Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агентство недвижимости «Сочи ЮДВ» ✔️обзоры комплексов Сочи от эконом-класса до элитных (от п.Лазаревское до Адлера и п.Красная поляна) ✔️помогаем купить/продать/заработать на инвестициях в недвижимость ✔️о жизни и переезде в Сочи ▪️Для связи @sochi_udv
إظهار المزيد2 823
المشتركون
+124 ساعات
+97 أيام
+230 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
أكتوبر '26أكتوبر '26
أكتوبر '26
+8
في 0 قنوات
سبتمبر '26
+67
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '26
+49
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+81
في 11 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+71
في 6 قنوات
Get PRO
مايو '26
+161
في 7 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+164
في 5 قنوات
Get PRO
مارس '26
+70
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+160
في 7 قنوات
Get PRO
يناير '26
+212
في 5 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+202
في 12 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+106
في 4 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+178
في 8 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+247
في 8 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+109
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+145
في 5 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+96
في 1 قنوات
Get PRO
مايو '25
+63
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+78
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+337
في 3 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+355
في 134 قنوات
Get PRO
يناير '25
+335
في 3 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+254
في 4 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+195
في 3 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+150
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+150
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+146
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+140
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+150
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+130
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+77
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+40
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+707
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 03 أكتوبر | +3 | |||
| 02 أكتوبر | +1 | |||
| 01 أكتوبر | +4 |
منشورات القناة
🏠 Что изменилось с 1 октября 2026 года?
Собрали главное для тех, кто покупает, продаёт, сдаёт или владеет недвижимостью.
⏺ Семейная ипотека
С 1 октября изменились условия программы: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей. При этом сохраняется требование — в семье должен быть ребёнок младше 7 лет.
⏺ Аренда жилья
Цифровые платформы по аренде жилья теперь передают в ФНС информацию о заключённых сделках. Для собственников это означает ещё больше внимания к официальному оформлению доходов от аренды.
⏺ Земельные участки
При земельном контроле могут использоваться автоматические средства фото- и видеофиксации, в том числе беспилотники. С их помощью будут выявлять нецелевое использование земли, заброшенные участки и самовольный захват территории.
⏺ ЖКХ
С октября меняется стоимость жилищно-коммунальных услуг. Размер индексации зависит от региона и составляет от 8 до 22%.
⏺ Ипотечное кредитование
С 15 октября Банк России повышает макропруденциальные надбавки для банков по наиболее рискованным ипотечным кредитам. Для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой получить ипотеку может стать сложнее.
📌 Что это значит на практике?
Рынок недвижимости становится более требовательным: важно заранее считать финансовую нагрузку, проверять документы и учитывать не только стоимость объекта, но и условия его покупки и дальнейшего содержания.
Следим за изменениями рынка Сочи и рассказываем о них простым языком.
ЮДВ | Сочи недвижимость
Подписывайтесь, чтобы не пропускать важное.
| 2 |  +1Проект Лестория сейчас можно купить выгоднее 🔥
Если вы давно присматривались к ЖК «Лестория» в Сочи, сейчас есть повод вернуться к этому варианту.
На отдельные предложения действует скидка до 35% — и это не общая скидка «для всех», а специальное предложение на конкретные лоты.
Что получаете в самом проекте:
🌿 4,5 га собственного парка
🏊♀️ бассейны и wellness-инфраструктура
🌊 около 5 минут до моря
🏡 современная архитектура и закрытая территория
📍 Кудепста — между центром Сочи и Адлером
А главное — сейчас можно подобрать лот на специальных условиях, которые не всегда представлены в открытой продаже.
Хотите узнать, какие квартиры участвуют в предложении и сколько можно сэкономить?
Пишите нам «КВАРТИРА» — отправим актуальные варианты и условия спецпредложения. ❤️ | 242 |
| 3 |  На днях команда ЮДВ побывала на проекте «Белые ночи» — легендарном санатории в Сочи, который сейчас получает совершенно новое развитие.
И здесь интересно смотреть не только на сам объект, но и на тренд, который за ним стоит.
Люди всё чаще выбирают отдых, который даёт не только море и красивый номер, но и восстановление, профилактику и заботу о здоровье. И рынок это подтверждает: в 2026 году загрузка санаторно-курортных комплексов в Краснодарском крае составляет около 80,9% против 63,9% у обычных гостиниц.
А теперь представьте этот тренд в конкретном проекте.
«Белые ночи» — это:
— территория около 9 га;
— уникальный дендропарк с тысячами видов растений;
— близость к морю и собственный пляж;
— медицинская и wellness-инфраструктура;
— реконструкция исторической здравницы;
— новый курортный формат с гостиничным управлением.
