متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
الذهاب إلى القناة على Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
تُعد قناة ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 10 548 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 238 في فئة العقار العقاري والمرتبة 61 467 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 10 548 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 04 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 161، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 16، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 9.90%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 5.54% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 044 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 584 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 5.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 05 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
10 548
المشتركون
+1624 ساعات
+2247 أيام
+16130 أيام
أرشيف المشاركات
•КВАРТИРА ДНЯ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 0 РУБ•
it-ипотека
ставка 3,5% на весь срок
🔲15 минут на авто до метро Девяткино
Однокомнатная квартира с классической кухней, нишами в спальне и прихожей и просторным санузлом.
🔲В комплексе: дворы без машин, продуманное озеленение, просторные лобби, системы видеонаблюдения, безбарьерная среда и сквозные парадные, кладовые, многоуровневый паркинг и стоянка.
Ставка 3,5% на весь срок по IT-ипотеке
Первый взнос 0 руб
Платеж — 37 235 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности
+5
•Малоэтажный квартал с собственной инфраструктурой•
от 4,2 млн руб
Это квартал с переменной этажностью в составе комплексной застройки 👉🏻 здесь будет все для комфортной жизни: учебные и медучреждения, зона с ресторанами, офисами и магазинами, сеть пешеходных и велодорожек, и много другое.
Рядом масштабный Хайпарк ИТМО.
🔲В 25 минутах на авто расположено метро Московская. Также для будущих жителей доступна ж/д станция, чтобы быстро и без пробок добираться в центр города 👌🏻
Для ценителей истории: в окружении дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска 😍
Все квартиры идут с чистовой отделкой.
🔲 Цены:
• студии от 4,2 млн руб
• однушки от 5,6 млн руб
• евродвушки от 7,2 млн руб
• евтротрешки от 9,4 млн руб
• трехкомнатные от 11 млн руб
перейти, чтобы получить подробности и варианты планировок
🔲 Изменения в семейной ипотеке
С 01.02.2026 Семейную ипотеку можно будет оформить только на одного из супругов❗️
В обязательном порядке супруги должны быть созаемщиками.
*исключение – если супруг (супруга) иностранный гражданин
🔲Если брак расторгнут, то каждый имеет право на приобретение квартиры в рамках семейной ипотеки, (если право на неё не утрачено).
Напомним, сейчас семейную ипотеку могут взять оба — и муж, и жена.
5 мифов о прописке в квартире
1️⃣ Прописал — не выпишешь
Как на самом деле 🔲
Выписать человека можно двумя способами:
• Он самостоятельно снимается с регистрационного учета.
• Его выписывают решением суда.
2️⃣ Нельзя продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние
Как на самом деле 🔲
• Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, собственник может продать её в обычном порядке. Главное, чтобы после этого ребёнок был зарегистрирован по новому месту жительства.
• Если у несовершеннолетнего есть право собственности на продаваемое имущество, то нужно получить согласие органов опеки и только потом заниматься сделкой купли-продажи.
3️⃣ В квартире можно прописаться онлайн и без собственника
Как на самом деле 🔲
Подать заявку на регистрацию по месту жительства можно на портале «Госуслуги». Но заявление от собственников в пакете документов обязательно. Если собственник квартиры его не писал, никто прописаться в квартире не сможет.
4️⃣ Чтобы прописаться в квартире, нужно заплатить госпошлину
Как на самом деле 🔲
Прописка для граждан России бесплатная. А вот иностранным гражданам необходимо оплатить госпошлину — 1000 руб.
5️⃣ В своей квартире обязательно нужно прописаться
Как на самом деле 🔲
Регистрация и право собственности между собой не связаны. Закон не обязывает регистрироваться в квартире после покупки. Но регистрация в любом другом жилье обязательна.
•КВАРТИРА ДНЯ С ПЛАТЕЖОМ 31 425 РУБ/МЕС•
по IT-ипотеке
Комфортная планировка с двумя отдельными спальнями, кухней-гостиной, раздельным санузлом и увеличенными окнами.
🔲Квартал в 20 минутах на авто до м. Проспект Ветеранов и в 15 минутах от Финского залива и парков Петергофа 🔲
На территории уютные дворы-парки, дизайнерские входные группы, безбарьерная среда, детский сад и школа.
Для прогулок обустроен центральный сквер и пешеходные бульвары.
🔲 По IT-ипотеке платёж составит всего 31 425 руб/мес на весь срок 🔥
Ставка 6% и первый взнос 1,3 млн руб.
