Строительство | Москва МО
Відкрити в Telegram
Новости строительного мира в Москве, инвестиции, горячие предложения от застройщиков Регистрация РКН https://clck.ru/3HcyMf Анализ рынка недвижимости, советы специалистов, ипотека. Чат @stroiteli_moskva Сотрудничество @yuliatree
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Строительство | Москва МО
Канал Строительство | Москва МО (@mskstroit) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 165 510 підписників, посідаючи 26 місце в категорії Нерухомість та 2 854 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 165 510 підписників.
За останніми даними від 10 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -1 636, а за останні 24 години на -501, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 24.13%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 14.52% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 39 530 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 23 787 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 1.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як кв., квадрат, башня, лот, пик.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Новости строительного мира в Москве, инвестиции, горячие предложения от застройщиков
Регистрация РКН https://clck.ru/3HcyMf
Анализ рынка недвижимости, советы специалистов, ипотека.
Чат @stroiteli_moskva
Сотрудничество @yuliatree”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 11 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
165 510
Підписники
-50124 години
-4237 днів
-1 63630 день
Архів дописів
165 510
Патрики по цене Монако: почему звёзды и бизнесмены охотятся за квартирами в центре Москвы
Патриаршие пруды давно стали больше, чем просто дорогой район Москвы — это отдельный бренд. Здесь живут предприниматели, артисты и топ-менеджеры, а квартира стала символом статуса. Сегодня 1 млн ₽ за м² — уже не предел, а в новых клубных домах цены доходят до 3–5 млн ₽ за м².
На Патриках почти невозможно строить массовое жильё: историческая застройка, ограничения по высоте и отсутствие свободных площадок делают каждый новый проект штучным. Даже квартиры в старом фонде без ремонта стоят от 1–1,3 млн ₽ за м², а после качественной реконструкции — значительно дороже.
Отдельный рынок — дизайнерские квартиры после флиппинга. Инвесторы покупают старый фонд, меняют коммуникации, делают дорогой ремонт и продают готовые объекты. Такие квартиры начинаются примерно от 80 млн ₽.
165 510
Разрыв в стоимости аренды квартир достиг 223 тысяч рублей в месяц
Дешёвая однушка — это, как правило, спальный район у МКАД или дальше: Некрасовка, Бирюлёво, восточные окраины, иногда Новая Москва. Дом старого фонда или панель 70–90-х годов, ремонт «остался от прежних жильцов» — потёртый линолеум, советская мебель, окна во двор. До метро — минут 15–20 пешком или на автобусе. Именно за такую квартиру просят в среднем 39,5 тысячи рублей в месяц.
Дорогая однушка — это уже центр или престижный запад: Хамовники, Пресня, Патриаршие, новые премиальные комплексы на Ленинском или в Раменках. Свежий ремонт, техника «под ключ», консьерж, паркинг, вид на парк или набережную, метро в пяти минутах. За неё просят 140,9 тысячи — в 3,6 раза больше, чем за бюджетный вариант.
С двухкомнатными расслоение ещё резче. Бюджетная «двушка» на окраине — это те же 51,7 тысячи рублей, старый дом, минимальный ремонт. Премиальная — от 274,7 тысячи, то есть дороже в 5,3 раза.
165 510
Деревянные высотки могут стать новым трендом строительства
В мире уже начали строить полноценные деревянные небоскрёбы. В Сиднее завершили 40-этажную башню Atlassian Central высотой 183 метра — это сейчас самое высокое деревянное здание в мире. Внутри разместится штаб-квартира IT-компании.
Нижние этажи выполнили из бетона и стали, а выше использовали прочные клееные панели, которые по жёсткости не уступают бетону, а весят в разы меньше. Такая конструкция получается и прочной, и лёгкой.
В России с апреля 2026 года уже разрешили строить многоквартирные дома из дерева высотой до 15 метров. В Минстрое и МЧС говорят, что никаких преград для развития деревянного строительства больше нет.
