КОТЛОВАНЪ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام КОТЛОВАНЪ
تُعد قناة КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 11 499 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 162 في فئة العقار العقاري والمرتبة 55 566 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 11 499 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 12 نوفمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -24، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 0، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.11%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 3.02% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 473 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 347 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 1.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 13 نوفمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
11 499
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-17 أيام
-2430 أيام
أرشيف المشاركات
11 500
Repost from Ипотека и недвижимость
💬 Программа льготной ипотеки под 8% для всех желающих оформить кредит - ошибка, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СР).
«Я считаю, что льготная программа, которая была связана с 8%, причем для всех желающих взять льготный ипотечный кредит, была ошибкой. Поскольку любые льготные программы, особенно по ипотеке, <...> приводят к увеличению процентов для массового заемщика».
#мнение #ипотека #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse
11 500
Repost from Движение.ру
Продажи новостроек в июне выросли более чем на треть
Девелоперы продали почти 45 тыс. новостроек в июне 2026-го, что на 39,5% превосходит майские результаты. Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по миллионникам и Тюмени: итоги исследования они они объяснили ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки.
Заметнее всего выросли продажи по ДДУ в:
▪️ Москве — +79,4% до 6,2 тыс.,
▪️ Омске — +75,1% до 261,
▪️ Краснодаре — +59,5 до 1,5 тыс.,
▪️ Казани — +55,2% до 821,
▪️ Перми — +49,8% до 851.
👉 Спрос на жилье будет держаться на довольно высоком уровне до осени 2026 года. Но вот рекордов, характерных для второй половины-конца 2025 года, уже не будет, рассказал руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
Движение.ру в MAX
11 500
Repost from Про квадраты
💸16 трлн россияне инвестируют ежегодно в жилье — это самый крупный инвестор. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом России.
По его словам, сегодня строительная отрасль со смежными отраслями дает более 20 % ВВП и за последние 5 лет приросла на 1,9 %. А по количеству налогов дает 16,7 %, количество занятых у нас 17,7% от всех занятых в экономике — около 13 млн человек.
#цифрадня
Подпишитесь на «Про квадраты»
11 500
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📩 На этой неделе ГД рассмотрит законопроект, который обязывает банки и МФО уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров. Об этом сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. Оповещение будет производиться через контактные данные заемщика или «Госуслуги» незамедлительно – в течение 15 минут.
#законодательство #кредиты
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 500
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в регионах - сравнение первого полугодия 2026 к первому полугодию 2025 года.
Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 56%
Приморский край - рост оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 71%
Тульская область - рост оценки выручки на 35% и рост доли ипотеки до 57%
Рязанская область - рост оценки выручки на 53% и рост доли ипотеки до 57%
Калужская область - рост оценки выручки на 21% и снижение доли ипотеки до 65%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
11 500
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в городах-миллионниках - сравнение первой половины 2026 года к первой половине 2025 года
Екатеринбург - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 63%
Пермь - рост оценки выручки на 46% и снижение ипотеки до 68%
Нижний Новгород - рост оценки выручки на 27% и рост доли ипотеки до 73%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
11 500
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+2
🔻 В РИА Новости провели исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах РФ и составили рейтинг.
В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2025 года по 1 июня 2026 года) к численности экономически активного населения.
В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за последние 12 месяцев (июнь 2025 – май 2026 года) было выдано порядка 14,2 ипотечных кредита (годом ранее – 13,4 кредитов).
🔜 Тува четвертый раз подряд становится лидером рейтинга регионов РФ по развитию ипотеки. За год в среднем 26 человек из тысячи экономически активного населения взяли за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. Это почти в 1,9 раза больше, чем в среднем по стране, и в 7,8 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.
🔜 Последнюю строчку рейтинга, как и годом ранее, занимает Ингушетия с результатом 3,4 кредита на 1 тыс. человек.
#ипотека #исследование
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 500
Repost from Ипотека и недвижимость
📶 По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, структура Сбера), за июнь банки выдали 107,12 тыс. ипотечных кредитов на сумму 487,11 млрд руб.
Это
По сравнению с результатами предыдущего месяца:
➕30% по количеству и на ➕44% объему кредитов
Если смотреть год к году, то:
➕49% по количеству
➕56% по объему
В июне доля нового жилья опустилась до минимальных за 5 лет значений - 19% от общего количества (в мае было 23%) и 28% от общего объёма ипотечных кредитов (месяцем ранее было 35%).
