Недвижимость в столицах
الذهاب إلى القناة على Telegram
Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов Связь: @maksp_tg РКН: № 6572240424 Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижимость в столицах
تُعد قناة Недвижимость в столицах (@nedvigim_rf) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 142 805 مشتركاً، محتلاً المرتبة 29 في فئة العقار العقاري والمرتبة 3 412 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 142 805 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 26 أغسطس, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 53 581، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -122، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 9.55%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 7.66% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 13 634 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 10 942 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 75.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل внесение, жкх, эксплуатация, гис, механизм.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Канал о недвижимости Москвы и Питера, который читают взрослые и состоятельные дяди, в поисках лучших объектов
Связь: @maksp_tg
РКН: № 6572240424
Ссылка: https://t.me/+gfaUeNF714EwZmVi”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 27 أغسطس, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
142 805
المشتركون
-12224 ساعات
-1 3547 أيام
+53 58130 أيام
أرشيف المشاركات
142 805
✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
4 варианта с двумя спальнями от застройщиков. Бюджет — до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 16,3 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,5 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 18,3 млн, чистовая отделка/white box.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
✔️ Развитие льготной ипотеки и раздача людям земли под ИЖС — что сейчас обуждают в Правительстве для поддержки строительства
Власти явно озабочены снижением продаж и ввода жилья. Вот какие меры сейчас на повестке, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина:
1️⃣ Льготную ипотеку продолжат развивать, т. к. это главное условие строительства жилья.
2️⃣ Рассматривается возможность бесплатно выдавать людям земельные участки. Условие — за три года построить и зарегистрировать дом.
3️⃣ Решение о рассрочках на новостройки уже почти согласовано с ЦБ.
4️⃣ Для достройки жилья в Крыму и Севастополе могут ввести льготную ипотеку.
5️⃣ Законопроект о мастер-планах городов может быть принят до конца 2026 года.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
📉 Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал ниже 70%.
По данным ЕРЗ, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 трлн руб долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 трлн руб. Уровень покрытия составил 69,6%.
Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае – 36%, хотя в прошлом году он был на восемь п.п. выше. В пятерку регионов с самым низким уровнем покрытия долга также входят Ханты-Мансийский автономный округ (41%), Хакасия (49%), Адыгея (49%) и Липецкая область (50%).
Максимальный уровень покрытия задолженности оказался у застройщиков в Карелии – 219%. Следом идут Кабардино-Балкария (198%), Брянская область (197%), Бурятия (174%) и Мордовия (165%). В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70-72%, в Санкт-Петербурге – 70%, в Ленинградской области – 57%.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
💸 За сколько люди реально покупают квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья
Попалась интересная статистика от bnMAP pro с самыми популярными бюджетами в сделках этого года. Давайте посмотрим, что это за квартиры и что сегодня реально купить на такие деньги.
▪️ В «старой» Москве больше всего сделок пришлось на бюджет 15-20 миллионов. Это классическая ПИКовская однушка с отделкой, в самых дешевых проектах по такой цене начинаются 2-комнатные квартиры. В бизнес-классе — студии, в недорогих проектах можно найти однушку.
▪️ В Новой Москве — 10-15 млн. Это студии и 1-комнатные квартиры. В новостройках без метро типа «Родных кварталов» и «Нового Внуково» в этом бюджете еще можно отыскать двушку.
▪️ В Московской области — 5-10 млн. Аналогично, студии и однушки. В наименее интересных ЖК вроде «Нового Видного» и «Алексеевской рощи» есть студии за 5-6 млн и двушки за 9-10 млн.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
+1
Проект резорта The Veil в Албании от испанского бюро Bofill Taller de Arquitectura.
Ранее показывал вам их другой проект, Red Sol Resort, неподалеку. Сейчас The Veil строится, здесь будет 366 апартаментов и 77 вилл. В основе проекта местный камень и идея максимально бережно встроить здания в горный ландшафт, сохранив деревья и рельеф.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
В Японии бесплатно отдают особняк в традиционном стиле на четыре спальни и 274 м².
В комплекте идёт участок на 20 тысяч квадратных метров со старинным хранилищем XIX века, лесом и каштановым садом. Дом оборудован солнечными панелями и может использоваться «как есть» после косметического ремонта.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
🔽 Ажиотаж вокруг семейки утих — выдачи ипотеки сократились на 25%
В июле, по данным ЦБ, банки выдали 363 млрд рублей против 483 млрд в июне. Ситуация на рынке нормализовалась сразу после анонса о переносе изменений по семейной ипотеке.
В итоге выдачи льготных и рыночных кредитов почти сравнялись. На господдержку пришлось 52% (65% в предыдущем месяце) — минимальная доля с середины 2023 года.
📈 Рыночная ипотека продолжает расти. В июле банки выдали 175 млрд рублей против 162 млрд месяцем ранее. При этом средняя ставка по выданным за июль кредитам составила по-прежнему сумасшедшие ~18% годовых.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
❗️ Треть квартир на вторичном рынке Москвы риелторы не рекомендуют к покупке
Сокращение предложения на вторичке привело к дефициту ликвидных вариантов, росту цен и увеличению доли проблемных квартир, оставшихся на рынке.
