Законы стройки

На заметку   Коммунальные услуги в новостройке надо оплачивать, даже если в квартире еще никто не проживает  ЖКУ надо оплачивать не с даты регистрации собственности, и не с момента вселения в квартиру, а с момента подписания передаточного акта. Коммунальные услуги за квартиры, не принятые дольщиками, платит застройщик.  При этом не имеет значения, пригодна квартира для проживания, или нет, есть в ней ремонт или его еще только предстоит сделать.  Потому что дольщик уже вправе пользоваться помещением, например, проводить отделку. К тому же регистрация собственности может затянуться.  Все это дает право УК начислять коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта. Соответственно, индивидуальные приборы учета (ИПУ) в новой квартире желательно ставить, как можно раньше, чтобы не платить лишнее. 🥲«Законы стройки» в MAX

Ищем партнеров для форума и премии «Лидеры проектирования 2026» 🎉 Дата определена: 13 ноября встречаемся в Москве, в РБК Центр Событий, на Национальном форуме «Лидеры проектирования 2026». Форум и премия пройдут уже в третий раз. В 2025 году событие собрало 623 участника, а в 2026 мы ожидаем 700+ собственников, руководителей проектных компаний, ГИПов, технических директоров, девелоперов, заказчиков и первых лиц отрасли. В 2025 году форум и премия прошли при поддержке Минстроя России и НОПРИЗ. Партнерами стали: Российская ассоциация полимерных энергоэффективных технологий — генеральный партнер, EVRAZ STEEL BOX — индустриальный партнер, Руслидерпроект и Гектар Групп — официальные партнеры. Событие поддержали некоммерческие партнеры: НАИКС, НОТЕХ, ППК «Единый заказчик в сфере строительства», АИП России, Клуб строителей Сколково, Деловая Россия Москва, Совкомбанк, ДОМ.РФ и Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии. 30+ информационных партнеров: ПИР на весь мир, Строительная газета, Строительный эксперт, RE Developer, Все о стройке, АНОСБ, BSN.ru, NDV.ru, АПКМ, СПКСС, ПСМ ЕАЭС, Проектировщики России, BIM Support, Вестник инженерных изысканий, InfraBIM.pro и другие профильные медиа. 🔥 АНО «Лидеры проектирования» открывает возможность стать партнером форума и премии «Лидеры проектирования 2026». 🤝 В 2026 году генеральным партнером события стал АО «Новоторжский ЛПК» — производитель продукции под торговой маркой Ultralam™. Доступны разные форматы участия: от индустриального партнера до партнера выставки. Также предлагаем обсудить стратегическое партнерство с клубом и участие компании в нескольких событиях года. ➡️ Оставьте заявку, а мы поможем выбрать формат под ваши задачи: расскажем, чем отличаются пакеты, какие возможности дает каждый вариант и как лучше встроить вашу компанию в форум и другие события клуба.

Если ваша компания работает с проектными организациями, девелоперами, заказчиками или строительной отраслью, оставьте заявку на партнерство. Это возможность стать заметнее для профессионального сообщества и стать частью главного события проектного бизнеса.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПАРТНЕРСТВО

Судебная практика ВС РФ: когда допработы все же оплатят без дополнительного соглашения Определение ВС РФ от 08.05.2026 № 303-ЭС26-103 по делу № А51-8986/2023 Позиция ВС РФ  Формальное отсутствие допсоглашения само по себе не освобождает заказчика от оплаты.  Но только, если: 1️⃣Допработы были фактически согласованы (подтвердить может, например, переписка с заказчиком).   2️⃣Допработы были необходимы для завершения технологического цикла. А также, если: 🔵без них объект невозможно было бы ввести в эксплуатацию; 🔵работы имели потребительскую ценность для заказчика; 🔵необходимость части работ возникла уже в ходе строительства и заранее не могла быть учтена проектом. 🥲«Законы стройки» в MAX

В ЛДПР предложили учитывать расходы на ипотеку при выплатах малоимущим семьям В чем суть Законопроектом предусмотрены изменения в закон «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи». Так, при расчете дохода каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина предлагается вычитать сумму налога на доходы физических лиц, а также фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на погашение ипотечного кредита. Учитываться будут ежемесячные платежи по ипотеке, взятой на покупку жилья, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания. Действующий порядок не всегда отражает реальное финансовое положение граждан при оценке нуждаемости. 🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июня начнут действовать требования пожарной безопасности для автостоянок Свод правил СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности». В чем суть Распространяется на здания, сооружения, помещения и площадки, предназначенные для стоянки:  🔵автомобилей, микроавтобусов (в т. ч. электромобилей и подзаряжаемых гибридных машин); 🔵мототранспортных средств; 🔵средств индивидуальной мобильности. 