За 6 месяцев 2026 года оформлено 521,39 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,24 трлн руб.
Это
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года
➕49% по количеству,
➕48% по объему выдач.
#аналитика #окб #ипотека @ipotekahouse
11 500
Repost from REBURG
В подтверждение того, что «экономика ажиотажа» вокруг семейной ипотеки дает сбой – статистика по структуре выдачи ипотечных кредитов.
По данным Банка России:
Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На ипотеку с господдержкой пришлось ~65% выдач (~55% в мае). По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае) – вероятно, рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе будут модифицированы. Однако вступление в силу изменений перенесено на более поздний срокВыдача по рыночной ипотеке также выросла, но темпы повышения умеренные. Текущие ставки еще далеки от рабочего диапазона. Но "пик спроса" в июне, о котором говорят на рынке, достаточно слабый на фоне тех процессов, которые происходили в похожей ситуации в предыдущие годы. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max
11 500
Repost from БанкБлог
В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки
Проектом предлагается увеличить гарантийный срок для объекта долевого строительства с трех до пяти лет и установить такой же срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование.
Инициатива уточняет момент начала течения гарантийного срока на инженерное и технологическое оборудование: не с момента подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию уполномоченной организации.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
11 500
Repost from Proeconomics-Realty
Миниатюризация городского жилья продолжается.
С 2022-го по начало 2026 года средняя площадь проданной квартиры в многоквартирном доме в среднем по России упала на 3 кв. м – до 44,8 кв.м.
Два худших региона по этому показателю: в Петербурге средняя проданная квартира теперь площадью 37,3 кв.м, в Ленинградской области – 41,8 кв.м.
Что такого происходит с социумом в Петербургской агломерации, что там жилищная среда теперь наполняется клетушками?
(диаграмма – «Вестник – Строительство. Архитектура. Инфраструктура», апрель-май 2026)
11 500
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
+1
Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт
В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.
В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.
Почему это важно
Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.
Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.
Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.
Итоги полугодия подвели здесь.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#итоги
11 500
Repost from Домострой
В России накопилось 33 млн кв. м плохо продающегося жилья.
▶️Дом.рф опубликовал итоги первого полугодия жилищной сферы:
⬛️Пока рынок внешне выглядит вполне устойчиво. За первое полугодие застройщики продали 10,8 млн кв. м строящегося жилья (+6%) на 2,3 трлн руб. (+11%). Но почти весь рост обеспечили всего два месяца (январь и июнь), когда публично обсуждались возможные изменения условий "семейной ипотеки".
⬛️В январе продажи выросли на 75% по площади и на 86% в деньгах. В июне — на 16% по площади и на 23% в деньгах, а с февраля по май продажи по площади снижались на 7–12%.
⬛️За полугодие на рынок вывели 19,4 млн кв. м новых проектов (+12%). Но весь рост пришелся на первый квартал (+35% год к году), а во втором квартале объем запусков сократился на 5%.
⬛️Еще 28,5 млн кв. м приходится на строящиеся проекты, в которых продажи пока не открыли. В январе–мае доля проектов, где квартиры начинали продавать в течение 30 дней после запуска, сократилась до 43%. В 2022–2024 годах показатель держался примерно на уровне 49–51%.
⬛️Скорость продаж при этом все сильнее отстает от темпов строительства. Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 89% в начале 2024 года до 77% в начале 2025 года, 73% в начале этого года и 70% к июлю.
⬛️Число субъектов с дефицитом спроса выросло с 19 до 23, а с риском его появления — с 12 до 16. В 49 регионах объем новых проектов, запущенных за последние 12 месяцев, оказался слишком большим для текущих продаж. В начале года таких регионов было 38.
⬛️Если спрос на новостройки не восстановится, то проблемы с финансированием могут возникнуть у 27% строящихся проектов. Речь идет примерно о 33 млн кв. м жилья с распроданностью ниже нормы.
⬛️Это больше четверти всего портфеля строящегося жилья в стране. Причем 12,5 млн кв. м из этого объема возводится в регионах, где покупательского спроса уже не хватает.
⬛️Продажи почти перестали пополнять и счета эскроу. За пять месяцев на них поступило 2,1 трлн руб., а раскрыто было 2 трлн руб. Чистый прирост составил 0,1 трлн руб. Для сравнения: за весь прошлый год остатки выросли на 1 трлн руб.