Причём проект не просто сохраняет историю места — в его развитие сейчас вкладывается порядка 10 млрд рублей.
Для инвестора здесь интересен сам формат: не просто «апартаменты у моря», а объект, который объединяет курорт, медицину, wellness и гостиничный сервис.
И именно такие проекты мы сейчас рекомендуем изучать особенно внимательно — не по красивой презентации, а по экономике, формату управления и реальному инвестиционному сценарию.
Хотите узнать, какие варианты есть в «Белых ночах» и на каких условиях их можно рассматривать?
Напишите «БЕЛЫЕ НОЧИ» — команда ЮДВ расскажет подробнее. | 309 |
| 4 |  ✔️Семейная ипотека меняется. Что делать покупателю?
Сейчас уже бессмысленно просто обсуждать новые условия программы. Важнее другое — как под них перестроить стратегию покупки в Сочи.
1. Сначала считаем возможности семьи — потом выбираем ЖК.
Новый лимит кредита и параметры программы могут существенно влиять на размер собственных средств. Поэтому начинать поиск с понравившегося объекта — не самая практичная последовательность.
2. Первоначальный взнос становится важнее.
Если стоимость квартиры выше доступного лимита, разницу придётся закрывать своими средствами или рассматривать другой финансовый сценарий: рассрочку, другой объект или иной бюджет.
3. Спрос может стать более точечным.
Часть покупателей будет смещаться в более доступный сегмент. Для рынка Сочи это означает больше внимания к цене конкретного лота, планировке и условиям покупки, а не просто к названию проекта. Уже в июле выдачи ипотеки по программам господдержки снизились на 41,3% за месяц.
4. Теперь особенно важно сравнивать несколько сценариев.
Не только «какой будет платёж», а сколько собственных денег понадобится + сколько будет стоить квартира в итоге + какие условия предлагает застройщик.
Поэтому сейчас стратегия покупки выглядит так:
бюджет → возможности по ипотеке → несколько подходящих ЖК → сравнение условий → выбор объекта.
В ЮДВ можем просчитать эти варианты и подобрать актуальные объекты в Сочи под вашу финансовую модель.
📎Напишите «ИПОТЕКА» — покажем, что сейчас можно рассмотреть.
Условия программ необходимо уточнять на дату сделки в банке. | 385 |
| 5 |  +5Если бы классики выбирали квартиру в Сочи 📚🌊
Пушкин, Толстой, Чехов и Гоголь вряд ли спорили бы о квадратных метрах.
Они бы обсуждали другое:
— где лучше вид на море?
— нужна ли отдельная гардеробная?
— что важнее: район или планировка?
— а что делать, если у каждого члена семьи своё мнение? 😄
Мы решили представить, как выглядел бы квартирный поиск глазами русской классики — и получилось немного иронично, но очень жизненно.
Потому что выбор квартиры в Сочи действительно похож на сюжет хорошего романа:
с завязкой, неожиданными поворотами, семейными драмами и счастливым финалом.
А если вы сейчас как раз в поисках своей «главы» в Сочи — напишите в комментариях «КВАРТИРА».
Подберём варианты под ваш бюджет, задачи и представление об идеальной жизни у моря. 🧡 | 313 |
| 6 |  А мы продолжаем радовать вас креативными роликами и занимать призовые места в конкурсах reels😍
На этот раз, спасибо за конкурс - проекту Palazzo de Agoy!
Действительно, тот объект, о которым мы можем говорить и заявлять смело🙌🏻
Поздравляем креативную команду ЮДВ и мотивируемся снимать больше, интереснее и круче🙏🏻🔥 | 363 |
| 7 |  Риелтор - универсальный боец, никогда не знаешь каким он/она будут сегодня😁👌🏻 | 365 |
| 8 |  +55 ЖК в Сочи, которые стоит рассмотреть в 2026 году 🏡
Собрали в одной карусели несколько проектов в разных районах Сочи — от 8,2 млн ₽.
Здесь нет задачи назвать один «лучший» ЖК. У каждого проекта свои преимущества и свой сценарий покупки:
❤Лестория — бизнес-класс в Кудепсте, закрытая территория, собственная набережная и видовые террасы. От 10,2 млн ₽.
❤Чайные Холмы — комфорт-класс в Дагомысе, закрытая территория, паркинг и инфраструктура для семей. От 8,2 млн ₽.
❤Флора — зелёная часть Кудепсты, собственная набережная, закрытая территория и близость к природным локациям. От 9,8 млн ₽.
