Строительство | Москва МО
الذهاب إلى القناة على Telegram
Новости строительного мира в Москве, инвестиции, горячие предложения от застройщиков Регистрация РКН https://clck.ru/3HcyMf Анализ рынка недвижимости, советы специалистов, ипотека. Чат @stroiteli_moskva Сотрудничество @yuliatree
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Строительство | Москва МО
تُعد قناة Строительство | Москва МО (@mskstroit) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 165 510 مشتركاً، محتلاً المرتبة 26 في فئة العقار العقاري والمرتبة 2 854 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 165 510 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 10 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -1 636، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -501، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 24.13%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 14.52% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 39 530 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 23 787 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 1.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل кв., квадрат, башня, лот, пик.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Новости строительного мира в Москве, инвестиции, горячие предложения от застройщиков
Регистрация РКН https://clck.ru/3HcyMf
Анализ рынка недвижимости, советы специалистов, ипотека.
Чат @stroiteli_moskva
Сотрудничество @yuliatree”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 11 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
165 510
المشتركون
-50124 ساعات
-4237 أيام
-1 63630 أيام
أرشيف المشاركات
165 510
Патрики по цене Монако: почему звёзды и бизнесмены охотятся за квартирами в центре Москвы
Патриаршие пруды давно стали больше, чем просто дорогой район Москвы — это отдельный бренд. Здесь живут предприниматели, артисты и топ-менеджеры, а квартира стала символом статуса. Сегодня 1 млн ₽ за м² — уже не предел, а в новых клубных домах цены доходят до 3–5 млн ₽ за м².
На Патриках почти невозможно строить массовое жильё: историческая застройка, ограничения по высоте и отсутствие свободных площадок делают каждый новый проект штучным. Даже квартиры в старом фонде без ремонта стоят от 1–1,3 млн ₽ за м², а после качественной реконструкции — значительно дороже.
Отдельный рынок — дизайнерские квартиры после флиппинга. Инвесторы покупают старый фонд, меняют коммуникации, делают дорогой ремонт и продают готовые объекты. Такие квартиры начинаются примерно от 80 млн ₽.
165 510
Разрыв в стоимости аренды квартир достиг 223 тысяч рублей в месяц
Дешёвая однушка — это, как правило, спальный район у МКАД или дальше: Некрасовка, Бирюлёво, восточные окраины, иногда Новая Москва. Дом старого фонда или панель 70–90-х годов, ремонт «остался от прежних жильцов» — потёртый линолеум, советская мебель, окна во двор. До метро — минут 15–20 пешком или на автобусе. Именно за такую квартиру просят в среднем 39,5 тысячи рублей в месяц.
Дорогая однушка — это уже центр или престижный запад: Хамовники, Пресня, Патриаршие, новые премиальные комплексы на Ленинском или в Раменках. Свежий ремонт, техника «под ключ», консьерж, паркинг, вид на парк или набережную, метро в пяти минутах. За неё просят 140,9 тысячи — в 3,6 раза больше, чем за бюджетный вариант.
С двухкомнатными расслоение ещё резче. Бюджетная «двушка» на окраине — это те же 51,7 тысячи рублей, старый дом, минимальный ремонт. Премиальная — от 274,7 тысячи, то есть дороже в 5,3 раза.
165 510
Деревянные высотки могут стать новым трендом строительства
В мире уже начали строить полноценные деревянные небоскрёбы. В Сиднее завершили 40-этажную башню Atlassian Central высотой 183 метра — это сейчас самое высокое деревянное здание в мире. Внутри разместится штаб-квартира IT-компании.
Нижние этажи выполнили из бетона и стали, а выше использовали прочные клееные панели, которые по жёсткости не уступают бетону, а весят в разы меньше. Такая конструкция получается и прочной, и лёгкой.
В России с апреля 2026 года уже разрешили строить многоквартирные дома из дерева высотой до 15 метров. В Минстрое и МЧС говорят, что никаких преград для развития деревянного строительства больше нет.
165 510
«Убитая» вторичка: 40% квартир в Москве считаются неликвидом
Почти 40% квартир в массовом сегменте вторичного рынка Москвы признаны неликвидными. По данным аналитиков, главными антилидерами стали «бабушкины» наследственные квартиры и жилье после длительной аренды (на них приходится 36% проблемных лотов). Владельцам таких квадратных метров невыгодно делать предпродажную отделку, поэтому они предпочитают просто снижать цену.
Средний размер скидки на такое жилье составляет 5–10%. Раньше подобные лоты быстро раскупали ради хорошей локации и последующего ремонта «под себя». Однако сегодня спрос на неликвид падает: из-за резкого роста стоимости ремонта покупка квартиры в запущенном состоянии и ее восстановление теряют былую финансовую выгоду.
165 510
🏆 ПИК и «Брусника» получили премию за цифровую трансформацию
Девелоперы ПИК и «Брусника» стали лауреатами первой премии Yandex B2B Tech Awards, в которой участвовало более 100 цифровых проектов.
💻 ПИК победил в номинации «Корпоративная трансформация года». После перевода 15 тыс. сотрудников на платформу Яндекс 360 компания сократила расходы на корпоративные сервисы на 2–2,5 млн рублей в год.
🏗️ «Брусника» стала лучшей в номинации «Цифровизация недвижимости и строительства». За пять дней девелопер перенес более 3 млн задач и 3 тыс. проектов, сократив ручные операции на 15%, а число обращений в техподдержку по вопросам доступа — на 50%.
📊 Эксперты отмечают, что цифровые инструменты становятся важным фактором эффективности девелоперов, помогая снижать издержки и ускорять бизнес-процессы.
165 510
Московские новостройки бизнес-класса настолько «бизнес», что на этаже у них по 8-10 квартир — ЦИАН. Почти столько же, сколько в «экономе» и «комфорте». Эта статистика — наглядное подтверждение тезиса, что настоящего бизнес-класса в Москве почти нет. А тот, что есть, все чаще причисляют к «премиуму» или даже элитке.
165 510
💍 Свадьба или квартира? Аналитики сравнили стоимость торжества с ценами на жильё
Эксперты «Домклик» выяснили, какую недвижимость можно купить вместо свадьбы в Москве и Санкт-Петербурге.
🏠 Что показывают расчёты: • 1,5 млн ₽ — в Москве этого хватит лишь на первоначальный взнос для ограниченного числа квартир, в Петербурге доступно около 18% вторичного жилья. • 8 млн ₽ — в Москве можно рассчитывать в основном на небольшие студии на окраинах, а в Петербурге — выбирать из 5,4 тыс. новостроек. • 15 млн ₽ — в столице это небольшая квартира, тогда как в Петербурге можно приобрести просторную евродвушку или даже трёхкомнатную квартиру в историческом доме. • 30 млн ₽ — в Москве доступны трёхкомнатные квартиры в отдельных районах, а в Петербурге — пятикомнатные апартаменты в центре города.
📊 Исследование наглядно показывает, насколько различается покупательная способность одинакового бюджета на рынке недвижимости двух крупнейших городов России.
165 510
Сколько чашек кофе придётся не выпить москвичу ради покупки квартиры
Москва — один из самых «кофейных» городов: здесь работает более 4 тыс. кофеен, а по оценкам рынка москвичи покупают треть всего кофе в России. В среднем в городе может выпиваться порядка 12–14 млн чашек кофе в месяц.
На этом фоне аналитики подсчитали, что средняя студия площадью 28 м² в Москве летом 2026 года стоит около 11,56 млн ₽ — это примерно 38,5 тыс. стаканов кофе навынос по 300 ₽. Если пить по два кофе в день, на такую квартиру уйдёт почти 53 года.
165 510
🏗️ Новостройки Москвы продолжают дорожать: цена «квадрата» превысила ₽650 тыс.
Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 653 тыс. рублей, увеличившись на 18,1% за год.
