Строительство | Москва МО

В Коммунарке открылся новый ТРЦ Компания А101 завершила строительство торгово-развлекательного центра на улице Александры Монаховой. 📐 Площадь объекта — более 21 тыс. кв. м. В двух корпусах разместятся:▪️ магазины и гастрономические пространства;▪️ семейный развлекательный центр;▪️ офисы и спортивные зоны. 🌿 На эксплуатируемой кровле одного из корпусов создадут пространство для отдыха и мероприятий.

Новая арена «Торпедо»: Sminex-Интеко вложила 19 млрд рублей в стадион Эдуарда Стрельцова Компания «Sminex-Интеко» завершила строительство нового стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова, инвестировав в проект 19 миллиардов рублей. Спортивный объект возведен на историческом месте — Симоновской набережной Даниловского района Москвы, где арена базируется с 1959 года. При проектировании архитекторы сохранили естественный перепад высот участка площадью 62 тысячи квадратных метров. Вместимость обновленной арены составляет 20 тысяч зрителей. На территории также появились физкультурно-оздоровительный комплекс и четыре футбольных поля с газонами, оснащенными системами автоматического полива и подогрева. Арена готова принимать соревнования международного уровня. Для комфорта болельщиков открыты детская комната, кафетерии и музей истории клуба. Архитектурный облик здания отсылает к наследию команды: стилобат украшен буквой «Т», а воздушная кровля выполнена в виде шестеренки — главного символа автозаводцев.

В проекте «СберСити» в Кунцево ввели в эксплуатацию первый деловой центр Разрешение на ввод в эксплуатацию получил бизнес-центр, входящий в состав масштабного проекта «СберСити». Новостройки возводятся в районе Кунцево, в 2,5 км от МКАД. Здание площадью 27,5 тыс. кв. м (в тексте указано 27.5 кв.м, что для БЦ является очевидной опечаткой) отличается необычной архитектурой: его четвертый этаж визуально сдвинут в сторону. В корпусе предусмотрены эксплуатируемые террасы с панорамными видами, а на прилегающей территории проведено озеленение и созданы искусственные холмы. Квартал «СберСити» включает жилые дома и два бизнес-центра общей площадью 71 000 кв. м. Внутри разместятся офисные пространства, рестораны и магазины. Для жителей и сотрудников территорию оборудуют заправочными станциями для электромобилей. Девелопером проекта выступает АО СЗ «Рублево-Архангельское».

В Фили-Давыдково на улице Минской по программе КРТ снесут три дома 1960-х годов На западе Москвы власти города планируют реализовать проект комплексного развития территории (КРТ) на участке площадью 1,15 га. Новые жилые дома появятся на месте трех зданий, построенных в 1960-х годах. Как сообщили в департаменте градостроительной политики, среди жителей этих домов проводилось голосование. Большинством голосов собственники решили включить свои здания в столичную программу реновации, после чего их планируется расселить и снести. Подробности архитектурного проекта нового жилого комплекса пока не раскрываются. Известно лишь, что он будет построен в районе со сложившейся инфраструктурой, где в шаговой доступности есть все необходимое для комфортной жизни. Ближайшая станция метро — «Филевский парк».

Готового бизнес-класса в Москве все меньше: в одном из ЖК в Замоскворечье осталось менее 15% лотов Рынок готового бизнес-класса стремительно пустеет. По данным аналитиков, за год объем лотов в проектах со сроком ввода 2026 года и ранее сократился на 53%. На этом фоне особенно заметен «Воксхолл» от Группы «Эталон» в Замоскворечье: из почти 900 квартир и апартаментов свободными остаются около 130. По словам директора по продажам компании Владимира Юрьева, проект стал бестселлером еще на стадии ДДУ и заметно изменил архитектурный облик района. Линейка лотов: от однокомнатных до пятикомнатных квартир, потолки до 3,3 метра, часть планировок с гардеробными с окнами и двумя террасами. Комплекс находится у метро «Павелецкая» и Садового кольца, в пешей доступности театры, галереи и рестораны. В проекте также 128 кладовых, 30 коммерческих помещений, отапливаемый подземный паркинги закрытые дворы.

Средняя ставка аренды квартиры в Москве за год снизилась на 13% и в начале сентября составляла ₽100 тысяч в месяц — «Дом РФ». Это произошло на фоне роста предложения из-за массового вывода на рынок инвестиционных квартир.

«Яндекс Недвижимость» подключила 260 экспертов к подбору новостроек Эксперты помогают покупателям разобраться в районе, бюджете, планировках, сроках сдачи, акциях и условиях оплаты, сравнивая проекты разных застройщиков. 🤖 В работе им помогает внутренний ИИ-помощник: он подсказывает актуальные акции, отличия ЖК и вопросы, которые стоит уточнить у девелопера. 📞 Качество консультаций контролирует речевая аналитика — ежемесячно анализируются десятки тысяч обезличенных звонков. 🎯 В итоге покупатель получает не автоматический рейтинг, а 3–5 подходящих вариантов, которые можно дальше предметно обсуждать с застройщиками.

Москва перешла на новую систему выдачи разрешений на строительство С 1 сентября разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию оформляются по реестровой модели: юридически значимым теперь считается не отдельный документ, а запись в цифровом реестре Москвы. Заявитель получает выписку с QR-кодом и может следить за статусом через mos.ru. Процесс подачи документов для застройщиков тоже упростили: данные из ранее выданных разрешений, экспертизы и проектной документации система подтягивает автоматически. Новые правила распространяются и на ИЖС и садовые дома, а разрешения, выданные до 1 сентября, продолжат действовать до окончания своего срока.

Рассрочку на новостройки хотят ограничить тремя годами ЦБ предлагает установить максимальный срок рассрочки — не более трех лет после сдачи дома. При этом фактический срок может быть больше: если купить квартиру на этапе котлована, рассрочка способна растянуться на 5–7 лет. Также предлагается передавать данные о рассрочке в кредитную историю, проводить платежи через специальный счет и оставлять квартиру в залоге у застройщика до полного расчета. Эксперты считают, что новые правила сделают рассрочку менее массовой и снизят риски для покупателей и девелоперов.

«А101» открыла продажи шестого корпуса ЖК «Деснаречье» Новый дом в ТиНАО состоит из двух секций высотой 6 и 23 этажа. В проекте — 352 квартиры площадью от 36 до 186 кв. м без отделки. 🚗 Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 300 машин, также предусмотрены кладовые. 🌊 ЖК расположен рядом с рекой Незнайкой. В перспективе неподалеку планируется станция метро «Десна». 🏫 В составе всего проекта — три школы и четыре детских сада. Заселение нового корпуса запланировано на II квартал 2029 года.

Минфин предложил изменить налогообложение недвижимости С 2027 года доходы от продажи имущества и дарения могут включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ. 📊 Ставки:▪️ 13% — до 2,4 млн ₽ ▪️ 15% — 2,4–5 млн ₽ ▪️ 18% — 5–20 млн ₽ ▪️ 20% — 20–50 млн ₽ ▪️ 22% — свыше 50 млн ₽ Сейчас доходы от продажи недвижимости облагаются отдельно: 13% до 2,4 млн ₽ и 15% свыше. Таким образом, при включении дохода от продажи недвижимости в общую налоговую базу ставка для части дохода потенциально может вырасти до 18–22%.

Минстрой пересмотрит правила работы ЖКХ Министерство планирует проверить и обновить ключевые документы, регулирующие сферу ЖКХ: правила предоставления коммунальных услуг, содержания общего имущества, управления домами, тепло- и водоснабжения. Решения по изменениям должны принять до конца 2027 года. Сейчас средний износ коммунальных сетей в России превышает 40%, а в отдельных регионах достигает 80%.

Как классифайды совмещают ИИ и экспертов при подборе новостроек В команде подбора новостроек Яндекс Недвижимости работают более 260 специалистов. Это сотрудники сервиса, а не застройщиков. Они опираются на данные сервиса, брифы застройщиков и внутренние ИИ-инструменты и обычно сужают список пользователя, для которого проводится консультация, до 3–5 проектов. 📍 Команда тестирует ИИ-помощника в интерфейсе эксперта. В текущей версии у него пять сценариев: презентация жилого комплекса под запрос клиента, подбор скидок и акций, плюсы и минусы проекта, сравнение вариантов в подборке и аргументы для просмотра объекта или встречи в офисе. 🤖 Подсказка не становится рекомендацией автоматически — эксперт сопоставляет её с контекстом разговора и может отклонить, если альтернатива не подходит по времени в пути, планам на переезд или способу оплаты. ☝🏻 Около года команда применяет речевую аналитику для оценки консультаций: критерии разделены на тон и ведение диалога и на экспертную составляющую. В месяц система разбирает десятки тысяч обезличенных звонков, а выводы используют методологи для обучения экспертов. Как отмечает Дарья Сергеева, коммуникационный стратег Яндекс Недвижимости, ИИ помогает быстрее обращаться к нужной информации, а специалист проверяет подсказки и решает, что подходит конкретному человеку.

