КОТЛОВАНЪ

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание. 🏪 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов. 📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков. Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка. Бесконечный Туториал Экономики👈Это свежие новости Экономики, и Инвестиции — Ваш гид по миру финансов, бизнеса и политики. ❗️Пока одни думают как заработать денег на квартиру, другие решают где хранить ёлку после новогодних праздников ведь площадь квартиры сами знаете какая. Выход есть—аренда ёлки на новых год. Подробная информация здесь 📞 Лучше Фёдору звоните - Вместе делаем взвешенный шаг: новостройки, вторичка, квартиры, апартаменты, загородные дома и коттеджные поселки в Новосибирске. Рассрочка, ипотека, скидки. Советы и рекомендации как другу. Подборка организована DREAMSMM

🗣 Тревожная ситуация по ипотеке: рекордно низкие выдачи, отмена моратория для застройщиков Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о тревожной ситуации на рынке ипотеки:

"Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю ипотеки не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки" - smotrim.ru

По прогнозу Дом РФ в 2025 г. объём выдачи составит ~3,9 трлн руб (0,9 млн ипотек) - выдачи в прошлые года. Тезисно из интервью Хуснуллина: • население - наш ключевой инвестор, который ежегодно инвестирует порядка 16 трлн руб в жилищное строительство. Государство инвестирует около 1,9 трлн руб через субсидирование ставки по льготным программам; • в ноябре произошло оживление ипотеки из-за снижения ключевой ставки на 0,5%. Хотя снижение ставки очень маленькое, но это "психологический фактор" активировал отложенный спрос. В ноябре выдачи составят более 500 млрд руб; • чтобы рынок заработал более активно, ставка должна быть 11-12%. Мнение Хуснуллина, чтобы выполнить нацпроект, нужна ставка 5-6%. Ставка и инфляция - связанные вещи, очевидно, что при инфляции 7% или 10% не может быть ставки 5%. "Жизнь показывает, что 6%-ипотека наиболее востребована"; • средний размер первоначального взноса по ипотеке 30%; • когда ипотека будет доступна не только участникам льготных программ - это вопрос к Центральному Банку; • ипотека входит в оценку деятельности губернаторов регионов, которые еженедельно отчитываются о объёмах выдачи и структуре; • после 2022 г. мы дали застройщикам нормативное послабление - возможность переносить сроки сдачи без штрафов. Сейчас количество таких проектов увеличилось до 19% - это 132 тысячи заемщиков. Правительство приняло решение, что со следующего года послабление для застройщиков больше продлеваться не будет (чуть позже добавил, что "решение обсуждается"). Также обсуждаются сроки реструктуризации штрафов, чтобы застройщики смогли достроить жилье; • стоимость стройки квадратного метра жилья меньше 50%, остальное - земля, банковские проценты, социальная инфраструктура, расходы на ведение бизнеса, реклама, плата за подключение, транспортные расходы. 📢 MarketOverview

Самое интересное из подкаста главного продуктолога Группы «Самолет» Леона Пряжникова: 🟠Раньше все хотели быть юристами, экономистами, а теперь все хотят стать продуктологами.

«Я считаю, что сейчас самые лучшие продуктологи, которые есть на рынке. Это такие алчные архитекторы, которые решили перейти на сторону заказчика и погрузиться в историю функциональности и работы с жильем».

🟠Инвестиции в благоустройство и функциональность приносят больше отдачи, чем в чисто эстетические решения фасадов. 🟠96% клиентов хотят балкон, но только 40% готовы за него доплачивать.

🟠

«Хорошие планировки – это самый главный драйвер для проекта. Другой вопрос, что хорошее планировочное решение — это иногда компромисс между средней площадью, квартирографией, массингом и даже мастер-планом. То есть, это все как бы связано, и не всегда в проекте получается сделать крутые планировки».

🟠Деревянные детские площадки в ЖК — красиво, но непрактично в эксплуатации (плесень, занозы и т.д.). 🟠Раньше в Москве доля коммерции в среднем была в районе 3,5-4%. Сейчас — 7-8%. То есть, каждый год все больше людей ходят в рестораны, пользуются коммерческими функциями, и вот этот процент постепенно растёт. Во многих европейских девелоперских проектах показатель составляет 20-25%.

🟠

«Сейчас весь рынок пошёл по тренду с сокращением доли отделки. Я думал через пару лет придем к минимальному числу жилья без отделки, а потом оттолкнемся, и, наверное, опять будет тренд на полностью готовое жилье».

