КОТЛОВАНЪ

Первая очередь подмосковного ЖК «Богдановский Лес» вышла на финальную стадию строительства

В ее состав входят шесть корпусов общей реализуемой площадью 74,8 тысячи квадратных метров с объектами коммерческой инфрастуктуры. Ввод домов в эксплуатацию ожидается в 2026 году.

Пять из шести корпусов первой очереди уже достигли 80% готовности. В корпусах № 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 и 10.2 полностью завершены монолит, кладка стен и перегородок, а также фасадные работы. Всего в первой очереди ЖК запроектировано 1618 квартир. Застройщик уже занимается благоустройством придомовых территорий.

Параллельно с возведением жилья продолжается строительство ключевых технических сооружений, обеспечивающих функционирование всего комплекса: локальных очистных сооружений (ЛОС), канализационных очистных сооружений (КОС), котельной и водозаборного узла.

Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Аааааааааааа

По итогам октября 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья сильно не поменялось. Рост продаж в отдельных мегаполисах пока не улучшил показатель, который остается ниже уровня в 70%. По данным ЕИСЖС на начало ноября 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 46%. Отношение распроданности к строительной готовности чуть выросло относительно прошлого месяца до 0,693. Распроданность квартир на этапе ввода в эксплуатацию в 2023-25 гг остается в стабильном диапазоне: 70-80%. Показатель октября 2025 – 71%. Соотношение ключевых индикаторов по регионам публиковали здесь. @REBURG

📊 Продажи строящегося жилья в России ускоряются пятый месяц подряд, сообщили в ДОМ РФ. По данным ЕИСЖС: 🕖в октябре продажи квартир по ДДУ значительно выросли – до 2,6 млн кв. м (+20% м/м и +38% г/г), за счет чего в строительство поступило 524 млрд руб. (+39% г/г) – это второй результат за месяц за 2024-2025 гг.; 🕖за январь-октябрь 2025 г. в стройотрасль за счет реализации новостроек поступило 3,8 трлн руб., что сопоставимо с результатами предыдущих двух лет (3,8-3,9 трлн руб. за 10 мес. в 2023-2024 гг.). С начала года продано 19,2 млн кв. м (-10% г/г) или 407 тыс. квартир по ДДУ (-9% г/г). 📈 По оценке ДОМ РФ, за 10 мес. 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 67% (76% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 33% (с 24%). #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил: ⬩ за октябрь 2025 года 7 млн кв. м – на 9% больше, чем в октябре 2024 года; ⬩ за январь-октябрь 2025 года 83,6 млн кв. м – на 4,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам 10 месяцев: ⬩ Московская область (10 млн кв. м, +4%) ⬩ Краснодарский край (5 млн кв. м, -8%) ⬩ Москва (4,5 млн кв. м, +14,5%) ❗️ Населением за январь-октябрь 2025 года построено около 67% от общего объема – 55,5 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем за тот же период 2024 года. В октябре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 17,3%, до 3,1 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka

Сразу в двух подмосковных ЖК группы «Самолет» дети пойдут в новые современные детские сады 🎓 Так, в ЖК «Квартал Строгино» строительная готовность детского сада площадью 4,2 тыс. кв.м. (на 300 малышей) превысила 80%. Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию в 2027 году.

Помимо строящегося детсада, на территории комплекса ведется строительство 8 корпусов, в том числе еще одной дошкольной образовательной организации для 125 малышей и школы для 1100 учеников.  

В Балашихе же, где у «Самолета» ЖК «Квартал Авиаторов», детский сад готов на 60%. Основные строительные этапы, включая возведение монолитных конструкций и каменную кладку стен, уже завершены. Объект планируют ввести эксплуатацию в 2026 году.

В трехэтажном здании общей площадью 3,5 тыс. кв. м предусмотрено 11 многофункциональных групповых для малышей, большой музыкальный зал для занятий пением и праздничных мероприятий, физкультурный зал с детскими тренажерами, кружковая для творческих занятий.

Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Ипотека стала оживать, а вслед и продажи жилья 😉 По итогам третьего квартала 2025 года объем выдачи ипотеки в целом по России в количественном выражении сократился на 17% год к году. Для сравнения: годом ранее это сокращение было критичным — минус 55%. Зато в денежном выражении по итогам июля-сентября 2025 года наблюдался рост на 4% год к году. Это следует из аналитических материалов «Дом. РФ». Рост объема выдачи ипотеки относительно прошлого года наблюдался в 55 регионах. 😉 В октябре 2025 года, по оценкам ДОМ.РФ, количество выданных банками кредитов на 10% превысило прошлогодние значения и составило 105 тыс. кредитов на 481 млрд руб., что на 31% больше год к году. Востребованность ипотеки с господдержкой в третьем квартале оставалась высокой: банки предоставили 154 тыс. кредитов (рост на 52% год к году) на общую сумму 900 млрд руб. (рост на 55% год к году). 😉 Оживление на ипотечном рынке, как пишут аналитики «Дом. РФ», в третьем квартале текущего года поддержал восстановление продаж жилья: доля покупок на первичном рынке с использованием заемных средств вернулось к уровню 2024 года, а рассрочка вновь становится нишевым продуктом. 😉 В целом у всех банков ипотечный портфель в третьем квартале 2025 года вырос на 1,8% квартал к кварталу, до 0 4 трлн руб. и на начало октября текущего года совокупная сумма выданных кредитов достигла 20 ,8 трлн руб. 😉 Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%, отмечают аналитики "Дом. РФ".

