КОТЛОВАНЪ

В Госдуме считают рост цен на жильё в России безосновательным. Исследование показало, что стоимость стройматериалов лишь на 27% связана с подорожанием жилплощади. Остальные 73% — доходы девелоперов, земля и реклама. @banksta

⚡️Замглавы Минстроя Никита Стасишин провёл заседание на тему о развитии ИЖС и введении эскроу-счетов при строительстве жилых домов подрядчиками Коллеги обсудили индивидуальное жилищное строительство, а также выслушали предложения по интеграции применения счетов эскроу на рынке частных домов.

«Эскроу-счета для ИЖС направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка. Должен быть рабочий механизм, потому что спрос на частные дома у российских семей колоссальный: мы хорошо понимаем проблематику многоквартирного жилья проектного финансирования, сейчас ведем разработку необходимых нормативных правовых актов для его запуска 1 марта 2025 года»,— заявил Никита Евгеньевич.

Напомним, данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.

🏦 4 сценария развития экономики от Банка России Во всех сценариях ЦБ указывает, что средняя ключевая ставка в 2024 г. составит 16.9-17.4%. Первые 7 месяцев ставка была на уровне 16%. Следующее заседание ЦБ по ставке планируется 13 сентября, значит, текущая ставка 18% продержится как минимум 1,5 месяца. Отсюда можно посчитать, что на следующем заседании ЦБ должен поднять ставку до 21.2667-23.2667%. Этот прогноз сделан с учетом того, что ЦБ поднимет и будет держать ставку до конца года без изменений. Но скорее всего, ЦБ поступит по другому: - либо мягко будет поднимать до конца года; - либо резко поднимет с возможностью снижения до конца года .. так как в запасе у регулятора остаются еще два заседания: 25 октября и 20 декабря. С точки зрения депозитов, теперь уж точно нужно ориентироваться на краткосрочные сбережения или накопительные счета. @MarketOverview

Аналитики домрф рапортуют, что объем апартаментов растет во всех крупных регионах, кроме Москвы. Довольно любопытный факт, так как он показывает как на 2 шага впереди идет Москва и как за ней подтягиваются регионы. Москва в апартаменты уже наигралась. Всех достал этот формат в серой зоне, а так же набор косяков, который тянется за ним. Весь список апартаментах сюрпризов и нюансов был перечислен тут. А вот регионы по ходу пока не в курсе с чем столкнуться через пару лет. Если "курортная" реализация ещё выглядит логичной, то в других городах это просто проблемы отложенные на некоторое время. Хотя можно было "научиться" на примере Москвы. Сейчас в Москве по сути невозможно получить документы на апартаменты в классическом их понимании: строим как бы квартиры, но хер забиваем на социалку, инсоляцию и другие нормы. Город говорит, что надо за ВРИ платить, за социалку - если не можете построить - компенсацию давать. Лавочка похуистического настроения к инфраструктуре и жителям - полностью закрыта. Также эти нововведения касаются проектов, которые в реализации. И там два пути - перевод в жилье с уплатой ВРИ и полной компенсацией за социалку или сдаем как строили апартаменты, но должны занести бабла за социалку, которой нет. Поэтому когда сейчас покупаете апарты - имейте ввиду, что сроки сдачи могут поехать необходимости бахнуть бабок в город. Получается что на рынке Москвы сейчас полный эксклюзив - апартаменты до 28 кв. м🤣 Апартов не будет, как и квартир до 28 кв. м. Девелоперам надо на них повышать цены, мамкиным-инвесторам инвестировать.

⚡️ Минстрой на данный момент не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья, сообщили в ведомстве. Ранее первый зампред фракции СРЗП Дмитрий Гусев заявил, что направил обращения премьеру-министру Михаилу Мишустину и главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер 🔺однокомнатных квартир 35 кв. м, 🔺двухкомнатных – 47 кв. м. @rusipoteka

▶️ Почти 4 тыс. семей сотрудников предприятий оборонного комплекса получат возможность приобрести квартиры по льготным условиям. Об этом заявил глава Промсвязьбанка Петр Фрадков на рабочей встрече с Путиным. Видео: ТАСС/Ruptly

📄 Поручения президента Владимира Путина по борьбе с инфляцией и кредитным перегревом готовятся, сообщил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

«Совсем недавно, днями ранее, было совещание экономическое у президента. В настоящее время на выпуске уже перечень поручений по итогам этого совещания. И там будут поручения, связанные с борьбой с инфляцией, и с кредитным перегревом, и т. д.», – сказал Песков.

Он отметил, что соответствующий документ готовится. По его словам, «они (поручения – прим.) на выходе». @rusipoteka

⚡А вот и Самолет уронил цены, более чем на 10% за день на десятки своих ЖК! Да, это Замкадье и многие воротят нос. Но тенденция понятна — скидки есть До этого Level снизился на 2-3 млн за одну ночь, ПИК по чуть-чуть, но тоже опускает. Застройщики шевелятся, запускают акции. Сейчас важно быть в курсе всех скидок, многие запускаются всего на 2-3 дня. Поэтому рекомендую канал «‎Торг уместен»,‎ который каждый день отслеживает все рекламные дисконты и любые снижения цен на новостройки в Москве. Со скриншотами проверяют, где фейки, а где реальные скидки. Подписаться: https://t.me/umestentorg