Не распространяется на стоянки автомобилей: 🔵с разрешенной максимальной массой более 3,5 т; 🔵работающих на сжиженном природном газе; 🔵перевозящих взрывчатые, ядовитые, инфицирующие и радиоактивные вещества.

Установлены требования:  🔵к наземных, механизированным и подземным стоянкам; 🔵к противопожарным расстояниям от жилых и общественных зданий; 🔵к встраиванию и пристройке стоянок к зданиям других классов функциональной пожарной опасности; 🔵к огнестойкости конструкций, пожарным отсекам и путям эвакуации; 🔵к особенностям размещения зарядных устройств для электромобилей; 🔵к системам противопожарной защиты и инженерному обеспечению. СП применяется при проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения объекта защиты. 🥲«Законы стройки» в MAX

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин представил российскую делегацию на Всемирном форуме городов ООН в Баку (WUF13) Он выступил на министерском круглом столе с представителями профильных министерств со всего мира. Делегаты со всего мира рассказали об их главных текущих вызовах и видении городского развития. Никита Евгеньевич рассказал о ключевых государственных подходах к рф, о синхронизации всех процессов в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». ➡️Отдельное внимание и интерес международных вызывает опыт России в жилищном строительстве. Круто, что наша строительная отрасль представлена на мероприятиях масштаба ООН. Гордимся🙌🏻 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр о типовых ошибках кадастровых инженеров при подготовке документов Ведомство проанализировало данные за 1 квартал 2026 года и выделило ряд типовых нарушений, которые допускаются кадастровыми инженерами.  1️⃣Величина и площадь образуемого земельного участка (ЗУ) не соответствует требованиям к минимальным и максимальным размерам участков.  2️⃣Межевой план не включает в себя: 🔵предельные размеры, соответствующие ВРИ участка; 🔵данные о документах, устанавливающих их. 3️⃣Нарушены правила согласования местоположения границ ЗУ. 4️⃣Границы ЗУ, о государственном кадастровом учете которого, представлено заявление, пересекают границы другой такой же территории, информация о которой есть в ЕГРН. 5️⃣Межевой план не содержит данные о кадастровых номерах (инвентарных) расположенных на земле ОКС. 6️⃣Специальные условные знаки, которые имеются в графической части технической документации, не соответствуют необходимым требованиям.  7️⃣Техплан включает не все ЗУ или кадастровые кварталы, на которых расположен ОКС. Напоминаем Результатом кадастровых работ должны быть правильно составленные документы: 🔵межевой план для ЗУ; 🔵технический план для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; 🔵акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Регионы получат право устанавливать минимальную плату за содержание жилого помещения Опубликован Законопроект № 1235614-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».   В чем суть   Вносятся изменения в ЖК РФ: 1️⃣Регионы получат право устанавливать минимальный размер платы за содержание жилого помещения.  2️⃣Собственники также будут вправе установить размер платы за содержание жилого помещения, но не ниже минимального. 3️⃣Предусматривается регулирование порядка установления размера платы за содержание жилого помещения и для тех собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.    4️⃣Порядок расчета будет устанавливать Минстрой России. Цель законопроекта — исключить ситуации, когда собственники или управляющие компании искусственно занижают тариф, что приводит к невозможности проводить обязательные работы по содержанию дома, текущему ремонту и обеспечению безопасности. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФРТ: Права более 750 обманутых недобросовестными застройщиками дольщиков восстановлены в Росси с начала года Из них благодаря механизмам ФРТ восстановлены права 442 граждан, в том числе 303 дольщика получили денежные компенсации, а 139 человек – квартиры в достроенном доме. Еще 309 россиян были восстановлены в правах за счет региональных механизмов. К ним относятся привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и другие меры. Наибольший объем работы выполнили Омская область, где с начала года восстановлены в правах 179 граждан, город Севастополь — 114, Хабаровский край — 111, Московская область — 70 и Воронежская область — 56. В целом с 2019 года в России восстановлены права около 262 тыс. пострадавших дольщиков. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: строительная отрасль должна перейти с бумажных документов на работу с массивами данных к 2028 году «Главная задача, которую мы поставили себе с этого года, завершить вычистку данных. Это критически важная задача. И вторая - создать под эти вычищенные и структурированные данные типовые инструменты. Наша задача к 2028 году — сохранить то, что у нас есть, и перейти к работе с качественными и структурированными системным данными»,— сказал замглавы Минстроя РФ К. Михайлик.   Сегодня 80% цифровых решений в отрасли остаются в формате оцифрованного хранилища бумаги. При этом, по его словам, работа ИИ упирается в необходимости качественных данных.  «Если ИИ будет нырять в различные источники данных, которые ему непонятны, мы будем получать галлюцинации. Он будет додумывать. Работать ИИ должен на качественных, структурированных системных данных»,— подчеркнул замглавы министерства.  🥲«Законы стройки» в MAX

