Краснодар.Недвижимость

LIGHT INDUSTRIAL 7.0 — КУДА ДВИЖЕТСЯ РЫНОК ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Light Industrial продолжает привлекать девелоперов и инвесторов. Но рынок меняется: предложение растёт, строительство дорожает, а требования к качеству проектов и их инвестиционной эффективности становятся всё выше.

Какие проекты будут востребованы завтра? Где искать финансирование? И как заработать на развитии нового сегмента индустриальной недвижимости? 13 ноября в Москве состоится «Лайт Индастриал 7.0» — отраслевой форум, объединяющий девелоперов, инвесторов, представителей власти, финансовых организаций и брокерского сообщества. В центре обсуждения: — Рынок и перспективы. Какие проекты Light Industrial имеют наибольший потенциал в новом инвестиционном цикле. — Деньги и доходность. Экономика строительства, инвестиционные модели, ЗПИФ, промышленная ипотека и инструменты господдержки. — Новые правила. Что меняет появление ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования» и какие возможности стандартизация открывает для участников рынка. — Региональное развитие. Премьера обзора Ассоциации индустриальных парков России о перспективах Light Industrial за пределами столичных агломераций. — Практические решения. Реальные девелоперские кейсы, многофункциональные промышленные территории и международный опыт Казахстана, Узбекистана и Турции. Почему стоит участвовать? Light Industrial постепенно превращается из перспективной рыночной ниши в самостоятельный сегмент индустриальной недвижимости со своими стандартами, финансовыми инструментами и инвестиционной логикой. Форум — возможность увидеть, как развивается рынок, познакомиться с действующими игроками и найти новые точки роста для собственного бизнеса. LIGHT INDUSTRIAL 7.0. | 13 ноября 2026 года | Москва, Раменский Бульвар 1, кластер «Ломоносов». 📺 ПРОГРАММА ФОРУМА И РЕГИСТРАЦИЯ ⸻

Работаем на жилье: Жители Кубани тратят почти половину дохода семьи на ипотечные платежи https://24krasnodar.ru/news/realty/299148

Краснодарский край занял 68-е место в рейтинге доступности ипотеки Эксперты смотрели на соотношение среднего фактического ежемесячного ипотечного платежа и совокупной средней чистой зарплаты двух работающих жителей региона (данные за август 2026 года). В итоге получилось, что на обслуживание ипотеки в Краснодарском крае уходит 49,6% от такого совокупного дохода.  Другие цифры из исследования: 📍средний ежемесячный платёж — 72,1 тыс. рублей;  📍средний размер ипотечного кредита — 4,6 млн рублей.  Лидером рейтинга стал Чукотский автономный округ (20,1% дохода), в тройке также Ингушетия (22,9%) и Магаданская область (23%). А последнее место занял Дагестан: там ипотечный платёж составляет 90,3% дохода двух работающих жителей. Плохо грузит Telegram? - Читай и смотри в MAX ❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

📣 Кубань обошла Москву и Петербург по привлекательности для переезда Краснодарский край вошел в тройку лидеров по привлекательности для смены места жительства среди работающих россиян. Перебраться на Кубань хотели бы 31% респондентов, рассматривающих переезд, сообщает ТАСС. Краснодарский край (Краснодар, Сочи) назвали привлекательным для жизни 31% респондентов, рассматривающих переезд. Москву и Московскую область — 25%, Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 21%, Республику Татарстан (Казань) — 11%, Ставропольский край — 9%, — говорится в сообщении. Столичный регион привлекает 25% опрошенных, Петербург с Ленинградской областью — 21%. Замыкают пятерку Татарстан (11%) и Ставрополье (9%). Еще 12% участников опроса заявили, что готовы переехать в любой из перечисленных регионов, если найдут подходящую работу. ✍️ KrasnodarMedia в MAX –  ПОДПИШИСЬ! (18+)

Зумеры закончили с изобретениями бумеров - и взялись за миллениалов. Теперь, изобретен лофт - заезжать в квартиры и жить в них без ремонта. Из-за роста цен, экономят многие на отделке - и заезжают в "голую" квартиру, а там уже на ходу разбираются.

Спрос на семейную ипотеку откатился к минимумам декабря 2022 года. После недавнего пересмотра программы и повышения ставок, число заявок на семейную ипотеку после пересмотра условий программы сократилось почти вдвое.

Ранее ставка по семейной ипотеке была единой - 6% годовых независимо от количества детей и региона. Теперь условия дифференцированы: для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составляет 10% в большинстве регионов и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для семей с двумя детьми предусмотрены ставки 8 и 10% соответственно. Для многодетных семей условия остаются более льготными.

