ИЖС в России

💰Средняя зарплата строителей превысила 200 тыс руб. С января по октябрь 2026 года число вакансий для строителей в России удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с средней зарплатой 209,4 тыс. рублей в месяц, что связано с увеличением вахтовых предложений.

Также вырос спрос на дорожных мастеров (+94%), с зарплатами 99,3 тыс. рублей, и монолитчиков (+55%), предлагающих 142,8 тыс. рублей. Среди профессий с наибольшим ростом вакансий — обрубщики (+121%), маркшейдеры (+117%), садовники (+73%) и обмотчики (+70%).

Соискатели активно интересуются рабочими и техническими специальностями. Количество откликов на вакансии инженерного направления увеличилось на 132%. 💬Директор по развитию «Авито Работы» Роман Губанов:

Квалифицированные рабочие профессии привлекают кандидатов возможностью получать стабильный доход, развивать профессиональные навыки и строить долгосрочную карьеру. При этом многие из этих профессий востребованы в ключевых отраслях экономики — промышленности, строительстве, сельском хозяйстве и транспортной инфраструктуре, что открывает специалистам широкие возможности для трудоустройства и профессионального роста.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Средняя зарплата строителей превысила 200 тыс руб. С января по октябрь 2026 года число вакансий для строителей в России удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с средней зарплатой 209,4 тыс. рублей в месяц, что связано с увеличением вахтовых предложений.

Также вырос спрос на дорожных мастеров (+94%), с зарплатами 99,3 тыс. рублей, и монолитчиков (+55%), предлагающих 142,8 тыс. рублей. Среди профессий с наибольшим ростом вакансий — обрубщики (+121%), маркшейдеры (+117%), садовники (+73%) и обмотчики (+70%).

Соискатели активно интересуются рабочими и техническими специальностями. Количество откликов на вакансии инженерного направления увеличилось на 132%. 💬Директор по развитию «Авито Работы» Роман Губанов:

Квалифицированные рабочие профессии привлекают кандидатов возможностью получать стабильный доход, развивать профессиональные навыки и строить долгосрочную карьеру. При этом многие из этих профессий востребованы в ключевых отраслях экономики — промышленности, строительстве, сельском хозяйстве и транспортной инфраструктуре, что открывает специалистам широкие возможности для трудоустройства и профессионального роста.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Банки ничем не рискуют по окончании 15 лет субсидированной ставки Анатолия Аксакова спросили о рисках ипотечного пузыря к 2040 году в связи с тем, что при 25-летней семейной ипотеке платежи вырастут после 15 лет из-за перехода на рыночную ставку. 💬Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:

Ипотечный пузырь не угрожает финансовой системе, поскольку ЦБ установил ограничения на рост процентных ставок после окончания льготного периода. Процент может увеличиться не более чем на 4 п. п. и не должен превышать ключевую ставку ЦБ плюс 3-3,5% для ИЖС.

По его мнению, финансовые учреждения обязаны информировать клиентов о возможных изменениях в платежах по истечении 15 лет. Учет увеличенной ставки значительно снижает возможные риски. Введение новых законодательных актов не требуется, поскольку ЦБ обладает достаточными инструментами макропруденциального регулирования для контроля над рисками, связанными с деятельностью банков. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Эксперимент по соблюдению норм Градостроительного плана в МО начнется в марте Эксперимент по строительству и оформлению индивидуальных жилых и садовых домов в Подмосковье начнется 1 марта 2027 года и продлится еще 3 года. Из оригинального текста постановления убрали цель сохранения архитектурного облика домов, оставив лишь обеспечение прав соседей. В рамках эксперимента будут проверяться соблюдения нормы градостроительства, включая отступы от забора для жилых домов (3 м) и хозяйственных построек (1 м). Градостроительный план участка будет направляться правообладателю в течение 30 дней без необходимости подачи заявления. При отсутствии регистрации в портале госуслуг ГПЗУ отправят по электронной почте или заказным письмом. Кадастровый инженер не сможет готовить техплан, если параметры объекта не соответствуют регламенту или отсутствует ГПЗУ. Регистратор будет проверять соблюдение минимальных отступов, и их нарушение станет основанием для приостановления учета и регистрации. Эксперимент не затронет участки, права на которые возникли до 1 марта 2027 года, и охватит также хозяйственные постройки, не являющиеся жилыми или садовыми домами. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Прогнозы экспертов по объемам ввода ИЖС в 2027 году 💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления КМС корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ:

