Estate

Следование целям устойчивого развития продолжается В рамках ПМЭФ-2022 обсудили «зеленую» стройку и тренды ESG — темы, актуальные для экологичных девелоперов. А в Коммерсанте вышел материал от руководителя бизнес-направления «Продажи» компании Донстрой Евгении Колосовой. Она уверена, что человек — главный бенефициар ESG повестки. По ее словам - "Девелоперский продукт – сложный и многослойный, напрямую связан как с комфортом городской среды, так и социальной устойчивостью". ©️ «Мы обязаны создавать не только красивые, удобные, безопасные дома, но и территорию широких возможностей: общественные пространства, инфраструктуру, точки общения, которые не увеличивают дистанцию между людьми (мегаполис и так это делает), а напротив, сближают людей» — говорит Колосова. Социальный аспект в создании городской среды Донстрой выводит на передний план. Один из ведущих девелоперов, который уже несколько лет создает в своих проектах парковки для электрокаров, проектирует объекты по системе LEED и строит первый проект с 5G в нашей стране. Вот эти товарищи разобрались в ESG досконально, и рассказали о том, куда представителям отрасли нужно двигаться, если они позиционируют себя ESG-вовлеченными компаниями.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка @wearestroyka ✖️Скоростную трассу М-12 из Москвы до Казани откроют в конце 2023 года ✖️В России второй месяц продолжают падать цены на вторичном рынке недвижимости ✖️Производство половины стройматериалов в России на 70-100% зависит от импортного оборудования ✖️Сбербанк прогнозирует, что в 2022 году выдача ипотеки снизится на 20-30% ✖️За пять месяцев ввод жилья в России вырос на 54% ✖️Группа «Самолет» планирует построить на Сахалине почти 700 тысяч «квадратов» жилья ✖️ВТБ запускает ипотеку под 3% для многодетных ✖️В Московской области к концу года запустят ипотечный маркетплейс ✖️Stone Hedge построит жилой квартал на Варшавском шоссе в Москве ✖️ГК ФСК вернула в продажу квартиры с отделкой

Президент ИНТЕКО на ПМЭФ призвал разрабатывать долгосрочные меры развития строительной отрасли 16 июня в рамках Петербургского экономического форума состоялась стратегическая дискуссия «Фундамент устойчивого развития: строительство и ЖКХ как основа экономического роста». Президент компании «ИНТЕКО» Александр Николаев в своем выступлении рассказал, что принятые Правительством РФ меры являются крайне эффективными. «Сделано очень много, и отраслевые цифры сами за себя говорят», – отметил он. По словам Николаева, Минстрой России смог наладить диалог и обратную связь с игроками рынка. «Принятые антикризисные решения не просто придуманы в коридорах власти. Однако, добавил он, уже сегодня нужно думать не только о настоящем, но и о долгосрочном развитии отрасли. «Стимулирование не только спроса, но и предложения – это то, что и должно привести в конечном счете к более сбалансированному ценообразованию и возможности выполнять те поставленные планы по вводу жилья», – отметил Александр Николаев. @nedvizha

⚡️Сеть гипермаркетов "Твой дом" обсуждает покупку фабрик IKEA, сообщила @ria_realty руководитель отдела PR сети Амина Тагиева. "Мы обсуждаем возможные варианты и рассматриваем предложения. В первую очередь мы готовы поддержать локальные мебельные фабрики - по ним ситуация ударила сильнее всего. Если они не найдут выход на альтернативные точки сбыта, в скором времени им грозит банкротство. Чтобы этого не допустить, крупные игроки должны поддержать отечественных производителей", - сказала она.

"Дом.РФ" и три российских девелопера подписали на #ПМЭФ2022 соглашения о реализации пилотного проекта по оценке многоквартирных домов на соответствие критериям будущего "зеленого" стандарта ГОСТ Р. В "пилоте" примут участие группа "Самолет", холдинг Legenda и группа "Эталон". Проект нацелен на продвижение "зеленого" нацстандарта в стране и запуск "зеленых" финансовых инструментов, пояснили в госкомпании. @ria_realty

Компания ПИК выплатила россиянке 100 тыс руб за обнаружение уязвимости на сайте Россиянка Анна уличила крупного девелопера ПИК в баге на сайте — спустя сутки за найденную уязвимость компания отблагодарила девушку, отдав квартиру по первоначальной цене, а также выписав Анне дополнительную скидку в 100 тыс руб. Случай с Анной — пример так называемого баг-хантинга. Это процесс поиска уязвимостей, «охота на баги», который пользуется популярностью в IT-компаниях. Находя ошибки в продуктах и системах, баг-хантеры сообщают о них бизнесу, а тот платит за находки приличное вознаграждение, причем делают это на постоянной основе. В России этот процесс практикуют крупнейшие IT-компании: «Яндекс», например, предлагает за поиск уязвимостей до 750 тыс руб и место в зале славы. А компания Google недавно подняла бонусы баг-хантерам за обнаруженные уязвимости в бета-версии Android 13. Теперь к этой системе присоединился и ПИК, по всей видимости, пытаясь подтвердить свой статус IT-девелопера.