🔥"Владельцы домов продолжают выставлять их на продажу, несмотря на снижение спроса, потому что многие просто перестали ждать." 👆 Это прямая цитата из отчёта Redfin «Buyers vs. Sellers: September 2026» (опубликован 14 октября 2026 г.) Этот мой пост для тех, кто постоянно говорит: «В России рынок недвижимости не подчиняется экономике» Что, правда? Давайте посмотрим на здоровый рынок недвижимости США. Есть у нас в комментариях любимая мантра: «Заграница — это одно, а у нас свой путь. У нас цены на жильё только растут, потому что так устроено в моей голове». Держите свежие данные из США за сентябрь 2026 года — и заодно проверим, насколько «уникальна» российская недвижимость. Что произошло в Америке Продавцов на рынке стало на 63% больше, чем покупателей. Это рекорд за всю историю наблюдений — хуже было только после краха 2008 года. Четвёртый рекордный месяц подряд. Число покупателей упало до минимума за 13 лет. В Майами продавцов больше покупателей на 159%. В Нэшвилле — на 152%. В Хьюстоне — на 135%. СШАВ топ-13 городов продавцов вдвое больше, чем покупателей. В 41 из 50 городских агломераций предложение превышает спрос. И вот главный вопрос: почему? Ответ экономиста Redfin звучит как приговор вере в «вечный рост»: «Это рынок покупателя, рождённый из осторожности, а не из силы». Люди не перестали хотеть жильё. Люди перестали его себе позволять. Высокие ставки, высокие цены, неопределённость — и спрос схлопнулся. Продавцы при этом продолжают выставлять жильё на продажу, несмотря на снижение спроса, потому что многие просто перестали ждать, потому что уже не верят в то, что «цена же всегда растёт, подожду». Продавцы в США начинают сливать жильё, потому что уже начали бояться снижения цен. А теперь об «особом пути» Экономика не спрашивает паспорт у страны. Законы спроса и предложения не голосуют в Думе и не читают новости про «уникальный путь развития». Когда цена отрывается от доходов людей, а ставка по ипотеке съедает бюджет — покупатель уходит. Не потому что он «не верит в Россию», а потому что у него просто нет денег. И тогда на рынке остаются продавцы, смотрящие друг на друга. Разница между Майами и условным Краснодаром не в том, что «у них экономика работает, а у нас нет». Разница в том, что у нас этот процесс часто растянут во времени: льготные программы, рассрочки, «инвестиционные» квартиры, ожидание «государство поддержит». Но растянутая резинка от трусов — всё равно резинка. Она не исчезает. Она просто растягивается дольше, потом, больно бьёт. Мораль, которую стоит записать 1. Не существует страны, где цена растёт вечно. Есть страны, где её удерживают дольше. Это не то же самое. 2. Продавец, который «подождёт лучшей цены», — главный поставщик зависших листингов. В Америке таких набралось на 1,5 млн объектов. Каждый из них думал, что умнее рынка. 3. Покупатель с деньгами — король. Если у вас есть бюджет и стабильный доход, вы имеете право торговаться, требовать скидку и уходить из сделки. Это не наглость. Это рынок. 4. «У нас свой путь» — не аргумент, а отговорка. Аргумент — это цифры: доходы домохозяйств, ставка, срок окупаемости аренды, реальный спрос. Если их нет — вы не инвестор, вы верующий. Америка не «рухнула». Она просто показывает нам сейчас, что бывает, когда спрос перестаёт догонять предложение. Урок бесплатный. Воспользоваться или снова сказать «у нас иначе» — выбор каждого. P.S. Если ваш план — «куплю, потому что всегда дорожает», перечитайте абзац про Майами. Там 159% продавцов, которые думали так же. Наступит момент, когда все затаившиеся "инвесторы" наперегонки будут возвращаться в продажи.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил о переносе сроков реализации проекта скоростной автотрассы «Джубга–Сочи» из-за отсутствия денег. Обещанная трасса должна была сократить время в пути от Краснодара до курорта с 7 до 1,5 часов https://24krasnodar.ru/news/auto/24573

Аналитики: Россиянам придется копить на квартиру в новостройке порядка 26–35 лет. По их оценкам, дешевых квартир на первичном рынке почти не осталось, а строить стало дороже:

По формуле «2,5 зарплаты за 1 кв. м» на типовые 50 кв. м нужно около 125 средних зарплат. Если откладывать 30% дохода, срок составит около 35 лет, если 40% – около 26 лет.