По нашему прогнозу, в 2026 году объем ввода ИЖС составит около 50 млн м², а в 2027 году ожидается умеренный рост – до 55 млн м². Долгосрочный интерес населения к частному жилью сохраняется. В 2027 сегмент ИЖС продемонстрирует устойчивость за счет двух факторов: ⚫️ Эффект незавершенного строительства. В статистику войдут объекты, заложенные в 2025–2026 годах (цикл стройки занимает до 2 лет). ⚫️ Переток спроса. Часть покупателей переориентируется с рынка квартир на ИЖС из-за удорожания ипотеки в многоквартирном секторе. Ключевой драйвер – сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» для ИЖС, тогда как рыночные ставки по остальным кредитам стали заградительными. Совокупный ввод жилья в РФ в 2027 году мы оцениваем в 85 млн м². При этом изменится структура рынка: многоквартирный сегмент сожмется до 34–43 млн м². Девелоперы сократят запуск новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, роста себестоимости и падения спроса. ИЖС выступит стабилизатором рынка. Потребители будут выбирать поэтапное возведение и более гибкий подход к бюджету – строить не все сразу, а по мере появления средств.

💬Любимова София, основатель АН «Любимова недвижимость», инвестор:

Что будет с ИЖС в 2027 году? Стоит ли ждать восстановления рынка? Снижение объёмов ввода индивидуального жилья на 21% за 9 месяцев 2026 года я считаю тревожным сигналом, но говорить о затяжном кризисе ИЖС пока еще рано. На мой взгляд, в 2027 году этот рынок продолжит испытывать давление. В базовом сценарии я ожидаю сокращения объёмов ввода ещё на 5-10% относительно 2026 года. Это мой прогноз, а не официальная статистика. Основная проблема заключается в стоимости строительства. Подорожали материалы, инженерные коммуникации, подключение к сетям и работа подрядчиков. При этом доходы покупателей не растут такими же темпами. Второй фактор связан с ипотекой. Многие откладывают строительство или уменьшают площадь будущего жилья, чтобы уложиться в бюджет. Однако льготные ипотечные программы, особенно семейная ипотека на строительство, продолжают поддерживать спрос. В Ростовской области я вижу интерес покупателей к частным домам, особенно в пригородах Ростова-на-Дону. Семьи рассматривают строительство как альтернативу покупке квартиры, сравнивая стоимость квадратного метра, площадь участка и ежемесячные платежи. Думаю, в 2027 году наиболее востребованными будут компактные дома площадью 80–120 квадратных метров с понятной итоговой стоимостью строительства. Резкого восстановления объёмов ИЖС в 2027 году ждать не стоит. Более вероятны стабилизация рынка во второй половине года и постепенное возвращение покупателей при условии снижения ипотечных ставок. При этом спрос будет смещаться в сторону готовых домов и строительства по фиксированной цене с использованием защищённых механизмов расчётов. Покупатели стали гораздо внимательнее оценивать риски и всё реже готовы начинать строительство без понимания окончательного бюджета.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Дома в зонах подтопления можно будет оформить Правительство РФ издало постановление, которое разрешает возведение объектов в зонах подтопления до тех пор, пока не были внесены изменения в Водный кодекс. Строительство жилых и садовых домов в зонах затопления возможно при условии уведомления уполномоченного органа до 4 августа 2026 года и отсутствия возражений. После этого допускается уведомление о соответствии или запись об окончании строительства, если уведомление подано в период с 2 по 4 августа 2026 года и орган не направил уведомление о несоответствии. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Садовые дома будет проще переводить в жилые Перевод садовых домов в жилые станет проще по инициативе Минстроя. Сейчас для этого нужно дорогое техническое заключение (20-65 тыс. руб). Также сложно найти специалистов для проведения таких экспертиз. По новому проекту постановления можно будет использовать параметры жилого дома из Градостроительного кодекса и обычные документы об инженерно-техническом обеспечении. Срок рассмотрения тогда сократится до 7 рабочих дней. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Массовой льготной ипотеки больше не будет ЦБ России исключил массовое субсидирование жилищных кредитов, подтвердив окончательное закрытие безадресной льготной ипотеки под 8% в 2024 году. Регулятор перешел к строго дифференцированному и адресному подходу, сокращая лимиты и ужесточая требования к заемщикам. Это направлено на восстановление рыночной доступности жилья и снижение инфляции. Экономика должна перейти от масштабных преференций к стабильной рыночной ипотеке, чтобы исключить дисбаланс: субсидированные государством механизмы занимают большую долю выдач, делая классическое кредитование недоступным для большинства граждан. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Депутаты предложили использовать маткапитал для дома в СНТ Соцфонд отказывает в выплате субсидий по материнскому капиталу, если в выписке на земельный участок нет уточнения «для собственных нужд». Депутаты от КПРФ подготовили законопроект, позволяющий использовать средства маткапитала для строительства жилого дома на участке под садоводство, даже если такая пометка отсутствует. Это призвано решить проблему, когда семьи не могут получить компенсацию из-за формулировок в документах, даже если участок был зарегистрирован давно. Юрий Афонин надеется на поддержку правительства и быстрое принятие законопроекта, считая важным стимулом для роста семьи наличие собственного жилья. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Земельные участки МО рекордно подорожали Средняя стоимость участка без подряда (УБП) в Московской области выросла до 4,9 млн руб. — это максимум за всю историю рынка, что связано с повышением цен и уменьшением бюджетных предложений. ⬆️У БП лидирует по объему предложения (84,5%), но их число сократилось на 15%, а спрос — на 6%. Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% экспозиции, их цена выросла на 5%, а число продаж — на 19%. ⚫️ Блокированная застройка составляет всего 1,1% и снизилась на 20%, при этом подорожав на 6%. На первичном рынке доминирует эконом-класс (74%), но его доля сократилась на 3%, а средняя цена выросла на 18%. ⚫️ Комфорт-класс занимает 18% и подорожал на 27%, его доля в спросе выросла до 20%. ⚫️ Бизнес-класс вырос до 6% и подорожал на 4%, доля спроса увеличилась до 7%. ⚫️ Элитная недвижимость составляет 2% и подорожала на 23%, доля в спросе снизилась до 1%. Общее состояние рынка после отмены льготной ипотеки остается стагнационным, но качественные объекты быстро раскупаются. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Президент РФ Владимир Путин поручил правительству подготовить доклад о дифференциации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей в семье. Необходимо рассмотреть изменения в программе «Семейная ипотека» для улучшения условий кредитования многодетных семей. Доклад должен быть готов до 1 января 2027 года. Также кабмину предложено до 1 ноября рассмотреть применение стандартов для оценки вклада компаний в поддержку семей с детьми как одного из критериев отбора для мер господдержки. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Почему банки не снижают ставки по ипотеке С начала месяца сразу три ведущих банка увеличили процентные ставки по рыночным ипотечным продуктам. Хотя первые шаги в этом направлении были сделаны еще в июне. Нет ничего неожиданного в том, что банки прекратили снижение ставок по ипотеке. Они предвидят длительный период с высокими ставками. ЦБ может пересмотреть прогноз средней ключевой ставки на 2027 год, увеличив его до 13–13,5%. Учитывая эти ожидания, банки заранее повышают стоимость ипотечных кредитов. 💬Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Global:

Причиной повышения процентных ставок по ипотеке, на наш взгляд, стал высокий спрос на рыночную ипотеку в сентябре, когда объём выданных кредитов [...] вырос по сравнению с августом на 54% до 614 млрд руб., а количество выдач увеличилось на 46% до 125 тыс. кредитов. Таким способом банки борются, во-первых, с потенциальной просрочкой платежей по кредитам, во-вторых, пытаются сдержать ажиотажный спрос на кредиты даже при таких высоких ставках, чтобы не допустить „кредитного пузыря“, потенциально способного дестабилизировать банковскую систему.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Какой прогноз ввода ИЖС на 2027 год 💬Игорь Пеньков, коммерческий директор компании «Земельный экспресс»:

Частный дом в среднем строится около года. Поэтому то, сколько объектов ИЖС введут в следующем году, во многом зависит от того, сколько ипотеки на строительство выдали в текущем. Этим и объясняется значительная часть нынешнего спада. Летом 2024 года завершилась массовая льготная ипотека, а с весны 2025-го для льготных кредитов на ИЖС стали обязательны эскроу-счета. В результате в 2025 году кредитов на строительство частных домов выдали примерно втрое меньше, чем годом ранее, и в 2026-м это отразилось на вводе. 📊Чтобы понять, что ждет рынок в 2027 году, стоит посмотреть на выдачи ипотеки в текущем году. Здесь динамика обратная: за восемь месяцев 2026 года на строительство домов выдали примерно в полтора раза больше кредитов, чем годом ранее (данные ДОМ.РФ). А с 1 октября у ИЖС появилось еще одно преимущество: ставка по семейной ипотеке на строительство дома осталась на уровне 6%, а на покупку квартиры для многих семей выросла. Мы ожидаем, что на этом фоне спрос на ипотеку на ИЖС продолжит расти. Но одной ипотеки для восстановления рынка мало: большинство частных домов сейчас возводят на собственные средства, и здесь ситуация сложнее. Стройка дорожает быстрее инфляции, поэтому часть людей откладывает ее или растягивает на несколько лет. Кроме того, новых проектов сейчас запускается меньше. В итоге в 2027 году ввод объектов ИЖС, на мой взгляд, продолжит снижаться, но гораздо медленнее. Если за девять месяцев 2026 года он сократился на 21%, то в следующем году снизится лишь на несколько процентов к уровню 2026-го, а при благоприятных условиях останется на таким же, как сейчас.

💬Андрей Селиверстов, директор по маркетингу "Северлес":

На Кубани ввод частных домов в 2027 году, по нашей оценке, заметно не вырастет. В первом квартале 2026-го в крае ввели 553,8 тыс. кв. м ИЖС против 1,35 млн кв. м годом раньше. Ипотека на ИЖС по России снова растёт, но с ней строят около 10 % домов против 40 % в 2024 году (оценка ДОМ.РФ), поэтому одна ипотека ввод не вытянет. ⏬В Сочи падает спрос на доску (смотрите инфографику). Лучше всего у нас за год продавались тонкий брусок и вагонка: обрешётка, отделка, бани. По России, по данным Авито Услуг, спрос на постройки для участка в июне вырос на 20 % за год. Деньги, отложенные на дом, люди тратят на бани, беседки и навесы, и, по нашей оценке, в 2027 году так и останется. Ещё один тормоз: с 4 августа в зонах подтопления запретили строить дома, и под запрет могут попасть больше 500 тысяч участков края. Рост ввода частных домов ждём не раньше второй половины 2027 года и только если ЦБ снизит ключевую ставку.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Как застройщики и девелоперы держатся на плаву при ставке 14% Рассрочка, субсидирование, трейд-ин и скидки — главные инструменты застройщиков для привлечения покупателей в период замораживания ключевой ставки. Рассрочка пользуется популярностью в бизнес-классе объектов, а трейд-ин используется редко, большинство продавцов предпочитают продавать сами из-за дисконта в несколько миллионов. 💬Бизнес-партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева:

Брокеру и застройщику приходится собирать сделку из нескольких инструментов: остатки семейной ипотеки для тех, кто проходит по новой шкале, короткая рассрочка, трейд-ин, субсидированные программы банков. Но это поддержка спроса здесь и сейчас, а не замена дешёвому кредиту. Пока ключевая держится на 14%, а среднесрочный прогноз ЦБ на 2027 год сдвинули вверх — до 12,5-13,5% в среднем за год, — рассчитывать на быстрое оживление именно за счёт ставки не стоит. Рынок будет жить точечными сделками и сильным переговорным рынком между покупателем, банком и девелопером.

Как всегда, кризис проверяет бизнес на мобильность и стрессоустойчивость. Выживут сильнейшие... 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💯Ключевая ставка осталась 14.00% ещё на месяц. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Объемы ввода ИЖС потеряли 1/5 часть Итоги трёх кварталов на загородном рынке жилья в России удивили аналитиков: с января по сентябрь объём ИЖС снизился до 41,4 млн кв. м (-21% к прошлому году). Отрицательная динамика наблюдается в большинстве регионов, особенно в Тыве, республике Алтай и ХМАО. Среди крупных рынков наиболее значительное снижение зафиксировано в Нижегородской (-38%), Челябинской (-35%), Московской (-31%) областях и Краснодарском крае (-33%). Положительная динамика в строительстве ИЖС наблюдается лишь в 10 регионах с небольшими объемами, но в остальных наблюдается кризис, вызванный обязательством подрядчиков работать через эскроу-счета. Это привело к подорожанию строительства на 25% и закрытию около 70% компаний. ⏬Несмотря на высокий интерес россиян к загородным домам, реальный спрос ограничен финансовыми барьерами. Льготные ипотечные программы поддерживают рынок, однако значительное число сделок срывается из-за проблем с землей и лимитами банков. 💬Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская:

По итогам трех кварталов 2026 года ввод ИЖС оказался минимальным с 2021 года. Помимо сложного перехода сектора загородной жилой недвижимости на эскроу-счета сказалась стагнация в экономике и высокие ставки по рыночной ипотеке.

Кассовые разрывы у крупных строителей и резкая волатильность спроса усугубляют ситуацию. Входные расходы на застройку выросли, и спрос на загородную недвижимость сосредоточен в диапазоне 6-9 млн руб. Большинство сделок теперь совершается покупателями в возрасте 35+, и 83% ипотек выдаются на готовые дома. Небольшие девелоперы заполняют земельный банк, отказываясь от дорогих схем строительства. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Когда ипотеку начнут выдавать под 10% Рынок ипотеки в России не ожидает снижения ставок до 10% ранее 2028 года. Для этого ключевая ставка Центробанка должна упасть до 8% или ниже, однако прогнозы указывают на 10,5-12,5% в 2027 году. Снижение ставок до 10% может оживить рынок недвижимости, так как снизит ежемесячные платежи по ипотеке на 40%, но даже при падении ключевой ставки это не гарантировано. 💬Директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина:

Даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, строгие риск-политики банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости ипотеки. По нашим ожиданиям, это горизонт 2,5-3 лет.

В первом полугодии наблюдается рост спроса на ипотеку, особенно на вторичном рынке, а актуальные ставки остаются около 18,7%, что тормозит активность покупателей. Ожиданий их снижения до конца года нет. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Рекорд выдачи семейной ипотеки в сентябре В сентябре 2026 года выдано рекордное количество ипотечных займов с господдержкой — 70,37 тыс. на 430,68 млрд рублей, что на 98% больше по количеству и на 100% по объему по сравнению с августом. Льготные программы составили 67% ипотечного кредитования, средний размер кредита — 6,12 млн рублей, срок — 27 лет и 5 месяцев, ПСК — 14,6%. 💬Директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов:

В сентябре, в преддверии ужесточения условий госпрограммы, был зафиксирован ажиотажный спрос на льготную ипотеку: программой успели воспользоваться более 70 тыс. человек.

⏬За третий квартал 2026 года предоставлено 135,13 тыс. льготных кредитов на 819,97 млрд рублей, что на 11% меньше по количеству и на 7% по объему по сравнению с 2025 годом. ⬆️При этом за первые девять месяцев 2026 года выдано 369,19 тыс. льготных ипотек на 2,21 трлн рублей, что на 2% больше по количеству, но на 6% меньше по объему, чем в прошлом году. В сентябре 2026 года Москва лидировала по объему выданных кредитов (5,68 тыс. на 51,64 млрд рублей), а Якутия — по количеству ипотек на душу населения (около 6 на тысячу жителей). 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💬Гендиректор Рейтингового агентства стройкомплекса Федор Выломов пояснил причину изменения ставок по семейной ипотеке:

Некоторый пересмотр ипотечных ставок является скорее следствием коррекции прежних, более оптимистичных ожиданий относительно темпов снижения ключевой ставки, чем свидетельством какого-то разворота на рынке. Другими словами, банки ожидали от ЦБ более быстрого снижения ключевой ставки, и теперь пересматривают собственные стратегии. Кроме того, после сентябрьского заседания регулятора несколько подросла доходность десятилетних облигаций федерального займа (ОФЗ) - для ипотеки это один из важнейших ориентиров.

🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸 Отказы в маткапитале на строительство частных домов связаны с разночтениями в документах на землю – причиной отказов Социального фонда в использовании маткапитала на ИЖС, о которых ранее сообщали каналы⁠, стала разница в формулировках разрешённого использования земельных участков. В документах Росреестра назначение прямо указывается «ведение садоводства», тогда как территориальные отделения Соцфонда требуют формулировку «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». ⚠️ Ещё 9 октября ДОМ.РФ направил обращения в ответственные ведомства с просьбой устранить разночтения, препятствующие гражданам использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Проблема, возникшая из-за различий в формулировках земельных документов, вышла теперь на федеральный уровень – вице-спикер Госдумы Мария Воропаева сообщила о намерении обратиться в Генпрокуратуру для проверки законности разъяснений Соцфонда, на основании которых принимаются решения об отказах. ⚠️ Пока вопрос не урегулирован, семьи рискуют получать отказы в использовании маткапитала. Во избежание проблем, в ДОМ.РФ рекомендуют пока выбирать те участки, где ВРИ прямо предусмотрено под ИЖС. 🏡ИЖС в России