Lawyer_Henok Taye⚖️Ethio Law🥇ኢትዮ ሕግ

👉#Legal tips #የማይንቀሳቀስ ንብረት (መኖሪያ ቤት) ስመ ሀብቱ የተመዘገበው በባልና ሚስት ስም ቢሆንም አንደኛው ተጋቢ ንብረቱ የግሉ መሆኑን ማስረዳት ከቻለ ንብረቱ የግል እንጂ የጋራ ሀብት አይደለም። ስመ ሀብቱ በተጋቢዎቹ ስም መመዝገቡ ብቻውን በትዳር ውስጥ የተፈራ የጋራ ንብረት አያደርገውም።ሰ-መ-ቁ 235844 Join 👇 https://t.me/ethiolawtips

Legal Job Vacancy

መደብ -የፌደራል ከፍተኛ ፍ/ቤት ረዳት ዳኛ ደመወዝ _10000+1500

የሽያጭ ውሎች በተመለከለተ የሚደረግ ስምምነት -----—--------- የማይቀሳቀስ ንብረት (ቤት) ካለው ከፍተኛ የኢኮኖሚ ጠቀሜታና ልዩ ባህሪ አንፃር፣ንብረቶቹን ከአንድ ወደ ሌላ ሰው ለማስተላለፍ የሚደረጉ አሰራሮች እና ስርአቶች ጥብቅ መሆን እንዳለባቸው ይታመናል። በመሆኑም የማይቀሳቀስ ንብረት (የቤት)  ሽያጭ ውል የሚደረግበት ስርአት (ፎርም) የተለየና ጥብቅ መስፈርት የሚከተል መሆኑን ከፍ/ብ/ህ/ቁ 1723 ድንጋጌ መገንዘብ ይቻላል። አንድን ውል የፀና ውል ለማድረግ ከሚያስፈልጉ መሰረታዊ መስፈርቶች አንደኛው የውሉ አፃፃፍ በህግ የታዘዘ በሆነ ጊዜ ውሉ በህጉ የተመለከተውን ልዩ ፎርም በሚያሟላ መልኩ መደረግ አለበት። ከዚህ ባሻገር የማይንቀሳቀስ  ንብረትን  የሚመለከት  የሽያጭ  ውል  የአንቀጽ  1723(1)ን  መስፈርት የማያሟላ  ከሆነ  በሕጉ  አንቀጽ  1720 (1)  መሠረት  ውሉ  እንደረቂቅ  ብቻ  ሆኖ ከሚቆጠር  በስተቀር  የሚፀና  ውል  አይሆንም፡፡ በዚሁ መሰረት የፌዴራል ጠቅላይ. ፍርድ  ቤት ሰበር ሰሚ ችሎት ዉሳኔ  የሰ/መ/ቁ/ 21448 ቅጽ 4 ላይ እንደወሰነው የማይንቀሳቀስ  ንብረትን (ቤትን)  የሚመለከቱ  ውሎች  በህግ  ፊት  የሚፀኑ  እንዲሆኑ ሁለት  መስፈርቶችን  ማሟላት  ይጠበቅባቸዋል፡፡  የመጀመሪያው  መስፈርት ውሉ  በፁሁፍ  መሆኑ  ሲሆን  ሁለተኛው  ውሉ  በአዋዋይ በውልና በማስረጃ ጽ/ቤት  ወይም  በፍርድ  ቤት መዝገብ  ፊት  መከናወን አለበት ከዚህ ውጪ ውሎችን ለማማዋዋል የተደራጀ የመንግስት አካል በተቋቋመበት በመንደር ዉል የቤት ሽያጭን እና ግዢን ማከናወን በህጉ ፊት ተቀባይነት የለውም ፡፡ በሌላ መልኩ የቤት ሽያጭ ውል ምስክር ሳይኖርበት በውልና ማስረጃ  ጽ/ቤት በመደረጉ ብቻ ህጋዊና የሚፀና ነው ማለት አይቻልም።ይልቁንም በፍ/ብ/ህ/ቁ 1727 (2) መሰረት እና እንደ ፌደራል ሰበር ችሎቱ በመዝገብ.ቁጥር 57356 በቅጽ.12 ላይ እንደተወሰነው የሽያጭ ውሉ በሁለት ምስክሮች ፊት መረጋገጥ አለበት። ህጉ የማይንቀሳቀስ  ንብረት (የቤት)  ሽያጭ  ውል  በአዋዋይ ወይም  በፍርድ  ቤት  ፊት  እንዲደረግ  የሚጠይቀው የተዋዋዮችን ማንነት፣ ያላቸውን ችሎታ እና መብት እንዲሁም ነፃ ፈቃዳቸውን መስጠታቸውን እና ውሉ የተደረገበትን ቀን በማረጋገጥ  በተዋዋዮች  መካከል በሕግ  ፊት  የሚፀና  ውል  እንዲኖር  በማድረግ ወደፊት በተዋዋይ ወገኖች መካከል ክርክር እንዳይፈጠርና እንዳይነሳ ለማድረግ ነው፡፡ በሌላ በኩል  የፍትሀ ብሄር ህግ ቁጥር 2878  የማይንቀሳቀስ  ንብረት  ሽያጭ  ውል  ምዝገባ እንዲከናወን  የሚጠይቀው  ውሉ  በሦስተኛ  ወገኖች  ላይ  ውጤት  እንዲኖረው ለማድረግ ነው፡፡ይህ ማለት ገዢና ሻጩ የፈፀሙትን የቤት ሽያጭ ዉል በወቅቱ ሽያጭ መከናወኑን ማስመዝገብ አለባቸው ከዚህ ባሻገር የመጀመሪያውን ግዥ በወቅቱ ካልተመዘገበና ሻጭ ቤቱን ለ3ኛ ወገን (ለሁለተኛው ገዥ) ከሸጠ የመጀመሪያው ገዢ ሽያጩን ስላላስመዘገበ  የሁለተኛውን ሽያጭ መቃወም አይችልም ስለዚህ የቤት ሽያጭና ግዢ ከተከናወነ በኋላ ወዲያው የሽያጭ ውሉን ማስመዝገቡን እንዳይረሱ እንላለን። https://t.me/ethiolawtips

https://t.me/ethiolawtips መደቡ የህግ ባለሙያ ደመወዝ 26282 LLM 0 ዓመት ልምድ LLB 2ዓመት ልምድ Share Join 👇 https://t.me/ethiolawtips

የመኖሪያ ቤት ኪራይ አስተዳደር መመሪያ ቁጥር 716.pdf

ውል ለማዋዋል ስልጣን በተሰጠው አካል ፊት ባልተደረገ የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ውል መነሻነት ገዢ ቤቱን ያስረክበኝ ብሎ በሻጭ ላይ ክስ ሲያቀርብ ተከሳሽ /ሻጭ/ “ከከሳሽ /ገዥ/ ጋር ውል አልፈጸምኩም። ምንም ገንዘብ አልተቀበልኩም።” በማለት ክዶ ተከራከረ። በመቀጠል ፍርድ ቤቱ በውሉ ላይ ያለው ፊርማ በፎሬንሲክ እንዲመረመር ካደረገ በኋላ የሻጭ መሆኑ ተረጋገጠ። በዚህ መልኩ የፊርማው መረጋገጥ ህጋዊ ውጤቱ ምንድነው? የሰበር ችሎት በሰመ/ቁጥር 185708 መስከረም 25 ቀን 2013 ዓ/ም በዋለው ችሎት በሰጠው የህግ ትርጉም የፊርማው መረጋገጥ ህጋዊ ውጤት፥ “በጸና አኳኋን የአጻጻፍ ስርዓቱን ተከትሎ ባለመደረጉ በሕግ ፊት ውጤት አይኖረውም የተባለ ውል በፍ/ብ/ሕግ ቁጥር 1808/2 ስር በተደነገገው መሰረት ፈርሶ ውለታውን ለመፈጸም የተደረገ ነገር ቀሪ ሆኖ ተዋዋዮች ውሉ ከመደረጉ በፊት ወደነበሩበት ሁኔታ እንዲመለሱ ማድረግ እንደሚገባ ፍ/ብ/ሕግ ቁጥር 1815 ስር በመደንገጉ ውሉ ውጤት የለውም የሚባል ከሆነ ገዥ ከፈልኩኝ ያሉትን ገንዘብ ሻጭ ሊመልሱ የሚገባ መሆን አለመሆኑ መወሰን ስላለበት ነው።” “በውሉ ላይ ሻጭ መፈረማቸው በፎረንሲክ ምርመራ መረጋገጡ ግራ ቀኙን ወደነበሩበት ሁኔታ ለመመለስ ጥቅም ላይ የሚውል ማስረጃ ሆኖ ከሚቀር በስተቀር ሻጭ ውሉን አልተዋዋልኩም ብለው በግለጽ ክደው ያቀረቡትን ክርክር እና ውሉ በፍ/ብ/ሕግ ቁጥር 1723/1 ስር በተደነገገው መሰረት በጸና አኳኋን አልተደረገም በማለት ያሰሙትን ክርክር ዋጋ የሚያሳጣ ማስረጃ ተደርጎ ሊወሰድ የሚችል አይደለም፡፡” Habesha Legal Advocates LLP

ለፌደራል ጠቅላይ ፍርድ ቤት ተገልጋዮች በሙሉ ወደ ፍርድ ቤቱ አቤቱታ፣ መልስ እና የመልስ መልስ በሰነድ ከሚቀርበው በተጨማሪ በሶፍት ኮፒ በሲዲ መቅረብ እና ከመዝገቡ ጋር መያያዝ ያለበት መሆኑ ይታወቃል ሆኖም ፍርድ ቤቱ የአገልግሎት አሰጣጡን ተደራሽ ለማድረግ ቀድሞ በሲዲ ብቻ ሲቀርብ ከነበረው በተጨማሪ ከቀን 18/10/2016 ዓ.ም ጀምሮ በፍላሽና በሌሎች በማንኛውም ሊገለበጡ በሚችሉ የኤሌክትሮኒክስ መሳሪያዎች አማካኝነት ሬጅስትራር ጋር በመቅረብ የሶፍት ኮፒ ቅጅዎችን ማስገባት የምትችሉ መሆኑን በአክብሮት እንገልፃለን የፌደራል ጠቅላይ ፍ/ቤት ኮሚዩኒኬሽን ጉዳዮች ዳይሬክቶሬት

የውል ይርጋ --------------- 1)የፍ/ብ/ሕ/ቁ 1810(2) ላይ የተመለከተው የይርጋ ገደብ ተፈፃሚ የሚሆነው ውል በፈቃድ ጉድለት ወይም በችሎታ ማጣት የተነሳ እንዲፈርስ ጥያቄ የቀረበ እንደሆነ ብቻ ስለመሆኑ የፍ/ብ/ህቁ 1810 የሰ/መ/ቁ 48012 ቅፅ 12 2)በውል ግንኑነት ውስጥ የራስን ግዴታ ሳይወጡ ሌላው ወገን ግዴታውን አልተወጣም በሚል የሚቀርብ ክስ ተቀባይነት የሌለው ስለመሆኑ የፍ/ብ/ሕ/ቁ 1757 በሰ/መ/ቁ 39568 በቅፅ 12 3)የማይንቀሳቀስ ንብረት ሻጭ በዉሉ መሠረት የመፈፀም ፍላጎት የሌለው መሆኑን በማያሻማ ሁኔታ ለገዢ ያላሳወቀ እንደሆነ ገዥ ውሉ እንዲፈፀምለት የመጠየቅ መብቱ በ10  ዓመት ይርጋ የሚታገድበት ስለመሆኑ 1845;1789:1731:1732 የሰ/መ/ቁ 38935 ቅፅ 12 4)የፍትሐብሄር ጉዳዮች የ ይርጋ ጊዜ መቆጠር የሚጀምረው ግዴታውን ለመጠየቅ ተገቢ ከሆነው ጊዜ ጀምሮ ስለመሆኑ በፍ/ብ/ሕ/ቁ 1846 የሰ/መ/ቁ 36756 ቅፅ 12 5)የፀና የውል ግዴታ የገባ ሰው ውሉ በፍርድ እንዲሰረዝ ለመጠየቅ የሚችለው ሌላኛው ተዋዋይ ወገን ግዴታውን በአግባቡ ያልፈፀመ(ያልተወጣ) እንደሆነ ወይም የፈፀመው ፍፁም ባልሆነ አኳኃን ከሆነ ስለመሆኑ በፍ/ብ/ህ/ቁ 1784;1785(2).(1)"የሰ/መ/ቁ 66935 ቅፅ 13 ላይ ሰፍሯል። https://t.me/ethiolawtips