ИЖС в России

🤥Как бороться с девелоперами-захватчиками дорог Жители подмосковной деревни Бабаиха жалуются на девелопера, который владеет подъездными дорогами и требует за них огромную плату или аренду. В случае отказа он отключает коммуникации, и скорая помощь не может проехать. Аналогичная проблема есть в поселке "Журавлиное". 🧑‍⚖️В Госдуме уже 4 года обсуждают законопроект, который позволяет передавать дороги и инженерные сети в долевую собственность жителей. Если владелец против, вопрос решается в суде. 💬Зампредседателя Комитета Госдумы Александр Аксененко

предлагает создать механизм передачи дорог, чтобы жители могли управлять ими. Он предлагает поэтапно решать проблему: инвентаризация, определение назначения объектов, проверка стоимости и решение о форме собственности.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поддерживает инициативу, но отмечает, что случаи шантажа редки. Добровольная передача инфраструктуры муниципалитетам может создать проблемы с финансированием. Эксперт предлагает приглашать независимую сервисную компанию для управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов. При передаче объектов муниципалитету важно учитывать мнение жителей и устанавливать разумные правила. Цель — создать работающий алгоритм для решения проблемы "коттеджного рабства" и защиты прав жильцов. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🤥Как бороться с девелоперами-захватчиками дорог Жители подмосковной деревни Бабаиха жалуются на девелопера, который владеет подъездными дорогами и требует за них огромную плату или аренду. В случае отказа он отключает коммуникации, и скорая помощь не может проехать. Аналогичная проблема есть в поселке "Журавлиное". 🧑‍⚖️В Госдуме уже 4 года обсуждают законопроект, который позволяет передавать дороги и инженерные сети в долевую собственность жителей. Если владелец против, вопрос решается в суде.

Зампредседателя Комитета Госдумы Александр Аксененко предлагает создать механизм передачи дорог, чтобы жители могли управлять ими. Он предлагает поэтапно решать проблему: инвентаризация, определение назначения объектов, проверка стоимости и решение о форме собственности.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поддерживает инициативу, но отмечает, что случаи шантажа редки. Добровольная передача инфраструктуры муниципалитетам может создать проблемы с финансированием. Эксперт предлагает приглашать независимую сервисную компанию для управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов. При передаче объектов муниципалитету важно учитывать мнение жителей и устанавливать разумные правила. Цель — создать работающий алгоритм для решения проблемы "коттеджного рабства" и защиты прав жильцов.

💸По итогам первой половины 2026 года средний платёж по ипотеке на загородную недвижимость уменьшился на 7% до 43,4 тыс. рублей. Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица:

Необходимо более глубокое исследование, чтобы найти причину снижения среднего платежа по загородной ипотеке. Речь может идти о повышении доступности кредитов в сравнении с практически полной заморозкой, которая была не так давно. Но вполне возможно, что люди просто берут меньшую сумму на большее время. Сложно сейчас делать какие-то выводы. И даже если найти причину, это мало чем поможет загородному рынку.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

⬆️Дорогая загородная недвижимость выросла в спросе В первой половине 2026 года в Подмосковье стали чаще покупать дорогие загородные дома и участки. Сделок стало на 47% больше, чем в прошлом году. ⚫️Больше всего люди покупали землю (51%), чуть меньше — таунхаусы (32%), и совсем немного — коттеджи (17%). Почти все эти объекты (94%) были очень дорогими. ⚫️В среднем дорогие коттеджи подешевели на 7% до 217 млн рублей. Для самых роскошных домов цена снизилась на 2% до 1,1 млрд рублей. Это произошло из-за изменений на рынке и колебаний курса валют. Цена таунхаусов тоже упала на 7% до 71 млн рублей. ⚫️А вот стоимость сотки земли в престижных поселках немного выросла — на 4% до 4,7 млн рублей. Для самых дорогих поселков цена, наоборот, снизилась на 8% и теперь равна 6,1 млн рублей за сотку. ⚫️На вторичном рынке за полгода продали 150 объектов (-3% к прошлому году). Больше всего (78%) продали коттеджей, их средняя цена выросла на 3% до 444 млн рублей. Таунхаусы подешевели на 6% до 103 млн рублей, а земля — на 7% до 6,3 млн рублей за сотку. ⚫️На первичном рынке элитной загородной недвижимости стало 815 лотов — рекордный показатель за 8 лет. Спрос вырос из-за популярности загородного образа жизни и ограниченного выбора в городских проектах. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Бизнесу сократили налоги на участках ИЖС Конституционный суд России вынес постановление, что нельзя одновременно применять повышенную налоговую ставку в 1,5% и коэффициенты 2 и 4 к участкам для ИЖС, если они используются в бизнесе. Это решение было принято после жалобы компании «Корнер Казань» на непосильные налоги за землю. КС России решил, что Налоговый кодекс не уточняет, можно ли использовать ставку и коэффициенты вместе, что нарушает принципы равенства и понятности законов. Теперь застройщики могут выбрать: платить льготную ставку 0,3% с коэффициентами или 1,5% без них. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, назвал ошибкой программу льготной ипотеки под 8% для покупки нового жилья. По его мнению, это привело к увеличению ставок для массовых программ. А вот семейная ипотека — уже правильная мера. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Спрос на загородные дома растет, но проблемы рынка остались Спрос на частные дома в первом полугодии 2026 года увеличился на 45%, опережая городской рынок. Предложение также возросло на 17%. Средняя цена квадратного метра загородной недвижимости остается ниже, чем в городских квартирах, что поддерживает интерес покупателей. Цены на элитные загородные дома растут, особенно в Московской области, где дома комфорт-класса подорожали на 10%, а бизнес-класса — на 30%. При этом разница в ценах между загородной и городской недвижимостью остается значительной. Льготные ипотечные программы и эскроу-счета способствовали росту частного строительства, но рынок сталкивается с нехваткой ликвидных объектов. 💬Основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев:

