ИНКОМ-Недвижимость

😊 Директор направления Новостройки «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков -

К введению новых лимитов и ставок по льготной семейной ипотеке готовились давно, в ожидании изменений условий потенциальные участники этой программы разделились на два лагеря. Первый лагерь – это те, у кого один или двое детей. Как обычно, предстоящее ухудшение условий приобретения недвижимости увеличивает спрос, и самый значительный всплеск всегда фиксируется непосредственно перед внедрением ограничений. Конечно, они старались провести сделки до этого момента и будут «рвать рынок» до 1 октября. Второй лагерь – многодетные семьи. Они, напротив, взяли паузу, потому что им обещали снижение ставки по льготной ипотеке. И эти люди (с четырьмя детьми – для них ставка не изменилась, с пятью и большим количеством детей – для них снизилась до 4%) будут формировать спрос по субсидированным программам в ближайшее время, они выиграли. Остальные, конечно, проиграли. Но накапливается отложенный спрос, и его будут реализовывать, потому что решать жилищный вопрос необходимо, а ставки 8–12% все равно меньше, чем рыночные. Примерно два месяца потребуется на адаптацию, и к концу года эти покупатели будут выходить на рынок. По моим прогнозам, примерно пополам поделится аудитория потенциальных клиентов с одним-двумя-тремя детьми: 50% из них уже вплотную интересовались приобретением и подбирали варианты – они выйдут на рынок к концу года, вторые 50% только задумывались о покупке, они будут дольше привыкать к новым ставкам и займутся этим вопросом не раньше, чем через полгода. В декабре рынок новостроек всегда оживляется, многие стараются совершить покупку до конца года – растут спрос и цены. И в этом году мы ожидаем подъем, и декабрь по покупательской активности не проиграет августу.

🏠🏠🏠 в MAX ➕ВКонтакте #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков