КОТЛОВАНЪ

Рамзан Кадыров получил орден за вклад в развитие цементной промышленности России Об этом он сообщил в своей телеге.

🪖 Минюст хочет разрешить продажу «роскошного жилья» банкротов

⬇️В случае одобрения инициативы суд получит право включать такое имущество в конкурсную массу. 🔵В случае если у должника нет другого имущества, выручка должна покрыть существенную часть долгов. 🔵Оставшиеся средства должны пойти на покупку более скромного жилья в том же районе.

📶Ведомство собирается сбалансировать интересы кредиторов и должника. При этом замещающее жилье должно обеспечивать достойный уровень жизни с учетом работы, учебы и состояния здоровья семьи.

А ещё завтра, если всё сложится, выложим обзор строительной отрасли Хабаровска Почти рекламный кадр из видео 😃

⚡️«Вы сейчас управляете двухтонной машиной с мощностью пятитонного экскаватора» Тизер к завтрашнему видео — полноценный обзор продолжительностью 1,5 часа о самой технологичной стройке из всех российских: ЖК «Адмирал» от девелопера «Галс-Девелопмент». Отдельно отметим, что мы пообщались с рабочими и лично протестировали всю технику, как можете заметить по видео 😃 🏗«Всё о стройке» в MAX

Один из немногих плюсов проектного финансирования — это наличие довольно прозрачной аналитики, которую собирает ДОМРФ. Кто не в курсе, рассказываю, как это работает. Вместе с появлением ДДУ рынок начал обеляться с точки зрения публикуемой документации. Как минимум у всех проектов появилась проектная декларация (ПД). Хрен знает, был ли какой-то утвержденный формат проектных деклараций, но долгое время там застройщики писали всё, что душе угодно, и оформляли ее соответствующе. В конце 2016 года всех шуганули, что в проектной декларации должен быть перечень всех помещений в проекте или продавать по ДДУ нельзя. Тогда это был шок-контент, как это в ПД вставить табличку со всеми квартирами, кладовками и другими помещениями. Но уже с 2017 года у всех в ПД появился реестр того, что застройщик строит и предлагает купить клиенту. В 2019–2020 гг. происходит переход на проектное финансирование (ПФ), а где ПФ от банков, там появляется тройной контроль. Не только того, что строится, но и сколько бабок на это потратили. Поэтому теперь каждый месяц застрои обновляют проектную декларацию, где уточняется не только информация по проекту, но и по его финансовому здоровью, если так можно сказать. Главные показатели для нас — это сумма контрактации и метры контрактации. Поделив одно на другое, можно понять, за сколько был продан тот самый метр в проекте. Не без нюансов, конечно, потому что сумма контрактации — это за сколько девелопер продал квартиру, а не сколько денег получил на свой счет, а в текущей ситуации это довольно серьезный нюанс. ДОМРФ является с одной стороны регулятором рынка, с другой стороны — участником. Такой играющий тренер. Хорошо ли это для отрасли? Ну, скорее нет, чем да. Потому что где ты и тренируешь, и играешь, получается ситуация в стиле одного большего банка, который скорее душит бизнес, а не помогает ему за счет эффекта своего масштаба. Но вернемся к данным из ПДешек, опубликованных из-за ПФной кабалы на сайте играющего тренера — ДОМРФ. Рынок Святой Руси просел по продажам ещё на 12% относительно февраля 2026 года и на 16% относительно марта 2025 года, всего было реализовано 32 тыс. квартир. Цифры не радуют, но вроде некритичные, нельзя сказать, что рынок «встал». Встать он может чуть попозже. Цены стагнируют на уровне 190 тыс. руб./кв. м. Все эти скидки 35–40% — это «скидка от накидки», это «посыл, оффер для сайта», но не реальность, о которой можно говорить. Скидку более 15% в реальности не даст дать банк, который вообще не заинтересован в такой девелоперской щедрости. Ситуация, когда возможно хоть какое-то снижение цены: банку и девелоперу надо срочно наполнить эскроу, а фин. модель держит снижение цены. Такое может быть либо на старте, или на финише проекта. На финише скидки ещё замотивирован согласовать девелопер, которому не нужно отрицательное раскрытие ПФ (это когда бабок на эскроу меньше, чем потратили на стройку), а значит все оставшиеся квартиры пойдут в залог, а с залогами манаться — это ещё то развлечение. В апреле ожидаем продажи на уровне 35 тыс. квартир. ценник в районе 185 тыс. руб./кв. м. Факторов для позитива особо нет. Костыли, палочки-выручалочки закончились. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️Самый необычный запрос клиента был на квартиру с личным бассейном в Москве, который мы успешно выполнили — партнер и региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group Андрей Соловьев в интервью директору Вcеостройке.pф С. Опрышко 🟠Отсутствие закона о риэлторской деятельности и внутреннее лицензирование В России до сих пор отсутствует закон о риэлторской деятельности, что создает сложности для регулирования рынка. Это позволяет любому человеку заявить о себе как о риэлторе без должной подготовки и ответственности.