💵 Новостройки в миллионниках тянутся к столичным ценам Пять лет назад квадратный метр в новостройках в Москве и Санкт-Петербурге стоил в 3 раза дороже, чем в «среднем» городе-миллионнике. Сейчас эта разница превратилась в двукратную. Тренд ярко появился уже в 2021 году, то есть фактор роста доходов части населения за последние 2,5 года, хотя и значимый, но не единственный и не решающий. В «сближении» уровня цен свою роль сыграли и эффект высокой базы в Москве и Санкт-Петербурге и последствия распространения удаленной занятости в 2020-2021 гг. Хотя она и не стала стандартом и многие работодатели пытаются возвращать сотрудников в офисы, даже несколько лет такого режима жизнедеятельности «оставили» в городах-миллионниках след от столичных зарплат (в том числе в виде растущего спроса на жилье). 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость @cian_pro

Ипотечный июль 2024 - как летопись переходного момента для рынка... Стата ДОМрф @iliilitop

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата: ⬩ за июль 2024 года составил 8,6 млн кв. м, что на 9,5% больше, чем в июле 2023 года; ⬩ за январь-июль 2024 года составил 62,1 млн кв. м, это на 3,4% больше, чем за тот же период прошлого года. 🏠 Населением в январе-июле построено 70% от общего объема – 43,6 млн кв. м, что на 23,4% больше, чем за тот же период 2023 года. В июле ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 15,9%, до 5,7 млн кв. м. #стройка @rusipoteka

⚡️Замглавы Минстроя Никита Стасишин провёл заседание на тему о развитии ИЖС и введении эскроу-счетов при строительстве жилых домов подрядчиками Коллеги обсудили индивидуальное жилищное строительство, а также выслушали предложения по интеграции применения счетов эскроу на рынке частных домов.

«Эскроу-счета для ИЖС направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка. Должен быть рабочий механизм, потому что спрос на частные дома у российских семей колоссальный: мы хорошо понимаем проблематику многоквартирного жилья проектного финансирования, сейчас ведем разработку необходимых нормативных правовых актов для его запуска 1 марта 2025 года»,— заявил Никита Евгеньевич.

Напомним, данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.

Реклама года найдена!

В июле 2024 года, на фоне сворачивания и пересмотра льготных программ ипотеки, российские банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье, следует из статистики Национального бюро кредитных историй. Кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами. По сравнению с июнем доля отказов увеличилась сразу на 8 процентных пунктов, показатель стал самым высоким с начала года. Банки снизили уровень одобрения кредитных заявок и на первичном, и на вторичном рынке. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 50% против 42% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 73% (+14 п.п.). Многие банки «не определились с оптимальной политикой» на фоне изменения условий на рынке в июле, объясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Подробнее — в материале РБК.

НБКИ: в июле 2024 года существенно сократились доли самых массовых групп ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 50 лет, но зато выросла доля молодых до 30 лет и возрастных 50-60 лет #статистика

Авиасейлс поторопился освободить Дурова, но ловко переобулся😄

🤓Пригород Лесное, ЖК Самолета на юго-востоке Москвы, живет красивой соседской жизнью. Так, как хотелось бы чтобы развивались отношения жильцов в каждом новом ЖК. Недавно там провели летний арт-маркет, где соседи смогли выставить, продать, обменять или подарить свои поделки и творчество. Уверены, такие мероприятия больше способствуют развитию горизонтальных дружеских связей, чем совместные битвы, например, с забором. Самолету и жильцам Лесного — так держать!

📉 Портфель ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) российских банков в июле 2024 года сократился впервые с 2019 года. Об этом рассказал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий, ссылаясь на данные ЦБ. Он отметил, что за июль размер портфеля ИЖК снизился на 35 млрд рублей, тогда как 🟣за июнь он вырос на 589 млрд рублей, 🟣за май – на 326 млрд рублей, 🟣за апрель – на 263 млрд рублей.

«Основная причина сокращения портфеля в июле – прекращение с 1 июля действия программы льготной ипотеки, из-за чего выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в 4 раза – до 179 млрд в июле с 679 миллиардов рублей в июне», – пояснил Осадчий.

@rusipoteka

Квартиры бизнес-класса со ставкой 2,2% по семейной ипотеке ☑️ 2,2% на период строительства, далее - 6% 2Е-квартира 36,6 м2 • Подчистовая отделка • Первоначальный взнос: 15 600 000₽ • Ежемесячный платеж: 45 336₽ 4Е-квартира 92,6 м2 • Подчистовая отделка • Первоначальный взнос: 14 000 000₽ • Ежемесячный платеж: 44 615 ₽ 3Е-квартира 68,6 м2 • Подчистовая отделка • Первоначальный взнос: 18 000 000₽ • Ежемесячный платеж: 45 450₽ Подробнее о комплексах и условиях читайте здесь Получить индивидуальный подбор квартиры тут

Уже 30 августа в 14:00-17:00 РФРИТ совместно с МАРХИ проведет в Москве конференцию «Внедрение российских ИТ-решений в образовательные стандарты» Будут обсуждаться вопросы подготовки кадров для работы с отечественными ИТ-решениями, перспективы сотрудничества между университетами и разработчиками, а также необходимость внедрения российского ПО в образовательные стандарты. Программа конференции: 🔸Дискуссия «Российское ПО для вузов: учим на своём». Модераторы: • Александр Павлов, генеральный директор РФРИТ; • Дарья Долгих, заместитель Директора ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Подтвержденные спикеры: • Замглавы Минстроя России Константин Михайлик; • Проректор МАРХИ по проектному управлению и воспитательной работе Павел Жбанов; • Директор Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко; • и другие спикеры 🔸Подписание Соглашения о сотрудничестве между МАРХИ и РФРИТ. 🔸Закрытая встреча с участием спикеров Конференции. 📍Адрес, где пройдет мероприятие: Москва, Новинский бульвар, 31, ВЭБ Центр. Вход свободный. Генеральный информационный партнер конференции — портал Всеостройке.рф.