Estate

📉Совокупная выручка девелоперов московского региона в первом полугодии 2022 года сократилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7,5% - примерно до 839 млрд рублей, подсчитали в компании "Циан". 🤝⬇️Как указывается в сообщении компании, количество сделок на первичном рынке жилья московского региона упало в первом полугодии на 17% - до 71,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Показатель вернулся к уровню 2017-2018 годов. "Выручка застройщиков просела не так сильно, как число сделок, что говорит о том, что увеличилась средняя стоимость квартиры в сделке в годовом выражении. Нужно учесть, что часть заработанных девелоперами средств идет на субсидирование пониженных (относительно ставки по льготной ипотеке) ставок, поэтому реальные доходы застройщиков меньше", - обращают внимание аналитики. В "Циан" уточняют, что средняя стоимость лота в сделке в первом полугодии 2022 года в московском регионе составила 11,8 млн рублей, что на 11% превышает прошлогодний показатель. @ria_realty

#отредакции СМИ активно муссируют тему восстановления спроса на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в мае было заключено на 16% больше ДДУ, чем в апреле, июнь показал самый худший результат по продажам за год, пишут “Ведомости”. Многие эксперты обещают, что спрос вернется. Разумеется, они надеются на льготную ипотеку под 7% годовых. Многие компании говорят о возвращении “в строй” заемщиков, а на долю ипотечных сделок приходится примерно 70% от общего числа заключенных договоров. Но возврат на рынок покупателей в объемах 2021 г. должен сопровождаться такими экономическими изменениями, предпосылок для которых на сегодня просто нет. И дело не в недоступной ипотеке или наступлении “мертвого” летнего сезона. Просто люди не готовы покупать новостройки в текущих условиях. Они оценивают риски политической и финансовой нестабильности и предпочитают существенно экономить деньги, размещая их на депозитах, покупая оставшиеся доступные валюты или физическое золото. @nedvizha

📉Совокупная выручка девелоперов московского региона в первом полугодии 2022 года сократилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7,5% - примерно до 839 млрд рублей, подсчитали в компании "Циан". 🤝⬇️Как указывается в сообщении компании, количество сделок на первичном рынке жилья московского региона упало в первом полугодии на 17% - до 71,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Показатель вернулся к уровню 2017-2018 годов. "Выручка застройщиков просела не так сильно, как число сделок, что говорит о том, что увеличилась средняя стоимость квартиры в сделке в годовом выражении. Нужно учесть, что часть заработанных девелоперами средств идет на субсидирование пониженных (относительно ставки по льготной ипотеке) ставок, поэтому реальные доходы застройщиков меньше", - обращают внимание аналитики. В "Циан" уточняют, что средняя стоимость лота в сделке в первом полугодии 2022 года в московском регионе составила 11,8 млн рублей, что на 11% превышает прошлогодний показатель. @ria_realty

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ готово рассмотреть идею создания волонтерских отрядов для восстановления территорий Луганской и Донецкой Народных Республик, рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин на молодежном форуме "Территория смыслов". 👉В ходе сессии "Развитие среды проживания как фактор повышения качества жизни" один из участников форума предложил создать подобие волонтерской строительной роты на примере СССР для восстановления разрушенных территорий ЛНР и ДНР. "В настоящее время мы имеем 4-5 тысяч рабочих на территориях, но пока мы можем работать не везде. Вся оценка произведена, где-то мы будем восстанавливать, где-то будем вынуждены снести, в том числе ИЖС, многоэтажные дома. Сегодня обследуются сети для прохождения зимнего сезона. Ваше предложение принимается. Чтобы те графики, которые мы формируем по 2022-2025 годах, нам нужно минимум 35-40 тысяч человек, поэтому давайте сформулируем - подумаем", - сказал Файзуллин. @ria_realty