🟠

«"Самолет" по-прежнему смотрит города и регионы для выхода. Это нормальный цикл девелопера. Сейчас любой застройщик становится многофункциональным. Нельзя строить только жилье теперь. Надо строить все виды недвижимости».

🏗️«Всё о стройке» в MAX

📈 Цены на жилье в 2027-м могут скакнуть на 10–15% Вполне реальный сценарий, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% и ниже. Этого ожидают аналитики.

Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно

поделился прогнозом глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на пресс-конференции в ТАСС. 👉 В итоге цены на жилье вырастут существенно выше, чем инфляция — примерно в два раза. Движение.ру в MAX

Отголоски кампании "бабки-скамщицы". На линии замглавы Минстроя Никита Стасишин:

Государству нужно обратить более пристальное внимание на работу риелторов, чтобы избежать повторения историй, аналогичных оспариванию сделки по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. К сожалению, работа риелторов сегодня не настолько подвержена вниманию государства, отчего и возникают иногда такие перегибы. Здесь точно нужно более внимательно подходить к важности работы риелторов.

⬛️Под государственные жернова попадает не только вторичка, но и риелторы. К странным решениям судов у Стасишина вопросов нет. Виноватыми оказались риелторы. Но регулировать их деятельность действительно нужно. ™️ Домострой

Никита Евгеньевич Стасишин неожиданно накинул в адрес агентов по недвижимости. Никита Евгеньевич, скажите сколько в стране пострадало людей и страдает до сих пор от недостроев и действий застройщиков в общей массе? И сколько пострадало за всю историю от действий «черных риэлторов»? Сколько государство своими деньгами заливало ошибки Застройщиков? И сколько хоть раз выделяло на компенсацию ошибок агентов. В деле Долиной нет ошибок агентов. Полина Лурье покупала квартиру без агентов. Агенты со стороны Долиной свою работу выполнили безупречно. Поэтому не стоило Вам рот открывать!

Инфляция снижается в устойчивых компонентах, но Банк России показывает иную картину. В ноябре все подтвердится. Сравним ключевые выводы из двух отчетов ЦБ по инфляции. Октябрь 2025: 💬 Месячный прирост цен с исключением сезонности в пересчете на год ускорился до 7,1%, что в основном связано с компонентами устойчивого характера. Общий вклад волатильных товаров и услуг в месячный прирост цен (с.к.) оставался положительным и почти не изменился по сравнению с прошлым месяцем. Показатели устойчивой инфляции преимущественно возросли, оставаясь в диапазоне 4–6% (с.к.г.), то есть выше целевого уровня. Сентябрь 2025: 💬 В сентябре месячный прирост цен с исключением сезонности составил 6,7% (с.к.г.) (в августе – 4,0%). Ускорение объяснялось в основном разовыми факторами. Показатели устойчивой инфляции возросли более умеренно или сохранились вблизи уровня прошлого месяца. Базовый ИПЦ немного повысился. На это повлияли разовые факторы в услугах... На самом деле, всё наоборот. В сентябре инфляцию завысил сезонный рост услуг образования – 2,1% из 4,8% годовых базовой инфляции м/м. Образование входит в устойчивые компоненты, но весь рост цен происходит в сентябре... В октябре на те же 2,1% занизили базовую инфляцию услуги зарубежного туризма (получилось лишь 1,7% годовых по Росстату м/м). Зарубежный туризм также входит в устойчивые компоненты, но стал избыточно волатилен после 2022 г. При этом основной фактор повышенной инфляции в октябре - всегда волатильные плодоовощи (вклад 3,4% годовых м/м). Другой фактор - цены на бензин (вклад по 1,4% годовых в ИПЦ сентября и октября). Все эти товары не входят в устойчивые компоненты базовой инфляции. Базовая инфляция с учетом сезонности выросла до 5%, по расчетам ЦБ. Проблема, что регулятор считает все показатели с собственной сезонной корректировкой, которая в 2025 показывает экстремальные значения почти каждый месяц. В октябре сезонная корректировка сделала исторический максимум +3,3% для всех месяцев в истории. Все это говорит о ненадежности нынешних оценок сезонности. Сделаем простую проверку. Если исключить из расчета по одному явно отклонившемуся компоненту из базовой инфляции (образование в сентябре и зарубежный туризм в октябре с весом 1-2% в корзине), то устойчивая инфляция покажет лишь 3-4% годовых в последние месяцы (ниже цели ЦБ). Вес базового индекса в общем ИПЦ 71%. Он не включает такие волатильные компоненты как плодовощи, алкоголь, топливо, ЖКХ, транспорт и связь, но включает почти весь волатильный туризм, который постоянно меняет сезонность. В ноябре, судя по недельным данным, основной вклад в ИПЦ внесут снова овощи, а топливо покажет отрицательную динамику. Повышенный рост цен в других продовольственных товарах также сошел на минимум. Базовая инфляция будет ещё ниже и скрыть это сезонностью будет невозможно. В ноябре сезонная корректировка минимальна. 💡Банк России уже пересмотрел прогнозы по кредиту и денежной массе вверх. Давно писал о заниженном прогнозе по М2 (5-10%, 7-9%, сейчас 7-10%, а будет ещё выше ~12%). Осталось корректно посчитать устойчивую инфляцию, чтобы признать, что повышенный рост кредита и денежных агрегатов сейчас не влияет на неё. Он связан с начислением и выплатой процентных расходов по завышенной ставке. При этом высокая КС заставляет многих, в том числе бюджет, перекладывать издержки в цены и/или создавать избыточные долги. В декабре КС можно снижать не на 0,5%, а на 1-1,5%. Это позволит реальной ставке оказаться ниже 10% впервые за год (сверх средней за 3 месяца инфляции с.к.г.) Любой сигнал на ускоренное снижение ставки позитивно повлияет на длинные ОФЗ и акции. PS. Курс рубля ниже 80 руб. за USD также поспособствует умеренно низкой инфляции. И повышенному спросу на валютные сбережения. Сейчас спрос удовлетворяется за счет предложения валютного кредита и облигаций. Регулятор увидит в этом также рост денежных агрегатов, но назвать это проинфляционным совсем нельзя. И дефицит бюджета, и рост кредита/М2X в нынешних условиях - следствие высокой КС, а не причина инфляции! @truevalue

⚡️Узнали, что ТОЧНО покупает тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову Сделка находится на финальном этапе переговоров. На сегодняшний день у ТОЧНО и «Творчество» есть два совместных проекта: MAX в Тюмени и «ЮТУ» в Москве. До конца года запланирован выход в Екатеринбург. ☝🏻А в прошлом месяце Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО. Земельный банк «Творчества» составляет порядка 1,5 млн квадратных метров. В итоге сделка позволит ГК ТОЧНО снова оказаться в ТОП-3 страны по объему стройки и максимально приблизиться к ПИКу и «Самолету». Что дальше?🤔 Ждём официального подтверждения. Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

С 24 ноября Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя. Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя. Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества. #законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат

Ну всё! Ждем скидки от "Главстроя"? 😂 @novostroyman

🏦 ЦБ полагает, что по ипотечному портфелю до конца 2025 года прирост сохранится на уровне ~0,6–0,8% в месяц. Соответственно, по году рост будет ближе к верхней границе прогноза (5–8% с исключением эффекта сделок секьюритизации, 3–6% без исключения). В 2026 году ЦБ ожидает рост ипотеки на уровне 6–11%, в частности за счет дальнейшего повышения активности в сегменте рыночной ипотеки на фоне смягчения денежно-кредитных условий (ДКУ). #цбрф #ипотека @rusipoteka

Одна из причин, по которой некоторые строительные компании постоянно растут даже в кризис, — когда у собственника всё на регулярном личном контроле Уважаем подход Николая Амосова, который каждую неделю посещает строительные площадки ГК ТОЧНО в разных регионах страны. Да и видосики динамично сняты. 🟠ЖК «Цветной бульвар» в Краснодарском крае. 🟠«Собер-Баш» 40 км от Краснодара. 🟠«Хозяин морей» в Анапе. 🟠 ЖК «Барса» в Новороссийске. 🟠 ЖК «Васильевский остров» в Казани. 🟠ЖК «ЮТУ» в Москве 🟠ЖК «Родные просторы» в Краснодаре. Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Воровская десятина

Не "семейка", а социальная инженерия. ▶️Наткнулись на материал, который раскрывает "семейную ипотеку" не как льготу, а как социальную инженерию. Автор пишет, что ипотечный кредит становится частью новой системы государственного контроля над получателями помощи. Цитаты:

Программа постепенно утрачивает черты простой финансовой льготы и превращается в инструмент тонкого социального управления с контролем доходов, места проживания и самого способа использования жилья.