Лидерами рейтинга по доступности жилья, в котором отражено, насколько быстро стандартная российская семья может накопить на квартиру, стали жители Магаданской области, Ямало-Ненецкого и Ненецкого автономных округов, а аутсайдерами – жители Кабардино-Балкарии, Севастополя и Крыма, свидетельствует исследование РИА Новости. 👉В качестве индикатора выступает минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком, где родители получают среднестатистическую зарплату, сможет без долгов и кредитов накопить на типовую квартиру площадью 60 кв м в ценах начала 2022 года в своем регионе. 🥲Согласно результатам исследования, доступность жилья в целом по стране снижается второй год подряд. В среднем по России для приобретения типовой квартиры в первом квартале 2022 года нужно копить минимум 5,7 года (по итогам первого квартала 2021 года требовалось 4,7 года). По мнению экспертов РИА Новости, увеличение срока можно объяснить ростом цен на жилье, значительно опережающим динамику зарплат. 💰Цены увеличились во всех регионах, за исключением Оренбургской области (-1%). 😱Самый драматичный рост зафиксирован в Ямало-Ненецком автономном округе, где средняя цена за "квадрат" метр типового жилья на вторичном рынке выросла почти вдвое (+93%). Еще в четырех российских регионах цены на типовое жилье на вторичном рынке выросли больше чем вполовину: в Кемеровской и Челябинской областях цена квадрата увеличилась на 56%, в Брянской области - на 54%, в Липецкой области – на 52%. 👌Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком в большинстве регионов снизилась. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 71 регионе, в 11 снизился и в двух ситуация не изменилась. 👍Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Магаданская область, ЯНАО и НАО, где семьям с одним ребенком необходимо 3 и менее года для того, чтобы накопить на типовую "двушку". 👎Последнюю строчку занимает Кабардино-Балкария, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится более 17 лет на то, чтобы накопить квартиру при всех перечисленных ранее условиях. Чуть более 16 лет придется копить семьям с одним ребенком, проживающим в Севастополе, почти 16 лет необходимо откладывать семьям, живущим в Крыму, и чуть более 14 лет - семьям из Чечни, Алтайского края и Карачаево-Черкесии. 💰Столь длительные сроки эксперты объясняют главным образом низким уровнем зарплат и, соответственно, отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы. Во всех регионах, замыкающих рейтинг, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась. @ria_realty

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка @wearestroyka ✖️Рогозин предложил Минстрою следить за стройками из космоса ✖️Сбербанк снизил минимальный порог возраста для заемщиков по льготным программам до 18 лет ✖️Американский техгигант IBM окончательно покинул Россию и прекратил все сделки ✖️Московские производители стройматериалов увеличили объем инвестиций более чем в четыре раза ✖️Власти могут снизить требования к заемщикам по IT-ипотеке ✖️Московское метро планирует открыть еще одну линию — Бирюлёвская ✖️ГК А101 разработала цифровой стандарт для своих новостроек ✖️Покупку недвижимости будут пропагандировать ✖️Застройщики в мае вывели на рынок на 40% меньше многоквартирных домов, чем годом ранее ✖️Okada & Company выставила на продажу офисное здание в виде NFT за 15 000 ETH

Это арест, детка⛓ Часто, когда я затрагиваю тему европейской недвижимости, вы, мои дорогие подписчики, вспоминаете о случаях ее арестов. Безусловно, эти факты имели место. А есть и другие: сегодня появилась информация об аресте дачи Александра Невзорова* на берегу Финского залива. По данным СМИ, решение было принято Басманным судом, мера является обеспечительной на тот случай, если журналисту назначат штраф по делу о фейках о ВС РФ. К чему это я? Да к тому, что аресты происходят и там, и тут. Диверсифицируйте портфель, и будет всем счастье 😉. * - признан иностранным СМИ, выполняющим функции иноагента в России. @novostroyman

