MallExpert

Сегодня Antara проходит новую фазу развития: расширение усиливает гастрономию, wellness, зеленые зоны, гостиничный компонент Rosewood и офисную функцию. Якорь - Casa Palacio, интерьерный формат группы Palacio de Hierro. Среди арендаторов и магнитов - Apple, люксовые и premium-марки, Cinemex, рестораны, бары, ночные концепции и lifestyle-сервисы. Antara интересен тем, что работает не размером, а точностью аудитории: здесь важны не только продажи на квадратный метр, но и имидж локации, качество пребывания и сила городской среды. Эта поездка - не экскурсия, а профессиональная разведка. Мексика показывает, как торговый центр может быть одновременно узлом транспорта, гастрономической улицей, семейным пространством, luxury-витриной и частью большого девелоперского сценария. Именно такие наблюдения лягут в основу будущего проперти-тура MALLEXPERT.

Сергей Платицын, управляющий партнер Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана и руководитель MALLEXPERT, находится в Мексике с ознакомительной поездкой. Цель визита - подготовка проперти-тура в календаре 2026-2027 годов. Первый фокус - торговые центры мексиканской столицы. Не туристические фасады, а настоящая розничная ткань города: потоки, якоря, гастрономия, развлечения, промоактивность и способность молла быть не только местом покупок, но и городской площадью. Centro Santa Fe - главный гигант западной части Мехико. Он расположен в районе Santa Fe Cuajimalpa, на Av. Vasco de Quiroga 3800, в деловом кластере, где сходятся офисы, жилье, университеты и интенсивные автомобильные потоки. Основные подъезды - Vasco de Quiroga, Prolongación Reforma и связка с направлением México-Toluca. Район ежедневно генерирует очень высокий спрос на поездки, поэтому для центра критичны парковка, навигация и связка с новым транспортным контуром вокруг Tren El Insurgente. Центр открыт 19 ноября 1993 года. Общая площадь застройки по официальным данным - около 562 501 м², арендуемая - 128 367 м². Проект создавался при участии DINE, Inmobiliaria del Grupo Desc, Palacio de Hierro, Liverpool и Grupo CAABSA. В 2008-2013 годах проходили крупные строительные работы и расширения, позднее усиливалась развлекательная и lifestyle-составляющая. Якоря - El Palacio de Hierro, Liverpool, Sears, Casa Palacio, Selecto Chedraui. Liverpool - крупнейшая мексиканская сеть универмагов с широким набором категорий: мода, дом, красота, техника. Palacio de Hierro - премиальный department store с фокусом на люкс, гастрономию и lifestyle. В развлечениях - Cinemex, KidZania, каток, Alboa, Play Time, Kartify, Yak & Sport Book. Гастрономия - от El Bajío и El Farolito до Cantina 20, Italianni’s, Garabatos, Crepes & Waffles и Maison Kayser. В проморазделе на момент проверки видны активности Prada, Shasa, Jean Pierre, Roberto Verino, Alboa, Birkenstock и других арендаторов. Второй объект - Mítikah. Это самый молодой символ новой торговой архитектуры Мехико. Он находится в районе Xoco, alcaldía Benito Juárez, на Av. Río Churubusco 601, между Río Churubusco и Avenida Universidad, с пешеходной связью с метро Coyoacán. Для юга города это не просто ТЦ, а часть mixed-use комплекса с жильем, офисами, медицинскими корпусами и сервисами. Mítikah открыл торговую часть в сентябре 2022 года. Владелец - Fibra Uno, один из крупнейших инвестиционных фондов недвижимости Мексики. Масштаб всего комплекса - более 1,2 млн м², торговый центр - около 120 000 м² арендуемой площади, 5 уровней и около 280 коммерческих пространств. Оценки посещаемости начинались с 12 млн человек в год, а позднее для стабилизированной работы звучала планка до 30 млн. Якоря - Liverpool, Palacio de Hierro и Cinépolis. В tenant mix - H&M, Victoria’s Secret, Abercrombie & Fitch, Hollister, Montblanc, Hugo Boss, All Saints, Nike, Adidas, Puma, Lululemon, LEGO, Sephora, Prada. Гастрономия здесь особенно сильная: Puerto Madero, Fishers House, Hotaru, Mochomos, Negroni, The Cheesecake Factory, Shake Shack, El Califa, PF Chang’s, Gyu Kaku, Burger King, Domino’s, Subway, Wingstop. Развлечения - Cinépolis, Recórcholis, LEGO, Juguetrón. В календаре мая 2026 - Mini rosales, Cuadro floral и музыкальная программа Entre voz y guitarra; в проморазделе - Boss, Ópticas Lux, Sfera, Guess, Steve Madden, The North Face, Skechers, TOUS. Третий объект - Antara, один из самых узнаваемых open-air моллов Мехико. Он расположен в Nuevo Polanco, colonia Granada, Miguel Hidalgo, на Av. Ejército Nacional 843-B, рядом с Museo Soumaya, Museo Jumex и Acuario Inbursa. Это уже не формат «большой коробки», а прогулочный retail-бульвар с премиальной средой. Antara построен в 2006 году, проект связан с Sordo Madaleno Arquitectos и портфелем SOMA Group. Площадь строительства - около 231 190 м², арендуемая площадь - 48 952 м², около 134 магазинов, посещаемость - более 12,6 млн человек в год.