«К сожалению, такой легкий вход на рынок привлекает не всегда порядочных людей, а также не страхует юридические риски клиентов. В отличие от стран, где я проходил обучение, например, США или Израиль, у нас нет обязательного лицензирования. Как Ассоциация, мы планируем ввести внутреннее лицензирование и экзамены, чтобы гарантировать высокий стандарт услуг».

🟠Масштабы работы на рынке элитной недвижимости

«По моим оценкам, в элитном сегменте Москвы работает около 3000 риэлторов. В ассоциацию мы не принимаем всех желающих, поскольку для членства необходима безупречная репутация и реальный опыт работы на элитном рынке. Мы стремимся к тому, чтобы более 85% компаний, работающих в этом сегменте, были частью нашей Ассоциации».

🟠Цели покупки элитной недвижимости и ЦА сегмента: Среди ТОП-5 причин покупки элитной недвижимости первое место занимают дети состоятельных людей, которым приобретаются квартиры для обучения или как стартовый капитал. Второе – с целью инвестиций для защиты капитала. Третья причина – расширение семьи или изменение жизненных обстоятельств. Четвертая – изменение образа жизни и желание проживать в клубных домах с высоким уровнем комфорта и безопасности. И пятая – это расчет на ликвидность объекта в будущем. 🟠Прогноз на будущее Ожидаемый рост элитной недвижимости, по мнению Андрея, будет в рамках инфляции — примерно 5-10% в год.

«Важно учитывать, что цены также растут в процессе строительства дома, до 15-20% в год. Москва остается самым привлекательным и дорогим городом для недвижимости, значительно опережая Санкт-Петербург и Сочи».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».

И какое же выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина без забавной истории — о том, как он хотел продать квартиру, и риэлторах

«Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать… И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».

По его словам, риэлторская деятельность в России нуждается в регулировании. И в правительстве уже «подошли к этому снаряду», так как это назрело. Никита Евгеньевич добавил, что риелторы «подчас зарабатывают больше, чем застройщики».

Риелторская деятельность в России нуждается в регулировании, заявил на Всероссийском жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он отметил, что в правительстве уже "подошли к этому снаряду".

"Это назрело", - сказал Стасишин, комментируя обсуждение необходимости регулирования работы риелторов, оказавшееся в центре внимания на фоне дела Долиной.

Замминистра также обратил внимание, что риелторы "подчас зарабатывают больше, чем застройщики". Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏙️ Рейтинг городов Мира по стоимости жилья за м2 в $. 2026, по порядку: 1. Монако (Монако) – 67 312 за м² 2. Цуг (Швейцария) – 37213 за м 3. Нью-Йорк (США) – 19,186 за м² 4. Цюрих (Швейцария) – 17,127 за м² 5. Гонконг (Китай) – 16,467 за м² 6.Женева (Швейцария) – 16,465зам2 7. Сингапур (Сингапур) – 16,421за м² 8. Тель-Авив (Израиль) – 16,389 за м² 9. Лондон (Великобритания) – 16,221 за м² 10. Сеул – 16.111 за м² 11. Берн (Швейцария) – 14,407 за м² 12. Париж – 14321 за м² 13. Тайбэй (Тайвань) – 13,525 за м² 14. Вена ( Австрия) – 13,125 за м² 15. Токио (Япония) – 12,960 за м² 16. Люксенбург – 12,432 за м² 17. Стокгольм (Швеция) – 11,487 за м² 18. Амстердам – 10,321 за м² 19. Осло (Норвегия) – 10,879 за м² 29. Москва – 8,654за м² … 200. Двухсотое место‼️ Санкт-Петербург – 4,247 за м² ——— 💎 Интересные факты: • 🇨🇭 Швейцария – единственная страна с 4 городами в топ-20 • 💰 Разрыв между №1 и №20 — в 8 раз • 🇷🇺 Москва – единственный город СНГ в топ-30 • 🏙️ Санкт-Петербург доступнее Москвы почти в 2.3 раза 🤝 Если понравился пост и будут реакции, сделаю Индекс доступности жилья: Москва и Санкт-Петербург (2026) Читайте в Max