Главной темой международной выставки "Арх Москва", прошедшей на этой неделе в Гостином дворе, стала устойчивость. О "зеленом" девелопменте рассказал руководитель департамента развития проектов Донстрой Станислав Архипов. "Это не просто модная история, люди хотят жить в окружении парков, пить чистую воду и дышать свежим воздухом. Именно поэтому мы закладываем в каждый проект нормы и правила высокой экологичности и энергоэффективности". 80% всего объёма строительства в Донстрой соответствует классам энергоэффективности А, А+ и А++. Жилые дома и социальные объекты строятся в строгом соответствии с нормами международных систем сертификации «зеленых» зданий. Архипов убеждён, что век дешевых энергоресурсов заканчивается. Люди понимают, что такое ответственное потребление и сколько на самом деле стоит энергия. Он прогнозирует, что в скором будущем именно критерии энергоэффективности и экологичности станут важными при выборе жилья потенциальным покупателем. @nedvizha

#обзорсми Структура, связанная с бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым, стала владельцем офисно-торгового кластера «Арма» в районе Курского вокзала в Москве оценочной стоимостью до 17 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ». Ранее бизнес-парк принадлежал владельцу «Большого города» Рустему Терегулову, уточняет издание. Сделка может быть связана с желанием инвестора диверсифицировать портфель: в любой недвижимость выступает защитным механизмом, спасая вложения от инфляции за счет арендного потока и растущей капитализации. При этом в дополнение к существующим зданиям на территории кластера можно построить новый бизнес-центр на 45 тысяч кв м. @ria_realty

Цены на стройматериалы в России снизились в мае 2022 года на 0,4%, следует из материалов Росстата. Так, подешевела металлочерепица (на 6,4%), древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты (на 3,6%), обрезные доски (на 0,9%), еврошифер (на 0,6%), линолеум (на 0,2%). Одновременно выросли цены на масляные краски и эмали – на 2,1%, рубероид – на 2%, тарированный цемент и бумажные обои – на 1,6%, керамическую плитку – на 1%, оконное стекло – на 0,7%. @ria_realty

На начало мая 24,8 тысячи российских семей находились под угрозой изъятия купленных в ипотеку квартир. @banksta

Льготная ипотека от 0,01% от МКБ и ГК ФСК Брюки превращаются, превращаются брюки…в элегантные шорты. Ставка 1,49% от МКБ по льготной ипотеке на жилье в проектах ГК ФСК превращается в ставку от 0,01%. Максимальная сумма 12 млн руб., первый взнос от 15%. Учитывая, что этот кредит на 30 лет, то ежемесячный платеж будет почти незаметным.

В мае девелоперы в Москве подготовили к продаже более 23 тыс. квартир и нежилых помещений В мае 2022 года девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 21 проекте, что более чем на 50% процентов выше, чем годом ранее. Тогда покупателю было представлено 13 новых проектов, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста. «Сейчас май является лидером 2022 года по количеству проектов, которые столичные инвесторы подготовили к продажам. Девелоперы получили разрешение на строительство и разместили в ЕИСЖС 21 проектную декларацию. Это позволяет им объявить цены на новые жилые и нежилые площади. В большинстве проектов, декларации которых размещены в мае, инвесторы уже открыли продажи», — пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. В списке запланированных к реализации проектов представлены жилые комплексы и апартаменты в девяти округах Москвы. Это 14 356 квартир жилой площадью около 705 292 кв. метра и 9 081 нежилое помещение, в их числе апартаменты, кладовые и т.д. общей площадью более 159 790 кв. метров. @wearestroyka

Спрос на новостройки в Московском регионе в мае 2022 года упал на 43%. В ЦИАН отмечают, что наиболее сильное сокращение спроса было на рынке Новой Москвы (на треть за месяц). В годовом выражении продажи в Новой Москве упали вдвое. В старых границах Москвы и в Московской области снижение составило 18-20%. @banksta

⬇️⬇️⬇️Продажи новостроек в московском регионе снижаются второй месяц подряд, в мае 2022 года они упали по сравнению с маем прошлого года на 43% - до 7,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), обусловив снижение совокупной выручки девелоперов по отношению к апрелю на 23% - до 85,9 млрд рублей, подсчитали аналитики "Циана". Выручка девелоперов московского региона упала даже сильнее, чем число сделок, сократившееся в сравнении с апрелем на 22%, так как уменьшилась средняя стоимость квартиры в сделке - в условиях снижения доходов и роста цен на недвижимость в предыдущие месяцы покупатели выбирают более дешевые варианты. Наибольшее сокращение спроса специалисты компании зафиксировали на рынке новой Москвы (на треть за месяц), в Москве в старых границах и в Московской области снижение составило 18-20%. А в годовом выражении продажи в новой Москве упали вдвое. Средняя стоимость лота в сделке в мае составила, по подсчетам "Циана", 15,5 млн рублей, что на 8,9% меньше, чем в апреле. @ria_realty

