Василий Попов | Недвижимость на юге России
Open in Telegram
Недвижимость Юга России: Сочи, Анапа, Краснодар, Крым. Подбор жилья и инвестиционных объектов под ваши цели и стратегию. ✉️ Получите гайд «ТОП-10 ЖК с выгодной рассрочкой» — @VolnaRealty_bot 📲 Телефон / WhatsApp: +7 (938) 490-11-11
Show more4 452
Subscribers
No data24 hours
-157 days
-5630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+31
in 0 channels
Get PRO
July '26
+47
in 0 channels
Get PRO
June '26
+55
in 0 channels
Get PRO
May '26
+71
in 0 channels
Get PRO
April '26
+78
in 0 channels
Get PRO
March '26
+59
in 1 channels
Get PRO
February '26
+76
in 0 channels
Get PRO
January '26
+133
in 0 channels
Get PRO
December '25
+45
in 1 channels
Get PRO
November '25
+57
in 0 channels
Get PRO
October '25
+83
in 0 channels
Get PRO
September '25
+481
in 1 channels
Get PRO
August '25
+63
in 0 channels
Get PRO
July '25
+70
in 1 channels
Get PRO
June '25
+75
in 1 channels
Get PRO
May '25
+100
in 0 channels
Get PRO
April '25
+83
in 0 channels
Get PRO
March '25
+91
in 0 channels
Get PRO
February '25
+215
in 5 channels
Get PRO
January '25
+185
in 3 channels
Get PRO
December '24
+117
in 2 channels
Get PRO
November '24
+180
in 4 channels
Get PRO
October '24
+392
in 33 channels
Get PRO
September '24
+139
in 6 channels
Get PRO
August '24
+202
in 26 channels
Get PRO
July '24
+164
in 27 channels
Get PRO
June '24
+193
in 24 channels
Get PRO
May '24
+168
in 5 channels
Get PRO
April '24
+225
in 4 channels
Get PRO
March '24
+258
in 3 channels
Get PRO
February '24
+649
in 8 channels
Get PRO
January '24
+209
in 4 channels
Get PRO
December '23
+179
in 9 channels
Get PRO
November '23
+83
in 3 channels
Get PRO
October '23
+179
in 2 channels
Get PRO
September '23
+127
in 0 channels
Get PRO
August '23
+108
in 0 channels
Get PRO
July '23
+149
in 0 channels
Get PRO
June '23
+196
in 0 channels
Get PRO
May '23
+134
in 0 channels
Get PRO
April '23
+75
in 0 channels
Get PRO
March '23
+95
in 0 channels
Get PRO
February '23
+159
in 0 channels
Get PRO
January '23
+185
in 0 channels
Get PRO
December '22
+808
in 0 channels
Get PRO
November '22
+994
in 0 channels
Get PRO
October '22
+297
in 0 channels
Get PRO
September '22
+310
in 0 channels
Get PRO
August '22
+469
in 0 channels
Get PRO
July '22
+696
in 0 channels
Get PRO
June '22
+352
in 0 channels
Get PRO
May '22
+130
in 0 channels
Get PRO
April '22
+148
in 0 channels
Get PRO
March '22
+2 573
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
ЖК с бассейном на крыше и платежом всего 20 000 ₽ 🏝️
Пока многие ждут «падения цен», мои клиенты фиксируют за собой выгодные условия и бронируют квартиры. Потому что море, горы и воздух не дешевеют, как и квадратные метры в хороших ЖК Сочи.
Что вы получаете:
🔵Бассейн на крыше с видом на лес и горы;
🔵Собственную набережную реки;
🔵Спортивные и лаунж-зоны;
🔵Закрытую охраняемую территорию;
🔵Коммерцию на первых этажах — аптека, кофейня, магазины;
🔵Школы, сады, поликлиника в шаговой доступности.