Материалы онлайн-стрима «Господдержка для бизнеса»! Спасибо всем, кто был с нами в прямом эфире 28 апреля. Для тех, кто пропустил или хочет всё закрепить, переходите на сайт, где можно скачать материалы эфира: 🎥 Запись онлайн-стрима 📄 Обзор в формате текста (ключевые аспекты) Скачать материалы можно до 20.05.2026. Успевайте, чтобы ознакомиться в удобном темпе. Если захотите узнать, какие меры господдержки доступны вашему бизнесу, просто пришлите нам ИНН в комментариях или на почту info@de-ure.ru. Наша команда подберет варианты бесплатно.

«Яндекс Фабрика» запустила первый офлайн-корнер в петербургской «Гипер Ленте». Проект является тестом на 2026 год, и в случае успеха корнеры могут появиться в других городах. Внутри пространства представлены собственные бренды «Яндекса»: Tuvio (техника), Pragma (товары для дома) и Commo (аксессуары). Корнер оформлен как мини-шоурум, где часть устройств можно протестировать, а товары расставлены в бытовых сценариях. Это продолжение офлайн-стратегии «Фабрики», которая ранее запускала pop-up в «Авиапарке» и площадку в «Метрополисе». Теперь акцент смещен на крупные продуктовые сети с высоким трафиком. Читать оригинал | @scinside | в MAX

⚡️ Группа «Основа», похоже, продала крупный торговый центр «Гудзон» (144 000 кв.м) на Каширском шоссе. 6 мая новым собственником этого комплекса стала городская компания «Мосинжпроект». Именно ей перешла фирма «Оптима», которая через СЗ «Флагман» и владеет данным объектом. Зачем столичным властям ТЦ на Каширке, можно только предположить. Вероятно, под какой-нибудь городской проект, что означает, что никакого жилого комплекса там не будет. Хотя, может если и внесут в программу КРТ, а затем продадут на торгах. Открытым остается вопрос, за какую сумму был приобретен «Гудзон». Или это был обмен? А если обмен, то на что? 👉 Ну и напомню историю этого ТЦ. Его еще в 2014 г. построила австрийская Immofinanz. Через несколько лет она продала весь свой российский портфель Fort Group. Но последняя практически сразу начала искать покупателя на данный актив, так как сам проект был признан неудачным. В 2024 г. его приобрела «Основа», вероятно, под строительство жилья. Сумма сделки оценивалась в 6-7 млрд руб. Зеркало в Max тут.

В торговом центре Мега в Казани открылось новое развлекательное пространство «Мисти Парк» площадью 3 500 кв. м. На территории парка разместились фиджитал-зона, пневмоарена, скалодромы, батуты, сухие бассейны и другие активности, а также семейный ресторан и тематические домики для праздников. Управляющая ТЦ Лиана Сиразетдинова отметила, что появление такого масштабного семейного пространства выводит досуг в городе на новый уровень и станет точкой притяжения для семей с детьми. Читать оригинал | @scinside | в MAX

Лада Булавицкая — спикер форума недвижимости «Движение» 📃в секции коммерческая недвижимость от АТЭР 📎 при поддержке ИД КоммерсантЪ🖊 сессия Арендный договор 2026: индексация, товарооборот, OPEX Основатель юридической компании RETAIL TRUST. Более 20 лет сопровождает арендные отношения в ритейле и коммерческой недвижимости — как на стороне арендаторов, так и на стороне собственников. Специализируется на структурировании сделок аренды, защите интересов сторон и снижении юридических рисков. Работает с ключевыми вопросами: условия договоров, переговоры, выход из аренды и баланс интересов девелопера и арендатора.