Режимные объекты собираются убрать с публичной кадастровой карты Принят в первом чтении Законопроект № 1194405-8 «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части установления механизма по исключению сведений с публичной кадастровой карты)».  В чем суть Предлагается засекретить сведения о режимных, оборонных и критически важных объектах, а также объектах транспортной инфраструктуры на публичной кадастровой карте. Также будет исключена информация о земельных участках, на которых расположены данные объекты недвижимости.  При этом сведения о таких объектах останутся в ЕГРН, но с ограниченным доступом к ним.   Определять, какие именно объекты нужно исключить, будет Росреестр и комиссия, в которую войдут представители Роскадастра, органов регистрации, правообладатели таких сведений и представители федеральных органов исполнительной власти.  🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки с ипотечными квартирами за маткапитал могут еще более упростить   Законопроект № 1234040-8 «О внесении изменения в статью 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)».   В чем суть  Предлагается разрешить семьям продавать ипотечные квартиры, купленные за маткапитал, без согласия банка.  Условие — покупка жилья большей площади. Таким образом, при продаже старой квартиры, статус залога будет автоматически переходить на новую без разрешения банка и уплаты комиссии за перерегистрацию.  Напоминаем  Сейчас закон обязывает запрашивать разрешение кредитора на любую сделку с залоговой недвижимостью.  За оформление согласия банки берут комиссию, сумма которой в среднем составляет 15 тысяч рублей.  Принятие законопроекта позволит семьям улучшать жилищные условия без дополнительных расходов и потери времени на оформление разрешительных справок. 🥲«Законы стройки» в MAX

Правила для УК ужесточаются На рассмотрение в Госдуму собираются внести законопроект, который значительно ужесточит правила работы для организаций, управляющих многоквартирными домами (МКД). Об этом сообщил Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. В чем суть Регионы получат право лишать УК возможности обслуживать (МКД) за плохую работу и систематические нарушения.  Решение об изъятии МКД у УК будет приниматься на основе подтвержденных жалоб собственников жилья на некачественное выполнение обязательств  Законопроект предполагается внести и рассмотреть в ближайшее время. 🥲«Законы стройки» в MAX

Путин поручил Госдуме и правительству предусмотреть изменения, исключающие возможность освоения зон затопления до обеспечения их защиты от паводков «Рекомендовать Государственной думе Федерального Собрания Российской Федерации совместно с правительством Российской Федерации при подготовке к рассмотрению проекта федерального закона № 984057-8 "О внесении изменения в статью 671 Водного кодекса Российской Федерации" предусмотреть дополнительные меры, исключающие возможность освоения зон затопления, подтопления до обеспечения инженерной и иной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, а также при необходимости внесение соответствующих изменений в законодательство о градостроительной деятельности и земельное законодательство»,— говорится в сообщении. 🥲«Законы стройки» в MAX

Читаем разбор аналитики в «Российской газете» о дефиците новостроек И главный вопрос на рынке уже не в том, строят ли дома. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет их покупать, когда ставки действительно пойдут вниз. И вот тут у девелоперов и покупателей интересы могут снова разойтись🤔

⚡️Запустили полноценный маркетплейс новостроек на Всеостройке.рф, и объекты одного из первых застройщиков — «Страны Девелопмент» — уже на портале Теперь более 1,1 тыс. актуальных лотов федерального девелопера в Московском регионе есть в нашем каталоге. Это не витрина в классическом понимании агрегаторов: мы интегрируемся с девелоперами напрямую, показывая актуальное предложение по их объектам и давая эксклюзивную скидку, например, как в случае со «Страной Девелопмент» — 1,5% дисконта.

