КОТЛОВАНЪ

⚡️Начнём недельку со статы продаж Августа 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 863 ДДУ. Это минус 18% к июлю (1.051 шт.). Доля ипотечных 73% (минус 3 п.п.) ▪️Ср. цена квадратика на витрине, поднялась к уровню 340 тыр. (точнее, 339... или +9 тыр м/м) ▪️№1, стандартно, Саларьево Парк (ПИК), со 139 ДДУ. На 2-ю строчку поднялся 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 62 сделки. Замыкают 3-ку Новые Смыслы (Unikey) - 60 ДДУ ▪️Топ-3 застроев по спросу августа: ПИК, Самолёт и А101 Вместе ребята собрали 60,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 24,7... 19,5 и по 16,3 % на братика На очереди стата Старой Москвы 🤝 @iliilitop

В московском метро теперь можно посидеть на гробах. Такие лавочки появились на новой станции «Народное ополчение». @bankrollo

Предприятия ЖКХ попросили Минстрой, Минэнерго и Минобороны разъяснить указ о защите критической инфраструктуры. Они обеспокоены правовой неопределенностью по ряду вопросов, связанных с точным перечнем таких объектов, мерами защиты и порядком введения временного управления. В условиях регулируемых тарифов средств на антидроновую защиту у компаний нет, считают эксперты, — Ведомости. @ejdailyru

СМИ «пестрят» значительным сокращением предложением на первичном и вторичном рынке (особенно на последнем). Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас». «Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта. Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область). Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь: https://t.me/ggreat_of_development/26539 https://t.me/ggreat_of_development/26783 https://t.me/ggreat_of_development/27192 https://t.me/ggreat_of_development/19557 «Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах. Категория до 6 млн. руб: • Новостройки: 6500 🛬 2700 лотов; • Вторичка: 13700 🛬 6500 лотов. Категория от 6 до 15 млн. руб: • Новостройки: 14600 🛬 4700 лотов; • Вторичка 12500 🛬 5100 лотов. Категория от 15 до 20 млн. руб: • Новостройки: 13000 🛫 15200 лотов; • Вторичка: 10900 🛬 9700 лотов. *Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г. *Данные по лотам «округлены» до сотен. Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения. В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей. В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт: Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%. Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости. К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже). Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке. За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года. Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов: объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита. PS Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами. Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами. То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».

⭐️ Путин поддержал идею Львовой-Беловой снизить ставку по льготной ипотеке для многодетных семей на покупку дома.

Покупка жилья сегодня воспринимается многими россиянами как вид «антидепрессанта». Об этом говорится в «Квартальном прогнозе, №71, сентябрь 2026» ИНП РАН и Института психологии РАН. «На экономическом поведении россиян сказывается не только оценка текущей ситуации в стране и мире, но и коллективная травма - массовые негативные переживания при мысли о катастрофических событиях исторического прошлого и настоящего, которые воспринимаются как угроза для привычного социального порядка. Такие травмы могут быть кумулятивными, то есть формироваться под влиянием не одного, а нескольких следующих друг за другом кризисов - экономических, эпидемических, военных, политических, природных. Для таких травм характерно сочетание 1) психологической травматизации (переживания страха, гнева, вины, безнадёжности при мыслях о произошедшем в стране); 2) признания травмирующего характера исторического опыта (оценка событий как трагических и затрагивающих несколько поколений); а также 3) «тёмного воображения» (низкое доверие социальным институтам и ожидание того, что ужасы прошлого могут вернуться, что ситуация в стране в любой момент может резко ухудшиться). По данным опроса, проведённого в июле 2026 г. ИП РАН совместно с ВЦИОМ, выраженность этих показателей характерна для каждого второго респондента. При ответе на вопрос о том, как участники исследования потратили бы крупную сумму денег в ближайшие 3 месяца, психологическая травматизация повышает вероятность выбора иностранной валюты, а признание травматичности исторического опыта повышает вероятность выбора жилой недвижимости и снижает вероятность инвестирования в собственное дело. Этот эффект можно рассматривать как проявление ценностей выживания, характерных для обществ, переживающих трудноконтролируемую угрозу». Так что возвращение к нормализации в России не обязательно повысит продажи жилья, как верят застройщики. Они уже обожглись в подобной вере, что снижение ставок по ипотеке увеличит покупки новостроек – а люди выбирают скорее вторичные квартиры (далее, при дальнейшем снижении ставки, вероятно, будет рост покупок и стройки ИЖС, а вовсе не новостроек МКД). При возвращении к нормализации люди скорее направят деньги в свой бизнес, в рынок акций – который может взлететь до 4500-5000 Индекса Мосбиржи, в покупку зарубежных активов и т.п. Рынку новостроек нынешнее время ещё может показаться лучшим по сравнению с тем, что с ним может стать в будущем.