​7% по бизнес-ипотеке на коммерческую недвижимость. Кейс INGRAD «Инград» оформил первую сделку купли-продажи коммерческой недвижимости в рамках новой программы субсидированной бизнес-ипотеки для малого и среднего предпринимательства (МСП). Клиент приобрел коммерческое помещение в ЖК «Преображение» на востоке Москвы в ипотеку от Банка ДОМ. РФ по субсидированной ставке 7% от Правительства Москвы. Соответствующую программу запустили в марте 2022. Клиент, компания-дистрибьютор музыкального и светового оборудования, приобрела помещение на первом этаже на 157 кв. м. Открытие нового магазина запланировано в ближайшие месяцы 💪🏻.

Персональные данные пользователей сайта Минстроя находятся под защитой, и им ничего не угрожает, заявили @ria_realty в пресс-службе Минстроя. Ранее в СМИ появились сообщения, что хакеры команды Dumpforums.com взломали сайт министерства и потребовали перевести им 0,5 биткоина на криптокошелек, угрожая в противном случае вывесить в общий доступ данные пользователей ресурса.  🗣«Персональные данные нашего сайта находятся под защитой и регулярным мониторингом, угрозы им нет, они находятся в безопасности», - сказал представитель Минстроя. ☝️Сайт ведомства в настоящее время недоступен, при попытке зайти на него появляется сообщение, что там ведутся технические работы.

Ипотека от Совкомбанка и ГК ФСК со ставкой от 0,01% Выбор есть всегда, и можно остановиться на том варианте, которому вы больше доверяете. Теперь еще один партнер ГК ФСК предлагает «Семейную» ипотеку для покупки квартиры у застройщика с привлекательным процентом. Ставка составит от 0,01% на весь срок до 30 лет, а накопить на первый взнос нужно от 15% стоимости жилья. Взять в кредит можно до 12 млн руб., этого хватит, чтобы съехать от родителей.

🤓Что происходит на рынке жилой недвижимости в Москве? Жилье в столице продолжает дорожать, ипотека остается неподъемно дорогой, а раскачать спрос пока не в силах ни новые госпрограммы, ни предложения от застройщиков. Впрочем, опрошенные @ria_realty риелторы и аналитики полагают, что в июне станет лучше. ✔️Как и в апреле, спрос на новостройки в мае снова был невысоким. Причинами тому стали пока еще непривлекательные условия рынка, туманные перспективы и традиционное замедление покупательского интереса из-за длинных выходных. На сделки выходили в основном те, кто еще пару месяцев назад присмотрел подходящие варианты и находился на низком старте, при чем половина из покупок совершалась на деньги от продажи предыдущей квартиры. ✔️По наблюдениям риелторов, сегодня большая часть потенциальных покупателей новостроек продолжает ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок, поскольку даже установленные 9% по льготной программе являются для них слишком высокими. ✔️Уменьшение спроса весной может быть связано и с тем, что в марте некоторые имеющие денежные накопления люди положили свои средства на трехмесячные банковские депозиты с высокими процентными ставками, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева. В связи с тем, что в июне вкладчики наконец получат свои средства, они могут пополнить ряды покупателей недвижимости. ✔️Однако, несмотря на приумножение их вкладов, выиграть на отложенной покупке жилья вряд ли удастся, так как цены не стояли на месте. Так, средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках "старой" Москвы, по данным управляющего партнера компании "Метриум" Надежды Коркка, в мае составила 282,1 тысячи рублей, что на 18,1% больше цены мая прошлого года. Новая Москва приросла в цене на 12,5% за "квадрат" – до 205,6 тысячи рублей. ✔️Из-за роста цен на квадратный метр соответственно вырос на первичном рынке жилья за год и средний размер сделки. К примеру, стандартная "однушка" в мае стоила в среднем 11 млн рублей (годом ранее – 9,3 млн). В комфорт-классе средняя стоимость колеблется в пределах 12 млн рублей (годом ранее она составляла 9,1 млн). ✔️На вторичном рынке жилья тоже пока мало позитива. Актуальный спрос, то есть реальные сделки и предзаказы, за год снизился в три раза, а покупки квартир в ипотеку стали единичными, сообщил директор управления вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома. ✔️Что касается размера средней сделки на вторичке, то в течение года он показывал стабильный рост, набрав к маю 11% (по отношению к маю прошлого года), при этом по сравнению с февралем текущего года весенний чек на жилье снизился на 9%. В итоге средний чек на ликвидную "однушку" в мае на вторичном рынке составлял 9,5 млн рублей. За такую сумму можно было купить квартиру в доме, находящемся в 15 минутах пешком от метро. ✔️Весна текущего года по понятным причинам не обернулась для рынка ипотеки периодом расцвета. И хотя итоговые данные по выдаче ипотеки за май пока не сформированы, по словам экспертов, они будут на уровне апрельских показателей. А в апреле объем выданных кредитов, по данным ЦБ, упал в 3,2 раза по сравнению с мартом и почти в 3,9 раза в сравнении с апрелем 2021 года. ✔️Не сильно поддержало рынок ипотеки в мае и предложение для IT-специалистов со ставкой до 5% годовых. Однако невысокий спрос на программу связан с тем, что ее запуск только начался и пришелся на месяц с долгими праздниками. Кредиты по этой программе выдаются, но пока массового объема выдач не отмечается, рассказал директор экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев. ✔️Большие надежды на оживление московского рынка жилья в июне игроки рынка возлагают на итоги заседания совета директоров ЦБ, которое состоится 10 июня и определит дальнейшую динамику ключевой ставки и, соответственно, ипотечной. Если в мае спрос был втрое ниже, чем год назад, то в июне этот разрыв может сократиться вдвое, предположил Шлома.