В 2026 г. строительная инфляция оценивается на уровне 7–20% и напрямую увеличивает итоговые сметы. А также острый дефицит профессиональных кадров. Из-за этого зарплаты в строительном секторе выросли на 15–20%, что усилило финансовую нагрузку на подрядчиков и стало причиной кассовых разрывов, заморозки отдельных строек и сдвига сроков сдачи.

Россияне взяли в 1,7 раза больше кредитов на жилье в этом году, чем в 2025-м: 42 тысячи кредитов на 226 млрд рублей за первые 5 месяцев. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Покупатели ИЖС стали другими, подрядчикам надо перестраиваться 💬Инна Алексеева, генеральный директор коммуникационного агентства PR Partner: Покупатели выбирают понятный сценарий: увидеть объект, оценить его качество, понимать итоговую стоимость и сразу планировать переезд. На фоне дорогих кредитов и роста затрат на строительство такой выбор выглядит рациональным. При этом говорить о том, что рынок строительства надолго ушел в тень, я бы не стала. По оценкам, спрос на частные дома в России достигает около 1 млн объектов в год, а сегмент ИЖС по-прежнему формирует почти 60% всего жилищного ввода страны.

С начала 2026 года объем ипотечных выдач на готовые дома приблизился к 100 млрд рублей, что вдвое больше показателей прошлого года. При этом медианная стоимость загородного дома выросла на 12,5% и достигла 4,6 млн рублей.

Многие по-прежнему хотят индивидуальную планировку, определенные материалы, архитектуру, которая отвечает именно их образу жизни. Сейчас часть таких покупателей просто заняла выжидательную позицию. Как только условия финансирования станут комфортнее, спрос на строительство начнет постепенно восстанавливаться. ⏬Подрядчикам важно учитывать, что изменился сам клиент. Уже недостаточно просто хорошо строить — нужно сделать процесс максимально понятным и предсказуемым. Большую роль играют реальные сроки, готовые проекты с просчитанным бюджетом, экскурсии на объекты и подробная демонстрация выполненных работ. По сути, люди хотят покупать строительство с таким же уровнем уверенности, с которым покупают готовый дом. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🔥Дайджест полезных постов ✔️Пошаговая инструкция по защите фасада, террасы или садовых дорожек из лиственницы ✔️Внутренняя отделка дома из лиственницы: вагонка, блок-хаус или имитация бруса? ✔️Фасад из лиственницы: плюсы, минусы и сколько реально прослужит без покраски ✔️Обман зрения: как отличить лиственницу от сосны, чтобы не переплатить ✔️Как и чем покрасить деревянные стены дома? #дайджест_технониколь ⛳️Мы в Телеграм | МАКС

💯Прогнозы по движению ключевой ставки 24 июля На июльском заседании ЦБ большинство экспертов ожидают сохранения ключевой ставки на уровне 14,25% или её незначительного снижения на 25 базисных пунктов. Пауза в снижении ставок связана с высокими инфляционными ожиданиями, топливным кризисом и неопределенностью с бюджетом. 💬Главный экономист «БКС Мир инвестиций» Илья Федоров:

На самом деле никакого «наказа» снижать ключевую ставку именно 24 июля не было. После завершения разового шока ЦБ сможет продолжить постепенное снижение ставки.

