Недвижимость в столицах
الذهاب إلى القناة على Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижимость в столицах
تُعد قناة Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 126 144 مشتركاً، محتلاً المرتبة 40 في فئة العقار العقاري والمرتبة 3 940 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 126 144 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 14 نوفمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -7 249، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -222، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 10.58%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 7.70% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 13 371 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 9 737 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 88.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 15 نوفمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
126 144
المشتركون
-22224 ساعات
-1 8267 أيام
-7 24930 أيام
أرشيف المشاركات
126 144
🏡 Некоторые дефекты частного дома не заметны при наружном осмотре и проявляются лишь спустя несколько сезонов.
Среди наиболее частых — проблемы с фундаментом и дренажом, ошибки в утеплении и пароизоляции, недостаточная вентиляция кровли, а также протечки труб и неисправности электрики, отопления и вентиляции.
💡 При осмотре обратите внимание на разводы и потёки у окон, потемнения и следы воды на стропилах и внутренней стороне кровли. Также проверьте, нет ли прогибов у элементов крыши. Если есть сомнения, лучше пригласить специалиста для технической оценки дома.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
+1
😚Дом по цене однушки в российском регионе продают в Норвегии за 3,5 млн рублей.
Недвижимость находится на практически безлюдном острове, окружённом морем и красивейшими природными пейзажами.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
+1
Власти Москвы согласовали архитектурную концепцию бизнес-центра «Stone Белорусская 2», который компания Stone планирует построить в Бумажном проезде, между Белорусским и Савеловским вокзалом, сообщила пресс-служба компании.
📍Десятиэтажное офисное здание общей наземной площадью около 10 тысяч кв м появится по адресу: Бумажный проезд, земельный участок 2/2/3. Приступить к строительству девелопер планирует в 2027 году.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
Максим Левченко объявил о готовности продать торговый центр «Европолис Ростокино» на проспекте Мира.
Площадь комплекса — более 242 тыс. кв. м, арендопригодная — почти 169 тыс. кв. м. ТЦ, ранее называвшийся «Золотой Вавилон», расположен рядом со станцией МЦК Ростокино.
По оценке эксперта Павла Люлина, актив может стоить 15–20 млрд рублей. «Европолис Ростокино» принадлежит Fort Group, которой Левченко единолично владеет с весны 2025 года. Ранее комплекс был приобретён у Immofinanz в составе сделки по продаже пяти московских торговых центров.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
Банк России считает, что условия рассрочки от застройщика должны быть прозрачными, а штрафы — ограниченными.
Также необходимо урегулировать переход права собственности: после ввода дома квартира должна переходить покупателю, а застройщик — получать её в залог до погашения долга. Информацию о рассрочке важно передавать в бюро кредитных историй.
Минстрой подготовил законопроект о длительной рассрочке: квартира будет оставаться в залоге у девелопера до выплаты долга, а последний платёж должен поступить не позднее чем через три года после ввода дома. Вступление закона в силу ожидается 1 сентября 2027 года.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
С начала 2026 года на российский рынок вышли шесть новых офлайн-брендов, три из них — из стран БРИКС: китайские TCL и Much Fun, а также вьетнамский Gustavo Gano. При этом компании из стран объединения всё чаще входят в капитал российских ритейлеров.
Российские бренды, в свою очередь, расширяются на юг и восток: модные сети рассматривают выход в Бразилию, а 12 Storeez и Lime открывают магазины в ОАЭ. Эксперты отмечают структурный сдвиг торговых связей от западных рынков к южным и восточным.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
Forma планирует построить в «Южном порту» бизнес-центр из четырёх зданий общей площадью 76 тыс. кв. м. Завершить проект на Южнопортовой улице рассчитывают к 2031 году, инвестиции оцениваются в 11–17 млрд рублей.
Сеть лабораторий KDL арендовала корпус площадью около 14,5 тыс. кв. м в бизнес-парке «Неополис» в Новой Москве. По оценкам консультантов, аренда будет стоить компании 217–246 млн рублей в год.
Т-Банк занял 4 тыс. кв. м в Ostankino Business Park. Аренда обойдётся в 104–170 млн рублей ежегодно, ещё около 600 млн рублей банк вложит в отделку. Переезд связан с планами построить на месте прежнего офиса в БЦ Mirland Plaza около 195 тыс. кв. м недвижимости, включая жильё.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
Benetton продолжит сокращать число собственных магазинов в России и перейдёт преимущественно на партнёрскую модель, рассказала эксперт Ассоциации торговой недвижимости Наталия Кермедчиева. Сейчас из 63 магазинов бренда большинство уже работают с партнёрами.
По словам эксперта, компания оптимизирует сеть с 2024 года, и изменения связаны не только с российским рынком. Benetton может перейти к модели крупных франчайзи, как у Mango.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
В 2026 году вторичный рынок жилья в крупных агломерациях России заметно оживился: за январь—сентябрь число сделок в среднем выросло на 20%. На первичном рынке прирост составил 5%. По словам главы аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольги Клещеевой, спрос смещается за пределы Москвы, но остаётся в границах агломераций.
Больше всего сделок на вторичном рынке прибавилось в Московской области (+39%), Ленинградской области (+38%) и Новосибирской области (+32%). В Москве рост оказался самым скромным среди крупнейших рынков — 11%, до 68,8 тысячи сделок.
В большинстве городов-миллионников сокращается разница в ценах между новостройками и готовым жильём. Например, в Самаре она уменьшилась с 13% до 4%, в Перми — с 33% до 21%, в Уфе — с 31% до 28%.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
⚡️ Минстрой России по итогам 2026 года рассчитывает на ввод жилья в 93,8 млн кв м, заявил на Строительной неделе БРИКС министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
«У нас в национальном проекте в паспорте ввод 93,8 млн кв м. Мы идем к этой цифре, невзирая на сложности»,- сказал он. По данным Росстата, в 2025 году в России было введено 108,1 млн кв м, что на 0,3% больше показателя 2024 года. Ввод жилья в январе-сентябре 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13,4% – до 66,3 млн кв м. Недвижимость в столицах 💸
126 144
📰 Сбербанк выставил на продажу торгово-развлекательный комплекс «Город Лефортово» на шоссе Энтузиастов на востоке Москвы, стартовая цена актива – 8,63 млрд руб, написали «Ведомости».
Лот включает 100% долей в ООО «Город Лефортово», на балансе которого находятся комплекс (160 тыс кв м), и права на участок под ним площадью 7,3 га. Торги должны состояться в середине декабря, говорится в статье.
▶️ ТРК построен корпорацией «Тэн» в 2009 году, среди его крупнейших арендаторов – «Ашан» и «Лемана про». В ноябре 2023 года данный объект вместе с пятью другими торговыми центрами «Тэн» перешли Сбербанку в счет погашения долгов.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
+1
Квартиры с дворцовыми интерьерами в России стоят от 59,9 до 370 миллионов рублей.
Самый дорогой вариант продается на Ленинградском шоссе в Москве: 500 квадратных метров с ручной лепниной, наборным паркетом и хрустальными люстрами стоят 370 миллионов рублей. Еще одна московская квартира с отделкой из ценных пород дерева, камня и хрусталя оценена в 230 миллионов.
В Ростове-на-Дону за 145 миллионов рублей предлагают квартиру площадью 500 квадратных метров в старинном особняке. Среди более доступных вариантов — жилье в стиле барокко в Москве за 79,5 миллиона, квартира в Новосибирске за 61 миллион и петербургская квартира с лепниной, витражами и мраморным камином за 59,9 миллиона рублей.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
🏗 Компания «Инград» построит два логистических центра в Новой Москве совокупной площадью 173 тыс кв м, общий объем инвестиций составит 16,7 млрд руб, сообщила пресс-служба компании.
Комплексы «Первомайское» и «Терехово» появятся в Филимонковском и Краснопахорском районах, их ввод запланирован на 2027 год.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
📈 В 2023–2025 годах цены на новостройки в регионах с высокими темпами строительства выросли в среднем на 31%, а в регионах с низким вводом жилья — на 52%, подсчитали в «Домклик».
В регионах-лидерах цены часто росли медленнее зарплат, поэтому жильё становилось доступнее.
В среднем по России за этот период ввели 0,97 кв. м многоквартирного жилья на человека. Цены на первичном рынке выросли на 25%, зарплаты — на 56%. Однако объём строительства не всегда определяет динамику: в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии цены заметно выросли и при высоком вводе жилья.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
Число российских девелоперов, работающих в ОАЭ, выросло с шести в 2023 году до 14.
Всего за рубежом действуют около 25–30 компаний из России в 10–12 странах, включая Таиланд, Индонезию, Сербию и Казахстан. Более половины зарубежных проектов приходится на ОАЭ, прежде всего на Дубай; помимо жилья и гостиниц, компании проявляют интерес к офисной и логистической недвижимости.
Российские девелоперы строят и готовят проекты в Дубае и Абу-Даби, а перспективными направлениями дальнейшего расширения называют Оман, Саудовскую Аравию и Узбекистан. При этом зарубежный бизнес пока существенно уступает российскому: совокупная площадь объектов, построенных или близких к завершению в 2023–2025 годах, оценивается не более чем в 300 тыс. кв. м.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
В ближайшие два-три года в России может продолжиться спад ввода жилья, считает главный научный сотрудник Института социальной политики НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич.
По ее оценке, пауза продлится как минимум два года и, вероятнее всего, три. Среди регионов, где ситуация лучше, — Дагестан, Свердловская и Белгородская области, а также Хабаровский и Приморский края. Москва удерживает показатели благодаря программе реновации.
В Ленинградской области ввод жилья сокращается, а в Санкт-Петербурге он упал на 40%. Зубаревич назвала ситуацию близкой к катастрофической и отметила, что петербургский рынок чувствует себя значительно хуже московского. Ожидается, что к концу года показатели частично восстановятся, но спад останется заметным.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
Российским девелоперам жилья необходимо сократить запуски новых проектов на 25–30% относительно уровня 2025–2026 годов, заявил профессор ВШЭ Олег Вьюгин на форуме «Строительная неделя БРИКС» в Казани.
По его оценке, для нормализации рынка к 2030 году запуски следует снизить в среднем до 27 млн кв. м в год. Чтобы сбалансировать рынок к 2035 году, в 2027–2035 годах их объем должен составлять около 30 млн кв. м ежегодно.
При таком сценарии равновесие строительных и товарных потоков может установиться к 2032 году, а избыток нераспроданных проектов будет постепенно ликвидирован в 2036–2041 годах.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
🏗 Строительная отрасль России нуждается в дополнительных мерах поддержки на фоне сокращения выдачи разрешений на возведение многоквартирного жилья, заявил на совместном заседании комитетов Госдумы глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
«В текущем году отмечаем определенное снижение показателей. В строительстве многоквартирного жилья зафиксировали сокращение выдачи новых разрешений на строительство на 3,6%. В этих условиях необходимо принять дополнительные меры для сохранения устойчивой работы отрасли. Совместно с заинтересованными ведомствами готовится соответствующий план, который включает более 40 мероприятий»,– сказал он. ▶️ По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-сентябре 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13% – до 66,3 миллиона квадратных метров. Недвижимость в столицах 💸
126 144
Недвижимость и страхование оказались самыми далёкими от будущего в глазах интернет-пользователей: лишь по 1% опрошенных считают эти отрасли перспективными. Показатель не меняется с 2024 года.
Ближе всего к будущему респонденты относят телеком, IT и технологии — 36%, науку — 16% и космос — 13%. Исследование PR News и Rambler & Co охватило 480 тысяч человек.
Недвижимость в столицах 💸
126 144
НРА прогнозирует низкую вероятность дивидендных выплат большинства российских девелоперов в 2027 году.
Компании с высокой долговой нагрузкой и убытками, включая «Самолет», «Эталон» и АПРИ, в первую очередь будут направлять средства на обслуживание долгов и завершение строек.
У Glorax действует мораторий на выплаты до конца 2027 года. ЛСР, по оценке агентства, — единственный застройщик, выплативший дивиденды по итогам 2025 года; «Инград» от выплат отказался, готовясь к делистингу.
На фоне дорогой ипотеки и снижения денежного потока отраслевой индекс недвижимости упал на 37% против 18% у индекса Мосбиржи. Массового возвращения девелоперов к дивидендам НРА не ожидает раньше 2030 года.
Недвижимость в столицах 💸
