КОТЛОВАНЪ

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 20 по 27 сентября 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки @rusipoteka

💵 Более 1,7 трлн рублей заложено в проекте федерального бюджета на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми, сообщили в Минфине. Это включает: 📌субсидирование ставки по ипотеке для всех семей с детьми (до 1,5 трлн рублей); 📌выплаты (450 тыс. рублей) многодетным семьям на частичное погашение ипотеки (296,8 млрд рублей). Более 1,3 трлн рублей пойдет на реализацию дополнительных льготных ипотечных программ (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека). #госпрограммы @rusipoteka

❗В строительной сфере могут ввести обязательное досудебное регулирование споров #эксклюзив В сферах, аномально перегруженных судебными спорам, могут ввести «обязательную» медиацию (процесс, в рамках которого при помощи посредника происходит поиск компромисса). К таким сферам, например, относится строительство, интернет-торговля. Также много налоговых и семейных споров (раздел имущества, бизнеса и тд). 🔺Предложения о вводе в типовые договоры пункта об обязательной медиации (медиативная оговорка) для обсуждения в Госдуме и последующей передачи в Минюст направил экспертный центр по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России». изменения предлагается внести в статью 7 закона «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» (193-ФЗ). 🔺Сейчас Минюст занимается разработкой законопроекта о совершенствовании медиации, собирает мнения бизнеса и проводит с ним обсуждения.

💰 Цены на «вторичку» стагнируют Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц. Наиболее выраженный рост за месяц: 📍в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м. 📍в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс. 📍в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться. Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации. #цены #вторичка @rusipoteka

Какая работа считается самой прибыльной и стабильной в 2024 году ❓ Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу. Предлагаем вам посетить онлайн-конференции про заработок на недвижимости, чтобы зайти в ту самую нишу где сейчас много клиентов, но катастрофически не хватает риелторов. 🖥 Конференция подходит всем, как новичкам далеким от недвижимости, так и уже действующим опытным риелторам, желающим кратно увеличить свой доход. На ней вы получите: — Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж — Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости — Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки ВАЖНО‼️ Бонусом среди участников будет разыгрываться MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max Регистрируйся прямо сейчас и зайди в нишу, благодаря которой ты сможешь выйти на новый уровень заработка — Зарегистрироваться

Подготовка специальной комнаты при строительстве МКД в Израиле. С 1991 года застройщики в этой стране обязаны строить в квартирах зону безопасности, где можно спрятаться от бомбежек.

Депутаты предложили запретить брать больше двух кредитов на одного человека. С подобной инициативой выступил депутат Госдумы Сергей Колунов (ЕР). Парламентарий полагает, что банки и МФО должны одобрять единовременно не более двух займов. По данным Минтруда, в России порядка 13 млн жителей одновременно выплачивают не менее 3-х потребительских кредитов. "Это пугающая статистика. Такое количество кредитов, естественно, приводит к попыткам найти способ их «обнулить», списать долги. На этом фоне появляются мошенники, которые за деньги готовы «освободить от долгов», расцветают микрофинансовые организации (МФО), которые даже не интересуются количеством уже взятых займов, загоняя граждан в кредитную яму. Итог такого количества кредитов — потеря имущества, попадание в руки приставов и коллекторов", — считает депутат. #мнение

Судя по актуальным данным домрф ещё перераспределение лимитов из мелких в крупные банки не произошло. По-прежнему самая большая кубышка остается в синем, домрф и ПСБ. Зеленый не в счет, просто масштабом по любому вопросу берет. Две истории все жду: во-первых перераспределение оставшихся 386 ярдов на крупные банки это до 10 числа обещают, во-вторых бабок в семейку ещё бы закинуть, а то все каюк рынку будет.

К рабочим на стройку пробрался ленивец, который был эффектно удалён в стиле «Гарри Поттера» r/#FunnyAnimals

Луна над намывом Васильевского острова 📸: Борис Конов

Ставки по банковским кредитам приблизилось к средней рентабельность отечественной промышленности. В ЦМАКП говорят о "беспрецедентном сближении".  При ключевой ставке в 18% порядка 19 секторов промышленности показывали среднюю рентабельность ниже уровня ставки. При её повышении до 20% (голубая линия) число секторов, где рентабельность компаний будет ниже ставки Банка России, увеличится до 22 (из 35-и). Это значит, что значительная часть отечественной промышленности будет отрезана от банковского финансирования, поскольку финансовый результат компаний в лучшем случае позволит работать в ноль, конвертируя прибыль на оплату банковского процента, а в действительности многие компании становятся убыточными.  #2315

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: ▫️Канал юриста Ксении Турусиной, основателя Центра правовой поддержки риэлторов, практикующий юрист в сфере недвижимости, специалист по досудебному и судебному взысканию вознаграждения. Заберите подарок в описании канала 🔺@ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. ⚡️ Мария Бондарь | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. ◾️КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 💰 Лучший бизнес – это хобби. Рассказываем как делать прибыль на любимом деле. 💡 Вам Идея | Дизайн Ремонт — Делимся интересными идеями в дизайне интерьера. Новинки, лайфхаки и много красивых вещей для Вашего дома. ▫️«Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru. 🛋️ Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать. Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia

⚡️ Алексей Яковлев, директор департамента финансовой политики Минфина: «С тех пор, как стартовала первая программа (льготная ипотечная – семейная ипотека в 2018 году – прим.), было выдано свыше 3 млн льготных кредитов, то есть 3 млн семей так или иначе улучшили свои жилищные условия, в объеме это порядка 13 трлн рублей. С точки зрения бюджета, это свыше 1 трлн выплаченных субсидий на компенсацию процентной ставки. Причем в этих трех миллионах, говоря о массовости, какая-то часть есть, безусловно, так называемых инвестиционных квартир, потому что одно из существенных ужесточений и наиболее правильных, которое произошло, это введение принципа однократности, который мы предусмотрели по всем программам, то есть воспользоваться сейчас мерой поддержки можно один раз, только по одной из программ. Раньше ограничения на количество кредитов не было, поэтому многие воспользовались этим инструментом для того, чтобы купить инвестиционные квартиры. Это в свою очередь породило вот этот навес спроса над предложением. Понятно, что те цифры, которые демонстрирует строительная отрасль и тот импульс, который она получила, это с одной стороны очень хорошо, но с другой мы получили тот самый рост цен, о котором вы говорите, поэтому сейчас, что мы наблюдаем, цены на первичном рынке сильно оторваны от цен на вторичном рынке». #минфин #госпрограммы @rusipoteka

Перед оформлением нового кредита россияне начнут получать уведомления об этом на портале госуслуг. Функцию планирует внедрить Банк России совместно с Минцифры. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. "Мы хотим, чтобы люди могли ознакомиться, что на них оформляется кредит через личный кабинет или портал госуслуг". По ее словам, это поможет защитить граждан от мошенников, которые берут кредиты на чужое имя. Также в рамках борьбы с мошенничеством банки обяжут оперативно передавать данные о клиентах в бюро кредитных историй. #кредитнаяистория

🏦 Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: «Мы не против совместных программ банков и застройщиков, мы против программ, которые несут риски для заемщиков. Именно на это нацелен недавно принятый стандарт ипотеки, который вступает в силу в начале следующего года. В частности, мы не против, когда застройщик субсидирует, мы против тех ситуаций, когда наблюдается завышение цены, когда это происходит путем того, что фактически оплачивает все покупатель квартиры и теряется прозрачность». #цбрф @rusipoteka

⚡️Группа компаний «ИНСИТИ» провела ребрендинг К этому событию девелопер также реализовал новый социальный проект «Голос города».

«Проект ярко демонстрирует новую философию бренда – слушать и слышать город, его нужды и потребности. Краснодар – наш любимый город. И его есть, за что любить. Но и Краснодар для нас город, который любит! В поддержку посланий от города, которые мы опубликовали на баннерах, мы дали краснодарцам возможность выразить свои чувства», — рассказала о проекте директор по маркетингу ГК «ИНСИТИ» Светлана Кургина.

В течение двух недель краснодарцы записывали голосовые сообщения с признаниями в любви городу и отправляли их в чат-бот «ИНСИТИ». Всего за 2 недели проекта горожане прислали 2 743 аудиосообщения. Затем с помощью ИИ компания сгенерировала все аудиопризнания, чтобы собрать из них единый уникальный голос города Краснодара. 💬Также директор Департамента информационной политики администрации Краснодара Павел Лаврентьев заверил, что городские власти будут регулярно использовать «голос Краснодара», также его планируется презентовать на местном радио в честь Дня города. Справочно: По данным Всеостройке.рф, ГК «ИНСИТИ» занимает 6-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,42.

Низкой ключевой ставки можно не ждать. В обновленном проекте "Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2025–2027 годы" ЦБ прогнозирует ключевую ставку на следующий год на уровне 14–16% годовых. Снижение предполагается в 2026 году (10–11%). Сегодня первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что синий банк ожидает дальнейший рост ключевой ставки: Я персонально считаю, что мы, возможно, уже до конца года можем легко поставить рекорд нового времени по значению ключевой ставки, пробив границу в 20%, которая наблюдалась в 2022 году. Совет директоров ЦБ на последнем заседании объявил, что допускает возможность дополнительного повышения ключевой ставки 25 октября.

Чего только ни сделаешь ради ипотеки! 😂 @novostroyman

🏗 Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы. По данным bnMAP pro, за два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года. На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, считают аналитики.

«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечается в исследовании.

@rusipoteka #первичка

Сервис Kuula помогает создать виртуальный тур по площадке или квартире ⚫️Для этого нужно загрузить 3D-снимок, панорамные или обычные фото ⚫️Выбрать тип анимации и уровень зума, добавить текстовую информацию об объекте (если нужно) — она появится в туре интерактивными метками. ⚫️Готовый тур оптимизирован и под web, и для мобильных устройств. Также есть код для загрузки на сайт. На виртуальном туре клиент может увидеть, как будет выглядеть квартира с разными вариантами отделки, пройти по комнатам, осмотреть территорию вокруг дома. Такие туры повышают лояльность будущих покупателей. Попробовать бесплатно можно здесь