Объем текущего строительства в России в 2026 году медленно растет, несмотря на общие рыночные ограничения. Недавно мы указывали, что по итогам марта показатель вырос почти на 4% относительно аналогичного периода прошлого года. Но динамика в отдельных городах, как и в предыдущие периоды, контрастная. Это хорошо видно на примере крупнейших рынков с объемом стройки выше 1,5 млн. кв. м. За последний год заметная положительная динамика фиксируется в следующих городах: ◾️Краснодар (+9%) ◾️Екатеринбург (+8,5%) ◾️Казань (+8,4%) ◾️Ростов-на-Дону (+8,3%) ◾️Пермь (+7%) Обычно рост строительства и предложения рассматривается как фактор повышения конкуренции, что положительно для развития локальных рынков. Но на коротких отрезках избыточное предложение в условиях падения продаж является проблемой для всех участников. Заметная коррекция объемов строительства: ◾️Владивосток (-13,7%) ◾️Тюмень (-9,4%) ◾️Воронеж (-8,5%) ◾️Москва (-5,2%) Сегодня небольшая коррекция в текущем строительстве выглядит логичной и естественной реакцией на сложившийся рыночный контекст. Девелоперам пока не хватает долгосрочной уверенности в длительном инвестиционном цикле. Основное ограничение - высокие ставки. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

🪖 Гендиректор Дом.РФ пытался запретить сериал «Вне игры» ⭐️ Оказалось, что Виталий Мутко неоднозначно отреагировал на свой образ в сериале «Большая игра» в исполнении Максима Лагашкина. 📶 По крайней мере, так звучит версия артиста. Правда это или нет, но образ действительно получился запоминающимся. Жаль, не получилось рассказать про секьюритизацию для полноты образа. 🧌 Летс вотч энд смайл тогезер

⚡️В 2025 году продажи Sminex по самым дорогим лотам (от 5 млн руб/кв. м) были кратно выше, чем в 2024-м, демонстрируя рост рынка — вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов в интервью директору Всеoстройке.pф С. Опрышко Он добавил, что половина всех сделок на рынке с недвижимостью стоимостью от 5 млн рублей за «квадрат» (пентхаусы) в прошлом году пришлась на объекты Sminex, включая «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8». 🟠Примерами самых дорогих объектов в экспозиции застройщика являются «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» и пентхаус в «Обыденский №1» — каждый стоимостью около 8 млрд рублей. 🟠Инструменты покупки В сегменте дорогой недвижимости ипотека не так востребована, как в других. Основные формы оплаты – это полная единовременная оплата собственными средствами или рассрочка. На рассрочку приходится до 80% сделок. 🟠Сравнение исторических и новых проектов

«Мы не делим проекты на исторические и новые по темпу продаж, так как у каждого есть свой покупатель. Исторические реставрируемые дома имеют классическую, вневременную архитектуру и всегда будут популярны. Новые дома, в свою очередь, привлекают любителей современного дизайна и технологий».

☝🏻Иван обратил внимание, что на каждый продукт найдется свой клиент, и говорить о большей популярности одного типа над другим нецелесообразно. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 24-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».

🪖 Доля просроченной задолженности по ипотеке в России к концу 2026 года может достичь 1,5% от портфеля банков — РБК По оценке аналитиков: 🔵в первом полугодии показатель составит около 1,1% 🔵во втором — вырастет до 1,2–1,5% 🔵При этом часть банков допускает более негативный сценарий — до 2%.

Рост просрочки связывают с кредитами, выданными в 2023–2024 годах заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.