Банк России: Льготная ипотека в России должна быть ограничена, ее объемы не должны расти. Эльвира Набиуллина (без броши) выступает на пресс-конференции ЦБ:

- Высокие ожидания по инфляции очень беспокоят ЦБ. - Рисков финансовой стабильности экономики России сейчас нет. - Нет оснований ожидать массового ухудшения платежеспособности компаний в 2027 году. - Инфляция в этом году окажется выше июльского прогноза и составит 7,1-7,6%. - Индексация коммунальных тарифов превысила прогноз ЦБ. - Рост зарплат замедляется и сближается с ростом производительности труда. - Пространства для снижения ключевой ставки на 2027 год стало меньше. - Бюджет оказался консервативнее июльского прогноза ЦБ. - Потребуется более длительный период умеренно-жесткой ДКП.

Правительство готовится снять ограничения на строительство в зонах подтопления - Хуснуллин https://www.interfax-russia.ru/realty/news/pravitelstvo-gotovitsya-snyat-ogranicheniya-na-stroitelstvo-v-zonah-podtopleniya-husnullin

Замок на Затоне забрали у города и вернули прежнему владельцу: Неожиданный поворот со скандальным долгостроем в Парке 30-летия Победы в Краснодаре https://24krasnodar.ru/news/realty/299037

Почта России станет алкомаркетом. В Госдуме поддержали законопроект, согласно которому Почта России начнёт торговать вином российского производства на своём сайте. Пока эксперимент будет проводиться только в Москве и Московской области 🌟

Заплати за то, что платишь: кому на самом деле положен налог за дешевую ипотеку В октябре москвичам с ипотекой массово пришли налоговые уведомления на десятки тысяч. У одной заемщицы — на ₽140 тыс. Налоговая посчитала материальной выгодой то, что ставка по кредиту оказалась ниже установленного порога (двух третей «ключа») и начислила на эту разницу 35%. Но низкая ставка еще не означает, что налог придется платить, объяснила Readovka старший юрист адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Юлия Загинайко. В первую очередь он касается тех, кто взял ипотеку в банке, где работает. С недавних пор он касается и сотрудников связанных с банком компаний, а их круг определяет сама налоговая.

У заемщиков, никак не связанных с банком, налог может возникнуть лишь в редких случаях — например, если сниженная ставка фактически стала вознаграждением за какие-то услуги. Но даже те, кто подпадает под налог, могут его не платить, если оформили ипотеку до конца 2024 года включительно и имеют подтвержденное налоговой право на имущественный вычет за это жилье. Юрист подчеркнула, что важно именно право, а не сам вычет: освобождение сохраняется, даже если вычет уже полностью использован.

Если ипотеку оформили позже 2024 года, после получения уведомления стоит проверить, работал ли человек в 2025 году в банке, выдавшем кредит, или в связанной с ним компании, отметила Загинайко. Если нет, можно подать возражение через личный кабинет налогоплательщика. При малейших сомнениях налог лучше оплатить до 1 декабря, советует юрист. Иначе, если начисление окажется законным, придется платить еще и пени. Оплата не мешает спорить с налоговой, а ошибочно уплаченная сумма вернется на счет налогоплательщика. 🎉 Подписывайся на Readovka в МАКС

Снять квартиру в Москве можно всего за 10 тысяч рублей, но есть нюанс. @banki_oil

💪🏻

🏘 Рынок недвижимости Кубани: перелом тенденций и смена фаворитов у покупателей жилья В Новороссийске одновременно растут цены, продажи, масштабы стройки и средняя площадь покупки. При этом в Сочи при цене 352 тысячи рублей за квадратный метр число сделок упало на 70,5%, а объём строительства — на 43,1%. О причинах разнонаправленной динамики KrasnodarMedia сообщила учредитель и директор портала Всеостройке рф Светлана Опрышко. Как пояснила эксперт, рост новороссийского рынка связан с эффектом низкой базы и отложенным спросом. Ранее этот сегмент испытывал дефицит нового предложения, и появление проектов вернуло интерес покупателей, что сказалось на средних ценах. ✅ Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости двух городов - читайте на нашем сайте ▶️▶️▶️ ✍️ KrasnodarMedia в MAX –  ПОДПИШИСЬ!  (18+)

Но после летающей Теслы нас сложно чем-то удивить 🖖

Коммерсант из будущего пишет 🤔 — https://www.kommersant.ru/doc/9027492

Алкомаркеты резко начали сокращать число магазинов в России из-за того, что россияне отказываются пить. Крупнейшие сети «Красное & Белое», «Бристоль», «ВинЛаб» и «Ароматный мир» впервые за несколько лет пересматривают планы расширения. Независимых алкогольных магазинов за год стало почти на 8% меньше. Среди причин — падение спроса на спиртное, рост цен и региональные ограничения. В сентябре потребление алкоголя в России опустилось до минимума с 1996 года — 7,47 литра на человека за год. @banki_oil