#аналитика Подоспели итоги июня на рынке новостроек Северной столицы: данные специально для канала @Недвижа подготовили аналитики bnMAP.pro. Общие тенденции совпадают с теми, что наблюдаются на первичном рынке Москвы. По сравнению с маем, в Петербурге средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 2% (до 11,97 млн руб.), средняя цена 1 кв. м почти не изменилась (-0,7% до 248,4 тыс. руб.). Недвижимость массового сегмента стала дешевле на 1% по ср. цене «квадрата» (200,4 тыс. руб.), а бюджет покупки практически не претерпел изменений и составил 8,48 млн руб. В высокобюджетном сегменте новостройки прибавили в цене 1% по средней цене 1 кв. м (до 341 тыс. руб.), а средний предлагаемый бюджет покупки остался стабильным (22,51 млн руб.). Предложение по итогам июня выросло на 6% по числу лотов (составив 45,52 тыс. шт.), а средняя предлагаемая площадь лота перестала сокращаться и находится на отметке 48,2 кв. метра. В анализ включены все объекты первичного рынка (квартиры+апартаменты) всех классов. @nedvizha

🪰 Повелитель мух: «ПИК» может заработать на строительных отходах... и не только на них.... Девелопер намбер ван стал совладельцем Zeronix - стартапа по разработке технологий утилизации отходов. В их числе - переработка органики и вторичное использование материалов от сноса зданий. «ПИК-Инновации» с осени 2021 года владеют 95% компании «Зероникс», гендирекотором которой с апреля текущего является глава департамента венчурных инвестиций и член совета директоров «ПИК» Илья Баландин. Для переработки органики стартап выращивает мух черной львинки, которые превращают отходы в удобрение. Но, судя по всему, девелопера больше интересует другое направление деятельности. Zeronix прорабатывает возможность производства поддонов из прессованных древесных отходов, а клумб, бордюров и урн - из из обломков кирпича и бетонных плит. «ПИК», в свою очередь, строит больше всех в Москве и в России, участвует в проектах реновации. Именно при сносе зданий образуется значительная часть обсуждаемых отходов, около 80% которых никак не перерабатывается. Власти озвучивают планы сократить объем их захоронения на полигонах, увеличить долю использования отходов при производстве стройматериалов. Судя по всему участие группы Сергея Гордеева в стартапе - это по любви ❤️. Ну и немного расчета. @novostroyman

IKEA со вторника 5 июля откроет онлайн-распродажу в России. ✔️ Товары ритейлера можно будет купить в течение нескольких недель на сайте IKEA.ru. ✔️Все позиции будут продаваться до тех пор, пока они есть в наличии. ✔️Доставка возможна только в городах, где есть магазины IKEA: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа и на прилегающей к ним территории – не далее 50 км. ✔️Также покупатели могут воспользоваться услугой самовывоза из магазинов сети или пунктов выдачи Ozon и Почты России в этих городах. ☝️На прошлой неделе IKEA разрешила своим сотрудникам приобретать товары в российских магазинах сети. На этом фоне россияне стали размещать на "Авито" объявления о поиске работников магазинов, чтобы купить товары IKEA при их посредничестве. @ria_realty

❗️Должность генерального директора одного из крупнейших девелоперов Москвы MR Group займет Мария Литинецкая, которая с 2018 года являлась управляющим партнером компании. Акционер застройщика Роман Тимохин продолжит возглавлять совет директоров MR Group и сосредоточится, как сообщает компания на расширении портфеля проектов в столице. @ria_realty

В Подмосковье в январе-июне 2022 года сдали 7,7 млн кв м - в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сказал глава Московской области Андрей Воробьев. ☝️По словам главы региона, основную лепту в ввод жилья внесло индивидуальное жилищное строительство – 5,3 млн кв м. @ria_realty

Полная стоимость кредита по ипотечным договорам в России с 3 июля не может превышать среднерыночную более чем на треть, следует из вступившего в силу закона. 👉Соответствующие поправки внесены в закон "О потребительском кредите (займе)" и распространяют на ипотеку те же нормы по защите прав заемщиков, которые уже применяются в необеспеченном потребительском кредитовании. ☝️Полная стоимость кредита включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги. ✍️При этом полная стоимость потребкредитов теперь должна указываться с точностью до третьего знака после запятой. @ria_realty

Объемы финансирования программы модернизации коммунальной инфраструктуры базово согласованы с Минфином, сказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин. ➡️Ранее на президиуме Госсовета, посвященном строительству и ЖКХ, Хуснуллин оценил объем средств, необходимых на мероприятия в рамках стратегии стройотрасли и ЖКХ, в 160 трлн рублей. При этом глава Минфина Антон Силуанов назвал сегодняшний бюджет сложным и предложил разумно направлять средства федерального бюджета на финансирования в сфере строительства и ЖКХ. "У нас сегодня 80 тысяч аварий происходит по стране в год из-за ветхих сетей. В результате модернизации коммунальной инфраструктуры будет меньше аварий, меньше потерь на сетях, что в конечном счете приведет к сдерживанию тарифов. Эту программу мы очень активно обсуждали, понятно, что она очень масштабная и требует долгосрочного планирования. Но базово мы обо всех параметрах с Минфином договорились, недавно было согласительное совещание. Я надеюсь, что в ближайшее время мы выйдем на приемлемые параметры", - сказал Хуснуллин журналистам в пятницу. Он подчеркнул, что многие другие мероприятия стратегии стройотрасли и ЖКХ не требуют федеральных средств или предполагают предоставление денег на возвратной основе, как, например, инфраструктурные кредиты или средства Фонда национального благосостояния. В частности, по словам Хуснуллина, доля федерального финансирования в строительстве жилья не превышает 15%. Вице-премьер также добавил, что в целом реализация стратегии стройотрасли и ЖКХ до 2030 года предполагает, что все действующие федеральные программы будут продлены на уровне финансирования не ниже 2024 года. @ria_realty

С сегодняшнего дня вступает в силу закон о продлении срока дачной амнистии, который теперь будет действовать до 1 марта 2031 г. В нем также расширен список объектов, которые подпадают под его действие. Напомним, что он был создан для оформления в собственность дачных и садовых домов, построенных до 1998 г. Теперь его правила распространяются не только на земли для садоводства и дачного хозяйства, но и на участки ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов.Причем, если жилой дом, право собственности на который возникло до 30 октября 2001 г., находится в долевой собственности и не все участники подпадают по данные критерии, то доли все равно оформляются бесплатно между всеми владельцами или наследниками данного объекта, чтобы избежать дополнительных имущественных споров. @nedvizha

🙅‍♂️🙅‍♂️🙅‍♂️Минстрой не поддерживает идею Счетной палаты запретить льготную ипотеку для покупки студий и однокомнатных квартир, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства. "Корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья в настоящее время не рассматриваются. Минстрой подобные инициативы не поддерживает", - отметил представитель ведомства. Собеседник агентства подчеркнул, что ограничения на покупку малометражного жилья при использовании программ льготной ипотеки могут создать дополнительные барьеры для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это связано с тем, что приобретение большего по метражу жилья требует не только увеличенного первоначального взноса, но и повышает ежемесячный платеж по ипотеке. "Позиция Минстроя заключается в том, что ограничений в возможности выбора жилья по льготной ипотечной программе быть не должно. Реализация программы льготной ипотеки будет продолжена без изменений в части параметров приобретаемого жилья", - подытожили в ведомстве.

⬇️⬇️⬇️Выдачи ипотеки в России в мае упали до 36,6 тысячи кредитов, обновив апрельский минимум, также значение стало минимальным с начала 2018 года, следует из данных ЦБ. Согласно статистике регулятора, банки в прошлом месяце выдали 36,6 тысячи ипотечных кредитов, что меньше показателя апреля на 25,9%. Это стало минимальным значением с начала 2018 года - более ранних данных ЦБ не публикует. Объем выдач ипотеки в мае также сократился до минимальных 139,7 млрд рублей, что меньше показателя месяцем ранее на 13,6%. Средний размер ипотечного кредита достиг 3,8 млн рублей против 3,3 млн в апреле. @ria_realty