🪖 Объем выдачи жилищных кредитов по итогам 2026 года может превысить 5 трлн ₽ — Коммерсант Рост ожидается в первую очередь за счёт рефинансирования и постепенного снижения ставок. На рынок начнут выходить заемщики с кредитами 2024–2025 годов, оформленными под 20%+.

При этом структура рынка меняется, доля льготной ипотеки может снизиться до 50% против более 80% годом ранее.

Ставки будут снижаться, но медленно. В первом полугодии — выше 18%, к концу года — около 16%. 🔵До уровня 12%, при котором ипотека становится массово доступной, рынок в 2026 году не дойдет.

🔴 По прогнозам «Эксперт РА»: 🔴доля льготных программ в объеме предоставленных ипотечных кредитов в 2026-м будет снижаться с уровня более 80% в 2025-м как вследствие ужесточения их условий, так и оживления рыночного кредитования, и к концу года достигнет около 50% выдач; 🔴в текущем году ипотечные выдачи увеличатся на 15–20% относительно уровня 2025-го в условиях снижения ставок в рыночном сегменте и увеличения объемов рефинансирования, превысив 5 трлн рублей; 🔴в 2026 году на рынке ипотеки будет наблюдаться увеличение объемов досрочных погашений, тем не менее ипотечный портфель вернется к двузначным темпам прироста; 🔴по итогам 2026 года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле может достигнуть 1,5%, однако благодаря снижению высокорискованных выдач этот рост не будет нести критичных угроз для банковского сектора; 🔴ужесточение условий по семейной ипотеке и возможное введение дифференцированной ставки негативно отразятся на положении застройщиков, которые и без того находятся под давлением увеличения затрат на строительство и высоких ставок по кредитованию. Как следствие, можно ожидать сокращения вывода новых проектов на рынок в 2026 году. #мнение #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️ «Технологии никогда не заменят человека» — директор клиентского обслуживания ГК ССК Алина Мелконян о роли менеджеров и цифровизации в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О трансформации сервиса:

«В прошлом году мы сосредоточились на качестве сервиса и выстраивали все процессы с нуля. Сейчас, в год технологий, мы внедряем искусственный интеллект во все операции компании», — рассказывает Мелконян.

🟠О цифровизации: По словам спикера, основная задача на сегодня — создать понятный и удобный цифровой продукт для клиента.

«Сейчас наш фокус — построить фундаментальный и понятный алгоритм работы. За годы активного роста у нас появились серьёзные объёмы введённого жилья, и мы вошли в ТОП-5 по объёмам на рынке», — рассказывает спикер.

🟠О том, заменят ли технологии менеджеров:

«Технологии помогают ускорять процессы, но они никогда не заменят живое общение. Покупка недвижимости — это эмоциональное и сложное решение, и без человека здесь не обойтись», — говорит Мелконян.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за март 2026 года. По сравнению с мартом 2025 года реализация ниже на 17,5% в лотах и на 13,8% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 4,4% выше уровня марта прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры оказалась почти такой же как год назад. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года. Также для сравнения приведены данные за март 2024 года.

⚡️«Число активных риелторов значительно сократилось. По нашим оценкам, сегодня лишь около 50–60 тысяч брокеров регулярно проводят сделки. Рынок становится более конкурентным для тех, кто остается активным» — президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов в интервью директору Всеoстройке.pф С. Опрышко. 🟠Он рассказал, что Союз был создан около 2,5 лет назад с двумя ключевыми целями: внедрить профессиональную квалификацию для агентов по недвижимости, чего ранее не существовало, а также разработать оценочные листы совместно с Торгово-промышленной палатой и Минтруда.

На данный момент сертификация в Союзе является добровольной. «Мы, топ-менеджмент "Самолет Плюс", в декабре прошлого года сами сдали экзамен на квалификацию, показывая личный пример».

🟠Обсуждается вопрос о необходимости государственных тарифов на риелторские услуги.

«Были предложения ограничить комиссию, например, до 1-1,5% для новостроек. Однако такие предложения не находят широкой поддержки. Российский рынок недвижимости преимущественно рыночный, и большинство профессиональных участников не одобряют нерыночные методы регулирования. Мы выступаем за то, чтобы тарифы определялись рынком, а не государством»,— заключил Попов.

🤔У депутатов есть и хорошие запретительные инициативы… 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен