现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
前往频道在 Telegram
Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость. Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт. Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot #ECV40
显示更多📈 Telegram 频道 Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости 的分析概览
频道 Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости (@flippingkurs) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 151 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 328，并在 俄罗斯 地区排名第 64 347 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 151 名订阅者。
根据 22 六月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -48，过去 24 小时变化为 -6，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 13.87%。内容发布后 24 小时内通常能获得 4.95% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 408 次浏览，首日通常累积 502 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 27。
- 主题关注点： 内容集中在 комплектация, инвест, кв.м., собственник, доходность 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость.
Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
#ECV40”
凭借高频更新（最新数据采集于 23 六月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 151
订阅者
-624 小时
-257 天
-4830 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+59
在0个频道中
五月 '26
+55
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+54
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+209
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+169
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+189
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+269
在1个频道中
Get PRO
十一月 '25
+177
在2个频道中
Get PRO
十月 '25
+117
在10个频道中
Get PRO
九月 '25
+86
在8个频道中
Get PRO
八月 '25
+58
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+90
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+73
在2个频道中
Get PRO
五月 '25
+67
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+167
在2个频道中
Get PRO
三月 '25
+106
在6个频道中
Get PRO
二月 '25
+85
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+170
在7个频道中
Get PRO
十二月 '24
+309
在20个频道中
Get PRO
十一月 '24
+253
在12个频道中
Get PRO
十月 '24
+183
在18个频道中
Get PRO
九月 '24
+319
在17个频道中
Get PRO
八月 '24
+339
在15个频道中
Get PRO
七月 '24
+469
在14个频道中
Get PRO
六月 '24
+378
在9个频道中
Get PRO
五月 '24
+908
在9个频道中
Get PRO
四月 '24
+749
在13个频道中
Get PRO
三月 '24
+886
在12个频道中
Get PRO
二月 '24
+980
在14个频道中
Get PRO
一月 '24
+768
在17个频道中
Get PRO
十二月 '23
+597
在18个频道中
Get PRO
十一月 '23
+664
在21个频道中
Get PRO
十月 '23
+673
在15个频道中
Get PRO
九月 '23
+579
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+645
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+571
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+599
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+532
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+213
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+716
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+868
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+234
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+274
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+178
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+820
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 23 六月 | +1 | |||
| 22 六月 | +2 | |||
| 21 六月 | 0 | |||
| 20 六月 | +2 | |||
| 19 六月 | +1 | |||
| 18 六月 | +1 | |||
| 17 六月 | +4 | |||
| 16 六月 | 0 | |||
| 15 六月 | +3 | |||
| 14 六月 | +1 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | +5 | |||
| 11 六月 | +3 | |||
| 10 六月 | 0 | |||
| 09 六月 | +1 | |||
| 08 六月 | +2 | |||
| 07 六月 | +10 | |||
| 06 六月 | +3 | |||
| 05 六月 | +1 | |||
| 04 六月 | +4 | |||
| 03 六月 | +7 | |||
| 02 六月 | +4 | |||
| 01 六月 | +4 |
频道帖子
Друзья, компания Яндекс пригласила меня на закрытый эфир:
Дизайн "по любви" и Флиппинг "по расчету"
Где мы посмотрим на один объект с двух сторон: дизайнерской и инвестиционной.
Совместно с дизайнером обсудим, чем отличается ремонт для себя и инвестиционный ремонт.
⚡️Дата проведения 25 июня в 11.00⚡️
Если вы хотите попасть на эфир, необходимо пройти регистрацию по ссылке
https://forms.yandex.ru/surveys/13866318.dfc599b6a60a6b9218ffb1028bbd9689da371591
| 2 |  В квартире 160 м2 в центре Москвы продолжается ремонт. Шпаклевка стен завершена, сейчас размечают и монтируют молдинги.
Уже начала вырисовываться будущая картинка интерьера. | 773 |
| 3 |  Полным ходом идёт подготовка квартиры под аренду в ЖК «Яуза Парк» | 939 |
| 4 | Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес».
Сдалась за 65 000 руб, за три дня.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX | 1 788 |
| 5 | Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1
Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал.
🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы!
📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)
💡Что вас ждет?
👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей
👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу
👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва
👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства
👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1
🔗 Подробнее о мероприятии тут
🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение! | 1 067 |
| 6 | Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения!
https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO | 1 956 |
| 7 |  Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта?
Из-за формата плитки😁 | 1 749 |
| 8 |  Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты.
Коммерческое помещение 480 кв.м.
Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство.
что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ | 1 568 |
| 9 | Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ заменили экран в ванной
1 170 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
Срок реализации проекта 4 недели
Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX | 1 847 |
| 10 | Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке?
Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию.
Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других.
⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал»
Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году»
На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом:
• Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору»
• Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых»
• Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев»
• Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять»
• Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0»
• Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость»
• Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность»
И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте».
Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг.
Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке.
🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду
FLIPP
Буду рад личному знакомству и общению!
⏩ Детали и регистрация -
https://investsovet.pro/may23 | 1 245 |
| 11 |  Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии.
Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ
Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи.
И можно завозить мебель.
Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся. | 1 799 |
| 12 |  +1Наш знакомый купил целый этаж 480 кв.м. нежилых помещений.
Стратегия сделать ремонт, присвоить каждому помещению свой кадастр, заселить арендаторами и продать, либо оставить себе, как арендный бизнес.
Делаем ему дизайн-проект и осуществляем авторский надзор.
Это уже второй объект, который он с нами реализует, видео о первом объекте выкладывал ЗДЕСЬ | 1 969 |
| 13 |  +6Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой.
Приняли решение идти минимальным бюджетом:
🔸переклеим обои
🔸переложим ламинат
🔸заменим в санузле плитку «цветочек»
🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену
🔸новые светильники
🔸новая мебель
🔸сделаем хоумстейджинг
Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией. | 2 018 |
| 14 | +6 Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой.
Приняли решение идти минимальным бюджетом:
🔸переклеим обои
🔸переложим ламинат
🔸заменим в санузле плитку «цветочек»
🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену
🔸новые светильники
🔸новая мебель
🔸сделаем хоумстейджинг
Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией. | 0 |
| 15 |  Что с рынком аренды?
Рассказываю на примере ЖК «Яуза Парк» Мытищи.
Здесь мы делали подготовку квартиры под сдачу в долгосрочную аренду.
По готовности, собственник квартиры попросил нас сдать её.
Перед комплектацией, делали анализ рынка, ориентировались на 65тр./мес., как программа максимум.
Когда закончили, ещё раз проанализировали ЖК, появилось большое количество предложений с ценой 50-65тр.
Вышли в конце марта с ценой 65тр, неделю не было откликов, снизили до 58тр, пошли обращения.
В результате сдали на второй день после снижения за 55тр., не стали рисковать и ждать по 58тр.
Сняла молодая пара, оба работают. | 0 |
| 16 | Как у вас поживает телеграмм?
По своему каналу, однозначно вижу, что количество просмотров уменьшилось.
Кто-то мне пишет в МАХ, говорят, что перестали заходить в ТГ…😳
Я пробовал несколько VPN, через какое-то время они перестают работать. Использую прокси, хотя они тоже периодически отваливаются, приходится подгружать новые.
На фоне блокировки мобильного интернета в Москве в марте, прям жесть🤬
За собой заметил, что из-за этих «передряг», стал меньше выкладывать постов, хотя много чего происходит у нас в ремонтах, комплектациях и земельных проектах.
⚡️Интересная статистика, переход подписчиков из моего ТГ канала в мой канал в МАХ у меня составляет 1,3%, посмотрел каналы знакомых, примерно такие же проценты…печально…пока не знаю, что с этим делать…
✅ Выложил в МАХ пост о реальных ставках аренды в одном из ЖК, который мы комплектовали и потом сдали в аренду, можно почитать ЗДЕСЬ | 0 |
| 17 |  +6Кухня в ЖК "Яуза парк".