Напомним, что на нашем портале уже по 6,8 млн уникальных посетителей в месяц — трафика, который будет смотреть в том числе лоты.

☝🏻При этом наша принципиальная позиция — отсутствие комиссий. Ни застройщики, ни покупатели не платят за размещение, переход или сделку. Витрина без скрытых платежей и дополнительных условий. Перейти и выбрать квартиру или резиденцию в проектах «Страны Девелопмент» можно по ссылке.

Предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации госимущества увеличат Прошел первое чтение Законопроект № 1208563-8 «О внесении изменений в статью 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках исковой давности при приватизации)».   В чем суть  Предлагается увеличить с 3-х до 10 лет предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации, 🔵государственного или муниципального имущества (в т. ч. недвижимости).   🔵иностранные инвестиции в стратегические общества. Если срок превышает 10 лет, то суды будут отказывать в рассмотрении дел. Исключение составят: 🔵антикоррупционные иски; 🔵иски об изъятии имущества у лиц в связи с противодействием терроризму и экстремизму;   🔵иски по делам об иностранных инвестициях в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обороны страны и безопасности государства. На такие дела ограничения срока исковой давности не распространяется. 🥲«Законы стройки» в MAX

Москва и Санкт-Петербург второй год подряд входят в десятку лидеров мирового рейтинга роста цен «PIRI 100»   Аналитики компании «NF GROUP» проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния «The Wealth Report 2026» компании «Knight Frank» с учётом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен «PIRI 100» вошли Токио (+58,5%), Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%).   «Prime International Residential Index» (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жильё в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. Москва и Санкт-Петербург заняли шестое и седьмое место мирового рейтинга динамики цен соответственно.   По итогам 2025 года наибольший прирост цен на элитную недвижимость фиксировался в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%) и Маниле (+17,5%). Годом ранее города занимали 7, 5 и 4 строчки рейтинга соответственно.   Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом средневзвешенной цены на 13,2%. По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице составила 898 тыс. руб./м². Москва за год опустилась со второго на седьмое место рейтинга с приростом 12,6%. К концу прошлого года средневзвешенный показатель цен на элитную недвижимость в городе достиг 2,2 млн руб./м².   Также в топ-10 индекса роста цен «PIRI 100» вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).   Сочи по итогам 2025 года не вошёл в мировой рейтинг динамики цен «PIRI 100», расположившись на 102 месте – между Торонто (−7,8%) и Гуанчжоу (−12,2%). За год средневзвешенная цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, составив 1,9 млн руб./м².  Данная корректировка носила технический характер и была связана с выходом значительного объёма нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции.   Кроме того, отрицательная динамика цен на элитное жильё зафиксирована в Шанхае (−5,0%), Окленде (−5,2%), Ванкувере (−7,0%), Шэньчжэне (−7,2%), Торонто (−7,8%) и других городах.  

«Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года – рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платёжеспособной аудитории. При этом элитный сегмент традиционно демонстрирует высокую адаптивность как к быстро меняющимся внешним экономическим условиям, так и к растущим требованиям клиентов, сохраняя инвестиционную привлекательность» - сообщила Ольга Широкова, партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании «NF GROUP».