#отредакции Рынок недвижимости не спешат реанимировать. И чиновники, и девелоперы понимают, что ипотека под 9% - это компромиссный вариант, не выгодный никому. Застройщикам приходится тратить собственные средства на субсидирование ставок. Покупатели берут такой кредит, только если им срочно нужна квартира. А инвесторы-физики и вовсе ушли с рынка, поскольку в ситуации роста цен в среднем на 30% и с учетом затрат на обслуживание дорогого кредита их доходы сильно упали. На сегодня их количество на рынке - всего 10%. Несмотря на попытки «разогнать» продажи новостями о возможном удорожании жилья к концу года, ЦБ выпустил трезвый прогноз. Согласно которому, объемы ввода жилья в ближайшие пару лет начнут сокращаться. И наступит стагнация. По слухам, на сегодня уже действует негласный сговор девелоперов, которые пытаются тормозить вывод новых проектов, чтобы удержать высокую стоимость «квадрата». Но без ставки от 6% годовых о массовом возврате покупателей на рынок можно забыть. @nedvizha

Вслед за ИРН.ру, и Инком-Недвижимость подтвердила первое за пять лет падение цен на вторичное жильё в Москве. ИРН.ру высчитало падение по итогам мая на 0,6%, Инком – на 0,4%. Также Инком указывает, что на московском рынке «вторички» в мае произошло 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% - по сравнению с апрельским уровнем. Прирост предложения составил за месяц +30%, за год +32,4%. Тут мы видим прям классическую рыночную схему: предложение сильно превышает спрос. И ещё удивительно, что цены пошли вниз такими небольшими темпами. Пока сказывается инерция рынка и длительные сроки экспозиции квартир (продаются те квартиры, что были выставлены на продажу ещё в феврале-марте 2022 года, и пока продавцы психологически не готовы принять новые реалии на рынке). По прогнозам Инком, если ставка по рыночной ипотеке останется прежней (это около 12%), то падение цен на московскую «вторичку» до конца года составит 12%. Если ЦБ продолжит уменьшать ставку, а вместе с ней станет падать ставка рыночной ипотеки, то снижение цен ограничится 8%.