165 510
«Убитая» вторичка: 40% квартир в Москве считаются неликвидом
Почти 40% квартир в массовом сегменте вторичного рынка Москвы признаны неликвидными. По данным аналитиков, главными антилидерами стали «бабушкины» наследственные квартиры и жилье после длительной аренды (на них приходится 36% проблемных лотов). Владельцам таких квадратных метров невыгодно делать предпродажную отделку, поэтому они предпочитают просто снижать цену.
Средний размер скидки на такое жилье составляет 5–10%. Раньше подобные лоты быстро раскупали ради хорошей локации и последующего ремонта «под себя». Однако сегодня спрос на неликвид падает: из-за резкого роста стоимости ремонта покупка квартиры в запущенном состоянии и ее восстановление теряют былую финансовую выгоду.
165 510
🏆 ПИК и «Брусника» получили премию за цифровую трансформацию
Девелоперы ПИК и «Брусника» стали лауреатами первой премии Yandex B2B Tech Awards, в которой участвовало более 100 цифровых проектов.
💻 ПИК победил в номинации «Корпоративная трансформация года». После перевода 15 тыс. сотрудников на платформу Яндекс 360 компания сократила расходы на корпоративные сервисы на 2–2,5 млн рублей в год.
🏗️ «Брусника» стала лучшей в номинации «Цифровизация недвижимости и строительства». За пять дней девелопер перенес более 3 млн задач и 3 тыс. проектов, сократив ручные операции на 15%, а число обращений в техподдержку по вопросам доступа — на 50%.
📊 Эксперты отмечают, что цифровые инструменты становятся важным фактором эффективности девелоперов, помогая снижать издержки и ускорять бизнес-процессы.
165 510
Московские новостройки бизнес-класса настолько «бизнес», что на этаже у них по 8-10 квартир — ЦИАН. Почти столько же, сколько в «экономе» и «комфорте». Эта статистика — наглядное подтверждение тезиса, что настоящего бизнес-класса в Москве почти нет. А тот, что есть, все чаще причисляют к «премиуму» или даже элитке.
165 510
💍 Свадьба или квартира? Аналитики сравнили стоимость торжества с ценами на жильё
Эксперты «Домклик» выяснили, какую недвижимость можно купить вместо свадьбы в Москве и Санкт-Петербурге.
🏠 Что показывают расчёты: • 1,5 млн ₽ — в Москве этого хватит лишь на первоначальный взнос для ограниченного числа квартир, в Петербурге доступно около 18% вторичного жилья. • 8 млн ₽ — в Москве можно рассчитывать в основном на небольшие студии на окраинах, а в Петербурге — выбирать из 5,4 тыс. новостроек. • 15 млн ₽ — в столице это небольшая квартира, тогда как в Петербурге можно приобрести просторную евродвушку или даже трёхкомнатную квартиру в историческом доме. • 30 млн ₽ — в Москве доступны трёхкомнатные квартиры в отдельных районах, а в Петербурге — пятикомнатные апартаменты в центре города.
📊 Исследование наглядно показывает, насколько различается покупательная способность одинакового бюджета на рынке недвижимости двух крупнейших городов России.
165 510
Сколько чашек кофе придётся не выпить москвичу ради покупки квартиры
Москва — один из самых «кофейных» городов: здесь работает более 4 тыс. кофеен, а по оценкам рынка москвичи покупают треть всего кофе в России. В среднем в городе может выпиваться порядка 12–14 млн чашек кофе в месяц.
На этом фоне аналитики подсчитали, что средняя студия площадью 28 м² в Москве летом 2026 года стоит около 11,56 млн ₽ — это примерно 38,5 тыс. стаканов кофе навынос по 300 ₽. Если пить по два кофе в день, на такую квартиру уйдёт почти 53 года.
165 510
🏗️ Новостройки Москвы продолжают дорожать: цена «квадрата» превысила ₽650 тыс.
Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 653 тыс. рублей, увеличившись на 18,1% за год.