  Via @nfgroup_ru   #аналитика 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Изменяются правила взаимодействия УК и провайдеров для доступа в МКД   Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства от 6 августа 2024 г. № 1055».  В чем суть   1️⃣ФАС получает полномочия контролировать взаимодействие управляющих организаций и провайдеров в части доступа, монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в МКД.  2️⃣Закрепляется требование к операторам связи соблюдать типовые технические требования к монтажу сетей связи в МКД.  3️⃣Уточняются сроки предоставления доступа.  В частности: 🔵после согласования запроса оператора УК должна предоставить возможность осмотра общего имущества МКД в течение 15 рабочих дней; 🔵доступ операторам в случаях аварий должен быть предоставлен в течение 1 календарного дня после обращения.  4️⃣Для подключения новых абонентов в доме оператору будет достаточно уведомить управляющую организацию о перечне, датах и сроках планируемых работ.   5️⃣Способ ввода кабелей в дом операторы будут выбирать сами, учитывая требования пожарной безопасности, санитарных норм.  6️⃣Закрепляются требования к надежности и бесперебойности интернет-сетей в МКД.   ➡️Правила должны вступить в силу с 1 марта 2027 года. Предполагается, что новые правила решат многолетний спор операторов связи с управляющими организациями и избавят жителей МКД от монополии тех или иных операторов связи. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новый долгострой в Москве?? Назад в прошлое. Ч. 2 Начало ЖК «А22» и банкротство В декабре 2025 УФНС по Кировской (!) области подала заявление о признании застройщика банкротом. Правда, в марте 2026 иск отозвали: видимо, налоговый долг закрыли. Но осадочек (и документы на сайте арбитражного суда) остался. При этом именно в мае 2025 года, когда некоторые подрядчики, судя по всему, уже сидели без денег, Сбер переоформил залоги на доли в компании. Вот так, знаете, совпало. Что пошло не так Версий несколько — и они не исключают друг друга. Версия первая: коммерческий провал. 907 квартир на пятне 0,8 гектара, три ЖК окно в окно, 236 машиномест — примерно одно место на четыре квартиры. До ближайшего метро пешком минут пятнадцать через мост над ТТК. Бирюлевскую линию со станцией прямо у дома обещают уже лет двадцать, но воз… то есть, проходческий щит, и ныне там. То есть, как раз не там, но вы поняли. Вообще говоря, задумка была, судя по всему, богатая: снять сливки с локации, которую практически единолично создал ЛСР своим «Зилартом». Именно эти ребята превратили промзону в живой район и, похоже, именно на их плечах А22 попытался выехать. Но что-то пошло не так. Близость к ТТК при фактическом отсутствии парковок? Квартирография бизнес-класса с нарезкой 70% однушек? Результат один: эскроу-счета пустые, следующий транш завис, застройщик сосет лапу без операционки. Вероятный сценарий? — Вполне. Версия вторая: операционная несостоятельность. «Консоль» тридцать лет строила в Смоленске и за эти годы, безусловно, изучила все ходы и выходы, а также способы оптимизировать расходы у себя дома. Москва же оказалась не по зубам. Напомним, собственных денег в проекте 3,7% от сметы, то есть, буфера, считай, нет. Генподрядчика тоже нет: строить решили сами — и сразу бизнес-класс. Когда что-то пошло не так, выяснилось, что запаса прочности нет совсем. Не исключено, кстати, что Сбер видел это с самого начала и придерживал транши намеренно — не веря в «Консоль» как операционного игрока. Версия третья: В схеме Сбера что-то пошло не так. Со стороны выглядит странновато, согласитесь: банк зашел в капитал, одобрил кредитную линию на 18 млрд — и не выбрал из нее ни рубля. Приостановил аккредитацию на ипотеку. Укрепил залоги на доли. Так-то схема красивая: контролируешь проект изнутри, получаешь долю в прибыли сверх кредитного дохода. Это работает, когда сам проект работает. А вот если нет, то ты одновременно кредитор, совладелец и держатель чужих денег на эскроу. Банкротить собственный проект неудобно, но и бросить многоэтажный чемодан без ручки тоже непросто. Что дальше? Сценариев видится два. Оптимистичный: Сбер находит нового застройщика, перезапускает проект и достраивает. Сроки, конечно, будут другие, да и проект может видоизмениться до неузнаваемости. Пессимистичный: долгострой, арбитражный управляющий, банкротство, смерть, кладбище. Независимый аудит отчетности застройщика за 2025 год выявил критические финансовые риски. Проверяющие официально зафиксировали «существенную неопределенность в отношении непрерывности деятельности» (принцип going concern). Это означает, что у девелопера могут исчерпаться ресурсы для завершения строительных проектов. Финансовое положение компании характеризуется накопленным непокрытым убытком и отрицательным капиталом: дефицит чистых активов превышает 594 млн рублей. Несмотря на то, что аудитор выдал положительное (немодифицированное) заключение, подтвердив достоверность бухучета, он сопроводил его обязательным предупреждением о высоком риске несостоятельности застройщика. Может, конечно, оно и к лучшему: в комментариях к проекту москвичи, мягко говоря, выражают неуверенность в том, нужно ли его вообще реализовывать в этой локации. @novostroyman