Но некоторые эксперты не ждут паузы. 💬Доцент Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин:

Вероятность снижения на 50 базисных пунктов оцениваю в 50%, на 25 пунктов — в 20%, на 75 и 100 базисных пунктов — по 10%, на 150 базисных пунктов и сохранение на текущем уровне в 14,25% — по 5%. После ближайшего заседания ключевая ставка будет на уровне 12,75-14,25%.

После заседания внимание переключится на заседание 11 сентября. Мнения аналитиков разделятся: одни ожидают паузы, другие — продолжения снижения ставок. Решение будет зависеть от инфляции, рынка топлива, экономического роста и геополитики. Ряд экспертов предполагают снижение ставки до 12,5–13,25% в ближайшие месяцы и возможное снижение ниже 10% к концу 2026 года. Какое решение примет комиссия ЦБ — узнаем уже в пятницу 24 июля. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

Председатель СК России Александр Бастрыкин поручил ускорить расследование уголовного дела о мошенничестве в индивидуальном жилищном строительстве в Чувашии. ‼️Житель Чебоксар сообщил о проблемах с застройщиком: дом не был построен в срок, и фирма прекратила контакты. Несколько семей столкнулись с аналогичными трудностями. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Депутаты предложили ипотеку для народа под 3% ЛДПР предлагает программу "Народная ипотека" со ставкой 3% годовых с лимитом до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн руб. в столицах на срок до 30 лет и взносом 15%. 💸Кредит смогут оформить молодые специалисты, работники бюджетной сферы, студенты и бездетные граждане для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, с приоритетом на индивидуальное жилищное строительство. Слуцкий отметил, что, несмотря на снижение ставок, ипотека остается недоступной для большинства семей, так как платежи часто равны средней зарплате. 💬Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий:

Пусть люди строят свои дома, осваивают землю, создают настоящие семейные гнезда — со своим участком, свежим воздухом, местом для игр детей и грядок для урожая. Это основа для крепкой семьи, для будущего наших детей и развития всей страны.

Если эту инициативу и поддержат, то в регионах такие ограничения введут, что "народной" ипотека снова останется только в названии. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Спрос и предложение коттеджных проектов выросли на 15% Аналитики отмечают рост предложения и спроса на загородную недвижимость Подмосковья на 15%. ⚫️ За II квартал количество коттеджных проектов также увеличилось на 15%, общее число поселков достигло 728, а число коттеджей и участков под строительство выросло на 14%. Спрос также вырос на 15%. ⚫️ Большинство предложений — это участки без подряда (558 из 728), а готовых домов стало меньше. ⚫️ Покупатели предпочитают готовые дома, но часто выбирают участки для самостоятельной постройки, чтобы сэкономить и построить дом по своему проекту. 💬Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка — когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время для того, чтобы вывести в продажу свои объекты.

Многие покупатели загородной недвижимости отдают предпочтение готовым домам. Но их предложение ограничено, поэтому людям приходится покупать участок без подряда для самостоятельного строительства. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Арендовать дом на лето хочет каждый 4-ый россиянин Каждый четвертый россиянин (26%) за последний год думал об аренде загородной недвижимости, в основном для выходных выездов (32%), активного отдыха (28%) или времяпровождения с детьми (25%). Сезонная аренда дачи стала для многих привычкой, а 17% хотят попробовать загородную жизнь перед покупкой. ⚫️ При поиске жилья арендаторы используют несколько источников: онлайн-платформы (40-41%), рекомендации знакомых и сайты поселков (33%). ⚫️ Личную проверку объекта предпочитают 40% опрошенных, однако молодежь чаще доверяет онлайн-информациям. ⚫️ Важными факторами доверия являются прозрачные условия аренды (33%), подтвержденные документы (31%) и рейтинги арендодателей (30%). ⚫️ Качественные фото и подробные описания также влияют на доверие (29%). ⚫️ Четверть респондентов желает гарантии через договор, а 22% обращают внимание на возможность связи внутри платформы. 💬Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев:

Здесь должны сойтись сразу несколько факторов: подходящая для арендатора локация, качественный объект по справедливой цене, адекватная и быстрая коммуникация со стороны арендодателя, безопасность сделки. Именно такой баланс чаще всего называли опрошенные нами россияне.

Строить и покупать нынче дорого, поэтому и предпочтения в сторону аренды переходят. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. 🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений. 🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка. 🔝СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. 🔝Канал ПОС ППР Профи О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗 🔝Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность. @rating_moscow 🔝Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков. Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка. 🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат. 🔝Рупор ГИП - авторский канал о сфере проектирования, проектной документации. Свежие новости и события, проекты нормативных актов, регулирование. Тематическое вещание на актуальные темы. ⛳️Мы в Телеграм | МАХ

💸Ипотеку не всегда надо брать на короткий срок Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета Ольга Борисова рассказала о том, что в 2026 году правило о выгодности коротких ипотечных сроков не всегда работает. При высоких ставках важно учитывать не только итоговую переплату, но и размер ежемесячного платежа и наличие финансовой подушки. Например, кредит на 4,8 млн рублей под 21,5% годовых с 20% первоначальным взносом на 10 лет будет иметь ежемесячный платеж около 96,6 тыс. рублей, а переплата составит 6,78 млн. При сроке 30 лет платеж снизится до 89,8 тысячи, но переплата превысит 26,7 миллиона. Более длинный срок создает гибкость в бюджете, и через время можно рефинансировать кредит на более низкие ставки. 💬Борисова отметила, что высокая стоимость заемных средств может быть временной, а инфляция снижет реальную нагрузку по платежам. Если заемщик подходит под условия семейной ипотеки под 6%, лучше брать кредит на 30 лет и не спешить с досрочным погашением. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Банк ВТБ отмечает рост спроса на ипотеку на рынке загородной недвижимости:

Структура спроса на рынке загородной недвижимости активно меняется: в I полугодии 2026 года клиенты получили в ВТБ около 2300 ипотечных кредитов на готовые частные дома – в 5 раз больше, чем на строительство домов с нуля.

Директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Количество зарплат для первоначального взноса нужно меньше Аналитики посчитали, что во Владивостоке сейчас для первоначального взноса требуется 13 средних зарплат. Это меньше, чем в 2022 году, когда для этого нужно было 18. Тем не менее, с 2025 года этот показатель остался на одном уровне из-за сопоставимого роста цен на жильё и доходов населения. Владивосток стал одним из лидеров по улучшению ситуации среди крупных городов России, в то время как в Хабаровске срок накопления сократился с 15 до 12 зарплат. В Москве этот показатель составляет 19 второй год подряд. В этом году темпы роста доходов и цен почти выровнялись, а высокие ставки по ипотеке добавляют сложности. Расчёты основаны на 20% первоначального взноса от стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Прогнозы по динамике спроса на частные дома летом 💬Спикер: София Любимова, основатель агентства недвижимости «ЛЮБИМОВА» Рынок ИЖС входит в летний сезон значительно спокойнее, чем год назад. После завершения массовой льготной ипотеки спрос сместился в сторону семейной ипотеки и покупателей с собственными накоплениями. Весна показала, что интерес к загородному жилью сохраняется, но клиенты стали гораздо внимательнее считать бюджет и выбирать проекты. ⏬Этим летом я не ожидаю резкого роста цен на рынке ИЖС. Скорее мы увидим период стабильности с локальными скидками, акциями и специальными условиями от застройщиков и подрядчиков. Конкуренция за покупателя остаётся высокой. Основным драйвером рынка по-прежнему будет семейная ипотека на строительство индивидуального дома. Именно семьи с детьми сегодня формируют значительную часть спроса в сегменте ИЖС. ⚫️ Для покупателей ближайшие месяцы могут стать хорошим временем для выбора участка и подрядчика, поскольку рынок сейчас более ориентирован на клиента, чем несколько лет назад. ⚫️ Для продавцов и девелоперов ключевой задачей станет не повышение цены, а демонстрация качества проекта, прозрачности строительства и финансовой надёжности компании. На юге России, включая Ростовскую область, интерес к собственным домам сохраняется высоким благодаря климату, развитию пригородов и стремлению семей улучшить качество жизни. Поэтому говорить о падении рынка ИЖС я бы не стала. Скорее речь идёт о переходе от ажиотажного спроса к более зрелому и взвешенному рынку. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: ✈️ Свой метр — канал для тех, кто хочет самостоятельно разобраться в рынке новостроек и принимать сильные решения быстрее других. Актуальные лоты, реальные платежи, закрытые старты, рассрочки и условия, которых нет в открытом доступе. 🎯 Канал адвоката по семейным спорам Борисенко Ольги. Из него вы узнаете, как некоторые супруги заранее готовятся к расторжению брака, какие коварства бывшей «второй половины» могут ждать добросовестную сторону, как подстелить соломку на случай возможных семейных тяжб. 📌 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. 💬 Монолит – авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia