Недвижимость PRO Пермь.

✅🏗ГСК «Мегаполис» займется точечной застройкой на Вышке II Группа строительных компаний «Мегаполис» планирует возвести многоквартирный жилой дом в микрорайоне Вышка II, на ул. Кузнецкой. Участок девелопера находится возле хозяйственного строения по ул. Кузнецкой, 43, и соседствует с крупной площадкой ПЗСП под новый жилой комплекс «Патриот». Краевое минимущество опубликовало приказ о подготовке проекта планировки и межевания территории на ул. Кузнецкой в Мотовилихинском районе Перми. Согласно документу, разработкой градостроительной документации займется структура «Мегаполиса» — ООО СЗ «Аркада», срок выполнения работ — два года. Площадь территории, на которую СЗ «Аркада» разработает проект планировки и межевания территории, составляет 3,46 га. На первых этажах новостройки разместятся встроенные помещения общественного назначения. Как пояснил «Ъ-Прикамье» директор по развитию ГСК «Мегаполис» Михаил Крепак, проект будет представлять собой объект точечной застройки. От более подробных комментариев о будущей новостройке господин Крепак пока воздержался. Отметим, ПЗСП собирается построить новый ЖК «Патриот» на пересечении Целинной и Кузнецкой улиц. На участке площадью 12 га компания возведет 160 тыс. кв. м жилья. Девелопер «Мегаполис» в последние пару лет активно приобретает земли под жилую застройку. Компания купила у «Сатурн-Р» площадку под IV очередь ЖК «Арсенал» в центре Перми, планирует возвести жилье на месте бывшего БЦ «Ермак», а также в Кировском районе Перми — на участках по ул. Магистральной, 86б и 92а. Этим летом стало известно, что «Мегаполис» может стать владельцем крупного участка на Вышке II. Территорию в 9 га, ограниченную улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной и Ивдельской, девелопер может купить у собственника «Стеклодома» Никиты Кривощекова. В этом случае, при условии повышения высотности застройки на этом участке, «Мегаполис» может построить там 60 тыс. кв. м жилья.

Быть Патриотом! – Коммерсантъ Пермь https://www.kommersant.ru/doc/5546988

Стоять боятся – Коммерсантъ Пермь https://www.kommersant.ru/doc/5547444

Какое время года выбрать для покупки загородной недвижимости? Пандемия и дороговизна курортного отдыха расшевелили рынок загородной недвижимости и индивидуального строительства. Эксперты рассказали, когда выгоднее покупать дачу. Зима Зимой спрос на дачи уменьшается, а цены снижаются. Но, решая приобрести дом в это время года, нужно быть готовым к маленькому выбору. Весна Весной спрос резко повышается, ведь некоторые покупатели уже всерьёз настраиваются на то, чтобы провести грядущее лето на даче. Отсюда много предложений и высокие цены. Также легче оценить отток воды с участка. Лето Покупка дачи летом зависит от целей, для которых нужен дом. Например, если цель — круглогодичное проживание, то лето — не лучшее время для покупки. Из-за хорошей погоды вы не сможете оценить дом и дороги в плохих условиях. Но если вы хотите оценить состояние почвы и урожайность, то лучше покупать частный дом летом. Осень Осенняя покупка забрала себе по чуть-чуть преимуществ от предыдущих времён года. Например, осенью спрос на дачи начинает потихоньку снижаться, поэтому вниз ползут и цены. Осеннее приобретение берёт себе возможность оценить качество постройки дома, качество работы водоотвода, состояние дорог в условиях дождей и грязи.

В США рекордно выросли ставки по ипотеке Freddie Mac (государственное ипотечное агентство) заявило, что процентная ставка по ипотеке на 30 лет в США выросла до 5,66% с 5,55% на прошлой неделе. Год назад этот показатель составлял 2,87%. Средняя ставка по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди тех, кто хочет рефинансировать свое жилье, подскочила до 4,98% с 4,85% на прошлой неделе. В прошлом году в это время этот показатель составлял 2,18%. #зарубежом

Логистика в этом есть – Коммерсантъ Пермь https://www.kommersant.ru/doc/5538070

Карта мира с показателями средней ипотечной ставки В расчет берется фиксированная ставка на 20 лет. В рейтинге можно увидеть 106 стран. Тройку лидеров открывают: ▪️ Финляндия — 1,38% ▪️ Япония — 1,41% ▪️ Швейцария — 1,46% Внизу рейтинга находятся: ▫️ Венесуэла — 25,17% ▫️ Гана — 25,3% ▫️Аргентина — 45,3% Россия находится на 85 месте со ставкой — 10,54%

📌 Супруги в ипотечной сделке (24.08.2022) Напомним, что согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК). ⠀ В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке: 1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. 2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. 3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке. ⠀ Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке. А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он в какой-то сделке просто созаемщик, причем не титульный (не собственник): Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк. Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что проверять юр вопросы по супругам нужно заранее. Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, Банк СПБ, МКБ, ПСБ. В Сбере, если супруг нерезидент, не требуется ничего, ни брачник, ни согласие, супруг просто исключается из сделки.  @ipotekahouse #свод

А что так дешево? Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, посчитал Верховный Суд. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов. Суть дела: Компания-банкрот продала земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м за 222 тыс. рублей при его кадастровой стоимости 1,6 млн рублей и рыночной — более 2 млн. Конкурсный управляющий оспорил эту сделку, и арбитражный суд удовлетворил это заявление. Но апелляционная и кассационная инстанции решение первой судебной инстанции не поддержали: по их мнению, для признания сделки недобросовестной нужны доказательства того, что покупатель знал о неплатежеспособности продавца и о потенциальном вреде сделки для кредиторов компании-должника. Верховный суд указал, что «Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения». Покупатель не смог привести характеристики объекта, из-за которых он объективно мог стоить много ниже рынка. ВС поэтому пришел к выводу, что действия покупателя нельзя считать добросовестными, и оставил в силе определение суда первой инстанции, который встал на сторону конкурсного управляющего. 📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре 📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.

🧐 А вы знали, что согласно закону, любой гражданин может получить информацию из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, который ему не принадлежит. ‼️ Исключение – сведения ограниченного доступа, которые могут получить только сами собственники или их законные представители. 👆🏼 Помимо этого, собственники недвижимости могут узнать, кто запрашивал сведения об их квартире, жилом доме или земельном участке. Для этого необходимо запросить в Росреестре справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Документ выдается в том же порядке, что и любые другие сведения из ЕГРН ограниченного доступа. Как заказать справку? ✔️ Лично обратиться в МФЦ; ✔️ На портале «Госуслуги»; ✔️ Через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи). Срок предоставления сведений – 3 рабочих дня. #спросидомрф

В Перми в сентябре установят smart-остановки - Properm.ru https://properm.ru/news/society/208169/

На торги выставлен участок бывшего ЖСК «Триумф. Квартал два» Фонд развития территорий (создан правительством РФ) выставил на торги земельный участок в Индустриальном районе Перми. Как сообщил главный управляющий директор фонда Константин Тимофеев, участок расположен в пешей доступности от парка Победы, Черняевского леса и реки Данилиха. Актив входил в ЖСК «Триумф. Квартал два», пишет издание «В курсе.ру». «Земельный участок предназначен для строительства многоквартирных жилых домов. Его площадь – чуть более 3 тыс. кв. м. На участке расположен объект незавершенного строительства. Согласно проекту, его площадь может составить 9,9 тыс. кв. м. В настоящий момент готовность здания – примерно 10%», - уточнил Константин Тимофеев. Жилой комплекс «Триумф. Квартал два» являлся проектом ГК «Классик». Последние десять лет ГК «Классик» занималась жилищным строительством и наращивала портфель проектов, в том числе в других регионах. В Перми у «Классика» было несколько жилых комплексов в активной стадии строительства: «Триумф. Квартал II» (общая площадь всего комплекса — 190 тыс. кв. м), «Компаунд Живаго», «Пермские высоты». При этом часть строек велась за счет создания жилищно-строительных кооперативов, а не по договорам долевого участия. В 2016 году пайщики таких ЖСК стали жаловаться на то, что сроки переносятся. В 2017 году были поданы иски о банкротстве ряда компаний группы.

🏠 Вопросы и ответы про вычет при покупке квартиры 🔹 Квартиру купили в браке. Жена — созаемщик, она в декрете. Может ли она получить вычет? Да, но только когда начнет получать доход с НДФЛ по ставке 13% — например, после выхода из декрета на работу по трудовому договору. При условии, что муж не использовал всю сумму расходов на квартиру для своего вычета. 🔹 Кто может получить вычет, если по брачному договору дом принадлежит жене? Жена, так как дом не является совместной собственностью и принадлежит ей. 🔹 Взяли ипотеку на новостройку. Дом сдается в 2024 году. Когда можно получить вычет? Право на вычет появится только после подписания акта приема-передачи — то есть в 2024 году. Можно возвращать НДФЛ за тот год, когда подписан акт, и последующие годы — перенося неиспользованный остаток. Дополнительно можно получить вычет в размере уплаченных процентов и возвращать 13% от этой суммы ежегодно. 🔹 Можно ли получить вычет, если купили жилье, но нет работы? Нет, вычет позволяет вернуть или уменьшить налог на доходы. Если он не начисляется и не уплачивается, суммы для возврата нет. 🔹 Муж оплатил новостройку до брака, а право собственности оформил после свадьбы. Может ли жена получить вычет? Нет, для вычета квартира должна быть в совместной собственности и оплачена из общих доходов. Даже если право собственности зарегистрировано в браке, жена не сможет подтвердить оплату за счет общих средств — их вносил муж до свадьбы. Он и получит вычет. 🔸 Условия вычета при покупке жилья 🔸 Вычет за долю ребенка 🔸 Вычет при оплате жилья маткапиталом 🔸 Вычет за проценты по ипотеке 🔸 Двойной вычет для супругов @gosuslugiforparents