⬛️Покрытие задолженности по проектному финансированию деньгами на счетах эскроу снизилось с 90% в конце 2023 года до 66% в мае этого года. Застройщики выбирают кредитные лимиты быстрее, чем растут остатки на эскроу.
⬛️Средняя ставка по проектному финансированию при этом закрепилась на уровне около 10%. Самых дорогих кредитов со ставкой выше 20% стало меньше, но растет доля займов под 12–20%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 500
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏷Скидки на новостройки растут.
По словам главного аналитика Циан Алексея Попова, слабый спрос вынуждает девелоперов аккуратнее индексировать цены и чаще прибегать к скидкам (часто это около 7-8%). Год назад дисконты в новостройках были на уровне 5-6%.
На вторичке дисконты меньше – 3-4% (год назад – около 5%) и обычно появляются уже на финальном этапе проведения сделки, отметил Попов.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 500
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Самолет», «Эталон» и «Брусника» показали недостаток ликвидности
О-хо-хо, тут кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ проанализировали отчетность 11 ведущих девелоперов по итогам 2025 года. Согласно документу, главная зона риска в отрасли — недостаток ликвидности на фоне стремительного роста долговой нагрузки. Средний показатель ликвидности по выборке составил 22% (у ПИК и вовсе 55%), но у некоторых он оказался на критически низком уровне. В общем, в лидеры антирейтинга попали «Самолет» — 2%, «Брусника» и «Эталон» — по 3% каждая. В случае ухудшения рыночной ситуации именно эти девелоперы быстрее других столкнутся с проблемами при оплате счетов и обслуживании кредитов.
То, что в зоне риска оказались «Самолет» и «Эталон», — сюрпризом не стало, но появление «Брусники» в этом списке — странно и неожиданно. 👀
К слову, сами девелоперы с такой оценкой не согласны. Аргумент такой: стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается. Кроме того, платежеспособность застройщика зависит не только от объема свободных денег, но и от объема готового жилья, текущих продаж и графика ввода объектов.
@novostroyman
11 500
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊 ЦБ: Ипотека в июне значительно ускорилась
Задолженность населения по ипотеке в июне увеличилась на 1% после +0,3% в мае. Ускорение обусловлено новостями о планируемых изменениях условий господдержки, говорится в обзоре ЦБ.
Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На кредиты с господдержкой пришлось около 65% выдач (~55% в мае).
По предварительным данным, выдачи:
⬆️ипотеки с господдержкой увеличились до 321 млрд с 180 млрд руб. в мае. По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае);
⬆️рыночной ипотеки также выросли – до 162 млрд
с 148 млрд руб. в мае.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 500
Repost from Всё о стройке
⚡️ «Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства», — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
Никита Стасишин выступил с заявлением о городском планировании, модернизации коммунальной инфраструктуры и цифровизации на 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
По его словам, особое внимание Россия уделяет цифровизации городского управления и внедрению технологий умного города.
«При этом использование геополитических технологий, цифровых сервисов и искусственного интеллекта должно учитывать национальные регуляторные режимы, требования к безопасности данных, конфиденциальности и технологическому суверенитету».Заместитель главы Минстроя также напомнил о приоритете прозрачности процессов и равных возможностей развития.
«Финансовые инструменты городского развития должны применяться добровольно и не создавать дополнительной долговой нагрузки или новых условий для развивающихся государств».🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
11 500
Repost from Движение.ру
В 31 регионе продажи отстают от нормы
У 27% портфеля или 33 млн м² распроданность находится на уровне менее 60%, предупредили аналитики ДОМ.РФ. При хороших обстоятельствах нереализованное жилье в регионе должно продаваться за 2–3,5 года.
Регионы с самой низкой распроданностью::
▪️Краснодарский край — 40% (остатки смогут продать за 5,4 года);
▪️Краснодарский край — 51% (4,4 года);
▪️Челябинская область — 51% (более 3 лет);
▪️Воронежская область — 52% (2,9 лет);
▪️Приморский край — 56% (4 года).
В 23 регионах показатель выше нормы в 60–80%, что говорит о риске недостатка предложения новостроек. В 35 — показатели в норме.
👉 Наши аналитики уже отмечали, что до 40% квартир в новостройках могут зависнуть в продаже к моменту сдачи. К началу лета 2026-го девелоперы реализовали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если темп сохранится, к сдаче они продадут не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений.
Движение.ру в MAКС
