Краснодар.Недвижимость

Но после летающей Теслы нас сложно чем-то удивить 🖖

Коммерсант из будущего пишет 🤔 — https://www.kommersant.ru/doc/9027492

Алкомаркеты резко начали сокращать число магазинов в России из-за того, что россияне отказываются пить. Крупнейшие сети «Красное & Белое», «Бристоль», «ВинЛаб» и «Ароматный мир» впервые за несколько лет пересматривают планы расширения. Независимых алкогольных магазинов за год стало почти на 8% меньше. Среди причин — падение спроса на спиртное, рост цен и региональные ограничения. В сентябре потребление алкоголя в России опустилось до минимума с 1996 года — 7,47 литра на человека за год. @banki_oil

Последствия будут ощущать конкретные люди: Краснодарские чиновники предлагают спорные изменения в Генплан города в части свалки в Копанском без обсуждения с жителями https://24krasnodar.ru/news/main/298946

Три года без дела — и земли нет: у фермеров хотят изымать заброшенные участки даже в ипотеке Правительство одобрило в целом законопроект об изъятии сельхозземель, которые не используются 3 года и более, в том числе находящихся в ипотеке. Мера должна сократить число заброшенных участков и вернуть их в хозяйственный оборот. Как рассказал Readovka эксперт по земельному праву Сергей Шугаев, собственник сможет сохранить землю даже после начала судебного процесса. Владельца заранее уведомят о нарушениях и дадут время на их устранение, поэтому процедура может растянуться на несколько лет. Если участок все же изымут, его продадут на торгах, а вырученные средства передадут бывшему владельцу. По словам Шугаева, до изъятия надзорные органы постараются дать собственнику возможность привести землю в порядок, поэтому такие случаи остаются редкими. 🎉Подписывайся на Readovka в МАКС

🧱🧱🧱🧱 Спрос на вторичном рынке недвижимости в 2026 году увеличился на фоне снижения ипотечных ставок. За первые девять месяцев в России заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья — на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% больше, чем за три первых квартала 2024-го. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики «Авито Недвижимости». Анализ основан на статистике Роскадастра. ▪️Одной из причин такого роста эксперты называют повышение доступности ипотеки. За год средние ставки снизились с 22,4% до 18,7%. Это привело к росту ипотечных сделок на вторичке на 60% за рассматриваемый период. ▪️Рост спроса поддерживают альтернативные сделки и сближение цен на первичке и вторичке. В этом контексте востребована «новая вторичка», которая позволяют переехать сразу. Где продажи вторички выросли сильнее всего ▪️Среди топ-15 регионов по доле сделок со вторичным жильем продажи сильнее всего выросли в Московской области — на 39%. Одновременно Подмосковье стало лидером по количеству заключенных сделок — здесь было продано 81,2 тыс. квартир. ▪️На втором месте оказалась Ленинградская область. Там за девять месяцев продажи год к году повысились на 38%, до 22,6 тыс. сделок. ▪️Третье место заняла Новосибирская область. Там было заключено 28,2 тыс. сделок, что на 32% выше, чем за аналогичный период 2025 года. ▪️Москва, несмотря на то что заняла второе место по количеству заключенных сделок со вторичкой, среди топ-15 регионов показала самую низкую динамику — на 11%, до 68,6 тыс. сделок. ▪️Одну из самых сдержанных динамик продаж за девять месяцев год к году показал Краснодарский край — на 13%, до 38 тыс. сделок. #вторичка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Удивительное рядом: оказывается, на землях сельхозназначения, нельзя размещать контейнеры.   Это не истина в последней инстанции – Верховному Суду еще предстоит рассмотреть этот спор, но тенденции по отказу от здравого смысла и буквы закона – тревожные. Компания «Тетрис» на участке сельскохозяйственного назначения находящегося в ее собственности разместила стандартные металлические контейнеры и припарковала крупногабаритный транспорт. Уполномоченные органы решили, что земли используют не по назначению, и привлекли собственника к ответственности. Компания не отреагировала на этот очевидный бред местных органов власти и, соответственно, не устранила «нарушения». Администрация тогда обратилась с иском в суд (дело № А41-65384/2025). Как не странно, но 2 инстанции удовлетворили иск, так как складирование грузовых контейнеров не соответствует категории земель и ВРИ участка, кроме того, якобы вредит почве и окружающей среде. А вот кассация с этим не согласилась. Она указала, что полномочия администрации по земельному контролю не позволяют ей через суд запрещать использование участка. Кроме того, истец не доказал, что размещение контейнеров носит угрозу, а голословного утверждения этого недостаточно. Местные органы власти не успокоились и направили жалобу в Верховный суд. Данная жалоба заблистала новыми красками – в уже имеется информация, что «…размещение таких контейнеров на участке без специального оборудования, которое обеспечивает антитеррористическую защиту, объективно создает повышенные риски сокрытия оружия или хранения взрывчатых веществ…». Комментировать данное только портить, так что мы просто продолжаем наблюдение. ВС же будет вынужден рассматривать этот бред 21 октября.

Бизнес подготовил 52 шага к трансформации экономики России, пишет РБК. Часть мер ударит по малому бизнесу: налоговая нагрузка для небольших компаний может вырасти в 2,5 раза и более. Документ составила «Деловая Россия», в которую входят более 10 тысяч бизнесменов, а на их предприятиях работают более 4,5 млн человек. Программу представят 15 октября на форуме объединения, куда собирается Путин. — Отменить УСН и АвтоУСН с налогом с выручки, а также патент. — Запретить регионам снижать ставки по упрощёнке. — Выровнять порог освобождения от НДС на АвтоУСН (60 млн рублей) с обычной УСН (20 млн). — Брать соцвзносы с россиян, которые получают большую часть доходов от процентов и дивидендов. — Ввести налог на наследство и дарение при базе от 50 млн рублей. — Ограничивать импорт, если российский производитель выпускает «стратегический инновационный продукт». — Снижать налог на прибыль компаниям на сумму до половины вложений в оборудование и НИОКР. — Поднять инвестиционный вычет с 3 до 20%. — Разрешить маркетплейсам торговать продуктами питания. Отменить упрощёнку и патент предлагают рассмотреть уже в 2027 году. Если так и решат, на смену режима у бизнеса останется около месяца, предупреждает Мемрук. @banki_oil

У жителей Западного обхода маленькая радость - улицу Лесопосадочную заасфальтировали! Теперь объезжать ремонт и пробки можно по нормальной дороге. Напомним, на нашем сайте работает раздел о недвижимости Краснодара и региона, включающий новостройки и бесплатные объявления об аренде и продаже https://24krasnodar.ru/realty/

Темщик набрал 100 ипотек благодаря схеме с арендой квартир. Банк учитывал будущие доходы от сдачи недвижимости как подтверждение платёжеспособности, поэтому мужчина мог оформлять новые кредиты один за другим. Часть ипотек была льготной — провернуть схему он успел ещё до введения правила «одна льготная ипотека в одни руки», пишет ТАСС. @banki_oil

Владельцев коммерческих помещений, в которых находятся ПВЗ, могут обязать платить налог на имущество по кадастровой стоимости, как за торговый объект. Такие поправки готовятся внести в Госдуму.

🫸 Россияне перестали считать жилье наиболее перспективным инструментом для инвестиций, говорится в исследовании управляющей компании "Современные Фонды Недвижимости", имеющемся в распоряжении @ria_realty.

"Россияне больше не воспринимают жилую недвижимость как безусловно перспективный инвестиционный инструмент: наиболее востребованным и прибыльным в ближайшие десять лет ее назвали 3,8% респондентов", - рассказал представитель компании, добавив, что каждый второй опрошенный затруднился сказать, какой сегмент лучший для инвестиций.

😍📦Наибольший интерес, согласно исследованию, у потенциальных инвесторов вызывают склады и логистические объекты - этот сегмент назвали перспективным 12,1% респондентов. Чаще всего ему отдавали предпочтение жители Ульяновска (28%), Хабаровска (27%) и Кирова (25%). Также инвесторы интересуются торговой недвижимостью🏪 (11,4%). Чаще всего за этот формат голосовали жители Севастополя (22%), Тольятти (18%) и Казани (17%). Перспективы гостиниц и апартаментов🏨 выше всего оценили жители Самары (18%), Краснодара (14%) и Ярославля (13%). Офисы🏢 чаще называли в Новокузнецке и Омске – по 14%, а также в Саратове (12%).

"Менее понятными для массовой аудитории остаются центры обработки данных: максимальная доля ответов в пользу этого варианта была зафиксирована в Кирове (5%), Барнауле и Пензе (по 4%)", - отметил собеседник РИА Недвижимость.

Еще опрос показал, что вложениям в недвижимость через ЗПИФы в основном препятствует нехватка знаний об этом инструменте инвестиций (33,5%). При этом опрошенные отметили возможность начать с суммы, значительно меньшей стоимости отдельного объекта (37,4%), качественный подбор недвижимости (36,2%), регулярные выплаты от арендного потока (14,7%). 

Исследование проводилось к инвестиционному форуму "СберИнвестиций" "Настоящее – будущее". В нем приняли участие более 7 тысяч респондентов из 37 городов России с населением свыше 500 тысяч человек.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📉 Запуск новых жилых проектов на Кубани снизился на 23% в 2026 году Застройщики края вывели на рынок 1,3 млн кв. метров новых жилых проектов за январь–сентябрь. Эксперты связывают снижение с тем, что крупные застройщики заранее начали подстраиваться под изменение спроса. Всего в России запущено 29,2 млн кв. метров нового жилья. #Стройка 💜 MAX | 💙 VK

Почему Авито не удаляет так много очевидно фейковых объявлений и их число как будто только растёт? Рассказывает @gradonomika. 🗣️ «В продолжение истории с фейками на Авито, циане, дом клике и пр. Вот вам результат эксперимента. 3 дня назад добавил фейк в избранное и пожаловался на объявление. Конечно же, за 3 дня его никто не удалил, не удалит и за месяц, пока оплата не закончится. В этом вся суть этих досок объявлений. Если вы частное лицо и заплатили за 1 объявление, его у вас могут удалить и деньги вам никто не вернет, а вот если вы уважаемый клиент и партнер, ну то есть мошенник, то Авито и прочие вам всегда рады. Бесит еще что Авито ставит плашку «надежный партнер», если клацнуть на нее, то Авито вам сообщит что это проверенное реальное объявление. Сервис просто супер. Напомню, люди переезжают из Владивостока, позвонив по этим фейкам и выслушав что такая квартира точно точно есть по этой цене. Приезжают буквально с чемоданами, а потом им в офисе говорят что она была, но уже нету, и вот этих других нету, вернее есть но это цена без учета обременения какого нибудь (там никаких обременений нет, как нет и таких квартир, это просто скрипт у них такой). Дальше уважаемым переселенцам предлагают ознакомится с меню по наличию. А по наличию там вместо 2 млн руб целых 6. Потом работа с негативом, иногда до драк доходит. В итоге каждый 10 все равно купит, часть остальных купят в другом месте смирившись, а часть вернутся обратно на Тихий океан проклиная подлых кубанойдов, так не узнав что 90% сотрудников отделов продаж сибиряки, дальневосточники и москвичи.» Неужели копейки за размещение важнее честной репутации? Как будто репутация честной площадки для честных людей многократно конвертировалась бы в большие выгоды. Что многие годы мешает Авито пойти по этому пути? 🫠 @typodar max.ru/typodar

В Краснодаре по обновленной семейной ипотеке доступно более 36 тысяч квартир Краснодар занял второе место среди крупнейших рынков новостроек России по числу квартир, доступных для покупки по обновленной семейной ипотеке. В Краснодаре по данной программе можно приобрести более 36 тыс. квартир общей площадью 1,7 млн кв. метров. С 1 октября ставка по семейной ипотеке дифференцирована в зависимости от числа детей: от 2% до 10% для большинства регионов и от 4% до 12% для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти. Плохо грузит Telegram? - Читай и смотри в MAX ❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

Молодые семьи в России могут забыть о своей квартире. Из-за реформы семейной ипотеки с 1 октября сильно вырастет не только процентная ставка по кредиту, но и требования к официальному доходу, пишет РБК. Чтобы позволить себе ипотеку, молодая семья с одним ребёнком в Москве должна будет зарабатывать минимум 240 тысяч рублей в месяц. Это почти в два раза больше, чем сейчас, до реформы. Кроме того, максимальный срок ипотеки урезали в два раза, с 30 до 15 лет. Из-за этого платежи по кредиту взлетят до 180 тысяч рублей в месяц. @banki_oil

В Краснодаре снесут торговый ряд: Павильоны были самовольно размещены на улице Кирилла Россинского https://24krasnodar.ru/news/main/298770

По сообщению, в Краснодарском крае рыночная ипотека доступна 10,4% семей. Годом ранее показатель был ниже — 6,7%. Регион занял 75-е место в рейтинге доступности ипотеки. Речь идет о Краснодарском крае.

Продажи новостроек по ипотеке для семей с одним ребенком упадут втрое Продажи новостроек в России для семей с одним ребенком снизятся в два-три раза после изменения условий семейной ипотеки, рассказал РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Основной объем приобретателей новостроек по семейной ипотеке, около 70%, находится в категории «семья с одним ребенком». Для таких семей льготная ставка повышается с 6 до 10% (в столичных регионах до 12%), лимиты сумм остаются неизменными. Это очень существенное сокращение господдержки. Число продаж новостроек по семейной ипотеке для семей с одним ребенком снизится в два-три раза. По его словам, семьи с двумя детьми составляют около 25% от всех покупателей жилья на первичном рынке. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

🥇 место 🤷‍♂