЮДВ» ✔️обзоры комплексов Сочи от эконом-класса до элитных (от п.Лазаревское до Адлера и п.Красная поляна) ✔️помогаем купить/продать/заработать на инвестициях в недвижимость ✔️о жизни и переезде в Сочи ▪️Для связи @sochi_udv
Show more2 805
Subscribers
+124 hours
-197 days
-4830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+6
in 0 channels
August '26
+49
in 0 channels
Get PRO
July '26
+81
in 11 channels
Get PRO
June '26
+71
in 6 channels
Get PRO
May '26
+161
in 7 channels
Get PRO
April '26
+164
in 5 channels
Get PRO
March '26
+70
in 0 channels
Get PRO
February '26
+160
in 7 channels
Get PRO
January '26
+212
in 5 channels
Get PRO
December '25
+202
in 12 channels
Get PRO
November '25
+106
in 4 channels
Get PRO
October '25
+178
in 8 channels
Get PRO
September '25
+247
in 8 channels
Get PRO
August '25
+109
in 1 channels
Get PRO
July '25
+145
in 5 channels
Get PRO
June '25
+96
in 1 channels
Get PRO
May '25
+63
in 0 channels
Get PRO
April '25
+78
in 0 channels
Get PRO
March '25
+337
in 3 channels
Get PRO
February '25
+355
in 134 channels
Get PRO
January '25
+335
in 3 channels
Get PRO
December '24
+254
in 4 channels
Get PRO
November '24
+195
in 3 channels
Get PRO
October '24
+150
in 2 channels
Get PRO
September '24
+150
in 0 channels
Get PRO
August '24
+146
in 0 channels
Get PRO
July '24
+140
in 0 channels
Get PRO
June '24
+150
in 0 channels
Get PRO
May '24
+130
in 0 channels
Get PRO
April '24
+77
in 0 channels
Get PRO
March '24
+40
in 0 channels
Get PRO
February '24
+707
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ СОЧИ И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Главное о недвижимости, ипотеке и развитии региона 👇
📌 Семейная ипотека
Действующие условия сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года. При этом обсуждается дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.
Застройщики уже адаптируются: предлагают рассрочки, субсидированные ставки и спецусловия.
📌 Комбинированная ипотека
Растёт интерес к программам, которые объединяют льготную и рыночную части кредита. Это позволяет купить более дорогую недвижимость, когда лимита семейной ипотеки недостаточно.
Важно: на сентябрь 2026 года официального запрета нет — речь пока только об обсуждении изменений.
📌 Малогабаритное жильё растёт в предложении
В августе доля квартир менее 28 м² в Краснодарском крае достигла 13,8%.
Компактные квартиры особенно востребованы в локациях с развитой инфраструктурой и туристическим потенциалом — в том числе в Сочи.
📌 Кубань — в топ-3 по вводу школ
В первом полугодии 2026 года в Краснодарском крае ввели 5 новых школ — столько же, сколько в Москве и Санкт-Петербурге.
Развитие социальной инфраструктуры становится всё более важным фактором при выборе района для жизни.
Что всё это значит?
Рынок Краснодарского края продолжает меняться. А при покупке недвижимости в Сочи важно смотреть не только на цену и вид из окна, но и на локацию, инфраструктуру, условия покупки и ликвидность объекта.
Подписывайтесь на ЮДВ Сочи, чтобы быть в курсе главных изменений рынка.
А если планируете покупку — пишите «ПОДБОРКА» в комментариях👇🏻
| 2 |  ✔️Palazzo de Agoy — инвестиция в курорт
Почему стоит обратить внимание на проект⬇️
📎Первая береговая линия — море буквально рядом.
📎Собственный пляж площадью около 33 000 м².
📎Пятизвёздочный курорт с SPA, wellness, ресторанами, бассейнами и развитой инфраструктурой.
📎Профессиональное управление — собственнику не нужно самостоятельно заниматься поиском гостей и арендой.
📎Потенциал локации — Агой находится на этапе развития как новая курортная точка.
📎Разные форматы апартаментов — можно подобрать вариант под собственную задачу и бюджет.
📎Главная идея проекта — не просто купить квадратные метры у моря, а инвестировать в полноценный курортный продукт.
