¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 823 suscriptores, ocupando la posición 1 105 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 614 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 823 suscriptores.
Según los últimos datos del 22 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -157, y en las últimas 24 horas de -2, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.00%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.65% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 473 visualizaciones. En el primer día suele acumular 431 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 1.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 23 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 823
Suscriptores
-224 horas
-317 días
-15730 días
Archivo de publicaciones
11 823
Repost from Всё о стройке
+3
Первая очередь подмосковного ЖК «Богдановский Лес» вышла на финальную стадию строительства
В ее состав входят шесть корпусов общей реализуемой площадью 74,8 тысячи квадратных метров с объектами коммерческой инфрастуктуры. Ввод домов в эксплуатацию ожидается в 2026 году.Пять из шести корпусов первой очереди уже достигли 80% готовности. В корпусах № 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 и 10.2 полностью завершены монолит, кладка стен и перегородок, а также фасадные работы. Всего в первой очереди ЖК запроектировано 1618 квартир. Застройщик уже занимается благоустройством придомовых территорий.
Параллельно с возведением жилья продолжается строительство ключевых технических сооружений, обеспечивающих функционирование всего комплекса: локальных очистных сооружений (ЛОС), канализационных очистных сооружений (КОС), котельной и водозаборного узла.Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX
11 823
Repost from REBURG
По итогам октября 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья сильно не поменялось. Рост продаж в отдельных мегаполисах пока не улучшил показатель, который остается ниже уровня в 70%.
По данным ЕИСЖС на начало ноября 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 46%.
Отношение распроданности к строительной готовности чуть выросло относительно прошлого месяца до 0,693.
Распроданность квартир на этапе ввода в эксплуатацию в 2023-25 гг остается в стабильном диапазоне: 70-80%. Показатель октября 2025 – 71%.
Соотношение ключевых индикаторов по регионам публиковали здесь.
@REBURG
11 823
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊 Продажи строящегося жилья в России ускоряются пятый месяц подряд, сообщили в ДОМ РФ.
По данным ЕИСЖС:
🕖в октябре продажи квартир по ДДУ значительно выросли – до 2,6 млн кв. м (+20% м/м и +38% г/г), за счет чего в строительство поступило 524 млрд руб. (+39% г/г) – это второй результат за месяц за 2024-2025 гг.;
🕖за январь-октябрь 2025 г. в стройотрасль за счет реализации новостроек поступило 3,8 трлн руб., что сопоставимо с результатами предыдущих двух лет (3,8-3,9 трлн руб. за 10 мес. в 2023-2024 гг.). С начала года продано 19,2 млн кв. м (-10% г/г) или 407 тыс. квартир по ДДУ (-9% г/г).
📈 По оценке ДОМ РФ, за 10 мес. 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 67% (76% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 33% (с 24%).
#первичка #новостройки #недвижимость
@rusipoteka
11 823
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил:
⬩ за октябрь 2025 года 7 млн кв. м – на 9% больше, чем в октябре 2024 года;
⬩ за январь-октябрь 2025 года 83,6 млн кв. м – на 4,6% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Лидеры по вводу жилья по итогам 10 месяцев:
⬩ Московская область (10 млн кв. м, +4%)
⬩ Краснодарский край (5 млн кв. м, -8%)
⬩ Москва (4,5 млн кв. м, +14,5%)
❗️ Населением за январь-октябрь 2025 года построено около 67% от общего объема – 55,5 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем за тот же период 2024 года. В октябре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 17,3%, до 3,1 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
11 823
Repost from Всё о стройке
+1
Сразу в двух подмосковных ЖК группы «Самолет» дети пойдут в новые современные детские сады 🎓
Так, в ЖК «Квартал Строгино» строительная готовность детского сада площадью 4,2 тыс. кв.м. (на 300 малышей) превысила 80%. Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию в 2027 году.
Помимо строящегося детсада, на территории комплекса ведется строительство 8 корпусов, в том числе еще одной дошкольной образовательной организации для 125 малышей и школы для 1100 учеников.В Балашихе же, где у «Самолета» ЖК «Квартал Авиаторов», детский сад готов на 60%. Основные строительные этапы, включая возведение монолитных конструкций и каменную кладку стен, уже завершены. Объект планируют ввести эксплуатацию в 2026 году.
В трехэтажном здании общей площадью 3,5 тыс. кв. м предусмотрено 11 многофункциональных групповых для малышей, большой музыкальный зал для занятий пением и праздничных мероприятий, физкультурный зал с детскими тренажерами, кружковая для творческих занятий.Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX
11 823
Repost from Железобетонный замес
+1
Ипотека стала оживать, а вслед и продажи жилья
😉 По итогам третьего квартала 2025 года объем выдачи ипотеки в целом по России в количественном выражении сократился на 17% год к году. Для сравнения: годом ранее это сокращение было критичным — минус 55%. Зато в денежном выражении по итогам июля-сентября 2025 года наблюдался рост на 4% год к году. Это следует из аналитических материалов «Дом. РФ». Рост объема выдачи ипотеки относительно прошлого года наблюдался в 55 регионах.
