КОТЛОВАНЪ

Ещё одно подтверждение, что у рынка недвижимости в России «женское лицо», о чём мы часто говорим. По данным October group, именно женщины чаще выступают покупателями квартир для родственников: жильё для детей они приобретают на 80% чаще мужчин, а для родителей — на 90% чаще. За год спрос на квартиры для пожилых родственников вырос более чем в два раза. В целом каждую седьмую сделку на рынке совершают ради покупки жилья для близких. При этом 39% россиян покупают квартиры для собственного проживания, 12% в инвестиционных целях для сдачи в аренду, 13% для детей и лишь 1% для родителей. Покупку жилья детям чаще планируют люди в возрасте 45–60 лет: каждый пятый в этой группе называет такую цель. Квартирами для родителей в основном интересуются покупатели 29–44 лет. С декабря 2024 по декабрь 2025 года число поисковых запросов «квартира для родителей» выросло на 64% и превысило 3 тыс., а запросы «квартира для детей» увеличились на 6%, почти до 37 тыс. Эксперты отмечают, что такие сделки нередко сопровождаются продажей жилья на вторичном рынке, поэтому около четверти покупателей используют рассрочку. (изображение к посту – картина русского художника Бориса Кустодиева «Купчиха с покупками», 1920 г.)

Стало известно, почему застройщики переносят сроки сдачи домов ☃️ Нельзя сказать, что строители ничего не строят...

Выручка крупных застройщиков за прошлый год. ▶️Сервис bnMAP․pro собрал ТОП-20 девелоперов по выручке, а "Домострой" распределил их по росту и снижению, чтобы понять, какие игроки и рынки вывозят непростые времена. ТОП-10 девелоперов по росту выручки: "Родина" — 24,3 млрд руб. (+120,9%) "Страна Девелопмент" — 27,8 млрд руб. (+71,6%) "Аквилон" — 31,3 млрд руб. (+37,3%) "Брусника" — 45,9 млрд руб. (+34,6%) MR Group — 103,4 млрд руб. (+24,9%) ЛСР — 126,9 млрд руб. (+22,5%) "Гранель" — 54,0 млрд руб. (+8,4%) ПИК — 297,6 млрд руб. (+5,5%) ФСК — 103,0 млрд руб. (+4,4%) "Донстрой" — 122,7 млрд руб. (+3,9%) ТОП-10 девелоперов по снижению выручки: Level Group — 55,6 млрд руб. (–34,9%) Setl Group — 95,5 млрд руб. (–28,2%) A101 — 88,9 млрд руб. (–28,0%) Forma — 30,2 млрд руб. (–27,9%) "Самолет" — 172,3 млрд руб. (–23,6%) "Абсолют" — 44,3 млрд руб. (–14,6%) "Пионер" — 31,2 млрд руб. (–10,9%) Sminex — 57,5 млрд руб. (–9,4%) "Эталон" — 64,2 млрд руб. (–2,3%) КВС — 24,9 млрд руб. (+0,4%) Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году). ⚫️ТОП по падению — это, скорее всего, крупные бенефициары массовой льготной ипотеки, чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года. ™️ Домострой

Что нужно учесть при покупке квартиры, чтобы сделка прошла идеально? Вы скажете — документы Но все гораздо сложнее, дело не только в бумагах Марина Рубенс, ТОП риэлтор Москвы, рассказывает массу деталей, которые не найти в интернете, в своем канале

Количество россиян, у которых есть непогашенная ипотека, по итогам 2025 года впервые достигло 11 млн человек, рассказал РИА Новости директор по риск-менеджменту методологии и дата-аналитике Объединённого кредитного бюро (ОКБ) Николай Филиппов. Он отметил, что сформированный рынком ипотечный портфель находится «на рекордно высоком уровне» и на конец 2025 года составил ₽23,15 трлн. Такой рост ипотечного портфеля происходят благодаря программам льготного кредитования на покупку жилья, действующим в течение последних пяти-семи лет и вышедшим на пик выдач в середине 2023-2024 годов, пояснил эксперт. При этом на протяжении всего 2025 года уровень просроченной задолженности 30-90 дней в портфеле без дефолта в сегменте ипотеки был равен 0,4% и к концу года составил ₽82,49 млрд. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сколько зарабатывает застройщик. ▶️Девелопер Илья Пискулин показал экономику нового регионального проекта при цене метра 150 тыс. руб. и ниже. Вводные: новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х. Себестоимость кв. м: ⚫️СМР — 80 тыс. руб. ⚫️Проектирование — 2,5 тыс. руб. ⚫️Земля — 15 тыс. руб. ⚫️Инженерные сети — 6 тыс. руб. ⚫️Содержание девелопера — 8 тыс. руб. ⚫️Маркетинг и продажи — 10 тыс. руб. ⚫️Социальная нагрузка — 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже). ⚫️Проценты банку с учетом земельного кредита — 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб. за кв. м при цене продажи 150 тыс. руб.). Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости. ⬛️Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб. за кв. м застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток. При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб. ™️ Домострой

По итогам 2025 года по льготным ипотечным программам, по оценке ДОМ РФ, выдано 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,53 трлн руб. (+2%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача выросла на 33% г/г по количеству и на 31% по объему. За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.: 1️⃣+144% по количеству г/г 1️⃣+159% по сумме г/г #ВыдачаИпотеки #госпрограммы @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Сказочный…

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!— авторский канал брокера по недвижимости о том: ● что и у кого купить; ● что надо продать немедленно; ● стоит ли экономить на налогах; ● как избежать рисков и мошенников. ● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем! И клиентские истории без прикрас. 💡 Alenkinznaet - авторский канал эксперта в недвижимости. Аналитика рынка и честное мнение через призму 20-летнего опыта. Собственные проекты в коллективных инвестициях. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения! 👐 ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна. Секреты организации и горячие кейсы на канале. 💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости! 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. Подборка организована DREAMSMM

Негативный эффект рассрочек: рост расторжений сделок в новостройках В «Дом. РФ» отмечают рост расторжения ДДУ, они уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. Это начало проявления негативного эффекта от рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам, считают аналитики В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., подсчитали в «Дом. РФ». Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% ото всех совершенных за этот год продаж в новостройках). Растет и доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растет (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 г.) #новостройки Подпишитесь на канал

❗️ Ограничения по семейной ипотеке связаны с высокими расходами бюджета на господдержку, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы сейчас смотрим вопросы вместе с Министерством финансов оптимизации затрат бюджета на ипотеку. Ну и среди мер – это действительно, чтобы все-таки одна семья могла взять один кредит, потому что раньше у нас ограничений не было, хотя это тоже неплохо…. Но сейчас из-за ограничений бюджета мы все-таки такое решение приняли, что одна семья, одна ипотека», – подчеркнул он.

#семейнаяипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Выдачи ипотеки удвоились за первые две рабочие недели 2026-го На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля. За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку. Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽. 👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение. Движение.ру в МАХ

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 16 по 23 января 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Отменная статистика на тему отмены моратория Простите за тавтологию, не удержались... Вот такие занимательные данные на тему отмены моратория на штрафы за задержку ввода домов приводят разного рода эксперты. ▪️ Число исков дольщиков к застройщикам с 1 января может вырасти в 2026 году до 100 тыс. на общую сумму порядка 200 млрд рублей. ▪️ В каждом задерживающемся к вводу жилом проекте в суд готовы подавать не менее 10% покупателей. ▪️ На практике дольщики взыскивают с застройщиков суммы в 3 раза меньше, чем они хотели бы получить — в среднем это чуть более 200 тыс. рублей. ▪️ В 2024 году дольщики направили в суд 78,2 тыс. исков (+86% к 2023), потребовав с застройщиков 49,5 млрд рублей. В 2025 году число таких исков сократилось на 45% (относительно 2024). Впрочем, рост количества исков и прописанных в них сумм никак не означает такой же динамики выплат. Собсна, как и «отмена» моратория — реальную отмену моратория. И снова простите за тавтологию. @novostroyman

Москва стала лидером по росту цен на новостройки в мегаполисах в 2025-м В 2025 году новостройки в Москве подорожали более чем на четверть (на 25,5%), до 643,5 тыс. руб. В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8% Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» за год увеличилась на 21,8%, до 350,2 тыс. руб. Третье место с ростом на 19,3%, до 272,7 тыс. руб., заняла Казань.

Лидерство Москвы в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют увеличением спроса на новостройки, ростом строительной готовности жилых комплексов и изменениями с 1 февраля условий семейной ипотеки. «Многие покупатели стараются войти в сделки, используя старые условия по этой программе», — говорят эксперты.

#новостройки Подпишитесь на канал

❓ ВЛОЖИЛИСЬ В НОВОСТРОЙКУ❓ Хотите ремонт без головной боли? Девушки из дизайн-студии "Пространство" решают все вопросы, связанные с ремонтом и дизайном. А Вы не тратите свое драгоценное время и получаете объект, который можно сдать в аренду или продать по верхней планке рынка. 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔴 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли ✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни! Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Аналитики ДОМ РФ уточнили методику расчета показателя распроданности в новостройках на момент сдачи в эксплуатацию. Раньше этот показатель считался по всем проектам, которые присутствуют в ЕИСЖС. Но там есть объекты, которые на стадии строительства не продаются. Вероятно поэтому коллеги начали рассчитывать показатель распроданности «без учета объектов с нулевыми продажами». Это уточнение позволило скорректировать важный индикатор распроданности в лучшую сторону. Хотя общая тенденция, по-прежнему не вселяет оптимизма. Важно помнить о том, что дома, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году застали период высокого рынка 2023-1 половины 2024 гг. @REBURG