Ипотека на 30 лет может превратить квартиру за 10 млн в квартиру за 46 млн При первоначальном взносе 20% и ставке 18,4% кредит на 8 млн рублей обойдется еще в 36,3 млн рублей переплаты. Ежемесячный платеж составит около 123 тыс. рублей. Для сравнения: при семейной ипотеке под 6% переплата за те же 30 лет — около 9,3 млн рублей.

Совфед одобрил закон о солнечных батареях в многоквартирных домах Совет Федерации одобрил закон, направленный на развитие микрогенерации, включая использование солнечных батарей в многоквартирных домах. Закон предоставляет правительству полномочия определять предельные значения объема выдачи электроэнергии в сеть, снимая действующее ограничение в 15 кВт для таких объектов.. Также отменяется запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрооборудование, что позволит более эффективно использовать вырабатываемую энергию. Ожидается, что это приведет к экономии на коммунальных услугах и увеличит интерес к возобновляемым источникам энергии.

Чтобы взять ипотеку на ₽12 миллионов в Москве по новым условиям семейной программы, заемщику нужна зарплата от ₽147,9 тысячи до ₽240 тысяч. В частности, в зависимости от числа детей доход должен составлять: — ₽240 тысяч для семей с одним ребенком; — ₽214,9 тысячи для семей с двумя детьми; — ₽191,1 тысячи для семей с тремя детьми; — ₽168,8 тысячи для семей с четырьмя детьми; — ₽147,9 тысячи для семей с пятью и более детьми. До изменений программы при аналогичной сумме доход семьи для оформления ипотеки должен был быть не менее ₽119,9 тысяч в месяц при 30-летнем кредите и ₽168,8 тысяч в месяц при 15-летнем.

Минимальная цена квартиры в Москве на первичном рынке за последние пять лет выросла почти на треть и теперь составляет ₽5,6 миллиона, подсчитали в «Метриум». При этом такие лоты единичны — даже при вдвое большем бюджете купить можно только жилье, которое со старта будет неликвидом: с неудачной планировкой, в районе с плохой транспортной доступностью, в классическом «человейнике» или даже со всеми этими «черными» метками вместе.

Каждый третий россиянин готов откладывать на первый взнос по 30 тысяч в месяц По данным опроса, 33% россиян готовы ежемесячно откладывать до 30 тыс. рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Еще 13% могут направлять 30–50 тыс., 11% — 50–100 тыс., а больше 100 тыс. рублей готовы откладывать только 4%. Почти половина опрошенных копит из зарплаты, еще 47% используют вклады и накопительные счета.

Где в Москве чаще всего покупают новостройки Лидером по спросу в 2026 году остается Даниловский район — за семь месяцев здесь заключили более 1,7 тыс. ДДУ. В топ также вошли Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское. При этом суммарные продажи в десяти самых востребованных районах упали на 33% год к году. Сильнее всего — в Очакове-Матвеевском (-65%), Западном Дегунине (-51%) и Покровском-Стрешневе (-50%). Рост показали только Метрогородок (+73%), Хорошевский район (+14%) и Печатники (+4%).

Аренду квартиры советуют отложить до конца осени Начало осени — один из самых горячих периодов на рынке аренды: из-за студентов, переездов и старта делового сезона спрос растет, а недорогие варианты быстро разбирают. Если переезд не срочный, эксперты советуют подождать до поздней осени или зимы. В это время спрос снижается, выбор становится спокойнее, а с собственником проще договориться о цене и размере залога. В августе аренда однушек в Москве и Петербурге уже была примерно на 5% выше июньского минимума, в Новосибирске — на 8%.