📉 При этом рынок замедляется: предложение сократилось на 7,6%, а спрос — сразу на 19,3%.
📊 Как изменились цены по сегментам: • Комфорт-класс — 441 тыс. ₽/кв. м (+15,4%); • Бизнес-класс — 622 тыс. ₽/кв. м (+13,7%); • Премиум — 1,15 млн ₽/кв. м (+5,2%); • Элитное жильё — 2,8 млн ₽/кв. м (+17,4%).
Эксперты отмечают, что в условиях снижения спроса девелоперам всё важнее предлагать покупателям гибкие условия и качественные проекты.
165 510
🏙️ Элитные новостройки Москвы впервые превысили ₽1 трлн по стоимости
По итогам первого полугодия 2026 года рынок элитной недвижимости столицы установил сразу несколько рекордов. Общая стоимость выставленных на продажу объектов впервые превысила 1 трлн рублей, а средняя цена квадратного метра достигла 2,3 млн рублей.
📈 В продаже находится 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м, при этом за год стоимость «квадрата» выросла на 6–8%.
📉 Несмотря на рекордное предложение, спрос снизился: число сделок сократилось на 27%. Эксперты объясняют это высокими ценами и исчерпанием отложенного спроса. Теперь успех девелоперов будет зависеть от качества проектов, гибкости условий покупки и точного позиционирования.
165 510
Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
165 510
Москва остаётся самым дорогим рынком жилья в России
В мае средняя стоимость проданной квартиры в столице достигла 28 млн рублей. Для сравнения: в Казани этот показатель составил 14,3 млн рублей, а средняя цена по стране — 13,7 млн рублей. Получается, что московская квартира сегодня обходится покупателям более чем в два раза дороже, чем в среднем по России.
165 510
В Москве резко вырос объем офисной недвижимости, строящейся под реализацию. Всего в первом полугодии в продаже находилось больше 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, следует из данных NF Group. В такой же период прошлого года речь шла о 768 тысячах квадратных метров, то есть, на 57% меньше. Сектор стремительно растет: число девелоперов, в портфелях которых есть бизнес-центры, выросло за год с 37 до 50. А число самих проектов — с 59 до 91.
Эксперты отмечают, что такое быстрое расширение предложения на фоне стагнации в экономике и топливного кризиса может привести к перенасыщению рынка. Компании будут резать свои расходы, и, в первую очередь, под нож пойдут именно такие крупные приобретения.
165 510
Успеть до осени: кухни в России подорожают еще на 7%
До конца 2026 года стоимость кухонь в России вырастет еще на 5–7% из-за подорожания сырья, прогнозируют аналитики «Лемана ПРО». Уже сейчас обустройство полноценной проектной кухни со встроенной техникой «под ключ» обходится россиянам в среднем в 279 тысяч рублей. На этом фоне модульные гарнитуры за 15–40 тысяч рублей остаются компромиссным вариантом лишь для дач и съемного жилья.
Львиную долю в стоимости индивидуального проекта занимают корпуса и фасады с фурнитурой — на них уходит до 50% бюджета. Цены на них уже начали расти: фасады из МДФ за год подорожали на 8%, из ЛДСП — на 3%, а столешницы и мойки прибавили около 5%. Еще 30% стоимости кухни приходится на встроенную технику, цены на которую пока держатся на прежнем уровне.
Помимо материалов, ощутимо выросли сопутствующие расходы: доставка и сборка подорожали до 34 тысяч рублей, что на 5% выше прошлогодних тарифов.
165 510
Ввод новостроек в Москве в последние полтора года вышел на стабильный уровень в 2,6-2,7 миллиона квадратных метров в полугодие, — ЦИАН. По мнению экспертов, застройщики искусственно придерживают темпы строительства и ввода в эксплуатацию, чтобы не наращивать объем предложения на фоне просевшего спроса.