📉 При этом рынок замедляется: предложение сократилось на 7,6%, а спрос — сразу на 19,3%.
📊 Как изменились цены по сегментам: • Комфорт-класс — 441 тыс. ₽/кв. м (+15,4%); • Бизнес-класс — 622 тыс. ₽/кв. м (+13,7%); • Премиум — 1,15 млн ₽/кв. м (+5,2%); • Элитное жильё — 2,8 млн ₽/кв. м (+17,4%).
Эксперты отмечают, что в условиях снижения спроса девелоперам всё важнее предлагать покупателям гибкие условия и качественные проекты.
165 510
🏙️ Элитные новостройки Москвы впервые превысили ₽1 трлн по стоимости
По итогам первого полугодия 2026 года рынок элитной недвижимости столицы установил сразу несколько рекордов. Общая стоимость выставленных на продажу объектов впервые превысила 1 трлн рублей, а средняя цена квадратного метра достигла 2,3 млн рублей.
📈 В продаже находится 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м, при этом за год стоимость «квадрата» выросла на 6–8%.
📉 Несмотря на рекордное предложение, спрос снизился: число сделок сократилось на 27%. Эксперты объясняют это высокими ценами и исчерпанием отложенного спроса. Теперь успех девелоперов будет зависеть от качества проектов, гибкости условий покупки и точного позиционирования.
165 510
Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек
Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.
По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.
Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.
165 510
Москва остаётся самым дорогим рынком жилья в России
В мае средняя стоимость проданной квартиры в столице достигла 28 млн рублей. Для сравнения: в Казани этот показатель составил 14,3 млн рублей, а средняя цена по стране — 13,7 млн рублей. Получается, что московская квартира сегодня обходится покупателям более чем в два раза дороже, чем в среднем по России.
165 510
В Москве резко вырос объем офисной недвижимости, строящейся под реализацию. Всего в первом полугодии в продаже находилось больше 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, следует из данных NF Group. В такой же период прошлого года речь шла о 768 тысячах квадратных метров, то есть, на 57% меньше. Сектор стремительно растет: число девелоперов, в портфелях которых есть бизнес-центры, выросло за год с 37 до 50. А число самих проектов — с 59 до 91.
Эксперты отмечают, что такое быстрое расширение предложения на фоне стагнации в экономике и топливного кризиса может привести к перенасыщению рынка. Компании будут резать свои расходы, и, в первую очередь, под нож пойдут именно такие крупные приобретения.
165 510
Успеть до осени: кухни в России подорожают еще на 7%
До конца 2026 года стоимость кухонь в России вырастет еще на 5–7% из-за подорожания сырья, прогнозируют аналитики «Лемана ПРО». Уже сейчас обустройство полноценной проектной кухни со встроенной техникой «под ключ» обходится россиянам в среднем в 279 тысяч рублей. На этом фоне модульные гарнитуры за 15–40 тысяч рублей остаются компромиссным вариантом лишь для дач и съемного жилья.
Львиную долю в стоимости индивидуального проекта занимают корпуса и фасады с фурнитурой — на них уходит до 50% бюджета. Цены на них уже начали расти: фасады из МДФ за год подорожали на 8%, из ЛДСП — на 3%, а столешницы и мойки прибавили около 5%. Еще 30% стоимости кухни приходится на встроенную технику, цены на которую пока держатся на прежнем уровне.
Помимо материалов, ощутимо выросли сопутствующие расходы: доставка и сборка подорожали до 34 тысяч рублей, что на 5% выше прошлогодних тарифов.
165 510
Ввод новостроек в Москве в последние полтора года вышел на стабильный уровень в 2,6-2,7 миллиона квадратных метров в полугодие, — ЦИАН. По мнению экспертов, застройщики искусственно придерживают темпы строительства и ввода в эксплуатацию, чтобы не наращивать объем предложения на фоне просевшего спроса.