Минстрой намерен вывести арендодателей из серой зоны, уже в ближайшее время запустив единую Государственную информационную систему (ГИС). В ГИС должны регистрироваться все договоры по сдаче внаем недвижимости. Эксперты увидели в этой новации попытку пополнения бюджета, однако предрекли рост социального недовольства и возникновение обходных схем. Впервые о создании такого механизма заявлялось еще в 2020 г., а в декабре прошлого года Минстрой подтвердил планы. Фискальный контроль, который государство формально ослабило с началом проведения специальной военной операции в Украине, выглядит логичной, но краткосрочной мерой. Эксперты ссылаются на исторический опыт и приходят к выводу, что «фискальные оттепели» всегда длились недолго. Специалисты прогнозируют, что нынешние послабления также окажутся краткосрочными.  Российское государство и общество сталкивается с беспрецедентными санкционными и экономическими вызовами: по данным ЦБ, закредитованность россиян стала максимальной за всю историю наблюдений – 10,6% от располагаемых доходов. При этом из-за кризиса случаи выдачи потребительских займов сократились, а кредитный портфель банков уменьшился на 3,4%.  В то же время, в условиях заметного сужения рынков заимствования и грядущего бюджетного дефицита государство нуждается в новых источниках доходов – например, не столь давно в роли таковых выступала штрафная система (некоторые эксперты сравнивали доходы от штрафов ГИБДД по своему совокупному объему с нефтяными поступлениями). Арендный рынок, по экспертным оценкам, на 80% процентов находится в теневом секторе. Согласно оценкам Минстроя, при легализации рынка арендного жилья госбюджет сможет получать свыше 160 млрд руб. в качестве налоговых поступлений ежегодно. Внушительная сумма, которая, казалось бы, лежит на поверхности. Есть и вторая «точка роста» – законопроект о ГИС, который был подготовлен еще несколько месяцев назад, предусматривает штрафы за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне информационной системы: для физических лиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.  Эксперты говорят, что реализация намеченных планов может столкнуться с рядом сложностей. В частности, необходимо под разными предлогами (бонусными и силовыми) загнать участников рынка в ГИС. Пока игроки не видят особых стимулов для этого и, скорее, готовы еще больше уходить в тень. Например, при помощи полного перехода на наличные расчеты. Контролирующим  органам доказать финансовую составляющую сделки будет достаточно тяжело, а организация органами массовых «контрольных закупок» – чересчур дорогое удовольствие, потому как затраты на отслеживание деятельности недобросовестных участников рынка могут оказаться выше прогнозируемого прироста налоговых поступлений.  Кроме того, появление ГИС, по оценкам экспертов, станет дополнительным фактором  социальной напряженности, в очередной раз актуализируя фобии в общественном сознании про усиление контроля государства.  Эксперты и участники рынка склонны считать, что инициатива будет реализована, однако потребует коррекции. В качестве одного из возможных вариантов –предполагается разделение в рамках ГИС недвижимости по категориям: сдающие в аренду единственное жилье могут быть освобождены от уплаты налогов, в то время, как для владельцев нескольких объектов и объектов бизнес-класса введут отдельный коэффициент налоговых отчислений.

Жадность снова победила здравый смысл. Ипотечный агент «Дом.РФ» со 2 июня предложит инвесторам десятилетние облигации на 6,2 млрд руб. Доходность зависит от ключевой ставки ЦБ, которая к концу года может стать ниже 10%. Именно сейчас, когда объем выданных жилищных кредитов сократился на 40-60%, а продажи в новостройках упали на 30-95%, на рынок вышли эмитенты ипотечных ценных бумаг. Инвесторы не верят в этот продукт и понимают, что заявленных ожидаемых 11,5% годовых, скорее всего, не будет.

ВТБ начал выдавать ипотеку под 10,9%, продолжая доказывать, что клиенты важнее краткосрочных сверхдоходов. В 2022 году условия для покупки жилья осложнились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте (27 мая снижена до 11%). Даже льготная ставка, действовавшая в апреле на уровне 12% и сниженная в конце апреля до 9%, не дала ожидаемого эффекта — в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На вторичном рынке, где не действует льготная ипотека, спрос на квартиры снизился на треть. На этом фоне с 30 мая ВТБ улучшил условия по своим ипотечным программам, снизив базовую ставку на 3%. Теперь оформить жилищный кредит заемщики могут по ставке от 10,9% годовых. Новые ценовые параметры действуют как для новостроек, так и для вторичного рынка. Минимальная ставка доступна для клиентов, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации или получают зарплату на карту ВТБ. Подать заявку заемщики могут на сайте банка, через застройщиков, риелторов и других партнеров, а также в офисах банка. Кредиты на покупку машино-мест и кладовок доступны по ставке от 11,3%, а на индивидуальное жилищное строительство — от 10,9%. Заемщики, которые получили одобрение своих кредитных заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях. В настоящее время, по статистике банка, основная доля выдач на рынке жилищного кредитования по-прежнему приходится на рынок первичного жилья, где действуют льготные программы с более выгодными ставками. В рамках ипотеки с господдержкой заемщикам ВТБ доступен кредит от 8,7% при использовании цифровых сервисов на сделке. «Семейную ипотеку» в банке возможно оформить от 5,7%. С 20 мая ВТБ увеличил максимальную сумму по двум этим программам. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она теперь составляет 30 млн рублей, для остальных регионов РФ — 15 млн рублей. Льготные условия распространяются на покупку квартир и готовых домов с земельным участком у застройщика. Также ВТБ принимает активное участие в новой программе госсубсидирования, направленной на поддержку сотрудников российских IT-компаний. Первые сделки по ставке 4,7% банк провел на прошлой неделе. Максимальная сумма ипотечного кредита по IT-ипотеке достигает 18 млн рублей для приобретения жилья в городах численностью от 1 млн человек и 9 млн рублей — в других населённых пунктах. Первый взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости.

Девелопер "Самолет" планирует в ближайшие годы увеличить число офисов своего агентства недвижимости "Самолет плюс" до 8 тысяч, рассказал @ria_realty на форуме недвижимости "Движение" управляющий директор "Самолет плюс" Дмитрий Волков. ➡️Осенью 2021 года девелопер приобрел сеть агентств недвижимости "Перспектива 24" с головным офисом в Уфе. "Самолет" заявлял, что планирует создать самую крупную в России сеть офисов продаж жилья, доведя к 2024 году число офисов до 3 тысяч. Как пояснил Волков, в "Самолет плюс" будет объединены онлайн-платформа и офисы услуг по всей России с сервисами для покупки, продажи, аренды недвижимости, а также различные дополнительные услуги от помощи в переезде и меблировки до страховых услуг. "Мы видим предпосылки успеха такого гибридного формата работы с клиентами в сфере недвижимости. И приняли стратегическое решение об увеличении числа офисов до 8 тысяч в ближайшие несколько лет", - уточнил Волков. По словам собеседника агентства, уже сейчас "Самолет плюс" работает в 90 городах в России, на его платформе представлено свыше 100 тысяч квартир и других типов недвижимости: проекты группы "Самолет", региональные новостройки и вторичное жилье. "До 2025 года "Самолет плюс" должен занять не менее 20% доли рынка недвижимости и агентских услуг РФ", - отметил он.

Итоги апреля 2022 на рынке недвижимости РФ Ну что, уважаемые, Росреестр отчитался о сделках с недвижимостью в стране в апреле. Падение показателей наблюдается по всем фронтам: ▪️ На рынке новостроек зарегистрировано 64 тысячи ДДУ (годовое снижение – 30%); ▪️ На вторичном рынке оформлено 284 тысячи сделок (годовое снижение – 35%); ▪️ Ипотечных сделок зарегистрировано 230 тысяч (годовое снижение – 43%). Напомню показатели Москвы: ▪️ На рынке новостроек зарегистрировано 5,2 тысяч ДДУ (годовое снижение – 36%) ▪️ На вторичном рынке оформлено 11,4 тысяч сделок (годовое снижение – 34%) ▪️ Ипотечных сделок зарегистрировано 8 тысяч (годовое снижение – 38%) Ну и кто говорил, что Москва – это не Россия? @novostroyman

📉На старте торгов во вторник ценные бумаги компании ПИК снижались на 2,01% на фоне новости о невыплате купонного дохода, следует из данных торговой площадки. @ria_realty

Росреестр отчитался о сделках с недвижимостью в России в апреле: 📉 зарегистрировано 64 тысячи договоров участия в долевом строительстве - на 30% меньше, чем год назад; 📉 на вторичном рынке снижение составило 35% - до 284 тысяч сделок; 📉 ипотечных сделок зарегистрировано 230 тысяч – ниже апреля 2021 г на 43%. @ria_realty

ДДУ теряют свою популярность в Москве? По данным Росреестра за апрель жители столицы вложилось в строящееся жилье 9288 раз, что на 33% меньше, чем месяцем ранее. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то показатель снизился на 26%. @nedvizha

За полгода акции крупнейших российских застройщиков — ПИК, ЛСР, Самолёт — упали на 48%, 32% и 51%. @banksta