Хотите узнать актуальные цены и инвестиционную модель Palazzo de Agoy?
Пишите «ИНВЕСТИЦИЯ» в комментариях или личные сообщения ЮДВ.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 231 |
| 3 |  +5Воспоминания о школьных временах из уст нашей команды❤️😁
Или то, какими мы были до дедлайнов, собраний, рабочих встреч и нескончаемых звонков…
А какие фразы своих учителей вы запомнили на всю жизнь? Пишите👇🏻 | 277 |
| 4 |  ✔️Как правильно досрочно гасить ипотеку и экономить на процентах?
Можно годами вносить досрочные платежи и при этом не использовать их максимально эффективно.
Что выбрать: сокращать срок или ежемесячный платёж?
Когда лучше вносить дополнительные деньги?
Какие нюансы есть у разных банков?
И как не потерять выгоду при досрочном погашении?
🧡Мы подготовили подробный гайд по досрочному погашению ипотеки — простая инструкция с примерами и пошаговым алгоритмом.
Сохраняйте, если у вас уже есть ипотека или планируете её взять (гайд в комментариях)
А если вы выбираете недвижимость в Сочи — напишите нам «ИПОТЕКА». Подберём актуальные объекты под ваш бюджет и условия кредитования в 2026 году.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#надознать
Мы в МАХ
Мы в ВК | 299 |
| 5 |  ✔️Копить или брать ипотеку?
Один из самых частых вопросов, который мы слышим от покупателей: «Может, лучше ещё несколько лет накопить и купить без ипотеки?»
Однозначного ответа нет. Но есть простой принцип⬇️
Сравнивать нужно не ипотечный платёж с арендой, а стоимость ожидания с условиями покупки сегодня.
Пока вы копите:
— недвижимость может подорожать;
— деньги теряют покупательную способность;
— вы продолжаете платить аренду, если жильё нужно уже сейчас.
Но и ипотека подходит не всем. Если платёж слишком большой относительно дохода, а финансовой подушки нет — лучше не торопиться.
📎Когда ипотека может быть разумной:
есть первоначальный взнос, стабильный доход, комфортный платёж и возможность досрочного погашения.
📎Когда лучше копить:
если доход нестабильный, нет финансовой подушки или текущие условия кредита делают платёж неподъёмным.
Поэтому в ЮДВ мы не говорим клиенту просто «берите ипотеку» или «ждите».
Мы сначала считаем оба сценария: сколько будет стоить купить сейчас и сколько — продолжать ждать.
Потому что грамотное решение о недвижимости начинается не с эмоций, а с цифр. | 304 |
| 6 |  ✔️Домбай или Красная Поляна — где интереснее инвестировать?
Красная Поляна — уже сформированный курорт⬇️
развитая инфраструктура, много отелей и высокая конкуренция. Вместе с этим — высокий порог входа.
Домбай находится на другом этапе. Территория курорта небольшая, возможности для застройки ограничены, качественного номерного фонда пока мало, а интерес туристов растёт.
📎Именно поэтому сейчас интересен проект «Аманауз» — пятизвёздочный отель, который строится в Домбае.
Для инвестора это возможность зайти в перспективную локацию до её полноценного развития.
Хотите узнать стоимость лотов и инвестиционную модель «Аманауза» — пишите «ДОМБАЙ» в комментариях или личные сообщения ЮДВ.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 309 |
| 7 |  +1🥂 Побеждать — приятно. А делать это вместе — ещё приятнее!
Сегодня креативная часть команды ЮДВ побывала на праздничном бранче в Мамай Кале.
Повод отличный — мы стали победителями конкурса видео-роликов от проекта Livingston 🎬🏆
Мы забираем с собой не только приятные впечатления, но и ещё одну мотивацию продолжать придумывать, снимать и делать крутой контент ❤️
ЮДВ — это команда, которая умеет не только работать, но и красиво отмечать победы✨ | 332 |
| 8 |  ДОЛГОЖДАННЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ АЛЕАН КЛУБ ЛУЧИ!
🔥 СТАРТ ПРОДАЖ
Курорт «ЛУЧИ» открывает продажи юнитов под управлением гостиничного оператора Alean Collection.