И вам для этого нужен минимальный первоначальный взнос и всего 20 тысяч в месяц. Сейчас покажу на конкретном примере:
Берем квартиру 36,1 м², которая подходит и для проживания, и для сдачи. Ее стоимость 14 433 000 ₽ Первый взнос 20% — 2 886 600 ₽ Ежемесячный платёж — 20 000 ₽ в течение 15 месяцев Остаток 11 246 400 ₽ нужно внести до января 2028 года❗️ Но есть нюанс: спустя 15 месяцев остаток можно перевести в ипотеку. Поэтому предлагаю зафиксировать такие условия сегодня, пока они еще в силе. Как всегда, лучшие планировки разбирают раньше всех. Пишите в комментариях кодовое слово «СЕЙЧАС», подберем квартиру под вас и сделаем расчеты👇
| 2 |  +4РЕМОНТ В ПОДАРОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В АНАПЕ 🌴
Въезжаете, и не надо думать, где брать деньги на отделку, искать бригаду, закупать материалы. Просто заезжаете с чемоданом и начинаете жить.
🔹 Семейная ипотека 4,5% на весь срок кредита;
🔺 Ипотека для всех 4,9% на первые 24 месяца;
Первые 2 года платёж минимальный, и это серьёзная экономия на старте.
НО В АКЦИИ УЧАСТВУЮТ ВСЕГО 5 ЛОТОВ. Хотите узнать, какие квартиры остались?
Пишите «АНАПА» в комментариях, пришлю планировки, фото и цены ☄️ | 200 |
| 3 |  +7Я сделал подборку новых ЖК на юге с лучшими условиями покупки: ипотечные ставки от 0,2%, квартиры без ПВ, рассрочки без удорожания.
Пишите слово «ТОП» в комментариях и забирайте этот список ✉️ | 226 |
| 4 | Так, через несколько минут стартуем 🚀 в прямом эфире определим победителя розыгрыша, которому подарим 5 дней проживания в Сочи!
Эфир тут в 16:00 🕓 | 289 |
| 5 | Вы только послушайте, что говорит РОП моего агентства 🎙
Субсидии от застройщиков действуют только до 29 сентября. Те самые, по которым вы берёте квартиру с минимальной переплатой. Ставки от 0,2% годовых. Рассрочки без процентов. Всё как мы любим.
А после субсидии планируют отменить. Те, кто не успел запрыгнуть в последний вагон, будут вынуждены брать на общих условиях.
Ну, вот теперь вы в курсе, дело за вами.
Пишите в комментариях «Я В ДЕЛЕ», и я отправлю детали по лучшим субсидиям на юге😎 | 325 |
| 6 | Voice message | 289 |
| 7 |  🔔 С 1 сентября вступают в силу поправки в закон «О потребительском кредите». Теперь при рождении или усыновлении второго и последующих детей можно оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев.
🔵Подтверждать снижение доходов не нужно. Само появление ребёнка становится основанием.
🔵Подать заявление в течение 180 дней с момента рождения.
🔵На первые 6 месяцев освобождаетесь от выплат полностью.
🔵С 7-го по 18-й месяц проценты начисляются, но их выплата переносится на период после окончания каникул.
🔵Одобрят если ипотека оформлена на единственное пригодное для проживания жильё, а сумма кредита не больше 15 млн рублей.
Ипотечные каникулы — это инструмент, чтобы перестроить бюджет после появления ребёнка. Если вы планируете воспользоваться, лучше посчитать, как изменится итоговый график платежей.
Как вам такие изменения?
✔️ Подписаться | Василий Попов о жизни и недвижимости на юге | 372 |
| 8 |  🏡 Готовые квартиры у моря за 35 тыс в месяц!
Жилой комплекс в микрорайоне Кудепста. Проект для семейной жизни у моря: приватная территория, функциональные планировки и вся необходимая инфраструктура.
Это отличный вариант для тех, кто хочет въехать в свою квартиру в Сочи уже сегодня. Дом сдан, ключи — в день сделки.