Государство не просто помогает, оно формирует стандарты поведения и стимулирует нужные формы социальной активности: официальное трудоустройство, рождение детей, оседлость, привязанность к региону.

"Семейная ипотека" становится инструментом социальной инженерии, где ключевая цель – не продать квартиры или поддержать семью, а управлять демографией и мобильностью.

⚫️Сложно представить, чтобы в каком-то высоком кабинете задались вопросом о переформатировании "семейки" в социальную инженерию. Для этого нужен как минимум единый центр принятия решений, но "правительство на другой планете живет, родной!". Наша "инженерия" намного проще: дадим дешевые кредиты, простимулируем стройку, ой, пошел перегрев цен и спекуляции, давайте через ужесточения правил выдачи погасим инфляцию. ⚫️Для настоящей социальной инженерии нужна экспертиза и горизонт планирования, а у нас девелоперы и чиновники стройкомплекса не знают, что будет через полгода и постоянно перекраивают финмодели и корректируют госпрограммы. Уже писали для чего реально нужна "семейная ипотека" — поддержка оборота отрасли. Как только ключ снизится до 10% и рыночная ипотека придет в себя, никакой "социальной инженерии" не будет, т.к. "семейная ипотека" сегодня это всего лишь экономическое плечо, чтобы поддержать застройщиков и загрузить стройку. ⚫️Но тему перегрели настолько, что начали выдумывать новые правила и постепенно ужесточать программу, т.к. госбюджет не резиновый. ™️ Домострой

Встречаем великий китайский человейник На фото один из райнов города Цзеян в провинции Гуандун, дома в котором находятся на расстоянии всего 8 метров. Когда вид во двор поистине прекрасен😃 🏗️«Всё о стройке» в MAX

В России ипотеку даже по льготным ставкам могут себе позволить лишь высшие 20% населения: «При нынешнем уровне цен на жильё и доходов населения даже заметное снижение ставок по ипотеке не делает её доступной: уже в седьмой децильной группе у семей практически не остаётся средств на другие необходимые расходы, а в шестой - остаточный доход оказывается на уровне 3 тыс. руб. на человека». («Уровень жизни населения регионов России», №3, 2025)

💵 В Росреестре предложили возвращать обманутому продавцу квартиру только после возврата денег, пишет газета "Комсомольская правда" со ссылкой на заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого. Он обратил внимание на ситуацию, когда суд признает сделку недействительной, возвращает продавцу квартиру, а вопрос с деньгами зависает. По его мнению, нужно, чтобы были учтены права обеих сторон.

"Право собственности - это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно", - приводятся в статье слова Бутовецкого.

Он отметил, что это четко соответствовало бы норме Гражданского кодекса, так как никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное обязательство. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Мораторий уходит на региональный уровень. ▶️Не берем смелость утверждать, что Марат Хуснуллин читает "Домострой", но некоторые наши предложения идут в работу. ⚫️Например, в июле писали, что Минстрою пора бы создать комиссию, которая общим решением после обоснования застройщиком проблемы продлевала бы задержку сроков из-за невозможности стройки по объективным причинам. Вместо этого решили забить на права покупателей квартир и обозвать их "экстремистами". Марат Шакирзянович понял, что мораторием начали злоупотреблять. Теперь решать проблему будут на уровне губернаторов и помогать (отсрочка по платежам за неустойку) только тем застройщикам, которые докажут в этом необходимость. ⚫️Другой вопрос: насколько местная власть и застройщики аффилированы между собой совместными воскресными банями. ™️ Домострой

Продолжаю читать отчёт PwC «Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026». На изображении к посту карта сделочной активности Европы, цифры в млрд евро. Слайд показывает, какие страны Европы были лидерами по объёму сделок с недвижимостью за два последних 12-месячных периода. Лидеры рынка ожидаемые, Великобритания €60 млрд (+8%), Германия €40 млрд (+27%) и Франция €24 млрд. Но что меня удивило, это скачок стран «второго эшелона». Чехия показывает +118% по объёму сделок (€1 млрд в предыдущем периоде против €3 млрд сегодня), а Словакия вообще +231%, то есть переход буквально с нуля до 1 млрд евро. PwC в своем отчете не объясняет причины такого всплеска, но я думаю такой рост в Чехии и Словакии может быть связан с эффектом низкой базы, высокая волатильность на маленьком объёме.