📈 По данным «Циана», за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 15%. Сейчас она, если не брать элитное жилье, составляет около 420 тыс. руб. Год назад было 370 тыс. руб.
Условно, квартира, которая год назад стоила 15 млн, сейчас будет стоить уже 16,5-17 млн. И торговаться с собственниками непросто — если в новостройках честные скидки подбираются к 10%, то на вторичке дают не больше 3%.
❌ При этом порядка 30-40% объектов сегодня не рекомендованы к покупке, отмечают в Est-a-Tet. Проблемы связаны с бенефициарными владельцами, возможным банкротством или экономическими преступлениями, которые могут привести к изъятию объекта. В топе рисков также наследственные квартиры и квартиры с долгами.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
+1
📊 Больше всех на ЖКХ в России тратят жители Мурманской области, меньше остальных – жители Дагестана, показало проведенное по заказу по заказу РИА Новости исследование РИА Рейтинг.
👛Самая большая доля в потребительских расходах в 2025 году пришлась на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и отопление у семей, живущих в Мурманской (14,2%), Новгородской (13,5%) и Магаданской (13,3%) областях. Всего же 10% и более своих потребительских расходов направляют на оплату ЖКУ жители 28 субъектов РФ.
В целом по России ежемесячные траты среднестатистической семьи на ЖКУ, по данным исследования, составляли ₽6713.
💰💰💰 Самые значительные показатели в абсолютных значениях были в Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской области и в Магаданской области, где семьи платили за ЖКУ более ₽12 тысяч в месяц.
💰 Меньше всех затраты на ЖКХ составили у жителей Чувашии, Брянской и Астраханской областей - менее ₽4,1 тысячи. Менее ₽5 тысяч траты на ЖКУ были в 22 регионах.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
🏘 Восстановление активности в ИЖС ожидается не раньше 2030 года
В этом году сегмент демонстрирует резкое падение объемов ввода: в январе-июле новое строительство частных домов сократилось на 26% год к году, пишет «Коммерсантъ».
По прогнозам «Дом РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м. До пикового уровня 2025-го (63,5 млн кв. м) рынок снова отрастет в лучшем случае в 2030 году, прогнозирует Strategy Partners.
✔️ Основная причина — ограниченный спрос. По данным «Циана», в январе-июне 2026 продажи построенных домов выросли лишь на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 — худшим за все время наблюдений.
Кроме того, на рынок негативно влияют введение эскроу-счетов, новые правила для подрядчиков, дорогое финансирование и дефицит участков с коммуникациями.
➡️ Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк — вместо строительства домов предлагают участки без подряда. 2 года назад на «Циане» было представлено 70 тыс. участков по всей России, год назад — 86 тыс., сейчас уже более 92 тыс.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
Москвичи активно закупаются вторичкой — продажи на рынке готового жилья растут уже второй месяц подряд, следует из данных ЦИАН.
В частности, в июле было оформлено на 6% больше сделок, чем в июне, и на 9% больше, чем годом ранее.
Похоже, переток денег с депозитов и из-под матрасов в квадратные метры начался, пусть и ограничено.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
+1👀 Парковочное место за цену элитной квартиры!
В Москве самое дорогое машино-место площадью 23,1 м² стоит 45,6 млн ₽ и расположено в ЖК «Палашевский 11» на Патриарших прудах. Для сравнения, средняя цена мест в новостройках столицы — около 3,8 млн ₽.
Подземная парковка в ЖК оснащена двухполосным движением и эффектом звездного неба. Премиальные характеристики комплекса включают всего 52 резиденции, первый стеклянный фасад в Москве и закрытый двор с прудом. Здесь также есть элитный фитнес-центр и квартиры с дровяными каминами. В делюкс-сегменте парковка считается частью премиального актива и не может быть продана отдельно от квартиры.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
📈 До конца года средние ставки аренды квартир в Москве могут вырасти до 3%
В ближайшие месяцы риелторы ожидают традиционный сезонный подъем спроса на аренду, пишет РБК.
Наиболее экономичные однушки и двушки с хорошей транспортной доступностью могут подорожать осенью на 5-10%, однако в целом в этом году рост ставок будет более сдержанным по сравнению с прошлыми годами из-за большого объема предложения.
С ноября ставки, вероятнее всего, снова перейдут к стагнации или умеренному снижению на фоне более низкого спроса. А предложение продолжит расти — на рынок аренды по-прежнему выходит достаточно большой объем квартир, купленных в период действия массовых льгот, в 2021-2024 годах.
✔️ В результате до конца года вероятна умеренная положительная ценовая динамика, без резких колебаний. Масштаб изменений будет зависеть от того, какую стратегию владения предпочтут собственники: продолжить сдачу квартиры в аренду или выставить ее на продажу.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
Разбор: на каких новостройках Москвы можно заработать из-за офисного бума? ✍️
Раньше все офисы строили только в центре. Теперь мэрия поощряет создавать рабочие места за ТТК: 73% новых офисников в ближайшие 5 лет построят вне центра.
