КОТЛОВАНЪ

📆 В России с 1 марта вводится единый срок оплаты счетов за жилье и коммунальные услуги - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Ранее услуги ЖКХ по общему правилу нужно было оплачивать до 10-го числа каждого месяца. Иной срок оплаты мог быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива. Вступающий в силу с марта закон также вводит единый срок выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Платежные документы теперь должны быть представлены не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ранее платежки в общем случае выставлялись до первого числа следующего месяца. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Выдача "семейки" упала до 50%. ▶️Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг на линии:

В феврале выдачи "семейной ипотеки" упали процентов на 40-50%. Но все равно в этом феврале "семейной ипотеки" будет выдаваться больше, чем в прошлом году. Думаю, что выдачи будут постепенно увеличиваться. Мы ожидаем рост процентов на 20 в марте.

Рынок адаптируется к новым правилам по "семейке". Но это уже будет восстановление (+20%) после просадки, а не возвращение к январскому рекорду. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В США уровень владения жильем среди молодежи снизился, потому что все меньше молодых людей вступают в брак. В 1970 году 89% состояли в браке к 30 годам. Сегодня этот показатель составляет 46%. Эти потенциальные пары одиноки и живут с родителями. Но к 50 годам четверо из пяти всё ещё вступают в брак, и намерения молодёжи вступить в брак практически не меняются. В конце концов, они поженятся и купят жильё. Просто это произойдет позже в жизни. Этот же тренд мы видим и в России, свидетельством чему статистика по среднему возрасту покупателей новостроек у нас – около 50 лет.

Вот не заблокировали телеграм вовремя, и теперь одни не могут объяснить, почему государство мира и добра бомбит своих соседей при поддержке государства свободы, а другие не могут внятно ответить, почему государство традиционных ценностей не защищает своих антизападных партнеров и стратегических братушек и делает вид, что ничего не обещало. В общем опять от вашего телеграма всем сплошные неприятности

Мы в MAX Текущий портфель строящегося жилья характеризуется перекосом в сторону малогабаритных студий и однокомнатных квартир, на которые приходится 53% всего объёма стройки. Интерес к приобретению такого метража проявляет лишь каждая десятая российская семья — об этом говорят результаты совместного исследования ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ. Значительным спросом (45%) пользуются двухкомнатные квартиры. Однако на долю таких объектов приходится 32% строящегося жилья. Просторное жильё с тремя комнатами и более хотели бы приобрести 46% опрошенных, однако в предложении девелоперов доля таких квартир — менее 15%.

Существующая квартирография не отвечает ожиданиям населения, ограничивая возможности по улучшению жилищных условий.

@domresearch #исследование

📊 В январе 2026 года, по данным ЦБ, активность на ипотечном рынке оставалась высокой в преддверии ужесточения условий программы «Семейная ипотека». На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.02.2026 составила 21,9 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1% (+1,7% м/м на 01.01.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК возросли до 9,6% (в декабре – 7,8%). Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.02.2026 составила 24,0 трлн рублей (+1% м/м и +10,4% г/г).

Банки выдали в январе 84,7 тыс. ИЖК на 424,9 млрд рублей, что меньше показателя за декабрь 2025 года на 47,6%, однако превышает показатели за январь 2025 года в 2,6 и 3,3 раза по количеству и объему соответственно и является максимальным значением для первого месяца года за всю историю наблюдений, отметили в ЦБ.

Около 82% выдач ИЖК в январе приходилось на программы господдержки. Выдача ипотеки по итогам января, по данным ЦБ, за месяц снизилась: 🔘по госпрограммам – на 47,3%, до 347,9 млрд руб.; 🔘на рыночных условиях – на 48,9%, до 77 млрд. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Директор Всeостройке.pф С. Опрышко, коммерческий директор Дмитрий Софронов и директор по строительству DARS Алексей Гаев проверили качество строительства эко-района «Город Природы» в Уфе Место сильное: берег реки Белой, рядом лес Козарез. Застройщик возводит проект в концепции «15‑минутный город» со своей управляющей компанией. А именно: 🟠Здесь будет построено порядка 1,1 млн кв. м жилья, в частности ИЖС. По сути, это будет «Новая Уфа». 🟠Уже есть сданные дома (в них осталось 3-4% лотов, остальное — распродано), многие квартиры сдаются с отделкой и даже готовыми кухнями, цены — от 3,47 до 11,77 млн рублей. 🟠В каждом доме — автономная котельная, коммуникации подведены за счет собственных средств застройщика. В проекте — 3 школы, 4 детсада и поликлиника, первый сад уже проектируется.