Сейчас самое время закрепить на уровне закона то, что размер первоначального взноса по ипотеке должен быть не выше 20%, заявил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. По его словам, несмотря на сроки, проценты и ставки по ипотеке, первоначальный взнос даже по льготным программам остаётся очень большим. Для многих его величина стала тормозом в оформлении жилищного кредита. @banksta

Самые яркие выступления: чьи цитаты вошли в историю девелопмента Редакторы портала Всеостройке.pф собрали высказывания, которые лучше всего передают драмы, победы и трансформации строительной отрасли последних лет. 1️⃣ Ирек Файзуллин: «Бог создал Землю, а всё остальное сделали строители» 2️⃣ Никита Стасишин: «Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть» 3️⃣ Виталий Мутко: «Нужно убирать "маркетинг-откатинг" из жилищной сферы» 4️⃣ Анна Акиньшина: «За роботом-штукатуром нужен глаз да глаз — мы его порой по всей квартире потом ищем. А робособак у нас украли и разобрали на запчасти» 5️⃣ Николай Амосов: «Кто первый встал — того и тапки» Остальные яркие цитаты — в статье на портале Всеостройке.pф. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

❗️ Наибольшие дискуссии по законопроекту о дифференцированной ставке по семейной ипотеке разворачиваются вокруг ставок для семей с одним ребенком: утверждать 10% или 12%, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его мнению, скорее всего, будет выбран меньший показатель (10%). Депутат отметил, что хотя вопрос был вынесен на уровень Госдумы РФ для принятия закона, это может быть решено на уровне правительства и «они могут довольно быстро это сделать». #семейнаяипотека @rusipoteka

❗️ В ГД поднимут вопрос о расширении перечня городов для оформления семейной ипотеки на вторичное жилье из-за жалоб россиян. Проблемой занялись практически все думские фракции. ▪️ЛДПР направит обращение к правительству с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов. ▪️В СР давно готовы поддержать расширение ипотеки. Там считают, что распространять семейную ипотеку нужно на все вторичное жилье. ▪️В КПРФ не стали давать однозначный ответ о позиции партии по проблеме расширения семейной ипотеки на «вторичку». При этом комитет ГД по вопросам семьи, женщин и детей готов направить запрос в правительство для прояснения ситуации. ▪️В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности семейной ипотеки в регионах. При этом эксперты предупреждают: включение «вторички» в льготную программу может спровоцировать рост цен на недвижимость и потребует перераспределения бюджетных средств. #семейнаяипотека @rusipoteka

Страх — двигатель продаж. Новая PR-кампания "невменяемые пенсионерки кошмарят покупателей вторички". ▶️В октябре в социальную повестку рынка недвижимости ворвались "бабки-скамщицы" (уже широко используемый термин). О том, как суды возвращают им квартиры после сделок, а покупатели остаются на улице, вещают все — от федеральных телеканалов до крупнейших новостных телеграм-каналов и военкоров. И это всё больше похоже на управляемую медиакампанию с немалым бюджетом. Продвигаемый тезис простой — как страшно покупать вторичку, лучше уж купить квартиру у застройщика. ⚫️Предпосылки — каждый процентный пункт снижения ключевой ставки идёт на пользу вторичному рынку. Вторичку ждёт и отложенный спрос с депозитов. Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 60%. Крупным чиновникам стройкомплекса и лоббируемым ими девелоперам, которые ждут покупателей на первичке, тенденция не нравится. Вполне возможно, что единичные случаи сделок, совершенных под влиянием мошенников, натолкнули креаторов на идею целой кампании, и теперь мы наблюдаем режиссируемое шоу, как было с "потребительским экстремизмом". ⚫️Впрочем, эта кампания кажется всё же менее рискованной по сравнению с предыдущим пиаровским креативом для стимулирования продаж девелоперов — когда в телеграм-каналах разгоняли слухи о возможной "заморозке" депозитов и биржевых денежных фондов. За такое можно было больно получить по голове от ЦБ. "Бабки-скамщицы" на этом фоне вполне безобидны. ™️ Домострой

Страшно. Вырубай.

Читаю октябрьский отчет АКРА «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация. Обзор и прогноз до 2030 года». Россия, к сожалению, стремительно становится страной малых семей. Средний размер домохозяйства в России за два десятилетия снизился с 2,7 до 2,2 человек. Почти половина россиян живёт либо в одиночку, либо вдвоём без детей. АКРА отмечает, что за последние десять лет резко выросла доля домохозяйств из одного и двух человек. На графике видно, как доля одиночных домохозяйств в России выросла с 22% в 2002 до 42 % в 2021 году. Для рынка недвижимости это важный фактор, меняющий структуру спроса. Поэтому девелоперы и выходят на рынок с компактными форматами — студиями и маленькими «двушками», а проекты семейного жилья становятся нишевыми. Аналитики пишут, что только если демографическая политика и нацпроект «Семья» сработают, рынок возможно повернется в сторону просторных квартир, но пока страна живёт в формате 2,2 человека на домохозяйство.

🤓До 85% домохозяйств в России владеют собственной недвижимостью, согласно данным отчета ЦБ. За последние два года эта доля почти не изменилась. Как мы видим👆🏻, ситуация с обеспеченностью жильем у нас в стране — отличная, на фоне других стран. От трети до половины собственников жилья стали его владельцами в результате покупки. 🔺Треугольный метр

Выборы что ли скоро? А про рыночную ипотеку что думает? Ждём обещаний для народа. https://t.me/rusipoteka/19827

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года. По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года. Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года

Тем временем в регионах - сравнение октября 2024 к октябрю 2025 года Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66% Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78% Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67% Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.