🔵 Первый взнос всего от 1,5 млн
🔵 Ежемесячный платёж 35 980 ₽
🔥 Почему это выгодно:
• Никаких ожиданий ведь дом уже построен.
• На выбор квартиры в базовой отделке и с ремонтом.
Кому отправить подробности о комплексе и актуальные планировки? Пишите «БЕРУ» в комментариях 👇 | 326 |
| 9 |  Дарим 5 дней в Сочи ⚡️
Мы ищем человека, который заселится в одну из наших квартир в Сочи. Бесплатно в разгар бархатного сезона 👏
Просто приезжаете с кем вам хочется и наслаждаетесь отдыхом на курорте!
Что нужно сделать:
1️⃣ Переходите по ссылке в нельзяграм.
2️⃣ Отметчайте в комментариях под конкурсным друзей и близких.
3️⃣ И не забудьте подписаться на мой профиль.
Уже 1 сентября рандомно выберу счастливчика. Шанс есть у каждого.
УЧАСТВОВАТЬ 🚀 | 330 |
| 10 |  Сдаёте квартиру посуточно сами? Поздравляю, вы администратор мини-отеля 👏
Бизнес посуточно — это один из самых трудоемких процессов в мире недвижимости. Не хочу напугать. Просто хочу, чтобы вы понимали, во что ввязываетесь 😀
Если вы купите квартиру и будете сдавать её посуточно самостоятельно, то, по сути, вы наймёте себя администратором маленькой гостиницы.
И это не про «пассивный доход», а про полноценную работу на каждый день. Потому что каждые сутки у вас будет контакт с новым человеком. Разные люди, разные запросы, разное настроение.
Кому-то надо заселиться в 5 утра, они приезжают к вам разъярённые, уставшие, с красными глазами после долгой дороги. И начинается: «Где тёплое одеяло?» — а вы в ответ: «В Сочи жарко». А ему вынь да положь…. Конфликтные ситуации неизбежны.
А теперь представьте, что вы собственник недвижимости на курорте, которая растёт в цене год от года, а операционкой по аренде занимается специалист. Или целая команда, как моя, например.
☝️Да, вы получаете не 100% валовой прибыли. Но вы не тратите своё время на химчистку, уборку, поиск «правильных» одеял и решение конфликтов в 5 утра. Экономия вашего времени и нервов стоит того. Потому что вместо того, чтобы разбираться с каждым гостем, вы просто получаете деньги на счёт.
Если вы планируете сдавать квартиру в Сочи, просто звоните Васе. У нас сейчас под управлением почти 80 объектов, мы точно знаем, как сделать вашу квартиру источником пассивного дохода 🔥 | 379 |
| 11 |  В Сочи есть крутые объекты, которые можно купить имея на руках 3 млн рублей 🚀
Кажется, что на 3 миллиона сейчас не разгуляешься. Это, скорее, сумма для первоначального взноса, чем для полной покупки. Но если рассматривать её как вход в сделку, есть интересные варианты.
Вот мои топ-3 объекта под разные цели, но все в Сочи.
1️⃣ ЖК с бассейном и семейной ипотекой до 15 млн
Здесь главное преимущество — это семейная ипотека со сверхлимитом. Не 6 млн, а 15. Это значит, что вы можете взять нормальную квартиру, а не компактную студию. Ставка 6% на весь срок, без сюрпризов. В комплексе есть бассейн, территория благоустроена.
Хороший вариант для семьи, которая хочет жить в Сочи, не задыхаясь от маленьких метров.
2️⃣ ЖК с панорамным видом на море
Тут уже про статус. Каждая квартира с видом на море. Внутри собственный SPA-комплекс. Сейчас для моих клиентов действуют скидки, и цены стартуют от 5,5 млн рублей.
Если вы ищете актив, который будет радовать глаз и приносить доход от аренды — это оно.
3️⃣ Таунхаус 90,5 м² от 19 млн
Да, это уже другой бюджет. Но я включил его, чтобы показать: если у вас есть 3 млн на первый взнос, вы можете взять не просто квартиру, а полноценный дом. 4 комнаты, 90 метров, 15 минут до Олимпийского парка и моря.