#взаимныйпиар 🏘 К вашему вниманию представляем Топ лучших каналов про недвижимость на просторах Telegram ! 👇🏼 Движ про недвиж Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие ЖК через год будут стоить, как дача Рогозина? В этом канале расскажут, как заработать на недвижимости, подпишитесь R4S – готовый арендный бизнес по интересной цене. Аналитика и новости для инвесторов от лидера рынка торговой недвижимости. Хотите в наше непростое время вкладывать в надёжные и стабильные активы? Подписывайтесь! @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм. Износная колея — первый в России канал о дорогах. Здесь вы узнаете кому выгоден недобросовестный ремонт дорог и за кем стоит вся дорожная отрасль. Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика. Чат экспертов @ipotekabtob Подписывайтесь @rusipoteka Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости недели: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. Подписывайся — https://t.me/realestate_rf Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке. Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке. ИЛИ ИЛИ – канал сервиса Сравнения новостроек ▪️Сравнение ЖК конкурентов ▪️Минусы, о которых молчит реклама ▪️Где Скидки и снижаются Цены ▪️Нюансы для инвесторов в недвижку ▪️Хитрости Ипотеки от застроя Только полезная инфа. Подписывайтесь на ИЛИ ИЛИ организатор подборки - @chirkov_agency

🏛«ИНТЕКО» инвестирует порядка 8 миллиардов рублей в строительство апартаментов на Ильинке. Разрешение на строительство было получено в марте 2022 года. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что продажи застройщик будет осуществлять в рамках договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Общая площадь комплекса составляет около 12 000 кв. метров. Он будет состоять из 7 малоэтажных клубных особняков. Три из них – трехэтажные исторические здания XIX века, которые будут восстановлены застройщиком. Этажность новых корпусов будет переменной – от 4 до 5 этажей. Также в корпусах разместится подземный паркинг и спортивный зал. @komitet_invest

Пользователи Авито разместили более 100 млн объявлений Авито зафиксировал рекордное число объявлений. В честь этого события Авито запускает конкурс на специальном лендинге. С 26 мая по 2 июня все новые объявления частных продавцов и компаний будут участвовать в розыгрыше. 100 человек получат подарки от пяти бизнес-направлений компании - победителей ждут сертификаты на путешествия от Авито Недвижимости, летняя резина и специальные программы от Авито Авто, электросамокаты от Авито Товаров, консультации авитологов от Авито Услуг и коучей от Авито Работа и не только! «На днях мы перешагнули рубеж 100 млн объявлений, это на 20% больше показателя, с которого мы начали этот год. Авито сейчас — это самая массовая платформа для коммерции в России. Наше преимущество — мотивированная и активная аудитория, готовая покупать», — рассказал коммерческий директор сервиса Игорь Макаров

❗️Сбербанк с 30 мая снижает ставки по ипотеке на новостройки и вторичку на 3 п.п., минимальная ставка составит 10,9%. @ria_realty

📉Нехороший сигнал для китайской экономики Продажи недвижимости в Китае в стоимостном выражении упали на 46,6% по сравнению с прошлым годом - это самое большое падение с августа 2006 года. К тому же сократились и объёмы нового строительства на 44,2%. А дальше по «принципу домино»: падает спрос на строительные материалы и на рабочие руки. А рынок недвижимости был важным драйвером роста Китая: на долю недвижимости приходится 25%-30% ВВП. Около 70% семейного богатства китайцев связано с недвижимостью. В Китае квартиры стали хранилищем богатства, эквивалентом денег. Но, с другой стороны, будут падать и цены на недвижимость - у россиян есть шанс прикупить квартиру в китайской новостройке вместо старья в Европе.

❓Ипотечные эксперты, комментируя идею главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной перевести в рубли оставшихся валютных ипотечников, задаются вопросом – по какому курсу будет проходить конвертация? Ведущий аналитик "Фридом Финанс" Наталья Мильчакова напомнила: в марте ЦБ сообщал, что кредиты могут быть конвертированы по курсу на 18 февраля, когда доллар стоил по официальному курсу 75,75 рубля, а евро - 86,13 рубля. "Сегодня рубль значительно укрепился. С этой точки зрения не вполне ясно, будет ли у банков право конвертировать по сегодняшнему курсу. Платить в рублях по кредиту сегодня выгоднее, чем в долларах, однако вопрос для заемщика заключается в том, насколько большим у него будет ежемесячный платеж в рублях и не получится ли, что он будет отдавать по кредитам минимум половину своего дохода ежемесячно", - сказала она. Другой сложностью, по мнению учредителя Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрия Ракуты, может стать то, что не все банки готовы пересматривать условия кредитного договора и идти своим клиентам навстречу. На 1 февраля 2022 года в России насчитывалось чуть более 2 тысяч валютных ипотечных заемщиков. Совокупный остаток их задолженности составлял в пересчете на рубли около 16,64 млрд рублей или 0,14% от объема всех ипотечных кредитов страны. @ria_realty