Как на этом заработать? Самая интересная ставка — не квартиры прямо у будущих бизнес-центров, где эффект уже заложен в цену, а относительно недорогие ЖК в 15–25 минутах от новых офисных кластеров по прямой ветке метро.
Мы наложили карту строящихся офисов на московские новостройки и нашли 10 ЖК с наибольшим потенциалом роста цены из-за этого фактора.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
📊 На российском рынке новостроек наблюдается рост затоваренности. Во втором квартале количество непроданных квартир увеличилось на 23 тыс. и достигло 325,3 тыс. лотов, что на 16% больше, чем год назад.
🏡 Худшая ситуация в Краснодарском крае — 37,3 тыс. непроданных квартир. Ленинградская область — 36,7 тыс., Свердловская — 31,5 тыс.
🌆 Однако в крупных городах (Москва, Питер, Подмосковье) уровень продаж превышает предложение! В Москве продано на 11,3 тыс. квартир больше, чем выведено на рынок.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
🤑 Россияне сократили сберегательную активность и начали тратить деньги. В том числе на недвижку
Как бы чиновники ни высказывались, что вклады не потекут в недвижимость, пока ставки по ипотеке не снизятся до 10% — нет, уже понемногу перетекают.
✔️ По данным Росстата, в I полугодии 2026 население направило на сбережения лишь 4% доходов против 10% годом ранее. При этом доля расходов на покупку товаров и услуг повысилась до 80% с 74%.
Что касается недвижки — выдачи ипотеки в первом полугодии выросли аж на 44% г/г, с 340 до 491 тыс. кредитов. А без ипотеки количество сделок увеличилось на 26,5%.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
За сколько можно было купить студию в Москве год назад, и за сколько сейчас?
📈 В последнее время студии в новостройках дорожали быстрее остальных типов квартир.
Местами увеличились площади (вымываются самые дешевые микроварианты + новые теперь от 28 кв. м). Но много где подорожали те же самые студии ~20 квадратов просто на фоне разгона спроса и попыток инвесторов купить хоть что-то на имеющийся бюджет.
☝️ В табличке собрали статистику минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026.
Будут ли студии и дальше дорожать? Скорее всего, более умеренными темпами:
1) Эффект низкого порога входа уже исчерпан. Возможности льготной ипотеки в Москве — тоже.
2) Покупать студию за 13-15 млн под сдачу теперь не так выгодно (арендные ставки за год почти не изменились).
3) Новостройки теперь чаще покупают для решения жилищного вопроса, а в студии жить хотят немногие.
4) Набирает обороты вторичный рынок (с большим количеством готовых студий).
5) ЦБ обещает замедление инфляции, что должно затормозить цены в т. ч. в сфере недвижимости.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
🏗 Власти Москвы выставили на торги проект комплексного развития территории, охватывающий 14,6 га на Варшавском шоссе в районе Нагатино-Садовники, где можно будет построить почти 444 тыс кв м недвижимости, включая 229,5 тыс кв м.
Как сообщается на инвестпортале Москвы, начальная стоимость контракта на право реализовать проект КРТ нежилой застройки по адресам: Варшавское шоссе, владение, Нагатинская улица, владение 3А/6, составляет 2,4 млрд руб. Заявки на участие в торгах принимаются до 21 сентября, итоги будут подводиться 29 сентября. Проект КРТ должен быть реализован за девять лет.
Недвижимость в столицах 💸
142 805
+1
На «свежее» вторичное жилье, расположенное в домах не старше 10 лет, сейчас приходится почти четверть всех ипотечных сделок, следует из данных «Домклик».
Наибольшим спросом такие квартиры пользуются в Ленинградской области и Краснодарском крае, где около половины ипотечных сделок на вторичке заключаются именно на такое жилье. Также высока доля «свежей» вторички в Тюменской области, Москве и Санкт-Петербурге.
Высокий спрос на готовое жилье не старше 10 лет в столичных городах связано с рядом его особенностей. В частности, оно, как правило, отличается хорошим расположением и современными планировками. Кроме того, в таких квартирах сделан относительно недавний ремонт, который позволяет обойтись без «капиталки». А нередко в них и вовсе можно въехать и жить «как есть».
Недвижимость в столицах 💸
142 805
📈 Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России в январе-июле вырос на 57% - до 153 миллиардов рублей
Всего за семь месяцев 2026 года банки выдали в этом сегменте 22 тысячи кредитов, что на 65% больше результата января-июля прошлого года.
"Высокая годовая динамика во многом объясняется низкой базой прошлого года, связанной с периодом адаптации рынка ИЖС к обязательному применению механизма эскроу-счетов при строительстве с привлечением льготного кредита, который действует в отрасли с марта 2025 года".В июне 2026 года банки выдали 4,9 тысячи кредитов (+60% год к году) на 34 млрд руб (+67%) - локальный всплеск спроса связан с публичным обсуждением возможных изменений условий семейной ипотеки. Но уже в июле этот эффект практически исчерпался - выдача составила уже только 3,9 тысячи кредитов (+5% год к году) на 25,1 млрд руб (-1%). Недвижимость в столицах 💸