Активно участвует в профессиональной повестке рынка: выступает на отраслевых форумах и сессиях, занимается повышением юридической грамотности предпринимателей и ритейла, продвигает практику более сбалансированных и «рабочих» договоров аренды.

В фокусе — аренда как инструмент управления доходностью: как правильно структурировать договор, снизить риски и избежать ошибок, которые стоят бизнесу денег. Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

Когда говорят о рабочих местах, у советского человека возникает образ заводов с дымящими трубами, доменными печами, конвейерами и т.д. Не приуменьшая значение тяжелого машиностроения, хочется все же отметить, что сейчас массовая занятость выглядит не так. Люди работают скорее не у станка, а в офисе. И даже если у вас есть завод с трубами и конвейерами, то и в этом случае больше людей будет работать не у станка, а в офисном здании рядом. При всем уважении к труду у станка, сейчас гораздо важнее угадать, что нужно потребителю, придумать, организовать логистику и, самое главное, Продать. Это не говоря о том, что современная информационная экономика - это прежде всего офисы: программисты, тестировщики, менеджеры проектов, дизайнеры и т.д. Офисы делятся на две большие части: фронт-офис и бэк-офис. Если первые - это для работы с клиентом, им нужен трафик и престиж: страховые компании, банки, финансы, юристы и т.д. То для вторых важен не клиентский поток, а удобство и комфорт самих работников офиса. Для бэк-офиса важно не нахождение в центре города, а наличие комфортной инфраструктуры, которая позволяет решать максимальное количество жизненных ситуаций в "5 минутах от офиса". Это фитнес, бытовые услуги, еда, досуг и т.д. Поэтому, развивая наш ДНС Сити как часть города Надеждинска-Спутника, мы запускаем проект офисно-общественного центра. Фактически это офисный блок, вокруг него — коммерческий каркас, вокруг него — парковка. Для Владивостока это святое! 😄 За проектом можно следить в телеграм-канале: https://t.me/dns_center⁠ Нам потребуется множество партнеров. Подписывайтесь и следите за новостями.

Умерла соосновательница Gap Дорис Фишер 2 мая в Сан-Франциско на 95-м году жизни скончалась Дорис Фишер. Вместе с мужем Дональдом она основала Gap в 1969 году и превратила компанию в бренд, который изменил представление американцев о повседневной одежде. История марки началась с того, что муж Дорис не мог найти джинсы, которые бы хорошо на нем сидели. Он ушел из сферы недвижимости и вместе с женой открыл магазин на Оушен-авеню в Сан-Франциско, вложив 63 тыс. долларов. Там продавались товары (которые привлекут молодое поколение) в основном джинсы Levi’s, пластинки и кассеты. Успех вдохновил Фишеров на открытие второго магазина в 1970 году в Сан-Хосе. ✔️ PROfashion Channel