Подмосковные власти решили все сборы за ЖКХ принудительно направить в общую кассу, чтобы проще было их контролировать. Для этого все управляющие компании в обязательном порядке должны будут проводить платежи за ЖКУ через МособлЕИРЦ, входящий в структуру банка "Россия". Переход должен полностью завершиться к 20-му сентября. А все УК, которые будут уклоняться от перехода на ЕПД (единый платежный документ) и последующего присоединения к финансовой цепочке ЕИРЦ, будут заменены на лояльные. Документ, который будет регламентировать этот процесс, губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ждет от своих подчиненных уже к 30 марта. После мусорной реформы, инициатором которой как раз были власти Мособласти, расчеты за вывоз отходов уже массово пошли через ЕИРЦ. Теперь к ним хотят добавить и весь денежный поток за услуги ЖКХ Московской области. @nedvizha

Госдума официально дала возможность владельцам торговых центров возмещать свои убытки от закрытия магазинов иностранных брендов, не определившихся с уходом из России. Она утвердила законопроект, согласно которому собственники теперь имеют право требовать с зарубежных ритейлеров прежние суммы арендной платы без скидок на отсутствие оборотов. Они также получили возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без выплаты штрафов или пеней. Новый закон вступит в силу через 60 дней после его принятия. Это случится как раз в сентябре, когда многие управляющие российскими торговыми объектами поднимут вопрос о возобновлении полноценной работы всех магазинов или об их окончательном закрытии. В качестве меры давления на иностранцев они смогут использовать именно данный законопроект. @nedvizha

❗️Программа промышленной ипотеки будет запущена осенью, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Он уточнил, что ставка по кредитам в рамках программы будет составлять 5%. @ria_realty

Когда некоторые «горе-эксперты» сетуют, что в Москве не осталось площадок для знаковых проектов редевелопмента, хочется усомниться в их компетентности. Площадки есть, но на них строятся не какие-то массовые муравейники, а безусловный premium класс. И этот класс определяет локация. Например, такая, как Пресня. На месте бывших логистических площадей Московско-Брестской железной дороги на улице Пресненский Вал совсем скоро начнет строиться архитектурный проект Republic, завершение первой очереди которого планируется уже в 2025 году. Девелопер уже объявил о бронировании квартир! Здесь возведут 10 жилых домов разной высотности от 24 до 45 этажей и офисный центр. В домах запроектировано 2,6 тыс. квартир разного формата – от компактных студий до видовых пентхаусов. Что важно – этот квартал многие годы был закрыт для горожан в силу своей логистической функции. Но теперь он станет доступным москвичам и наполнится новыми смыслами через воссоздание атмосферы авангарда, которая была присуща железнодорожным строениями того времени. Редевелопмент коснется зданий вагоноремонтных мастерских из исторического красного кирпича, построенных здесь с 1870-го по 1900 годы. В них разместятся гастрономический центр, шоппинг-аллея, бассейн и spa, а также камерный кинотеатр, арт пространства и музей. А еще прогрессивный детский сад, расположенный в здании конца XIX века. У жителей̆ Republic свой вайб: кроме бульваров в общественной части квартала у них будут уютные улочки и дворы, закрытые для посторонних.

Предложение на рынке аренды жилья в Москве кратно превышает спрос, из-за чего собственники соглашаются на скидки. При этом падение спроса связано и с сезонным фактором, поэтому к концу лета рынок снова может ожить, а цены пойти вверх, считают эксперты, опрошенные @ria_realty. ⬆️Предложение на рынке долгосрочной аренды в Москве с начала года увеличилось на 80% и сегодня в пять раз превышает спрос, рассказала заместитель директора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова. В июне в Москве экспонируется 28,6 тысячи квартир против 17 тысяч год назад и 37 тысяч в июне 2020 года, указала эксперт "Циан.Аналитики" Виктория Кирюхина. За последний месяц число объявлений выросло примерно на 2 тысячи, за три месяца - на 10 тысяч, уточнила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 🙋‍♂️Часть предложения – это квартиры, которые не удалось продать, и собственники решили сдавать их в аренду, а некоторые сегодня находятся одновременно и в аренде, и в продаже, рассказала она. ⏱При этом квартиры, которые сдавались посуточно, пока не переводят в долгосрочную аренду: спрос на посуточную аренду в целом по России увеличился в три раза в сравнении с новогодними праздниками. Относительно прошлого года активность выше на 70%. ⌛️Срок экспозиции тоже увеличился и в среднем составляет сегодня месяц-полтора для ликвидных вариантов, тогда как год назад они уходили за неделю. 🔎Продолжительный срок экспозиции – это результат падения спроса. Сегодня он на 15% ниже показателя прошлого года и примерно на 35-40% ниже, чем в допандемийном июне, уточнила Полякова. Однако Кирюхина утверждает, что спрос просел в сравнении год к году всего на 5%, при этом количество просмотров объявлений на "Циане" сейчас на 10% выше, чем год назад. ⛱Эксперты напомнили, что спрос всегда падает в летний сезон – такова особенность рынка. 🍁Активность арендаторов начнется в середине августа или начале сентября, когда сезон отпусков будет подходить к концу, и в Москву вернутся студенты и те, кто планировал переезд с началом делового сезона. Кроме того, добавляет Кирюхина, ипотека на вторичном рынке по-прежнему дорогая, доходы населения стагнируют, поэтому возможности для покупки в собственность все меньше. 💰Общий тренд столичного рынка аренды последних месяцев – это снижение ставок, подчеркнула Кирюхина. В середине июня 2022 года, по данным "Циана", средняя ставка аренды по однокомнатным квартирам в Москве составила 43,8 тысячи рублей, что на 13% ниже, чем в феврале. Двухкомнатные квартиры просели по цене еще существеннее – на 19% и стоят сегодня в среднем 70 тысяч рублей. 🏷В условиях жесткой конкуренции из-за широкого предложения собственники прибегают к дисконтам, сообщила Полякова. Примерно 35% арендодателей сохраняют арендные ставки и не соглашаются на скидки, остальные рассматривают дисконты в размере 5-10%. 🔽Кирюхина уточнила, что наибольшее снижение арендных платежей сегодня отмечается для Центрального округа Москвы, где в сравнении с февралем года динамика ставок доходит до минус 23%. В остальных округах падение ставок составляет 8-15%, и только в Троицком округе они почти не изменились, снизившись на 1%. @ria_realty

Банк ДОМ.РФ в 2 раза увеличил объемы выдачи льготной ипотеки С начала 2022 года более 12 тыс. семей улучшили жилищные условия с помощью льготной ипотеки от Банка ДОМ.РФ. В общей сложности кредитов с господдержкой выдано почти на 50 млрд рублей — в 2 раза больше показателя прошлого года. Всего банком выдано уже более 48 тыс. льготных кредитов на 167 млрд рублей. Банк ДОМ.РФ входит в тройку лидеров по выдачам в рамках госпрограмм. «Семейная ипотека» доступна в банке по ставке от 5,1%, «Льготная ипотека на новостройки» — от 6,1%, «Дальневосточная ипотека» — от 1%, льготные ставки фиксируются на весь срок кредитования. «Ипотека с господдержкой остаётся основным драйвером спроса на рынке жилья. Недавнее снижение ставки по «Льготной ипотеке с господдержкой» — более чем своевременное решение, которое позволит увеличить спрос на новостройки, поддержит продажи застройщиков. Для ещё большего эффекта мы интегрируем меры господдержки в совместные программы с девелоперами, это позволяет клиентам оформлять ипотеку по ставке от 0,1%», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. Больше всего кредитов по льготным ипотечным программам в апреле текущего года выдано по «Семейной ипотеке» — она занимает 54% в выдаче Банка ДОМ.РФ. На «Льготную» пришлось около 43%, на «Дальневосточную» — 3%. @wearestroyka

На западе Москвы проектируется и строится более 37 домов по программе реновации В Западном административном округе Москвы по программе реновации строится 16 домов, еще 21 дом в данный момент проектируется. Об этом сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. Он добавил, что проектирование и строительство жилых корпусов ведется в 9 районах округа — больше всего таких домов насчитывается в Филях-Давыдкове и Можайском районе. «В общей сложности жилой площади в этих новостройках достаточно для переселения более 25 тысяч жителей округа», — приводятся слова Лёвкина в сообщении пресс-службы департамента. @wearestroyka