DARS также инициировала строительство моста через Дему и Белую. Сам проект — в приоритете у уфимских властей, и, похоже, он будет реализован уже в течение 3 лет.

Итого оцениваем, что в ближайшие годы локация сильно прирастет в цене. А с учетом, что такая сильная команда провела полный аудит и даже мелкие замечания будут устранены в ближайшее время — еще и качество будет как в бизнес-классе, не меньше 😃 📍Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

🌆 По итогам 2025-го реализация пятилетних планов замены лифтов в российских многоквартирных домах выполнена на 17% от запланированного объема, обновлено более 18,5 тыс подъемников, что по словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина превышает показатели прошлых лет.

«Повышение безопасности и комфорта проживания граждан России является одним из главных приоритетов в работе Минстроя России в рамках реализации национального проекта "Инфраструктура для жизни"»,

– замминистра Ломакин. 🎤 Минстрой совместно с парламентариями совершенствует законодательство «для ускорения выполнения региональных планов по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах». Всего до 2030 года в стране предстоит заменить 88 тыс. лифтов. 🧊Монолит в Мах

Что-то про Зенит

🏗 Plus Development ведет активную фазу строительства проекта «Акценты» - новой точки роста на севере столицы Девелопер реализует масштабный проект в рамках реорганизации Вагоноремонтной территории в границах старой Москвы Район для жизни общей площадью 325 тыс. кв. м включает 19 домов различной этажности. Полноценная инфраструктура: паркинг, закрытые дворы, прогулочный бульвар, школа на 1000 мест с собственным спортивным ядром и бизнес-центр. Комплекс расположен в районе Восточное Дегунино в пешей доступности от станции метро «Лианозово» (7 минут) и платформы МЦД Бескудниково. Рядом находится Лианозовский заказник. Проект «Акценты» реализуется в рамках стратегии роста компании. Ключевыми направлениями деятельности Plus Development являются: строительство жилья класса бизнес-лайт и формирование качественных офисных пространств в востребованных локациях столицы. В настоящее время девелопер реализует ЖК "Детали" в Новой Москве и бизнес-центр "РЕ:ПОРТ" в районе Северного речного вокзала.

Малосемейная ипотека По данным ДОМ РФ доля продаж новостроек по льготным ипотечным программам в 2025 году составила 65%. В 2026 году она должна снизиться до 45-50%. Пока это далеко от тех пропорций, в которые целил Минфин - 25% к 2026-27 гг. Основная льготная программа – семейная ипотека, которая должна была стать адресной поддержкой, но превратилась массовую. В 2025 году многим потенциальным заемщикам было сложно отказаться от кредита в 6%. Итог – мы получили большое число сделок не связанных с текущими потребностями семей. Спрос подогревался играми вокруг введения дифференцированных ставок (по количеству детей), которые начались в середине прошлого года. Сначала покупателей пугали тем, что решение может быть принято до конца года, затем - в 1 квартале 2026. Сейчас заканчивается февраль и ясности по этому вопросу нет. Представители власти создали атмосферу неопределенности, а участники рынка активно поддержали страхи покупателей. Все это, конечно, сработало на рост продаж в последние месяцы, но девальвировало идею адресности ипотечной поддержки и снизило потенциал восстановления продаж в будущем. Программа давно стимулирует продажи «малосемейных форматов» квартир в рамках доступных лимитов, а не работает на демографические задачи. Сейчас начинается новая волна домыслов по ее трансформации. Но решения нет, есть поручение правительству предоставить новые варианты до 1 июня 2026. Рынок около года живет в режиме «изменения будут, но потом». Покупателям и продавцам больше всего нужна ясность – в каких контурах будет действовать программа в следующие годы. От этого зависят и личные стратегии покупателей и программы развития девелоперов. Но ясности нет, есть старые добрые грабли неопределенности. @REBURG |Дзен|max