165 510
📌 🏗️ “Жильё в ловушке дефицита: почему квартиры могут подорожать даже без роста ставок”
📉 В 2025–2026 годах девелоперы сократили запуск новых проектов из-за дорогих кредитов и слабого спроса.
⏳ Новый ЖК обычно выходит на рынок через 2–4 года, поэтому эффект дефицита проявится к 2028–2030 годам.
📊 По данным ДОМ РФ, при текущих темпах возможен недостаток предложения жилья уже к концу десятилетия.
💰 Что будет со спросом:
📉 Ипотечные ставки могут постепенно снижаться
📈 Выдача ипотеки может вырасти до 1,4–1,6 трлн ₽ к 2027 году
🏠 Цены на новостройки могут прибавить +10–15% уже в 2027 году
⚠️ Главный риск рынка:
Даже при более доступной ипотеке выбор жилья может сократиться — и это способно разогнать цены сильнее ставок.
165 510
+2
🏙 СтартПродаж премиального квартала «С5» (MR Group)
Официально вышел на рынок новый премиальный проект рядом с Петровским парком.
📌 Проект
• 3 башни: 25, 33 и 48 этажей
• 3 клубных дома до 6 этажей
• бизнес-центр 17 этажей
• ресторан с террасой
• подземный паркинг на 608 мест
• архитектура в форме кристаллов (ADM)
• сдача: 1 квартал 2030
🏡 Квартиры
• 761 квартира
• 600+ планировок
• потолки 3,25–3,4 м
• виды на Петровский парк, «Динамо», Останкинскую башню и Москва-Сити
🌿 Инфраструктура
• приватный двор-парк
• воркаут и падел-корт
• спортзал, лаунджи, переговорные, игровая
• rooftop арт-пространство с панорамой района
🤖 Технологии и сервис
• многоступенчатая очистка воздуха
• контроль доступа и видеонаблюдение
• AI-консьерж и круглосуточная охрана
📍 Локация: САО, район Аэропорт, м. «Динамо» (5 минут пешком)
💰 Стартовая цена: от ~690 тыс. ₽/м²
165 510
Названы крупнейшие застройщики Москвы по объёмам строительства
Лидером по объёму строящегося жилья в Москве на начало июля 2026 года вновь стала ГК «ПИК». По данным ЕИСЖС, компания возводит 1,91 млн кв. м жилья — это почти 12% всего строящегося жилья в столице.
Топ-5 девелоперов Москвы
— ПИК — 1,91 млн кв. м (57 домов, 42 тыс. квартир, доля рынка — 11,95%);
— Самолет — 1,14 млн кв. м (55 домов, 24,8 тыс. квартир, 7,12%);
— MR Group — 1,06 млн кв. м (23 дома, 18,4 тыс. квартир, 6,67%);
— Донстрой — 0,79 млн кв. м (21 дом, 9,6 тыс. квартир, 4,98%);
— ФСК — 0,74 млн кв. м (21 дом, 14,6 тыс. квартир, 4,63%).
Что происходит на рынке
Общий объём строящегося жилья в Москве достиг 16 млн кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. На десять крупнейших девелоперов приходится 8,02 млн кв. м, или 50,4% всего строящегося жилья в столице.
Единственное изменение в рейтинге за месяц — «Брусника» вошла в топ-10, заменив ЛСР.
165 510
+2
Застройка ТПУ «Новорижская» — детали
Появились подробности стройки, которая развернется в рамках ТПУ «Новорижская».
▪️ В планах — более 400 000 кв.м общественно-жилой недвижимости.
▪️ Из них 191 000 кв.м займет жилье
▪️ 186 470 кв.м — коммерция: офисы, перехватывающие паркинги и пр.
▪️ Также намечается детское образовательное учреждение.
На площадку выйдет «Ингеоком» в лице специально созданной фирмы «Новорижская». Партнерами девелопера выступят бизнесмены Максим Потехин и Александр Орлик, который также сотрудничает с Selt Group в сфере управляющих компаний.
📍 Локейшен: ЗАО, Кунцево.