перейти, чтобы получить подробности о квартире и о комплексе
В 2026 году на ремонт закроют «Озерки» 🔲
Работы планировали начать в 2025 году, но сроки перенесли.
Сейчас на синей ветке метрополитена идет реконструкция «Фрунзенской» и «Парка Победы» 👌🏻
•КВАРТИРА ДНЯ НА ВАСИЛЬЕВСКОМ ОСТРОВЕ•
ставка 4% на весь срок
платеж — 53 012 руб/мес
🔲Василеостровский район
Однокомнатная квартира с просторной кухней, совмещенным санузлом и прихожей с нишей для шкафа.
🔲В комплексе: приватный двор-парк без машин, гранд-лобби с детской комнатой, места для отдыха, игр и спорта, светлые и просторные лобби с колясочными и лапомойками для собак, подземный паркинг и кладовые, «Умные системы» в доме.
Ставка 4% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 777 773 руб
Платеж — 53 012 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности
•Самая нашумевшая квартира недели•
Такая египетская роскошь сдается в аренду за 500 тыс. руб/мес 🔥
🔲 В квартире три комнаты, двухуровневая планировка и 176 м².
За окном — Лахта-центр и Крестовский остров.
Хотели бы жить в таком египетском дворце?
+8
•Красивый старт продаж в Курортном районе•
Рядом с Финским заливом и на берегу Жемчужного ручья ❤️
🔲Зеленогорск
камерный проект, в котором всего 94 квартиры
Дизайн домов впечатляет: изящный фасад повторяет плавную линию русла, который огибает дом.
🔲В проекте:
• просторные светлые лобби с большим количеством света и арт-объектами
• приватный фитнес-зал, зал для йоги, баня и хаммам
• витражная переговорная комната
• лаунж-зоны для вашего уединения.
есть квартиры с террасами, с которых открываются потрясающие виды
Для детей — игровые площадки с любимыми развлечениями, для взрослых — уютные беседки для общения.
Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, гардеробной, французским балконом и даже с окном в ванной. Потолки от 3 метров.
переходи, чтобы узнать больше о проекте и получить цены первым
•Квартиры в новостройках подорожают в 1,5 раза за 6 лет•
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) провело исследование 👉🏻
Темы роста цен на первичное жилье резко ускорятся на фоне повышения номинальных зарплат и реализации накопленного отложенного спроса.
По оценкам АКРА, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% с 184 100 руб. в 2025 г. до 279 600 в 2030г.
Но доступность для граждан при этом не должна сократиться, так как зарплаты тоже растут 🤔
•КВАРТИРА ДНЯ 50,6 м2•
ставка 4% на весь срок
платеж — 28 888 руб/мес
🔲Новое Девяткино
Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, раздельным санузлом и прихожей с нишей для шкафа.
🔲В комплексе: зелёные дворы-парки с современными детскими и спортивными площадками, места для отдыха, детский сад, многоуровневые паркинги, зелёный бульвар для прогулок.
Ставка 4% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос — 1 513 697 руб
Платеж — 28 888 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности
•Коллекционные квартиры в историческом центре•
мечта петербуржца! 💔
Это клубный дом с двухсторонними коллекционными квартирами с видами на Неву.
🔲 Здесь всего 40 лотов и все они обращены к воде, на разводные мосты и архитектурные шедевры города. А окна спален — в тихий приватный двор.
В радиусе 10 минут Летний сад и Таврический, модные точки притяжения, Эрмитаж и разводные мосты.
Фасад дома выдержан в традициях петербургской архитектуры начала ХХ века.
🔲Внутри роскошная отделка, сервис-служба, собственные ресторан, спортивный зал, массажный кабинет и подземный паркинг для авто.
перейти, чтобы получить варианты планировок и подробную презентацию
если дом ввели в эксплуатацию, это значит, что:
• все строительные работы завершены;
• дом прошел проверки и экспертизы;
• подключены вода, электричество и другие коммуникации;
• документы переданы для кадастрового учета в Росреестр.
Что это значит для покупателя?
• жилье можно оформлять в собственность;
• начинается срок гарантии на дом;
• можно зарегистрироваться в своей квартире;
• можно подключить коммунальные услуги.
🔲 Застройщики массово сворачивают рассрочки
К осени 2025 года их доля на рынке новостроек сократилась до 10%.
Для сравнения 👉🏻 в начале года топовую рассрочку можно было встретить у каждого третьего застройщика, сейчас — у каждого десятого.
Пик пришелся на январь 2025 года — 30% всех продаж, но уже к октябрю показатель снизился до 7,7%.А вы успели воспользоваться рассрочкой? 🔥 — да 😱 — нет и видимо пора спешить
