РБК Недвижимость

Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают внесение в ЕГРН уточненных сведений о площади объектов, если ее изменение обусловлено лишь другой методикой учета, а с самой недвижимостью ничего не менялось. В таких случаях, если поэтажные планы совпадают, достаточно заявления собственника и технического плана. Уточненные сведения о площади будут вноситься исключительно по желанию правообладателя, а Росреестр по собственной инициативе никаких изменений вносить не будет. Законопроект также предусматривает автоматическое уточнение сведений о материале стен зданий и годе их постройки. В ЕГРН отсутствует информация о годе постройки у 6 млн объектов, а о материале стен — более чем у 700 тыс. При этом Росреестр уже располагает этими данными, в том числе в архивных документах. По словам замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, уточнение этих характеристик не приведет к росту кадастровой стоимости и налогов, а сделает кадастровую стоимость объективной и адекватной самой недвижимости. Если собственник не согласен с указанными сведениями и имеет подтверждающие документы, их можно исключить по заявлению. #законы 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

За год число подрядчиков, которые строят частные дома с применением эскроу-счетов, увеличилось почти в 1,7 раза и достигло 5,2 тыс. компаний. Общий объем частных домов, построенных по такой схеме с марта 2025 года, составил 5 млн кв. м. По данным «Дом РФ» на 1 октября 2026 года, заключено порядка 47 тыс. договоров подряда с применением эскроу: 25,6 тыс. домов уже построены, 21,3 тыс. находятся в стадии строительства. Чаще всего такие дома строят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Татарстане и Башкортостане.

«Мы видим, как рынок адаптируется к новым реалиям, интегрируя в свои бизнес-модели безопасный механизм эскроу. Наглядна и устойчивая положительная динамика: за последние 12 месяцев количество подрядчиков, использующих этот механизм, увеличилось на 2,2 тыс. и достигло 5,2 тыс. компаний», — отметил первый заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.

#загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Современный город — это не только комфортное и разнообразное жилье, архитектурное богатство и яркая культурная идентичность. Повседневная жизнь горожан требует, чтобы все необходимое находилось в шаговой доступности: рядом с домом — школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты и общественные пространства. Каждый новый объект в столице появляется не случайно: за его строительством стоит комплексная система планирования, основанная на анализе развития города и потребностей жителей. По каким принципам ведется это планирование и какие факторы учитываются — читайте в материале.

Ставка по уже взятой ипотеке обычно фиксируется на срок действия кредита, но в некоторых случаях банк может ее повысить, причем рост может быть двукратным. Большинство условий повышения ставки прописано в кредитном договоре или общих условиях кредитования. По льготным программам необходимо учитывать постановление, действовавшее на дату выдачи кредита, поскольку условия программ менялись. Об этом «РБК Недвижимости» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Например, по новым условиям семейной ипотеки от 1 октября 2026 года повышенная ставка может применяться:

▪️на период регистрации объекта залога; ▪️при повторном использовании права на льготную ипотеку без оснований; ▪️при невключении супруга в состав заемщиков; ▪️при отсутствии страхования или регистрации по адресу жилья; ▪️при отзыве согласия на обработку персональных данных; ▪️при лишении родительских прав или отмене усыновления.

В большинстве случаев ставка вырастет до уровня ключевой на дату подписания кредитного договора плюс 2 п. п., а в ИЖС — плюс 2,5 п. п. При отсутствии регистрации по адресу жилья или страхования, а также до регистрации залога банк вернет льготную ставку после выполнения условий. В остальных случаях повышение будет безвозвратным. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218), согласно которым сделки по выдаче физическими лицами и ИП ссуд под залог жилья предлагается в обязательном порядке удостоверять у нотариусов. ▪️Необходимость поправок связана с тем, что жилье заемщиков порой оценивают несопоставимо ниже суммы, выданной под его залог, — в десятки раз ниже рыночной стоимости. Если заемщики не справляются с выплатами, жилье, которое обычно является единственным, может перейти кредитору. ▪️Нотариусы смогут разъяснять заемщикам юридические последствия сделок и убеждаться, что они действуют по своей воле. Ко второму чтению законопроект предложено доработать, в частности, дать нотариусам инструмент для сравнения цены договора с кадастровой стоимостью жилья и дополнительного предупреждения заемщика при существенной разнице. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 В сентябре 2026 года на рынке элитных новостроек Москвы было совершено 96 сделок с лотами стоимостью более 100 млн руб., 55 из которых пришлись на проекты за пределами ЦАО. По данным «Intermark Городская недвижимость», на начало сентября в столице на продажу было выставлено почти 3,8 тыс. таких лотов, 62% из которых приходились на проекты в центре Москвы. ▪️В сентябре 57,3% всех сделок с элитными новостройками в бюджете от 100 млн руб. были совершены за пределами центра. На Западный округ пришлось 26% сделок, на Северо-Западный — 17%. За год спрос вырос в СЗАО на 33,3%, до 16 сделок, и в ЗАО — на 4,2%, до 25 сделок. В ЦАО спрос снизился на 18%, до 41 сделки. ▪️Экспансия спроса на элитное жилье за пределы ЦАО усиливается: в сентябре 2025 года доля сделок за пределами центра составляла 52%, а в сентябре 2026 года — 57%. Индекс экспансии элитного жилья за год вырос с 1,10 до 1,34. При этом количество сделок в августе-сентябре оказалось ниже прошлогоднего уровня: 71 сделка в августе и 96 в сентябре против 98 и 105 годом ранее. ▪️За последний год цены предложения на элитные новостройки сильнее всего выросли в САО — на 15,9%, ЮАО — на 10,3% и СВАО — на 8,8%. В ЦАО цены увеличились на 6,9%, превысив 2,2 млн руб. за кв. м, а в ЗАО — на 2,9%. Снизились цены в СЗАО на 2,3% и в ЮЗАО на 27,7%, до 798 тыс. руб. за кв. м. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Китайская стройтехника может перейти на российское производство уже к 2027–2028 годам. А вот китайские строители в Россию массово не спешат. В новом выпуске «Недвижимости» с Игнатом Бушухиным на Радио РБК — Антон Глушков, руководитель комиссии Общественного совета при Минстрое России и член российско-китайской подкомиссии по строительству и городскому развитию. 🎙 Обсудили, как меняется китайский строительный рынок, зачем производители техники присматриваются к локализации в России и почему китайским подрядчикам российская стройка стала менее выгодной. Россия и Китай в строительстве: от рабочих до локализации техники. ▪️Сайт ▪️Mave ▪️ВК ▪️YouTube

Если квартира в новостройке нужна для себя, откладывать покупку только в ожидании снижения ипотечных ставок не совсем верно. Об этом рассказала основатель аналитической платформы bnMAP. pro и компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Никто не может точно определить, когда и насколько изменятся условия кредитования. Менее высокая ключевая ставка Центробанка в будущем сама по себе еще не означает, что вся сделка окажется выгоднее: могут измениться цены, объем предложения и выбор квартир. ▪️Краткосрочные колебания стоимости обычно имеют меньшее значение, чем качество самого объекта. Намного важнее, подходит ли человеку район, устраивают ли его планировка и транспортная доступность. ▪️Если человек нашел подходящий объект, а покупка не создает чрезмерной финансовой нагрузки, откладывать решение в надежде поймать идеальный момент необязательно. При покупке ради перепродажи через год или два необходимо внимательно считать экономику сделки и учитывать все возможные риски. Ждать идеального момента также не стоит, так как он может и не наступить, а цены вырастут или экспозиция сократится. #инвестиции 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 За первые три квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 900 тыс. кв. м офисной недвижимости — на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордный показатель с 2014 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE. XP. При этом 67% заявленного к вводу в этом году объема офисов уже проданы или арендованы, а для сделок доступна лишь треть — 435 тыс. кв. м. Доля свободных офисных помещений классов «Прайм», А, Б+ и Б- достигла 7,2%, или более 1,45 млн кв. м. Совокупный объем сделок с офисами за девять месяцев составил 893 тыс. кв. м — на 14% меньше, чем годом ранее. Объем сделок купли-продажи снизился на 32%, до 289 тыс. кв. м, однако число сделок выросло на 10%, до 971. Средняя площадь приобретаемого офиса уменьшилась на 35%, до 295 кв. м. Объем арендных сделок сократился на 2%, до 604 тыс. кв. м, а число договоров аренды — на 28%, до 778. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 По итогам третьего квартала 2026 года суммарная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона превысила 1 трлн руб. За год показатель вырос на 16%, достигнув максимума за всю историю наблюдений. Большая часть суммы пришлась на вторичный рынок — 888 млрд руб., еще 150 млрд руб. — на первичный рынок. Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях, однако новые проекты расширяют географию за пределами традиционных локаций. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в NF Group. ▪️На первичном рынке средняя цена коттеджа в премиальных проектах выросла на 2%, до 222 млн руб., а в делюкс-сегменте — на 21%, до 1,4 млрд руб. На вторичном рынке средняя цена коттеджа повысилась на 7%, до 482 млн руб. Средняя стоимость таунхауса в премиальных проектах снизилась на 4%, до 71 млн руб., а на вторичном рынке выросла на 12%, до 112 млн руб. ▪️Сильнее всего средняя цена сотки земли повысилась на первичном рынке в делюкс-сегменте — на 22%, до 7,8 млн руб. В проектах премиум-класса сотка подорожала на 5%, до 4,7 млн руб., тогда как на вторичном рынке стоимость снизилась на 2%, до 6,6 млн руб. #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

За три квартала 2026 года в России было расторгнуто 10,2 тыс. договоров долевого участия — на 18% больше, чем годом ранее. Общая сумма расторгнутых договоров составила 151,7 млрд руб., что на 46% больше показателя января—сентября прошлого года. При этом в 2025 году количество расторжений выросло на 49%, до 12,1 тыс. ДДУ. ▪️Наибольший уровень расторжения сделок в новостройках за первые девять месяцев 2026 года выявлен в Ханты-Мансийском АО — 18%, Бурятии и Севастополе — по 8%. Несмотря на рост числа расторжений, их доля в общем количестве действующих ДДУ по России с 2022 года не превышает 2%. ▪️Основная причина существенного роста денежного объема расторгнутых ДДУ — увеличение доли оптовых сделок, где число купленных квартир в одном договоре больше одной. Если в 2025 году их доля в общем объеме расторгнутых ДДУ составляла 2%, то в 2026 году выросла до 22%. Основной объем сформирован 30 ДДУ в Московском регионе на сумму 23,4 млрд руб. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

98% опрошенных россиян довольны или почти довольны тем, как в местах их проживания организован вывоз мусора, выяснил ВЦИОМ. Лучше всего вывоз мусора организован в Центральном федеральном округе, где почти полностью довольны этим процессом 72% опрошенных. В Москве и Санкт-Петербурге вывозом мусора довольны 78% респондентов, в остальных городах-миллионниках — 64%, а в небольших городах с населением до 100 тыс. человек — 61%. Вообще никаких претензий к вывозу мусора нет у четверти опрошенных. Самая частая жалоба — мусор не вывозится своевременно, и контейнеры оказываются переполнены, а также то, что не организован раздельный вывоз мусора. На это жалуются 31–32% респондентов. Среди других претензий:

▪️мусор, остающийся рядом с контейнерами, — 21%; ▪️смешивание раздельно собранного мусора с остальным при вывозе — 19%; ▪️отсутствие вывоза крупногабаритного мусора — 19%; ▪️нехватка мусорных контейнеров — 18%; ▪️слишком высокая плата за вывоз мусора — 17%.

#город 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»