129 500 руб. - стоимость кухни без техники, фасады мдф, окутанные пленкой.
Если делать верхние полки 92 см., как здесь, то кухня всегда смотрится лучше и дороже. | 0 |
| 18 |  +5Когда мы готовим квартиру под сдачу в аренду, мы создаём планировочное решение и делаем спецификацию(список) по комплектации мебелью и техникой с указанием поставщиков.
Для наглядности, мы создаём коллажи и визуализацию, это не 3D визуализация, которая максимально близко может передать детали, но этого достаточно, чтобы заказчик представил, что получится в конечном результате.
Выкладываю визуализацию квартиры, фото которой есть в посте выше.
Вы можете заказать у нас отдельно услугу по созданию планировочного решения, визуализации и спецификацию по мебели, техники, света и т.д. С такой спецификацией вы сможете самостоятельно заказать всю мебель.
Напишите мне на @FlippingDeminbot я вам отправлю стоимость этой услуги на вашу квартиру..
Подписывайтесь на мой канал в MAX | 0 |
| 19 | Дёмин Алексей
05.04.2026
*ИНСАЙТЫ НЕДЕЛИ:
-
❗️СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ на 2026 год:
- выстроить каналы привлечения клиентов (риелторы, реклама в ТГ, Авито, дизайнеры)
- получить заказы и реализовать ремонт 10 объектов за год (1/10)
- по комплектации и хоумстейджингу выйти на 5 объектов в месяц
- купить участков на 50млн.
- сходить на яхте по побережью Турции
- отметить 20 лет свадьбы
- переехать в свой дом 1.06
❗️ТАКТИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ:
- продать последний участок Зеленоградский
- купить участок под продажу
- найти ещё участок, а лучше два
- встреться с риелторами по партнерству
- встретиться с собственником питомника фундука в Липецкой области
❗️ВЫПОЛНЕНО ЗА НЕДЕЛЮ:
- отправил бюджет на подготовку квартиры к продаже
- в моем доме были два электрика, жду от них стоимость по доделке
- встретился с заказчиками в Левел Академическая, заключаем договор на дизайн-проект и на ремонт
- заключили договор на дизайн-проект Левел Южнопортовая
- дозвонился до собственника участка, сделка по которому сорвалась 2 года назад, возобновил переговоры о покупке, нужно помочь отмежевать участок и снять с кадастра дом
- получил первое предложение по межеванию и снятию от кадастровиков
- посмотрел два участка на покупку 37 и 50 сото
- обучение в Терре по SEО
- сдал в аренду квартиру заказчика, которую мы комплектовали
❗️ЗАДАЧИ НА СЛЕДУЮЩУЮ НЕДЕЛЮ:
- утвердить бюджет. зайти на ремонт квартиры
- уточнить у других кадастровиков стоимость межевания и снятия дома с кадастрового учета
- встретится с потенциальными заказчиками на ремонт квартир
- договорится со знакомыми об обмене постами в своих телеграмм каналах
- договориться о встрече с владельцем питомника фундука (наконец-то нашёл его телефон)
*ДАЁТ МНЕ ЭНЕРГИЮ»
- детей отдали маме. с женой сняли квартиру в Москве, гуляли, ходили в музеи, рестораны, бары😜
*ПРОГРЕСС ПО КНИГАМ:
-
*ИТОГ НЕДЕЛИ ПО РАБОТЕ С ОКРУЖЕНИЕМ»
- | 0 |
| 20 | Выкладываю фото квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Яуза Парк" г.Мытищи, где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 36 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен в гостиной
✅ поклейка обоев в спальне
✅ монтаж молдингов в гостиной,
✅ замена экрана в ванной
1 292 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, телевизор), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, ремонтные работы, вынос мусора, клининг, фотограф, наши услуги.
Срок реализации проекта 4 недели
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX | 0 |