165 510
📌 🏗️ “Жильё в ловушке дефицита: почему квартиры могут подорожать даже без роста ставок”
📉 В 2025–2026 годах девелоперы сократили запуск новых проектов из-за дорогих кредитов и слабого спроса.
⏳ Новый ЖК обычно выходит на рынок через 2–4 года, поэтому эффект дефицита проявится к 2028–2030 годам.
📊 По данным ДОМ РФ, при текущих темпах возможен недостаток предложения жилья уже к концу десятилетия.
💰 Что будет со спросом:
📉 Ипотечные ставки могут постепенно снижаться
📈 Выдача ипотеки может вырасти до 1,4–1,6 трлн ₽ к 2027 году
🏠 Цены на новостройки могут прибавить +10–15% уже в 2027 году
⚠️ Главный риск рынка:
Даже при более доступной ипотеке выбор жилья может сократиться — и это способно разогнать цены сильнее ставок.
165 510
+2
🏙 СтартПродаж премиального квартала «С5» (MR Group)
Официально вышел на рынок новый премиальный проект рядом с Петровским парком.
📌 Проект
• 3 башни: 25, 33 и 48 этажей
• 3 клубных дома до 6 этажей
• бизнес-центр 17 этажей
• ресторан с террасой
• подземный паркинг на 608 мест
• архитектура в форме кристаллов (ADM)
• сдача: 1 квартал 2030
🏡 Квартиры
• 761 квартира
• 600+ планировок
• потолки 3,25–3,4 м
• виды на Петровский парк, «Динамо», Останкинскую башню и Москва-Сити
🌿 Инфраструктура
• приватный двор-парк
• воркаут и падел-корт
• спортзал, лаунджи, переговорные, игровая
• rooftop арт-пространство с панорамой района
🤖 Технологии и сервис
• многоступенчатая очистка воздуха
• контроль доступа и видеонаблюдение
• AI-консьерж и круглосуточная охрана
📍 Локация: САО, район Аэропорт, м. «Динамо» (5 минут пешком)
💰 Стартовая цена: от ~690 тыс. ₽/м²
165 510
Названы крупнейшие застройщики Москвы по объёмам строительства
Лидером по объёму строящегося жилья в Москве на начало июля 2026 года вновь стала ГК «ПИК». По данным ЕИСЖС, компания возводит 1,91 млн кв. м жилья — это почти 12% всего строящегося жилья в столице.
Топ-5 девелоперов Москвы
— ПИК — 1,91 млн кв. м (57 домов, 42 тыс. квартир, доля рынка — 11,95%);
— Самолет — 1,14 млн кв. м (55 домов, 24,8 тыс. квартир, 7,12%);
— MR Group — 1,06 млн кв. м (23 дома, 18,4 тыс. квартир, 6,67%);
— Донстрой — 0,79 млн кв. м (21 дом, 9,6 тыс. квартир, 4,98%);
— ФСК — 0,74 млн кв. м (21 дом, 14,6 тыс. квартир, 4,63%).
Что происходит на рынке
Общий объём строящегося жилья в Москве достиг 16 млн кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. На десять крупнейших девелоперов приходится 8,02 млн кв. м, или 50,4% всего строящегося жилья в столице.
Единственное изменение в рейтинге за месяц — «Брусника» вошла в топ-10, заменив ЛСР.
165 510
+2
Застройка ТПУ «Новорижская» — детали
Появились подробности стройки, которая развернется в рамках ТПУ «Новорижская».
▪️ В планах — более 400 000 кв.м общественно-жилой недвижимости.
▪️ Из них 191 000 кв.м займет жилье
▪️ 186 470 кв.м — коммерция: офисы, перехватывающие паркинги и пр.
▪️ Также намечается детское образовательное учреждение.
На площадку выйдет «Ингеоком» в лице специально созданной фирмы «Новорижская». Партнерами девелопера выступят бизнесмены Максим Потехин и Александр Орлик, который также сотрудничает с Selt Group в сфере управляющих компаний.
📍 Локейшен: ЗАО, Кунцево.