Это уже серьёзный актив для семьи или для дальнейшей перепродажи.
Пишите цифру «3» в комментариях, пришлю детали по этим и другим объектам в этом бюджете. | 391 |
| 12 |  Москвичи придумали, как годами не работать. Продают квартиры и переезжают. Сейчас объясню, как это работает 🙌😀
Речь пойдет про схему с красивым названием «квартирная миграция». По сути тут всё гениально и просто. Владельцы продают дорогое жильё в центре Москвы, переезжают в квартиру подешевле, а разницу тратят на жизнь. Когда накопления заканчиваются, то процесс повторяют. Каждый раз перебираясь всё дальше от центра.
Звучит как анекдот, но по предварительной оценке разницы после одной такой сделки может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни. А вы всё ещё сомневаетесь в надежности инвестиций в недвижимость 😀 Ликвидная квартира никогда лишней не будет!
И знаете, что я понял, читая эту историю? В Сочи это может работать точно так же и даже лучше.
Потому что в Москве вы переезжаете из одного серого района в другой, чуть дальше от центра. А в Сочи вы можете продать квартиру, например, в центре, купить в Адлере или Лазаревском, а разницу потратить на жизнь у моря.
Ладно, пока это только теория. Но если тут есть те, кто так делал — делитесь в комментариях своими историями, очень интересно почитать✉️
✔️ Подписаться | Василий Попов о жизни и недвижимости на юге | 409 |
| 13 | No text... | 460 |
| 14 |  Поговорим про массовое сознание, и почему это плохо?
Я часто вижу такую картину👇
Когда вокруг говорят о вкладах — все бегут открывать депозиты. Чуть цены на недвижимость пошли вверх — все хотят выстраиваются в очередь в отделах продаж застройщиков, лишь бы успеть.
Но излишнее внимание к инструменту не означает, что сейчас он подходит лично вам. И уж точно не гарантирует, что любой объект будет хорошим.
Рынок устроен хитро. Он почти всегда заставляет людей действовать одинаково. Создаёт иллюзию, что если все несут деньги в одно место, значит, там точно выгодно. Но это ловушка. Потому что инвестиционное решение нельзя строить только на фоне новостей, курса валют или разговоров «аналитиков рынка в курилке».
Не стоит игнорировать тренды. Но я прошу вас задумываться и не идти на поводу у толпы. Потому что толпа смотрит на направление рынка. А инвестор должен смотреть на конкретную сделку.
Один объект может быть сильным, а максимально другой слабым, даже если оба объекта называются «гостиничный комплекс».
Не нужно покупать из страха упустить момент. Нужно понимать, какую задачу решает актив и за счёт чего он будет работать после покупки. Иногда лучшая инвестиция — та, которую вы не сделали, потому что она не подходила под вашу стратегию. Ну и конечно, бегите о тех «экспертов», которые вас торопят и что-то навязывают 😀
Если хотите качественно инвестировать, подобрать правильный объект для этого, просто звоните Васе 🤙
+7-938-490-11-11 | 479 |
| 15 |  Потом не говорите, что я не рассказывал про этот дом!
Он реально крутой 🔥
По всем вопросам звоните/пишите по этому номеру:
8 962 889 54 44 | 474 |
| 16 | 🔥 Одна из главных новостей перед стартом продаж
Этот новый проект подписывает договор с международным отельным оператором Blazon Hotels.
Кому детали по проекту? | 506 |
| 17 |  🔔Старт продаж элитных резиденций в Сочи
Не буду тратить время на формальности и тем более лить воду. Не в моем стиле.
Просто поделюсь самой главной информацией о проекте, которую важно знать.
✔️ Земля в собственности.
✔️ Строительство по 214-ФЗ.
✔️ Проектное финансирование Сбера.
✔️ Возможность возврата НДС для юр. лиц.
✔️ Камерный формат, всего 104 резиденции.
✔️ Локация Мамайка — один из самых востребованных районов Сочи с широкими пляжами.
✔️ Премиальный ремонт «под ключ» и уже включён в стоимость.
Интересно получить цены, планировки и лучшие условия на старте? Пишите «ХОЧУ» в комментариях ⬇️ | 526 |
| 18 |  Можно взять квартиру на юге, за которую не придется платить из своего кармана на протяжении 20 лет ⚡️
А весь фокус в правильной математике. Мы берем квартиру с первоначальным взносом всего 650 тысяч и ежемесячным платежом 22 тысячи. Получаем ключи уже в этом году и отдаем в долгосрочную аренду.
Чтобы оценить потенциал, заходим банально на Авито и видим — аналогичные квартиры сдаются за 26, 30, 35 тыс/мес и выше. Получается, квартира со свежим ремонтом в хорошем ЖК будет покрывать платежи по ипотеке и даже останется на приятные мелочи.
Да, есть свои нюансы. Нужно считать каждый объект отдельно, смотреть на локацию, спрос, состояние ремонта. Но когда математика сходится, это работает без всякой магии.
Ставьте «+» в комментариях, подберем объект и сделаем расчёты, чтобы вы сами убедились в своей выгоде. | 525 |
| 19 |  САМЫЙ БОЛЬШОЙ СТРАХ ПОКУПАТЕЛЯ: «Я НЕ ПОТЯНУ ИПОТЕКУ…»
Узнаёте себя? Тогда этот пост для вас.
Потому что сейчас вы можете не соглашаться на высокую базовую ставку с неподъемными платежами, а «настроить» программу под себя.
Всё зависит от вашей стратегии. Например, есть реальная возможность почти не платить проценты в первый год. Или вносить минимальный ежемесячный платеж ближайшие 5 лет. Это особенно выгодно тем, кто планирует досрочное погашение кредита.
На таких условиях вы можете купить квартиру в современном жилом квартале премиум-класса в Анапе. Он находится всего в 300 метрах от Чёрного моря.
В проекте создано всё для комфортной семейной жизни: от безопасных дворов до торгового центра. Внутри комплекса запланированы также школа, два детских сада, игровые и спортивные площадки.
Действующие ипотечные программы:
✔️0,2% на 1 год
✔️3,5% на 2 года
✔️9% на 4 года
✔️10% на 5 лет.
Пишите «БЕРЕГ» в комментариях. Покажу планировки, цены и расскажу, какая программа подходит именно вам. | 539 |
| 20 |  Девушкам нравятся мужчины с большим активом в недвижимости. 😎
Сейчас я не буду рассказывать про расчётливость или меркантильность женщин. Здесь всё намного глубже.
Смотрите. Почему вообще нам нравятся уверенные люди? Потому что они излучают спокойствие, они не дёргаются, не проверяют курс акций каждые 12 минут и не паникуют, когда мир вокруг шатается. Они просто знают: в какой пещере сегодня ночуем и где завалить мамонта пожирнее.
Этот факт даёт женщине ощущение безопасности. Рядом с таким мужчиной тревожность не усиливается, напряжение не растёт. Появляется осознание: «он справится».
И это не про деньги, а про состояние.
Своя недвижимость по факту это сигнал стабильности. Что у мужика кроме понтов есть база, актив и система дохода. А что еще более важно — есть горизонт планирования и мощный фундамент.
А человек с фундаментом иначе двигается, иначе принимает решения и даже иначе говорит. Ведь у него есть опора.
Именно это женщин привлекает. Не квадратные метры, а та энергия, с которой мужчина в них живёт. Не балкон с видом на море, а взгляд, который говорит: «я могу себе это позволить». И дело не в сумме на счету, а в свободе внутри головы.
Ставьте «+» в комментариях, если согласны. Пришлю топ варианты объектов, которые позволят чувствовать себя максимально уверенно и зарабатывать от 1,5 млн рублей в год на пассиве. | 581 |