Чиновники начинают осознавать необходимость господдержки не только рынка жилья, но и производственных мощностей. Для этого они подготовили соответствующий законопроект об увеличении госпомощи для строительства частных и индустриальных технопарков. На сегодня такие проекты выгоднее строить только в ряде регионов, включая Москву и Подмосковье, из-за наличия там необходимой инфраструктуры. Год назад правительством уже была утверждена компенсация 50%-тов затрат на инфраструктурные проекты. Но действовала она только для ряда депрессивных регионов. Сейчас же эти меры поддержки распространили на всю территорию России. Также увеличены нормативы на создание инфраструктурных проектов. Для индустриальных парков — до 30 млн руб. на 1 га плюс 90 тыс. руб. за 1 кв.м. производственных помещений. Для промышленных технопарков - до 120 тыс. руб. на 1 кв. м. Следующей существенной мерой поддержки данной отрасли станет промышленная ипотека. @nedvizha

Девелопер ПИК в 2021 году увеличил чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 млрд рублей, сообщается в отчетности компании. Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 млрд рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 млрд рублей. @ria_realty

Правительство расширило программу «Дальневосточная ипотека» Теперь взять кредит по ставке до 2% на строительство или покупку жилья смогут педагоги и медики, проработавшие по своим специальностям на Дальнем Востоке не менее 5 лет. Их возраст и семейное положение не будут учитываться при оформлении кредита. @wearestroyka

#взаимныйпиар Сегодня мы специально для вас собрали лучшую подборку по недвижимости. 🦈 🏡Обязательно подписывайся на эти каналы, они лучшие в своём деле: Охотник за складами - авторский канал риэлтора коммерческой недвижимости из Питера. Сделки, советы, новости индустрии. 🏢 STONE by Stone Hedge – канал девелопера STONE HEDGE об офисной недвижимости класса А. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Телеграм канал Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале. 💎 Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 🏘 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости недели: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐 Подписывайся — https://t.me/realestate_rf Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. ☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков. @superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги. Подписывайся. Организатор подборки @MD_agency

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка @wearestroyka ✖️Минстрой планирует предоставить застройщикам средства из неиспользованных финансовых лимитов ✖️Объем перспективного строительства в Москве превысил прошлогодние показатели ✖️Минстрой не ожидает падения ввода жилья в 2022 году ✖️Сбербанк за январь-май 2022 года выдал ипотеки почти на 1 трлн рублей, что на 7% больше, чем годом ранее ✖️В Госдуме предложили узаконить безопасные жилые самострои ✖️Сделки с недвижимостью в цифровом рубле протестируют весной 2023 года ✖️Дефицита строительных кадров на российских стройках нет, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ✖️В Карелии сиротам выделят средства на оплату первого ипотечного взноса ✖️Девелоперы нашли способ удешевить проектное финансирование ✖️Принято окончательное решение о строительстве метротрамвая в Красноярске

Девелопер "Самолет" планирует по итогам 2022 года продать 1,25 млн кв м недвижимости примерно на 200 млрд рублей и довести эти показатели в 2023 году соответственно до 2 млн кв м и 320 млрд рублей. Кроме того, застройщик рассчитывает, что такой рост продаж вместе с растущим вкладом других бизнес-направлений позволит ему в 2022 году достичь показателя "скорректированная EBITDA", по данным управленческой отчетности, на уровне около 70 млрд рублей, а в 2023 году - около 120 млрд рублей. ☝️☝️☝️Как отмечается в сообщении компании, в апреле в связи с ростом ипотечных ставок и уровня экономической неопределенности «Самолёт» приостановил запуск новых проектов и зафиксировал снижение продаж, но уже в мае продажи начали восстанавливаться на фоне снижения ключевой ставки Банка России и стабилизации макроэкономической ситуации. Девелопер намерен в текущем году начать 100 новых проектов и расширить географию присутствия в России. @ria_realty