Раскрыли героя 👀

⚡️Сегодня записали большое интервью с Владимиром Александровичем Ворониным — основателем ГК ФСК и председателем попечительского совета Музея русского импрессионизма Поговорили не только о девелопменте и бизнесе — заодно заглянули туда, куда обычно камеры почти не попадают, и посмотрели, как он живет вне рабочих кабинетов. 👇🏻Получился очень личный и местами неожиданный разговор. На следующей неделе все покажем.

В конце лета 2026 года российские девелоперы уже не демонстрировали особого рвения в запуске новых проектов. В Единой информационной системе жилищного строительства было опубликовано проектных деклараций на 2,7 млн. кв. м. Это существенно меньше уровня прошлого года и предыдущих лет. Немногим меньше было только в 2020. Но слабые результаты вывода за один месяц не нивелируют высокие запуски начала года, накопленный результат первых 8 месяцев более чем на 6% превышает аналогичный уровень 2025 года. И что еще более важно, текущие запуски остаются выше показателей продаж. @REBURG |Дзен|max

#БанкРоссии #ставка #инфляция #экономика М2 - темпы роста остаются повышенными Предварительные данные по М2 за август зафиксировали рост на ₽1.6 трлн (+1.2% м/м и +12.9% г/г). С начала года М2 выросла на 5.9%, что выше траектории 2016-2019 годов, даже если дисконтировать на бюджетные авансы начала года. Темп роста М2 за три месяца около 13% (SAAR), такой же как годовые темпы роста. 🟡 Объем наличных вырос на ₽0.4 трлн (+1.9% м/м и +20.9% г/г), доля наличных в денежной массе выросла до 15.1% (с поправкой на сезонность до 14.9%), доля наличных к средствам населения выросла с 30.1% до 30.7%. Прирост наличных немного замедлился , но это лишь отражение сезонных эффектов, с поправкой на сезонность они растут на 1.7-1.9% м/м последние три месяца. ❗️Средства населения в банках в рублях немного сократились (-₽0.1 трлн - сокращение за счет срочных депозитов) - слабая динамика характерна для августа, т.к. люди больше тратят, но даже с поправкой на сезонность рост менее 0.5% м/м, сентябрь-октябрь сезонно обычно хуже августа. Доля срочных депозитов населения в М2 снизилась до 33.5%, депозитов компаний - осталась на уровне 20.7%, в сумме 54.2% - снижение возобновилось, хотя уровни по-прежнему остаются высокими, но за счет срочных депозитов компаний, а у населения сберегательная активность остывает, в то время как кредитная подрастает. Практически весь рост рублевой денежной массы М2 в августе ушел в рост переводных депозитов компаний (+₽1 трлн) и наличных (+₽0.4 трлн). Валютные депозиты менялись незначительно +$1.4 млрд, но они могут сильно пересматриваться, т.к. данные предварительные. 📌 Прирост М2 остается в районе 13%, как текущие темпы за 3 месяца, так и годовые, к концу года идем на ~11...12% - район верхней границы прогноза Банка России. Но суть даже не в этом, а в том, что уже более явно наблюдается смещение из сберегательного в потребительское поведение населения на фоне сохранения высоких инфляционных ожиданий и роста кредитной активности это скорее за паузу в цикле снижения ставок. @truecon

Учредитель и директор Всеостройке.pф С. Опрышко оценила виды из пентхауса в «Коллекции Лужники» от Инвестиционной группы «Абсолют»😍 Поднялись на 18-й этаж Waterfront 5: Москва-река, «Лужники», Воробьевы горы и Хамовники буквально перед окнами. Сам проект огромный для такого формата: 8 га, 12 клубных домов и четыре архитектурные коллекции — Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line. Между корпусами местами до 88 метров, а до «Лужников» — около 50 метров. На текущий момент квартиры начинаются примерно от 79 млн рублей, площади — от 49,7 кв. м, а цена «квадрата» стартует от 1,4 млн рублей. Самые дорогие предложения доходят уже до 800+ млн. ☝🏻А мы тем временем дошли до пентхауса: больше 330 «квадратов», огромная терраса, на которую можно поднять даже машину краном с набережной😄 Справочно: По данным Всеостройке.pф, «Абсолют» занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

🪖 Суд запретил распространения объявлений с пометкой «только для славян» из-за признаков экстремизма

❗️Московский суд признал недопустимым распространение объявлений с такой формулировкой на сервисе поиска соседей для совместной аренды жилья.

⚖️В решении суда отмечается, что пропаганда превосходства или неполноценности по признаку социальной, расовой, национальной и иной принадлежности является недопустимой. 📌Ранее три объявления на одном из агрегаторов с такой пометкой были признаны заблокированы.

ПИК продали неизвестно кому и уводят с биржи. ▶️Весной прошлого года Сергей Гордеев сократил свою долю в ПИК до 15,1%. Часть его пакета купила группа российских инвесторов, имена которых решили не раскрывать. К апрелю этого года компания "Недвижимые активы" вместе с аффилированными лицами уже контролировала 84,8% ПИК. Весной структура предложила выкупить еще 99,8 млн бумаг (15,1% капитала) по 551,4 руб. за штуку. ⬛️По итогам оферты "Недвижимые активы" получили еще 86,7 млн акций. Прямая доля компании выросла с 63% до 76,1% (502,8 млн бумаг). Вместе с аффилированными лицами она теперь контролирует 98,0071% ПИК. Оставшиеся у миноритариев 1,9929% акций теперь выкупят принудительно по той же цене (551,4 руб. за бумагу). Список владельцев, у которых заберут акции, зафиксируют 20 октября. ⬛️Согласие самих акционеров для такого выкупа не требуется. Как и предполагали в февральском аналитическом обзоре, ПИК таки готовится уйти с биржи. Совет директоров 7 сентября рассмотрит вопрос о делистинге акций и его вынесении на внеочередное собрание акционеров. Начавшаяся в 2025 году смена структуры собственности выходит на финальный этап. Неизвестная группа владельцев собрала больше 98% ПИК, выкупает последние акции и закрывает компанию от публичного рынка. ⬛️Конечные бенефициары компании "Недвижимые активы" до сих пор официально не раскрыты. В отчетах компании хозяином значится некий Кирилл Кубушка. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Объем выдачи ипотеки в России за восемь месяцев 2026 года вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 32% - до ₽3 трлн, подсчитали в "Дом.РФ". В том числе в августе, как указывается в нем, банки предоставили 87 тысяч ипотечных кредитов на ₽377 млрд. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб. С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму. Основной прирост обеспечили льготные программы. Всего за август банки предоставили 34 тыс. кредитов (+21% м/м) на 208 млрд руб. (+22%). Рост выдач на рыночных условиях — более сдержанный. Банки предоставили 52 тыс. кредитов на 169 млрд руб. — на 5% больше за один рабочий день, чем в июле по количеству и по сумме. Темпы роста сдерживаются текущим уровнем рыночных ставок: за последние 4 мес. они снизились не более, чем на 0,5 п.п. Всего за 8 мес. 2026 г. предоставлено 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на 3,0 трлн руб. (+32%). Ипотечный портфель банков (с учётом секьюритизации) с начала года вырос на 3,9% и к 1 сентября достиг 24,7 трлн руб. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #ипотека

По сравнению с августом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2026 года на том же уровне. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 6% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 26% чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 18%. В Ленинградской области продажи выросли на 33% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 17% ниже, чем в июле по числу лотов и на 16% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 18% на фоне роста "среднего чека" на 1% снижения доли сделок с ипотекой до 51%. В Ленинградской области число регистраций на 15% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% и снижения доли ипотечных сделок до 63%. Методика расчетов в первом комментарии.

По сравнению с августом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2026 года оказалась ниже на 24%, а число реализованных лотов ниже на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 45% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 32%. В Московской области продажи в лотах ниже на 3% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 11%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 63% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 17% по числу лотов и на 22% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 60% по сравнению с июлем. Средняя цена реализованного лота снизилась на 6%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 23% при снижении доли ипотеки до 48% и сжатии "среднего чека" сделки на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 17% при росте "среднего чека" на 2% и снижении доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в августе на 11% ниже июля на фоне доли сделок с ипотекой в 67% и снижении "среднего чека" на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.