27 августа | 11:00
❗Спецпрайс доступен только на старте.
Регистрируйтесь,
чтобы первыми получить доступ к лотам и забрать лучшие условия для высоких продаж!
На вебинаре вас ждет:
🔵 Стартовый спецпрайс. Минимальная точка входа для ваших клиентов. Цены будут только расти — успейте зафиксировать максимальную выгоду.
🔵 Условия покупки. Действующие программы рассрочки и ипотеки для быстрого закрытия сделок.
🔵 Готовый актив. Номера с ремонтом, мебелью, техникой и полным управлением от Alean Collection. Инвестор получает пассивный доход, а вы — высокую комиссию.
🔵 Бонусная программа. Призы, спецусловия и признание для самых активных партнеров и агентов.
Спикеры:
🔹 Ольга Чернобровина — Амбассадор Alean Collection, Руководитель Клуба Резидентов «ЛУЧИ».
🔹 Павел Антонов — Продуктолог Курорта «ЛУЧИ».
🔹 Евгений Мельников — Руководитель по развитию партнёрской сети Курорта «ЛУЧИ».
☑️ РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ПРЯМО СЕЙЧАС
Не пропустите главную премьеру сезона!
Наши основные каналы:
🔗 Telegram
🔗 MAX | 1 |
| 9 |  📎5 квартир, с которыми стоит быть особенно осторожными
Не всегда такие объекты нужно сразу исключать из покупки, но каждый из этих пунктов требует тщательной проверки⬇️
❤Маткапитал, но детям не выделили доли
После сделки у детей могут возникнуть требования к своим правам на квартиру.
❤Отказавшиеся от приватизации
В некоторых случаях за такими людьми сохраняется право пользования квартирой даже после продажи.
❤Большие долги у собственника
Если продавец близок к банкротству, сделку могут попытаться оспорить.
❤️Бывшие жильцы в местах лишения свободы
После освобождения у человека в определённых ситуациях может возникнуть право пользования жильём.
❤Сомнения в дееспособности продавца
Такую сделку могут оспорить в суде, если человек на момент продажи не мог понимать значение своих действий.
✔️Главное не паниковать из-за одного «красного флага», а грамотно проверить объект и продавца до сделки.
Именно поэтому перед покупкой недвижимости важно проводить полную юридическую проверку.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#надознать
Мы в МАХ
Мы в ВК | 396 |
| 10 |  📎Если квартира куплена в браке — не спешите оформлять вычет только на одного супруга. Возможно, вернуть налог может каждый.
Мы подготовили для вас короткий и понятный чек-лист от ЮДВ (его найдете в комментариях к этому посту)
🏠 кто имеет право на вычет;
💰 сколько можно вернуть;
📄 какие документы подготовить;
👥 как распределить вычет между супругами;
✅ куда и как подать заявление.
Сохраняйте чек-лист, чтобы не потерять, и отправляйте супругу — возможно, вы просто не забрали деньги, которые вам положены⬇️ | 390 |
| 11 | ВЛОГ С ДОМБАЯ УЖЕ НА КАНАЛЕ😍🔥
Атмосфера нашей поездки, красота природы и гор Домбая и конечно же, обзор на проект Аманауз!
Всё это в новом видео на ютуб👇🏻
https://youtu.be/w7Breiy-5R4?si=kv3N1AEHAXbjNF9F | 473 |
| 12 | No text... | 435 |
| 13 | No text... | 1 |
| 14 |  +5РОСКОШЬ: раньше VS сейчас😁
Свой вариант пишите в комментариях👇🏻 | 2 |
| 15 |  ✔️Рассрочка после сдачи новостройки — такой механизм могут официально разрешить
ЦБ и Минстрой разработали законопроект, который позволит оформлять рассрочку по ДДУ уже после ввода дома в эксплуатацию.
Сейчас покупатель, как правило, должен полностью рассчитаться за квартиру до её передачи. Новый механизм может изменить эту ситуацию.
Как это планируют сделать?
📎Квартира переходит в собственность покупателя даже при неполной оплате.
📎До полного расчёта застройщик получает право залога на квартиру.