❤️Оливия — бизнес-класс в Адлере, рядом с морем, с оливковым садом, бассейном и подземным паркингом. От 12,2 млн ₽.
❤Светский лес — крупный проект в Центральном районе с парком, набережной, бассейнами, школой и детскими садами. От 13,1 млн ₽.
Какой из них подойдёт именно вам — зависит от бюджета, района и цели покупки.
В ЮДВ можем подобрать варианты под ваш запрос, сравнить проекты и показать актуальные цены и доступные квартиры.
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 468 |
| 9 |  +1🔥 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА В ЛЕСТОРИИ — МИНУС 7 МЛН ₽
Квартира, которая раньше стоила 22 млн ₽, сейчас предлагается за 15,4 млн ₽.
И это тот случай, когда стоит обратить внимание на объект прямо сейчас.
47,4 м² | White Box
Что получаете в «Лестории»:
❤Закрытая территория и большой парк во дворе — около 4,5 га благоустроенного пространства.
❤Бассейны и wellness-инфраструктура для отдыха прямо на территории.
❤До моря — около 5 минут.
❤️Современная архитектура и сервисная концепция проекта.
❤Удобная локация в Кудепсте — между центром Сочи и Адлером.
А главное — 47,4 м² в White Box за 15,4 млн ₽. Можно реализовать интерьер под себя, не переплачивая за чужой ремонт.
Цена снижена на 7 млн ₽ — с 22 до 15,4 млн ₽.
Такие предложения лучше оценивать не по одному объявлению, а в сравнении с аналогичными квартирами в проекте и локации.
Хотите узнать, почему такое снижение цены, посмотреть планировку и записаться на просмотр?
Пишите «ЛЕСТОРИЯ» в комментариях или звоните отправим планировку и все детали по квартире⬇️
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 454 |
| 10 |  +3Сиалия — объект, который мы внимательно изучили 🏝️
Команда ЮДВ разбиралась в проекте Cosmos Selection Sochi Sialia Resort 5★ и его условиях покупки.
Что здесь особенно интересно:
• Формат 5★ и профессиональное управление
Гостиничные резиденции с сервисом курортного уровня — можно использовать для собственного отдыха или рассматривать как инвестиционный объект.
• Большая инфраструктура
Территория около 4,5 га, тропический сад, 7 бассейнов, SPA и wellness, рестораны, детский клуб, фитнес и пространства для отдыха.
• Готовая отделка
Не нужно самостоятельно заниматься ремонтом и комплектацией — резиденции передаются в готовом формате.
• Гибкие условия покупки
Сейчас доступны варианты рассрочки с первоначальным взносом от 30% до 01.03.2029.
При взносе от 50% — скидка 5% от базовой цены.
Актуальные лоты, например:
— 28,09 м² — 29,15 млн ₽
— 33,99 м² — 35,28 млн ₽
— 48,44 м² — 46,41 млн ₽
Мы можем подобрать конкретный лот, рассчитать рассрочку под ваш бюджет и показать условия покупки.
Пишите «СИАЛИЯ» в комментариях — отправим актуальные предложения от ЮДВ 🧡 | 452 |
| 11 |  📎Дом сильно дешевле рынка? Не спешите радоваться.
В Сочи низкая цена может быть действительно выгодным предложением. Но иногда за ней скрывается причина, которую продавец не показывает в объявлении.
Перед покупкой стоит выяснить⬇️
📎почему собственник продаёт дешевле рынка;
📎всё ли в порядке с документами и земельным участком;
📎есть ли обременения, аресты или судебные споры;
📎соответствует ли дом документам и фактической площади;
📎нет ли технических проблем, которые потребуют больших вложений.
Главное правило: чем привлекательнее цена, тем тщательнее должна быть проверка.
В ЮДВ мы анализируем объект до сделки: проверяем документы, землю, историю и возможные риски — чтобы низкая цена оказалась возможностью, а не дорогостоящей проблемой.
Хотите получить подборку домов в Сочи по выгодным ценам?⬇️
Ставьте «+» в комментариях — отправим актуальные варианты. 🧡 | 394 |
| 12 |  Брокер-тур Palazzo de agoy🔥
Мини-влог с поездки как это было!
Посмотрели на ход строительства объекта и его масштабы. Изучили местность и ощутили всю красоты природы и животных в Долине Георгиевской!
Это не просто локация с видом на море и инфраструктурой - это место где отдыхаешь душой и телом❤️ | 364 |
| 13 |  Когда любовь — это не случайность, а место ❤️
Помните ту самую атмосферу из «Безумно влюблённого» — море, солнце, красивые люди и ощущение, что жизнь вдруг стала немного похожа на кино?