ФАС против, офлайн мельчает, а американцы объявляют бойкот: обзор событий 18-й недели #чтопроисходит Друзья, приветствую! Первомай принес нам долгожданную летнюю погоду и возможность выспаться на один день больше, чем, надеюсь, вас удалось воспользоваться. Сегодня предлагаю взглянуть на неделю назад, вспомнив яркие события минувшей семидневки. 1️⃣ Начнем с регуляторной тематики. На неделе вышел очередной эпизод российской ритейл Санта-Барбары «Офлайн, Банки, Все против маркетплейсов». В этот раз у площадок возник неожиданный союзник в лице ФАС, не поддержавшей Минпромторг в его попытках ужесточить требования к маркетплейсам через Национальную модель торговли. Как отметила замглавы антимонопольной службы Адиля Вяселева, ФАС, как регулятору, хватает инструментария. Что ж, с нетерпением ждем следующего эпизода. 2️⃣ А пока предлагаю ознакомиться с прогнозами экспертов о влиянии уже повышенного налогового контроля за маркетплейсами на рост цен на платформах. Согласно статье «Известий», с момента начала действия закона о платформенной экономике, то есть с октября текущего года, площадки начнут передавать в налоговую данные об оборотах селлеров, отслеживать наличие сертификатов, маркировки и прочее. Произойдет обеление “серых” схем, занимающих до 75% онлайн-торговли, что в итоге приведет к нивелированию текущей разницы в цене с офлайн-магазинами в 15-20% до 5-10%. Такие цены на МП станут менее привлекательными для клиентов, что вернет назад в каменные магазины часть трафика. Согласны с таким прогнозом? 3️⃣ Еще на прошлой неделе появилось сразу несколько новостей о запуске новых розничных форматов разными компаниями. Так, упомянутые выше «Известия» написали о разработке малых вариантов магазинов крупными игроками, такими как Lime, MFG, «Детский мир», «М.Видео». Retail.ru сообщил о тесте «Вкусвиллом» формата «shop-in-shop» в Красноярске, а пресс-служба «Ленты» — о запуске нового компактного «Дом Лента» площадью 1100 кв. метров и 6000 SKU вместо привычного потребителю размера OBI. Мельчаем, господа. Прокормить прежние размеры становится непросто многим игрокам, вот и ищут разные компании способы уменьшить размер CAPEX как в тотале, так и на квадратный метр. Как сказал Павел Люлин на сессии Апгрейд Ритейл в минувшую среду, в ближайшие годы в слабых ТЦ магазины станут меньше, ближе к формату ПВЗ. Видимо, эту тенденцию мы с вами и наблюдаем. 4️⃣ Тем временем онлайн-игроки продолжают попытки покорить «каменную» розницу. Согласно сообщению «Ведомостей», «Яндекс» приступил к серийному открытию магазинов. Пока что это один поп-ап в Метрополисе под брендом «Яндекс Фабрика», который, видимо, пришел на смену закрывшемуся Muted в Авиапарке. Ассортимент в точке планируют обновлять раз в два месяца под новый СТМ, начать решили с коллекции товаров для дома Pragma. Будет ли такой подход «Яндекса» действительно серийным, или дело закончится еще парой точек и всё — покажет время. А пока делаем ставки. Вы, кстати, какой точки зрения придерживаетесь? 5️⃣ В финале обзора предлагаю взглянуть на новости из-за рубежа. Знаете как развлекаются на Первомай наши коллеги из Штатов? Вполне себе в духе пролетарского происхождения праздника. Покупатели по всей территории США столкнулись с общенациональным бойкотом в знак солидарности с Международным днем труда, о чем пишет местный таблоид The Sun. В издании приводится пример города Тусон, штат Аризона, где магазины на 24 часа отказались обслуживать посетителей. Организаторы призвали к акции «No School, No Work, No Shopping» («Нет школе, нет работе, нет покупкам»), целью которой было остановить бизнес и продемонстрировать силу рабочего класса. FOX News сообщает о сотнях тысяч участников по всей стране. Вот это я понимаю, отметили так отметили. А то наш пролетариат все больше про шашлыки и отпуск. Такой запомнилась мне прошлая неделя. А что запомнили вы? Делитесь яркими моментами в комментариях 😉 💬 VK 📲 MAX

Правительство готовит пошлину на мебель из недружественных стран для поддержки отечественных производителей. Эксперты оценивают ставку в 35-50%, сопоставимую с пошлинами на другие товары. В результате мебель подорожает и из-за пошлин и из-за роста стоимости комплектующих. @banksta

Кривая посещаемости за прошедшую неделю торговых центров повторила прошлый год, но с некоторым снижением. Интересно, как сильно различается трафик в московских ТЦ и среднем по России.

