Краснодар.Недвижимость

Застройщики Краснодарского края сами себя загнали в нынешний кризис В продолжение про состояние строительной отрасли. При огромном числе нераспроданного жилья в регионе идет скрытая «каннибализация» - крупные федеральные и региональные игроки активно поглощают мелких и средних застройщиков. А банки лишь переоформляют кредитные линии на новых владельцев, фиксируя это в качестве статистического роста, отмечает экономист, заместитель директора по взаимодействию с органами госвласти «Центра повышения качества жизни» Иван Чумаков .

Происходящее сегодня - не катастрофа, а естественный отбор на рынке строительства. Мелкие и средние застройщики сами создали для себя эти условия, действуя оппортунистически в годы ажиотажа по принципу «куй железо, пока горячо» и полностью игнорируя стратегическое планирование. Изменение баланса сил на строительном рынке приведет не к банкротствам, сопровождающимися социальным взрывом, а к укрупнению рынка», - прогнозирует Чумаков.

Он подчеркивает, что крупный бизнес, обладающий институциональными и внеэкономическими ресурсами, легко переварит мелких и средних игроков. Для самой же отрасли монополизация в нынешних реалиях становится фактором долгосрочной устойчивости, когда крупные холдинги способны удерживать рынок от хаотичного падения... Целиком - на портале ЯСНО《 - ЯСНО  - с нами всё ясно в регионе| мы в 📲 MAX

Застройщики держат цены: Накопилось уже 37 тысяч новых непроданных квартир https://24krasnodar.ru/news/realty/298664

Ozon запустил платформу для поиска и аренды складов. Владельцы недвижимости могут предложить маркетплейсу готовый объект в аренду, а застройщики — построить новый по модели build-to-suit (по ТЗ маркетплейса для передачи ему в долгосрочную аренду). Компанию интересуют отапливаемые склады площадью от 5 тысяч кв. метров. Предлагать объекты можно в любых городах. Компания также планирует привлекать через платформу 3PL-операторов. @banki_oil

Геленджик и шесть прилегающих сел станут курортами федерального значения Минздрав РФ выступил с инициативой присвоить статус курортов федерального значения группе населенных пунктов в составе Геленджика. Согласно предложению, в перечень федеральных курортов Геленджикской группы войдут территории общей площадью более 1227 гектаров. Помимо самого города Геленджик, в список включены Архипо-Осиповка, Кабардинка, Дивноморское, Джанхот, Прасковеевка, а также Криница и Бетта. Присвоение нового статуса направлено на сохранение уникальных природных лечебных факторов и развитие санаторно-курортного потенциала региона. Плохо грузит Telegram? - Читай и смотри в MAX

Неосновательное обогащение переселенцев: В Краснодарском крае власти начали требовать вернуть деньги, полученные по жилищным Херсонским сертификатам и уже подают в суд на получателей субсидий https://24krasnodar.ru/news/realty/298645

В августе продажи квартир в новостройках России обвалились на 17,7% год к году — Dataflat. Падение спроса не позволило застройщикам нарастить цены — стоимость квадратного метра в среднем выросла на 1,1% за год, что более чем в пять раз ниже официального уровня инфляции. @nedvizhna

Конец «Империи» на Сормовской: По решению суда самовольно возведенная гостиница в Краснодаре подлежит сносу https://24krasnodar.ru/news/realty/298595

не перестаем удивляться прозорливости управленческих решений на кубани хотят изменить правило, по которому школу или детсад в новом жк нужно сдать раньше первого жилого дома. теперь их могут разрешить сдавать одновременно. чослучилось-то? рынок затоварен, темпы ввода жилья снижаются, и уже построенные школы и детсады не наполняются. вотблин гном пришел - дома нет, дом пришел - гнома нет доброе утро 🫶

риелторы, которые годами жили на новостройках, теряют клиентов и до 70% выручки. как будто ожидаемо. льготная ипотека несколько лет растила очень удобную модель работы: клиент пришел, ему показали платеж, подобрали корпус, этаж и отделку, дальше самое главное - не дать ему долго думать и быстро довести до брони. сложность сделки в основном заключалась в скорости. и вот этот праздник заканчивается. на вторичке же недостаточно уметь красиво произносить «семейная ипотека», показывать ежемесячный платеж и вовремя отправлять ссылку на бронь. риэлтор по-прежнему должен уметь в проверку документов, сбор цепочек, битву за ценник, разбираться в наследстве, налогах, уметь правильно разговаривать с опекой, видеть разницу между задатками и авансами и много чего еще. а еще работать с людьми, которые в любой момент могут устроить цирковое шоу. то есть внезапно снова нужно быть риелтором, а не просто посредственным посредником, за которого думает застройщик. поэтому с рынка сейчас, кажется, кое-кого смоет. не риэлторов, а тех, кого несколько лет массовая льготная ипотека успешно маскировала под риэлторов. потому что быстро продавать продукт, который тащат ставка, скидка девелопера и рекламный бюджет, — это не совсем то же самое, что уметь вести сделку. и если весь профессиональный навык состоял в том, чтобы первым дотащить клиента до брони, проблема сейчас не в рынке. просто рынок перестал маскировать проблему.

Российская экономика оказалась в заложниках у ЦБ. Согласно новому-старому плану регулятора, в 2027 году средняя ключевая ставка будет на уровне 10,5-12,5%, и только к 2029 регулятор рассчитывает вернуться к нейтральным 7,5-8,5%. Даже банки, которые, казалось бы, могли бы стать бенефициарами, понимают, что этот краткосрочный банкет с кредитными ставками по 39% годовых продлится недолго. Как рапортует РСПП, 73% компаний столкнулись с проблемами с заёмными средствами или вовсе отказались от них. Если бизнес и берёт займы, то не на новые проекты, а на текучку - и кладбище нереализованных идей полнится. Только одна из пяти компаний, сообщают в том же РСПП, не отказалась от своих инвестпроектов, остальные - сокращают, переносят, останавливают. Экономика в итоге оказывается в заложниках у однобокой в своей жёсткости политики ЦБ, который упрямо бьёт в одну точку - снижает инфляцию взвинченной до неадекватности ставкой. Но цены ползут вверх, а предложение никак не может догнать спрос - просто нет доступа к капиталу, который позволил бы добить мощность производства до нужного уровня. Как верно отмечают авторы статьи, ставке всё равно, берёте вы кредит на станок или на автомобиль. В итоге летят вниз и уровень жизни граждан, и деловая активность бизнеса. На практике это непостроенные заводы, не созданные рабочие места, не произведённые изделия. О каком технологическом суверенитете может идти речь? Если ставка будет неадекватно высокой для бизнеса и приведёт к экономической рецессии, что будет с Национальными целями на 2030 год? ЦБ как мегарегулятор этими вопросами не задаётся, в отличие от правительства. И вот какая ситуация: фактически между ЦБ и исполнительной ветвью власти происходит диссонанс, который практически убивает экономику, несмотря на её попытки всячески сопротивляться. Но чиновники из ЦБ сохраняют отстранённую и высокомерную позицию по отношению к тем, кто эту экономику формирует, - к бизнесу и гражданам. Результат такой стратегии мы уже видим - экономика входит в сокращение инвестцикла. Может, всё-таки что-то нужно менять?

В Москве начали сносить крупные торговые центры. На месте популярного ТЦ «Город» построят жилые дома. Комплекс на Рязанском проспекте работал около 20 лет, его выставили на продажу под снос. @banki_oil

Что будет если ипотечник умрет: Суд постановил, что болезнь заёмщика сама по себе не позволяет страховщику отказать наследникам в ипотечной выплате https://24krasnodar.ru/news/realty/298519

Яблоновский город: Глава Адыгеи анонсировал присвоение нового статуса поселку под Краснодаром https://24krasnodar.ru/news/realty/298507

❗️Строительство западной трамвайной ветки в Краснодаре опять перенесли, теперь на 2027 год. Ранее суд изъял гаражи на ул. Азовской для передачи участка концессионеру https://24krasnodar.ru/news/realty/298342

Краснодарский минимализм. Фото @makstkachenko777. 😫 @typodar max.ru/typodar

Ozon будет размещать и продавать товары прямо из пунктов выдачи. Более 80 тысяч ПВЗ смогут безопасно работать как небольшие логистические центры, а сами пункты получат дополнительный источник дохода, — заявление компании. @banki_oil

Россиянка похвалилась в соцсетях четырьмя квартирами и сразу попала под налоговую проверку. После рилса ФНС потребовала предоставить выписки по всем счетам — сначала за год, а затем сразу за три. Теперь девушка советует не демонстрировать красивую жизнь в соцсетях: по её словам, публикация привлекла внимание налоговой. @banki_oil