📎Оставшуюся сумму покупатель выплачивает через специальный банковский счёт.
📎Максимальный срок рассрочки — до 3 лет после планируемой даты ввода дома.
А что будет, если задержать платеж?
Предполагается, что штраф ограничат уровнем не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
При этом информация о такой рассрочке будет отражаться в кредитной истории.
📎Важно: пока это только законопроект. Новые правила ещё не действуют.
Если инициативу примут, у покупателей появится ещё один инструмент для приобретения квартиры — возможность получить ключи и оформить собственность, не закрывая всю сумму сразу.
Для рынка это также может означать более прозрачные правила для уже существующей практики оплаты после сдачи дома.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#надознать
Мы в МАХ
Мы в ВК | 448 |
| 16 |  +2ПОДБОРКА ДОМОВ 🔥
1️⃣ Верхневесёлое, ул. Блинова
Современный дом, где есть всё для комфортной жизни в Сочи — и главное, панорамный вид на море и горы.
📎Дом — 239 м²
📎Участок — 4 сотки
📎Коммуникации — в полном объёме
📎Эксплуатируемая кровля
📎Бассейн 3×6 м
📎Паркинг на 5 автомобилей
📎Ландшафтный дизайн
📎Освещение дома и территории
📎Видеонаблюдение
Вся необходимая инфраструктура — в пешей доступности
Стоимость по акции — 55 000 000 ₽
2️⃣ ЭСТА — это самый выверенный загородный проект в Сочи
Пока рынок продолжает строить «дорого-богато», ЭСТА делает ставку на другое
— приватность
— архитектуру
— природу
— и качество жизни
Что действительно выделяет проект
📎Закрытая территория 2,5 Га
📎Собственный приватный парк 1 Га
📎Терренкур, йога-зоны, детские пространства
📎Архитектура, встроенная в природный ландшафт
3️⃣Просторный дом для комфортной жизни или выгодной инвестиции, обратите внимание на этот вариант.
Основные характеристики⬇️
📎Площадь дома — 230 м²
📎Земельный участок — 8 соток
📎Собственный бассейн 5×7 м
📎Система автополива
📎Видеонаблюдение по периметру
Коммуникации⬇️
✔️ Центральное водоснабжение
✔️ Электричество 15 кВт
✔️ ЛОС
✔️ Газ — подключение до октября
Стоимость — 65 000 000 ₽
Если вас заинтересовал один из проектов, ставьте + в комментариях или⬇️
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 438 |
| 17 |  +3✔️Новый проект в Сочи — Флавиум Luciano
В Сочи появляется проект, который делает ставку не на количество, а на формат и уровень сервиса.
Флавиум Luciano — гостиничный комплекс с резиденциями класса люкс в районе ул. Яна Фабрициуса.
Здесь всего 7 этажей, из которых 5 отведены под проживание. Площадь резиденций — от 82 до 146 м². Концепция проекта объединяет приватность собственного пространства и сервис гостиничного уровня.
Что особенно выделяет проект⬇️
• резиденции класса люкс;
• wellness-клуб и SPA;
• лобби-бар и гастрономическая инфраструктура;
• охраняемая благоустроенная территория;
• подземный паркинг;
• консьерж-сервис, room service и другие гостиничные услуги.
📎Архитектура вдохновлена римским наследием — отсюда название и характерный образ проекта. При этом комплекс находится в центральной части Сочи, но позиционируется как более приватное пространство вдали от городской суеты.
📎Для инвестора здесь интересен сам формат: ограниченное количество резиденций, премиальный сегмент и гостиничная модель управления. Но потенциальную доходность стоит оценивать уже исходя из конкретной резиденции, стоимости входа, расходов на содержание и условий управления — гарантировать доходность только по концепции проекта нельзя.
По актуальным данным, строительство продолжается, а ввод проекта ожидается в 2026 году.
✔️Если хотите — можем показать Флавиум Luciano подробнее: планировки, актуальные цены и какие резиденции сейчас действительно имеют инвестиционный потенциал.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 486 |
| 18 | ✔️Дайджест новостей Краснодарского края | Август 2026
Собрали главное, что сейчас происходит на рынке недвижимости Кубани и Сочи.
📎Ключевая ставка — 14%
24 июля Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых. Это уже влияет на стоимость кредитования и постепенно улучшает условия для покупателей недвижимости.
📎Кубань — один из лидеров по ИЖС
Краснодарский край занял 5-е место в России по объёму строительства частных домов с использованием эскроу.
📎Сейчас в регионе строится около 211 тыс. м² ИЖС, а средняя стоимость строительства дома составляет около 5,8 млн рублей.
При этом Кубань занимает первое место в России по количеству владельцев участков ИЖС — 484 тыс. собственников на начало 2026 года.
📎Но рынок ИЖС становится сложнее
Несмотря на высокий интерес к частным домам, объём строительства ИЖС в Краснодарском крае в 2026 году, по данным аналитики, снизился примерно на 59%.
Это может означать постепенное сокращение нового предложения — особенно качественных домов в хороших локациях.
📎Что происходит в Сочи
Сочи становится всё более дефицитным рынком: объём текущего строительства многоквартирного жилья в июле составил около 311 тыс. м² — на 37% меньше, чем годом ранее.
При этом с начала 2026 года на курорте не запускались новые крупные жилые проекты — девелоперы всё чаще переориентируются на более дорогие и доходные форматы.
А интерес со стороны покупателей из других регионов остаётся высоким: на межрегиональные сделки приходится около 60–65% сделок с недвижимостью в Сочи.
📎Что это значит для рынка?
Сейчас Краснодарский край развивается сразу в нескольких направлениях: квартиры, ИЖС, курортная и гостиничная недвижимость.
А в Сочи особенно заметна тенденция к сокращению массового предложения и росту интереса к качественным, дефицитным объектам.
Для покупателя это означает одно: рынок становится более выборочным.
И сейчас важно смотреть не только на цену за м², но и на локацию, качество объекта, документы, ликвидность и перспективу конкретного района. | 438 |
| 19 |  ✔️ «Аманауз»: новая история Домбая
Когда-то здесь стоял знаменитый недостроенный отель «Аманауз» — один из символов Домбая советского периода.
Сегодня на его месте строится новый пятизвёздочный инвест-отель «Аманауз». Проект рассчитан на 454 номера, wellness-зону более 2 000 м², рестораны, бассейн и другую инфраструктуру. Завершение строительства запланировано на 2029 год.
Но для инвестора интересен не только сам отель.
📎Домбай — небольшой горный курорт с ограниченными возможностями для новой застройки. При этом туристический поток растёт: по данным проекта, в 2025 году курорт посетили около 1,05 млн туристов, а к 2032 году ожидается до 2 млн.
А значит, качественный номерной фонд в хорошей локации становится особенно ценным.
«Аманауз» находится буквально рядом с канатной дорогой — около 40 метров, что особенно важно для горнолыжного курорта.
Именно сочетание ограниченного предложения + растущего турпотока + сильной локации + формата 5★ делает проект интересным для рассмотрения с инвестиционной точки зрения.
Мы приехали в Домбай вместе с командой ЮДВ, чтобы посмотреть на проект не по презентации, а своими глазами — со стройки, с подъемников и с высоты самого курорта.
Если вас заинтересовал данный объект, пишите в комментариях ДОМБАЙ
А мы направим вам презентацию и инвестиционные расчеты🧡 | 451 |
| 20 |  Вчера наши агенты получили ещё одно важное подтверждение: никогда не стоит решать за клиента, купит он или нет.
Перед сделкой коллеги говорили:
«Да забейте, он ничего не купит — только время потратите».
Но мы продолжили работать с клиентом, разбираться в его запросе и искать именно то решение, которое ему подходит.
И вот результат — сделка состоялась! 🤝
Для нас в ЮДВ каждый клиент — это не просто заявка и не цифра в CRM. Мы слушаем, задаём вопросы, разбираемся в задаче и доводим до результата.
Потому что хороший брокер не угадывает, купит клиент или нет. Он делает всё, чтобы помочь ему принять правильное решение.
Очередной кейс — очередной опыт — и ещё одно доказательство того, что сдаваться раньше времени точно не стоит. 🧡 | 463 |