ГК ФСК заключила ряд соглашений на ПМЭФ Все уже обсудили итоги Петербургского международного экономического форума, но вот несколько новостей рынка недвижимости. ГК ФСК, которая недавно объявила об экспансии в регионы, подписала соответствующие соглашения. Дом.РФ и ФСК Регион договорились о финансировании проектов жилищного строительства. Общедоступное жилье будет возведено по самым высоким стандартам не только Дом. РФ, но и Совета по экологическому строительству, почетным членом которого стал ФСК Регион. Расширение вширь планируется также в Нижегородской области по проектам жилой застройки и апартаментно-гостиничного типа, в Красноярском крае в части комплексного развития, реновации и освоения новых территорий и в Северо-Кавказском округе. Подписанное с Кавказ.РФ соглашение поддержит инвестиционные проекты в сфере развития туристической инфраструктуры. @nedvizha

Только треть сотрудников сферы ЖКХ из 3 миллионов человек имеют профильное образование, причина, в том числе, в слабой связи образовательных организаций и работодателей, сообщила вице-спикер Совфеда Галина Карелова. По ее мнению следует сделать обязательной практику студентов в управляющих компаниях. @ria_realty

Власти не будут рефинансировать льготную ипотеку Вопрос рефинансирования льготной ипотеки на жилье в новостройках снова поднимался после снижения ставки до 7%, но принято решение эту возможность не реализовывать, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Чебоксарского экономического форума. «Поднимался в Минфине, и в правительстве, и на совещаниях у Марата Хуснуллина, но на данном этапе принято решение эторефинансирование не реализовывать», — сказал Моисеев. @wearestroyka

Российский союз торговых центров (РСТЦ) предлагает изменить систему налогов на землю и имущество для торговых центров, рассказал на конференции в Москве отраслевой директор союза Олег Войцеховский. По его словам, существующая налоговая система не вписывается в экономические условиях новых реалий, которые связанны в том числе с сокращением посещаемости торговых центров, что непосредственно влияет на доходы их владельцев. "Когда заканчивалась пандемия, мы обращали внимание властей, что налоги чрезмерно высокие. Сегодня по отельным объектам они могут быть в два-три раза выше стоимости кадастра. Мы предложили властям и главам регионов перейти на новую систему и учитывать определенный процент с товарооборота", - сказал Войцеховский. Он добавил, что предложения уже находит отклик в регионах. "Регионы не могут изменить методику расчетов на федеральном уровне, но могут изменить местные оценки. У нас была интересная беседа с Башкортостаном, мы обсуждали ситуацию, и получили отклик, что на местном уровне может быть принят закон, где коэффициенты оценки могут быть снижены на 75%, это попадает в зону комфорта", - добавил Войцеховский. @ria_realty

Рынок офисной недвижимости следующие несколько лет будет показывать “нулевую” доходность. Ставки ЦБ и уровень капитализации офисов класса А находятся примерно на одном уровне - 8,5-9,5%. При такой картине доходности выходить на рынок с новыми проектами никто не будет. Такое мнение на CRE Mid Year Results высказал инвестиционный директор Metrika Investments Андрей Аркадьев. При этом, ставки аренды в офисах класса А остаются на том же уровне уже 5-7 лет по разным причинам, включая и пандемию. А вот инфляция и операционные расходы - неуклонно растут, добавил директор по маркетингу и аренде Raven Russia Вячеслав Холопов. Так что ближайшие годы “отбить” затраты на вложенные средства точно не удастся. Тем более, что при массовом уходе зарубежных арендаторов на рынок выйдут большие объемы качественных офисных площадей, что также будет тормозить рост ставок. @nedvizha

☝️☝️☝️Строительная отрасль России должна обелиться и избавиться от некачественных подрядчиков, которые продолжают присутствовать на рынке, заявил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на пленарном заседании Красноярского градостроительного форума. "Надо проработать самоощущение в своих рядах. У нас не должно быть строительных, проектных и изыскательских организаций, которые работают, мягко говоря, некорректно на рынке. Мы сегодня видим большой объем реально отрицательных заключений экспертизы", – сказал он. Глава Минстроя призвал к усилению роли саморегулируемых организаций в строительной отрасли, чтобы эта сфера могла избавиться от некачественных подрядчиков. Файзуллин также сообщил, что его ведомство отработало вместе с Федеральной налоговой службой механизм скоринга подрядных организаций и вскоре представит его профессиональному сообществу. Он подчеркнул, что документ позволит как государственным, так и коммерческим заказчикам "внимательно и объективно" выбирать исполнителей для своих объектов. @ria_realty