😉 В октябре 2025 года, по оценкам ДОМ.РФ, количество выданных банками кредитов на 10% превысило прошлогодние значения и составило 105 тыс. кредитов на 481 млрд руб., что на 31% больше год к году.
Востребованность ипотеки с господдержкой в третьем квартале оставалась высокой: банки предоставили 154 тыс. кредитов (рост на 52% год к году) на общую сумму 900 млрд руб. (рост на 55% год к году).
😉 Оживление на ипотечном рынке, как пишут аналитики «Дом. РФ», в третьем квартале текущего года поддержал восстановление продаж жилья: доля покупок на первичном рынке с использованием заемных средств вернулось к уровню 2024 года, а рассрочка вновь становится нишевым продуктом.
😉 В целом у всех банков ипотечный портфель в третьем квартале 2025 года вырос на 1,8% квартал к кварталу, до 0 4 трлн руб. и на начало октября текущего года совокупная сумма выданных кредитов достигла 20 ,8 трлн руб.
😉 Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%, отмечают аналитики "Дом. РФ".
11 823
Repost from Банкста
Сейчас самое время закрепить на уровне закона то, что размер первоначального взноса по ипотеке должен быть не выше 20%, заявил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.
По его словам, несмотря на сроки, проценты и ставки по ипотеке, первоначальный взнос даже по льготным программам остаётся очень большим. Для многих его величина стала тормозом в оформлении жилищного кредита. @banksta
11 823
Repost from Всё о стройке
Самые яркие выступления: чьи цитаты вошли в историю девелопмента
Редакторы портала Всеостройке.pф собрали высказывания, которые лучше всего передают драмы, победы и трансформации строительной отрасли последних лет.
1️⃣ Ирек Файзуллин: «Бог создал Землю, а всё остальное сделали строители»
2️⃣ Никита Стасишин: «Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть»
3️⃣ Виталий Мутко: «Нужно убирать "маркетинг-откатинг" из жилищной сферы»
4️⃣ Анна Акиньшина: «За роботом-штукатуром нужен глаз да глаз — мы его порой по всей квартире потом ищем. А робособак у нас украли и разобрали на запчасти»
5️⃣ Николай Амосов: «Кто первый встал — того и тапки»
Остальные яркие цитаты — в статье на портале Всеостройке.pф.
🏗️«Всё о стройке» в MAX
11 823
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Наибольшие дискуссии по законопроекту о дифференцированной ставке по семейной ипотеке разворачиваются вокруг ставок для семей с одним ребенком: утверждать 10% или 12%, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
По его мнению, скорее всего, будет выбран меньший показатель (10%).
Депутат отметил, что хотя вопрос был вынесен на уровень Госдумы РФ для принятия закона, это может быть решено на уровне правительства и «они могут довольно быстро это сделать».
#семейнаяипотека
@rusipoteka
11 823
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ В ГД поднимут вопрос о расширении перечня городов для оформления семейной ипотеки на вторичное жилье из-за жалоб россиян.
Проблемой занялись практически все думские фракции.
▪️ЛДПР направит обращение к правительству с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов.
▪️В СР давно готовы поддержать расширение ипотеки. Там считают, что распространять семейную ипотеку нужно на все вторичное жилье.
▪️В КПРФ не стали давать однозначный ответ о позиции партии по проблеме расширения семейной ипотеки на «вторичку». При этом комитет ГД по вопросам семьи, женщин и детей готов направить запрос в правительство для прояснения ситуации.
▪️В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности семейной ипотеки в регионах.
При этом эксперты предупреждают: включение «вторички» в льготную программу может спровоцировать рост цен на недвижимость и потребует перераспределения бюджетных средств.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
11 823
Repost from Домострой
+1
Страх — двигатель продаж. Новая PR-кампания "невменяемые пенсионерки кошмарят покупателей вторички".
▶️В октябре в социальную повестку рынка недвижимости ворвались "бабки-скамщицы" (уже широко используемый термин). О том, как суды возвращают им квартиры после сделок, а покупатели остаются на улице, вещают все — от федеральных телеканалов до крупнейших новостных телеграм-каналов и военкоров.
И это всё больше похоже на управляемую медиакампанию с немалым бюджетом. Продвигаемый тезис простой — как страшно покупать вторичку, лучше уж купить квартиру у застройщика.
⚫️Предпосылки — каждый процентный пункт снижения ключевой ставки идёт на пользу вторичному рынку. Вторичку ждёт и отложенный спрос с депозитов. Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 60%. Крупным чиновникам стройкомплекса и лоббируемым ими девелоперам, которые ждут покупателей на первичке, тенденция не нравится.
Вполне возможно, что единичные случаи сделок, совершенных под влиянием мошенников, натолкнули креаторов на идею целой кампании, и теперь мы наблюдаем режиссируемое шоу, как было с "потребительским экстремизмом".