Микаэл Казарян — модератор сессии КоммерсантЪ "Инвестиции в коммерческую недвижимости в России и за рубежом" форума недвижимости «Движение»📃. Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Более 20 лет в финансах, из них 15 лет — инвестиции в недвижимость и управление активами. В 2022 году стал акционером и одним из руководителей IBC Real Estate — компании, созданной на базе российского бизнеса JLL. Ранее возглавлял департамент недвижимости в инвестиционной группе «Тринфико», курировал крупнейших корпоративных клиентов в Sberbank CIB, работал в международных консалтинговых и аудиторских структурах. В портфеле — сделки с ключевыми игроками рынка: ГК «Белая Дача», Hines, Warimpex, Газпромбанк, ВТБ, АФК «Система» и другими.

IBC Real Estate — один из лидеров рынка профессиональных услуг в недвижимости: инвестиционные сделки, привлечение финансирования, консалтинг, брокеридж и управление активами. Компания работает в России и СНГ более 25 лет и ежегодно сопровождает сделки на десятки миллиардов рублей. В фокусе — инвестиции в коммерческую недвижимость, структура сделок, рынок капитала и поведение инвесторов в новых условиях. Практический взгляд: где сегодня формируется доход и какие сегменты становятся точками роста Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

В нулевых несмешно шутили: «На работе отключили интернет, пришлось работать». Набор инструментов: стационарный телефон, факс, пейджер, бумажный документооборот. Первый анекдот про «Пятёрочку»: поставщик мёда звонит в офис ритейлера ретейлера ритейлера: — Здравствуйте! Хочу поставлять мёд. Секретарша, не отключая микрофон телефона, кричит: — Маша, поставщик мёда звонит! — Да шли его на хрен! Секретарша в трубку: — Пришлите, пожалуйста, факс. Извините.

Сеть зоотоваров «Четыре Лапы» открыла свой первый магазин в Красноярске. Новый объект расположился в торговом центре «Планета». Читать оригинал | @scinside | в MAX

Дмитрий Гашичев — спикер в сессии "Fashion ритейл на переломе" форума недвижимости «Движение» 📃в секции коммерческая недвижимость от АТЭР 📎 при поддержке ИД КоммерсантЪ🖊 Генеральный директор ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург)

«ТРЦ «Галерея» — современный мультиформатный торгово-развлекательный центр в самом сердце Санкт-Петербурга, объединяющий более 300 магазинов, гастрономических и досуговых площадок

В фокусе — fashion-ритейл в топ-локациях, работа с сильными брендами, управление трафиком и удержание лидерских позиций ТЦ в условиях давления онлайн-каналов. Практический взгляд: как зарабатывать на объекте с высоким траффиком и удерживать арендаторов без демпинга. Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

⚡️ «Сбербанк-капитал» вновь пытается продать подмосковный торгово-развлекательным комплексом «Зеленопарк» (140 000 кв.м). Объект выставлен на торги на площадке РАД. Стартовая цена - 7,09 млрд руб. Аукцион пройдет в самом начале июня. 👉 Напомню, что сам центр был построен комранией ДГ-19 Брюса Гарднера. Сбербанк, будучи его кредитором, несколько раз выставлял его на торги, изначально за 18,7 млрд руб., но затем опустившись до 6,6 млрд руб. Затем его перевели на баланс «Сбербанк-капитала». Там, видимо, провели какие-то улучшения, поэтому начали искать инвесторов заново.

А вот уже и 55+1 =56 ! Сегодня Михаилу Гончарову исполняется 56 лет ! дружу с ним много лет . Внимательно смотрю , как растет и строится лучшая российская сеть быстрого питания ресторанного качества и рынок готовой еды ей не страшен ! Поздравления мои и от РАЭРР и от СТЦ и просто от всех кто любит блины и не только ! Пусть цифровизация будет эффективной , а еда пусть остается вкусной и аналоговой !

Настроение коллег по цеху, как погода последних трех дней. Что говорят о рынке эксперты в сфере консалтинга и брокериджа: • развитие у рилейла точечное, можно сказать, что его нет • все силы арендаторов брошены на оптимизацию издержек. Предмет большинства переговоров - скидки по аренде • сделки идут дольше, чем обычно и только в топовых проектах / локациях • размер комиссии вырос с 8.33% от годовой арендой платы до 10%-12%, а в отдельных случаях до 15%-16%. Сдача в аренду требует сегодня максимальных усилий и большого профессионализма • о возвращении западных брендов никто не говорит. Нет смысла и похоже, что надежды Пессимизма и отчаяния никто не испытывает, а это главное.