📌 Ипотека на строительство дома (ИЖС)(23.08.2022) Есть два варианта строительства частного дома в кредит: 1️⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Обычно у него же приобретается и земля. 2️⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущую, например, вот так делает Банк Дом РФ. У банка обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, они чаще всего такие: Категория использования земельного участка: ▪️земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества ▪️земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство, а также земли ИЖС Требования к самому дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным). Кто из банков кредитует ИЖС указано в прикрепленной картинке. Земельный участок в ипотеку. Кто дает такие кредиты? Ипотека на покупку готового частного дома. Ставки @ipotekahouse #свод

Минфин разъяснил нюансы определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ). Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет. Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности. При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты. Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок. Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей. Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438 #налоги

📌 Семейная ипотека. Квартира, найм, «улица». Все меняется (19.08.2022) Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. Где отсутствие личного страхования не влияет на ставку: ВТБ, Банк Дом РФ, Металлинвестбанк, РНКБ, Тинькофф (напомним, у них только рефинанс). ✅ По двум документам (в скобках размер ПВ): Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Банк Санкт-Петербург (15%), Альфа-банк (15%), Абсолют (15%), Дом РФ (20%), СМП банк (30%), Банк Открытие (30%), Уралсиб (30%), Ак Барс (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%). ✅ Семейная ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют банк, Альфа-банк, МТС банк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс банк, Банк Открытие, Росбанк Дом, ПСБ, СМП банк, Газпромбанк. ✅ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании): Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом, МИнБанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, Банк Центр-Инвест. ✅ Кто дает на строительство частного дома: Подряд: Сбербанк, Банк Дом РФ, РНКБ, Ак Барс банк, Банк Центр-Инвест. Своими силами: Сбербанк, Банк Дом РФ ✅ Кто рефинансирует на Семейную ипотеку: Сбер, Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Дом РФ, Росбанк Дом, ГПБ, РСХБ, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, МТС банк, УБРиР, Севергазбанк, Тинькофф банк. Если нашли неточность, пишите. @ipotekahouse #свод

Сельская ипотека с подвохом В России снова принимают заявки на программу «Сельская ипотека». Самое лакомое в программе - ставка. ✔️Ставка — 3% годовых. В некоторых случаях ставка может быть ниже. Например, субсидировать ставку могут регионы. Или вот Сбербанк при наличии электронной регистрации дает скидку 0,3%. 📌 Но в программе есть неприятный момент. Момент заключается в том, что процентная ставка оказывается не фиксированная. Она может меняться. Например, если субсидий от государства не будет, то процентная ставка вырастет. Стандартный кредитный договор содержит вот такие условия: Ставка может вырасти: «- в случае отказа в предоставлении Кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) как получателя средств федерального бюджета в рамках Правил предоставления субсидий No 1567». Первоначальная ставка по кредиту может вырасти на величину Ключевой ставки, установленной Центральным банком на момент пересчета ставки по кредиту. Например, изначально в кредитном договоре стоит ставка 3% годовых. Ключевая ставка сейчас составляет 4,25%. Значит, при отсутствии бюджетных денег ставка может составить 7,25% годовых. Если предоставление субсидий восстановили, льготная ставка вернется. Но от заемщика тут ничего не зависит. Кроме этого, процентная ставка может вырасти до 11,5% годовых в следующих случаях: ✔️ В случае нарушения Заемщиком условий по предоставлению в установленный срок документов, подтверждающих целевое использование кредита; ✔️ В случае наличия просрочек. Если заемщик исправит ситуацию, льготная ставка вернется. Поэтому, еще раз, прежде чем подписываете документы, прочитайте их, задайте все вопросы, которые вас беспокоят. А лучше вопросы задайте до сделки, на этапе заявки на кредит. @ipotekahouse

Квартиру площадью семь квадратных метров выставили на продажу в Москве - Мослента https://moslenta.ru/news/city/kvartira-sem-kvadratnykh-metrov-19-08-2022.htm

Сельскую ипотеку 3% сделали бессрочной (Мишустин).👍