Мы решили представить, как выглядело бы такое кино сегодня — в Palazzo de Agoy.
Здесь история начинается не с «когда-нибудь потом», а с места, где уже хочется остаться:
🌊 море рядом
🏝 курортная атмосфера
✨ архитектура и сервис уровня 5★
🎭 пространства для отдыха, впечатлений и красивой жизни
Palazzo de Agoy — проект, в который легко влюбиться с первого кадра.
А дальше — дело за вами.
Если заинтересовал проект и хотите получить более подробную информацию, пишите в комментариях слово «Агой»
#PalazzoДаритПодарки | 362 |
| 14 |  ✔️5 главных ошибок при покупке дома в Сочи
Купить дом в Сочи — это не только выбрать красивый вид и понравившийся ремонт. Ошибка на этапе покупки может обернуться большими расходами уже после сделки.
1. Не проверяют земельный участок
Назначение, ВРИ, границы и соответствие участка дому — обязательная проверка.
2. Верят словам «всё узаконено»
Площадь и фактическая конструкция дома должны соответствовать документам. Пристройки и дополнительные этажи могут создать серьёзные проблемы.
3. Не изучают историю объекта
Переходы права собственности, обременения и судебные споры могут изменить решение о покупке.
4. Игнорируют особенности рельефа
Для Сочи особенно важны склоны, подпорные стены, дренаж и ливневая система. Их восстановление или строительство может стоить миллионы.
5. Смотрят только на дом, а не на окружение
Подъезд, коммуникации, соседние участки и перспективы застройки — всё это влияет на комфорт и стоимость недвижимости.
📎В ЮДВ мы проверяем дом комплексно — от документов и земли до юридических и практических рисков.
Хотите подборку актуальных домов в Сочи?
Пишите «ДОМ» в комментариях — подберём варианты под ваш запрос. 🧡
🧡Пишите в тг @sochi_udv
📎Звоните +7 918 000-12-43
#объектысочи
Мы в МАХ
Мы в ВК | 380 |
| 15 |  Покупка дома в Сочи: что проверить до сделки? 🏡
Красивый дом, хороший ремонт и вид на горы — ещё не значит, что его безопасно покупать.
Перед сделкой важно проверить:
— земельный участок — назначение, границы, ВРИ;
— документы на дом и соответствие фактическому строению;
— собственника и историю объекта;
— наличие обременений, арестов и ограничений;
— законность строительства и подключения коммуникаций;
— подъезд к дому и реальные границы участка;
— возможные юридические риски, которые не видны при обычном просмотре.
В Сочи особенно важно проверять объект комплексно: некоторые проблемы могут обнаружиться уже после покупки, когда исправлять их будет поздно.
В ЮДВ мы берём эту проверку на себя: анализируем документы, участок, историю объекта и юридические риски, чтобы вы понимали, что именно покупаете.
А если хотите получить подборку актуальных домов на продажу в Сочи — ставьте «+» в комментариях 👇
Подберём варианты под ваш бюджет и задачи. | 367 |
| 16 | Квартира в Таиланде за 7.6 млн руб. 🌴⬆️
Показываем вариант для тех, кто давно присматривается к недвижимости у моря.
Можно жить самим, приезжать на отдых или сдавать.
Ставьте + , расскажем про квартиру и детали🚨
( старт продаж, время и лоты ограничены…) | 427 |
| 17 |  رسالة فيديو | 371 |
| 18 | Квартира в Таиланде за 7.6 млн руб. 🌴
Показываем вариант для тех, кто давно присматривается к недвижимости у моря.
Можно жить самим, приезжать на отдых или сдавать.
Ставьте + , расскажем про квартиру и детали🚨
( старт продаж, время и лоты ограничены…) | 1 |
| 19 |  Не судите строго, мы только учимся рисовать 😁
НО! Рекомендуем подбирать недвижимость с профессиональными брокерами
подсказка: с нами агентством 🫂 | 420 |
| 20 |  +2В недвижимости важны не только квадратные метры, архитектура и локация!
Важны ощущения, которые остаются после знакомства с проектом💔
Вчера разделили красивый вечер с командой «СИАЛИЯ» — атмосфера, внимание к деталям и специальный гость вечера Александр Цыпкин @alexander_tsypkin, который представил свои новые произведения🥹
Спасибо за приглашение и за возможность увидеть проект именно с этой стороны.
Когда уровень чувствуется не в словах, а в деталях.
Место проведения: @luciano_sochi | 398 |