Россияне ответили на рекламу Max. @bankrollo

🔵 Новые условия по семейной ипотеке для многодетных семей могут затронуть малые города, где большая часть жилищного фонда построена в 1960-1980-х годах. Об этом сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. По его словам, сам по себе перечень городов с низким уровнем жилищного строительства уже разработан. Предложение президента по сути смягчает требования к объекту покупки и расширяет спектр возможных вариантов для приобретения семьями жилья на вторичном рынке.

«Фактически, речь идет о том, что убирается ограничения на возраст дома (сейчас дом не должен быть старше 20 лет – прим.) – главное, чтобы он не был в аварийном состоянии и соответствовал требованиям банков», – отметил Выломов.

В то же время эксперты не рассчитывают на увеличение объемов ипотеки. Многодетных семей в малых и средних городах, которым банк оформит ипотеку, мало. По словам главного аналитика Циан Алексея Попова, сейчас не возраст домов выступает ограничителем, а доходы многодетных семей в малых городах. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Зачем он там нужен? Им же там не пользуются

ТОП-10 московских ЖК, где можно найти мужа, если у вас его еще нет Выбирали комплексы по критериям класса жилья и цены, а также наличия инфраструктуры для джентльменов, паркинга и пространств для случайных знакомств. 1️⃣ «Репаблик» («Страна Девелопмент») — ЖК на Пресне рядом с «Москва-Сити», где живут ТОП-менеджеры, ИТ-специалисты и владельцы бизнеса. Собственный фитнес-клуб с бассейном, множество ресторанов и прогулочных маршрутов создают идеальную среду для знакомства. 2️⃣ DREAM RIVA (Regions Development) — элитный квартал на первой береговой линии Москвы-реки в Нагатинском Затоне с лаунж-гостиной у камина, спа-центром и близостью к яхт-клубу, которые создают расслабленную атмосферу курорта, где знакомства возникают легко и непринужденно. 3️⃣ «Коллекция Лужники» («Абсолют») — 12 клубных домов в Хамовниках рядом с парком Горького. Внутри: продуманные пространства для работы и деловых встреч, лаунж-гостиные, приватный парк и даже студии для записи подкастов — много мест, чтобы познакомиться с успешным мужчиной. С 4-го по 10-е место расположились комплексы Upside Towers от Upside Development, TATE от ГК «Кортрос», Slava от MR Group, «СОЮЗ» от Группы «Родина», «Дом Горизонтов» от Touch, «Клубный город на реке Primavera» от СЗ «Стадион Спартак», ERA от TEKTA GROUP. Подробнее про все ЖК — в статье. 🏗«Всё о стройке» в MAX

❗️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам пресс-конференции Правительству, в частности, поручено: ✔️в целях поддержки многодетных семей представить предложения об изменении условий льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, рассмотрев возможность приобретения многодетными семьями на вторичном рынке жилья жилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства жилья. Срок – 30 марта 2026 года. ✔️представить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи гражданам жилых помещений, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве Срок – 1 июля 2026 года. #важное #жилье #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📍Герман Греф тоже решил высказаться по поводу ситуации с Самолетом По словам главы Сбера, в банке не видят критической финансовой ситуации у девелопера:

💬 "Слухи о том, что "Самолет" перестанет летать, сильно преувеличены, я бы так сказал. Но они стали жертвой собственного пиара. Так неудачно они обратились в бюджет, который повышает налоги, чтобы найти источник покрытия дефицита за легкими деньгами для покрытия своих обязательств, которые к тому времени уже были профинансированы. Это для меня была странная история, на самом деле"

https://t.me/KharibinNews