⚫️Впрочем, эта кампания кажется всё же менее рискованной по сравнению с предыдущим пиаровским креативом для стимулирования продаж девелоперов — когда в телеграм-каналах разгоняли слухи о возможной "заморозке" депозитов и биржевых денежных фондов. За такое можно было больно получить по голове от ЦБ. "Бабки-скамщицы" на этом фоне вполне безобидны.
™️ Домострой
11 823
Repost from Proeconomics-Realty
Читаю октябрьский отчет АКРА «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация. Обзор и прогноз до 2030 года». Россия, к сожалению, стремительно становится страной малых семей.
Средний размер домохозяйства в России за два десятилетия снизился с 2,7 до 2,2 человек. Почти половина россиян живёт либо в одиночку, либо вдвоём без детей.
АКРА отмечает, что за последние десять лет резко выросла доля домохозяйств из одного и двух человек. На графике видно, как доля одиночных домохозяйств в России выросла с 22% в 2002 до 42 % в 2021 году.
Для рынка недвижимости это важный фактор, меняющий структуру спроса. Поэтому девелоперы и выходят на рынок с компактными форматами — студиями и маленькими «двушками», а проекты семейного жилья становятся нишевыми.
Аналитики пишут, что только если демографическая политика и нацпроект «Семья» сработают, рынок возможно повернется в сторону просторных квартир, но пока страна живёт в формате 2,2 человека на домохозяйство.
11 823
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
⚡️-20% в этом году, +20% — в следующем
Таким темпами, по прогнозу Аналитического центра ДОМ.PФ, снизится рынок ипотеки в 2025 г. и вырастет в 2026 г.
В этом году выдача ипотеки составит ⁓0,9 кредитов на ⁓3,9 трлн руб., в следующем — ~1,1 млн кредитов на ~4,6 трлн руб.
По итогам 10 мес. 2025 г., по оценке АЦ ДОМ.PФ, банки уже предоставили 695 тыс. кредитов (-40% г/г) на 3,1 трлн руб. (-28% г/г).
‼️Становится заметным эффект начавшегося с июня этого года смягчения денежно-кредитной политики: в августе и сентябре выдача ипотеки в денежном выражении превысила уровень прошлого года.
В октябре рынок полностью перешел к росту: банки предоставили на 10% больше кредитов в количестве и на 31% больше в деньгах, чем год назад.
В III кв. 2025 г. 9 из топ-10 банков нарастили выдачу, наибольший рост показали: Банк ДОМ.PФ (+89% к II кв. 2025 г.), Банк Санкт-Петербург (+69%), Альфа-Банк (+44%).
🏗Растущий ипотечный спрос поддержал восстановление продаж в новостройках: за III кв. продано 6,3 млн кв. м жилья (+17% г/г) на 1,3 трлн руб. (+24% г/г). На фоне восстановления выдачи ипотеки рассрочки становятся нишевым продуктом: доля продаж за наличные и в рассрочку снизилась до 25% с 39% в I полугодии.
Восстановление рынка продолжится до конца этого года. В случае реализации базового прогноза Банка России (средняя ключевая ставка 13-15% в 2026 г.) рост продолжится и в следующем году.
Подробности — в нашем отчете.
@domresearch #исследования
Мы в MAX
11 823
Repost from Треугольный метр
🤓До 85% домохозяйств в России владеют собственной недвижимостью, согласно данным отчета ЦБ. За последние два года эта доля почти не изменилась.
Как мы видим👆🏻, ситуация с обеспеченностью жильем у нас в стране — отличная, на фоне других стран.
От трети до половины собственников жилья стали его владельцами в результате покупки.
🔺Треугольный метр
11 823
Repost from Движение.ру
Риелторы начнут отправлять продавцов недвижимости к психиатрам
Такую рекомендацию дала гильдия риелторов Москвы. Это поможет защитить клиентов от мошеннических схем, да и самим не пойти под суд — агентов могут признать людьми, которые должны были предвидеть обман.
Вот, что еще советуют:
➖ Проводить опрос продавца и записывать его на видео.
➖ Общаться с родственниками и близкими продавца и узнавать, что те думают о продаже.
➖ В договорах прописывать фразы о том, что продавец, не находится под влиянием мошенников.
➖ Расчеты проводить по безналу.
➖ Передавать продавцу всю сумму только после фактического освобождения жилья.
➖ Выяснять будущее место жительства продавца.
👉 Хотя количество сделок с ведомыми продавцами, по различным данным, не больше 0,1% от общего числа сделок с недвижкой, сейчас об этой проблеме только и говорят.
Перечисленные меры предосторожности — только рекомендация и финальное решение за судом. Но лучше все же подстраховаться. Нежелание продавцов выполнить какой-то из этих пунктов уже может быть тревожным звоночком и кого-то убережет.
Движение.ру в MAX
11 823
Выборы что ли скоро? А про рыночную ипотеку что думает? Ждём обещаний для народа.
https://t.me/rusipoteka/19827
11 823
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года.
По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года
11 823
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в регионах - сравнение октября 2024 к октябрю 2025 года
Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66%
Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67%
Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