Банк России весной следующего года протестирует смарт-контракты на платформе цифрового рубля в сделках с недвижимостью, сообщили РИА Новости в пресс-службе регулятора. @ria_realty

На ПМЭФ президент ИНТЕКО Александр Николаев заявил о снижении доли иностранного оборудования до 25%. По его словам, часть импорта удалось заменить отечественной продукцией. Сейчас же на рынке есть дефицит электромеханики, поэтому уже ведутся переговоры с азиатскими поставщиками аналогов. Вся российская строительная отрасль активно перестраивается, в связи с чем у покупателей возникает много вопросов: стоит ли в нынешних условиях покупать недвижимость? Или лучше подождать?

Крупнейшие российские девелоперы коммерческой недвижимости работают над созданием российской системы добровольной сертификации экологической эффективности зданий взамен международных стандартов LEED и BREEAM, сообщил на конференции в Москве коммерческий директор компании O1 Properties Павел Барбашев. "Мы вышли с инициативой, что нужно собраться силами, собрать коллег и начать разрабатывать российский зеленый сертификат, потому что без него и без определенных метрик на рынке будет хаос", - сказал он, пояснив, что рынку сегодня нужна замена международным системам LEED и BREEAM, работа с которыми стала невозможной. 🙌По словам Барбашева, к проекту уже присоединились шесть-семь крупных игроков рынка коммерческой недвижимости. @ria_realty

#отредакции Уязвимым качеством облика столицы всегда была архитектура. А точнее, хаотичность застройки, смешение стилей и острая нехватка единой концепции организации городского пространства. Складывается ощущение, что Москве не хватало Генплана, в соответствии с которым, например, возведены кварталы Барселоны или исторический Санкт-Петербург. Однако главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так не считает. В инервью РБК-Недвижимости он заявил: “Идея, что можно в едином документе спланировать развитие города на 10–15 лет, утопична сама по себе. Я в принципе считаю такие документы нереальными. Не верю в стратегическое планирование в градостроительстве”.Также главный архитектор города не считает, что дома должны быть построены добротно и “на века”, как это, например, было сделано на улицах Рима. Наоборот, он уверен, что современные многоэтажки носят утилитарную функцию и должны строиться и разрушаться регулярно. Видимо, для освоения бюджетов и постоянной миграции жителей. Теперь понятно, почему Москомархитектуры выпускает такое количество безликих проектов сомнительного качества. Готовит плацдарм для будущих программ Реновации. @nedvizha

Министр экономического развития Российской Федерации Максим Решетников предложил на Госсовете по стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ предусмотреть возможность возврата в бюджет денег по госконтрактам в случае, если цены на строительные ресурсы идут вниз. @ria_realty

Компания "Дом.РФ" готова создать холдинг, который бы закрывал 40% потребностей России в новых лифтах на основе Щербинского лифтостроительного завода, Карачаравского механического завода и омского "Сиблифта", рассказал @ria_realty гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко. Он напомнил, что ЩЛЗ принадлежит "Дом.РФ", а КМЗ и "Сиблифт" проходят через процедуру банкротства, причем возглавляемая им компания является основным кредитором заводов. "В случае, если будет принято решение о формировании в "Дом.РФ" лифтостроительной компетенции, мы можем закрыть 40% наших потребностей в лифтах. Конечно, потребуются инвестиции в модернизацию производства - около 2-3 миллиардов рублей", - отметил Мутко. Он напомнил, что в 2021 год "Дом.РФ" уже выделил средства на модернизацию ЩЛЗ. В результате, по словам гендиректора "Дом.РФ", до конца 2022 года Щербинский лифтостроительный завод представит на рынок собственные лифт с кабиной в новом современном дизайне и лифт, в конструкции которого использована безредукторная лебедка, позволяющая развивать скорость до 2,5 метра в секунду и спроектированная в кооперации с азиатскими производителями.